标题新闻：房价最近可能会大力下挫一下，请大家做好思想准备

suvescape · 发表于 2010-7-5 20:03

不便谈的更详细；只能说比我预计的还要快的下滑
只能说，到秋天前（3个月内），房价会继续大力下挫一下；大家不要早下deal，观望为主。
06年中的房价近了

G-rong · 发表于 2010-7-5 20:14

你真厉害，这都看得出来。。。

yanson · 发表于 2010-7-5 20:16

说说为啥啊

Phaeton · 发表于 2010-7-5 20:33

楼主真是神人啊！但是能不能讲出理由？

angela77 · 发表于 2010-7-5 21:07

轩辕无天 · 发表于 2010-7-5 21:07

只有一下？然后就飞升？

suvescape · 发表于 2010-7-5 21:32

本帖最后由 suvescape 于 2010-7-5 22:39 编辑

那我就谈谈理由：
1）我们和自建房比较一下；我没有自建过房，但是我有些朋友自己盖房子，还替别人盖房子。所以我就咨询了一下自建房的价格问题。100$/sqft在自建房中是不太好盖起来的，需要丰富的经验和非常科学的预算。网上著名的dealer说稍稍好一些的材料，没有120$/sqft下不来；如果用更加高级的材料，要升级到150$/sqft以上。
2）目前，一些dealer已经预计到秋天－冬天－明春，房市不会兴旺，于是他们希望抢在其他builder之前，出售手里的东西，唯一的方案，就是降价。现在有些builder已经将房子价钱压缩到了<120$/sqft了。注意：这些房子外墙还是用2*6；顶上用vinyl,实木地板，大理石，tile等等；当然同样实木地板，价钱差别也是很大的，但是起码对方给了你这个档次的货。目前一些builder决心探底到115$/sqft，更低是否有可能，我不知道。
3）目前很多新房价钱，光房子的价钱，不考虑土地，已经接近旧房甚至更低了；大量新房一降价，直接带动二手市场；二手市场撑不住的人先降价，撑住的人，过了三个月的夏天，基本就要再过一年。所以二手市场过了三个月，到了秋冬季节，会更加松动下来；而那时候新房少了，二手降价；当然二手上市的量也少了
4）让大家晚些的另一个原因就是人民币已经升值了；各位多少都会用到国内的存款吧？1：7和1：6；1：5能一样么？如果你出100W人民币，在1：7下，只能换14.5W加币，在1：5下就换20W；在06，07年，加币是比较高的，如果那时买房和过些日子加币跌了，同样的房价，你的金钱使用效率差别太大；大家自己算算。

睡觉去了

轩辕无天 · 发表于 2010-7-5 21:37

挺有道理的，那就再等等吧，顺便再攒些钱

宋兵乙 · 发表于 2010-7-5 21:42

人民币升值了，不能成为加拿大或者村里房地产降价的理由。

suvescape · 发表于 2010-7-5 21:44

本帖最后由 suvescape 于 2010-7-5 22:50 编辑

人民币升值了，不能成为加拿大或者村里房地产降价的理由。+ l9 s; ]3 H( g
宋兵乙发表于 2010-7-5 22:42

对，但是可以成为存人民币的人等待人民币升值到位的理由。
其他国家的人，没有人民币，所以不受影响

ceramistpalace · 发表于 2010-7-5 21:44

是升是跌? 從來倒是說不準的,按個人情況,量力而為,最為上算.

小黄 · 发表于 2010-7-5 21:48

SUV 接过了醉酒的火炬 ...

suvescape · 发表于 2010-7-5 21:49

应该这么讲：

接过了醉酒的枪，
千万个醉酒
在成长！

victor511 · 发表于 2010-7-5 21:51

本帖最后由 victor511 于 2010-7-5 22:54 编辑

其实这根逛街买衣服一个道理，大部分东西都打折，可你喜欢的那件可能不等到打折已经卖光了。好区的地卖的很快的，如果你看好了别人也会看好的，不会因为你预言的降价就跟着降价了。不信你可以打听一下你的“内部消息”朋友问问看热门区的朝向好的地现在还有没有，降价了没。
再说人民币升值这事儿，你别跟1:7比，你跟1:5.3的时候比比。

小黄 · 发表于 2010-7-5 21:54

应该这么讲：
$ q$ N) I6 t( b$ e4 A8 L; t2 u: |: i n/ F" S
接过了醉酒的枪，
: J6 k& q6 L/ @/ M: M* [; W9 @& k" C% T千万个醉酒/ p. {+ d5 j7 i' k
在成长！- n. g- i. {- T+ A2 F- T2 T) ^3 C
suvescape 发表于 2010-7-5 22:49

这是肯定的。地是有限的（当然加拿大远远没有触及这个极限），人口增加趋近于无限。不难想象，以后会有越来越大比例的人群成为醉酒一族。

浪里黑条 · 发表于 2010-7-6 08:53

呵呵

和气才能生财 · 发表于 2010-7-6 09:23

经济好起来，房价也会上涨。经济最差的时候已经过去，现在是买房的好时机。

Marlin · 发表于 2010-7-6 10:22

经济好起来，房价也会上涨。经济最差的时候已经过去，现在是买房的好时机。
$ A( i5 d2 L: j和气才能生财发表于 2010-7-6 10:23

"经济最差的时候已经过去"?????

Sun2010 · 发表于 2010-7-6 13:52

It is coming.

Sun2010 · 发表于 2010-7-6 13:53

经济好起来，房价也会上涨。经济最差的时候已经过去，现在是买房的好时机。1 H, q0 ^% ?1 K$ u' Y
和气才能生财发表于 2010-7-6 10:23

Not really yet. It will continue the recession.

suvescape · 发表于 2010-7-6 18:55

我认为经济离恢复起码还有1－2年；远远没有到底部

franco6309 · 发表于 2010-7-6 20:31

楼主说的是一方面,另一方面就是现在搬离ed的人多了,房子也就没人买了.经济我感觉还是没有恢复.当然,有钱又急需有瓦遮头的,那是不管价钱了,只看区域和地段了.

落叶松 · 发表于 2010-7-8 12:49

学习了！

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