不要把问题想复杂了

紫光

3 V  Y8 j# t( W* d* E: F8 q
其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
3 V0 a" W* U( P6 a" V  s所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

& A# {: l7 I. ]用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
/ `" o* d) ^$ ]. l  n' r有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

7 Q* a9 M" _- R6 Z9 }) O, R; S有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

7 y; i& w0 j( D9 Z0 S5 C$ ~卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

7 D5 m( d9 N* w$ \8 _7 Y- i卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
: E3 A& I, U" w8 \5 M浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

- l7 t% I" u: P8 Q0 P8 a# e: u/ v又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

! F: f/ N0 s$ h: ]: G% N2 |; a
这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
9 G7 l3 r- b! \7 j7 X# J: Z紫光 发表于 2010-7-6 15:34

3 x2 d+ G/ u+ B9 i$ n: a从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。
. R" `# K" i( |/ C% e$ @

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
7 ]: l$ w3 p. B. M. J2 I6 ?" ?! J7 E3 k
* T" t7 o9 m2 ?2 k1 [" [  D
+ i+ S! ?" Q1 }# h# U价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
% \* y+ h" ^9 a. ^& ~该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
! ?; e' t# p1 l& u* I3 s" x) G6 W, E从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

% h$ @8 Q# N, ~+ y9 y& a
( Y; A/ @7 c3 N# A不要把问题想简单了。

catty

16# Dajidali
9 _$ E  A( z* t0 Y" n

; h2 x9 S7 u2 {. k2 p/ R你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
, a; \. @+ a8 T9 ?房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

/ \0 W$ y- n+ T  v; N5 F
3 I# _3 d8 w6 V$ z0 i0 v图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
; E0 b5 v3 `# {4 O) O2 u链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

. G% C2 }0 o2 p
6 o/ n4 c5 [7 I/ g  p2 p' v稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
! s) K1 t4 c! A从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
; c2 t9 m6 w& @8 L4 E% l你凭什么认为这是一个泡沫？
& c! a# W5 o5 X) u% b' x3 m' g如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
! ~1 B; X7 B2 T( w' \/ y" I1、你的家庭收入没有达到平均水平；
$ |' j, ]& R7 ?3 Q: G4 {( K2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
3 q) o/ }) z% ]9 z7 h! D2 F不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

+ V. r; o, k9 Y) K; H& L没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
, f. y( X% H2 ?1 J青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
; F4 B' R+ g& c  V+ L2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig

( E- X/ c0 T" o( [
从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
tara2006 发表于 2010-7-7 10:28

. G  j) e+ p2 N' _& k& m6 M你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
* ~$ X; N2 z0 }3 p) C* l1 k所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
2 M+ [1 |# V. Y' i7 G) Y如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
, k$ M2 m" X2 F0 S6 c! o$ H* H1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
, u! f5 V; G+ @, {! Q9 k紫光 发表于 2010-7-7 08:33

+ o. A' \# v1 _2 i: V, e) t# F8 C
I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!