不要把问题想复杂了

紫光

其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

5 @  g+ N! S) ~用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
3 Z; R. p2 x3 A! W8 ?; x有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
" S; L. C8 N' C有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
' F  y& N! |: w; _- u紫光 发表于 2010-7-6 15:34

有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
4 M0 m9 k8 v5 ~- @6 V6 E% K! B
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
( j. M/ w7 D( B$ g
1 L  q5 u" m% J; K" e卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

/ m4 [: k8 J" R+ m, x又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
0 }, V3 R& w2 R( p2 h6 p# n" q紫光 发表于 2010-7-6 15:34

从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。
' e! A: y) Q% r; t& N& l" J

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
# G$ `: |/ m/ L) E' X
* p7 B5 s: _/ ?" o  w+ U0 h
4 Z2 d4 w- q# {2 F% M( k2 b价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
- c9 p; H3 Y8 t- V5 t该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
/ }" e+ B/ k+ d+ x7 T* n从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

) e; `3 h  o0 H# O
( w3 L, m- M+ J9 }/ q: Q! J' A不要把问题想简单了。

catty

6 \# P! Q  ]: v; V3 C* c
16# Dajidali
$ R0 {1 g, h$ d

; M/ _5 I& d, D' ^你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
( q- n. z. E2 i/ U另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
3 k' V+ {! d5 g; a8 A/ h链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
, ?3 x* m/ K: o9 L2 B: h从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
0 Q) x0 H2 ~  b你凭什么认为这是一个泡沫？
+ `" z- L0 z3 L# L' }如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平；
; w$ w& M1 o; v! N8 v2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
% |" d# I8 {. b7 r不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
& A3 U; X5 u/ o# e9 C8 n- r青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
% g; L$ u" b2 l. T1 v2 }& O1 m: k3 G$ c2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig

2 f" y7 Z5 N0 B4 i. {5 ]; [# f
从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
tara2006 发表于 2010-7-7 10:28

- [6 b5 S* v1 s1 R  u; S你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
6 E6 `* k, F; l3 i道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
) P. z- R! V1 b所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
/ B1 z  p# B) x紫光 发表于 2010-7-7 08:33

I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!