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宏观预测房价,意义不是很大

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-8 18:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-8 19:55 编辑 4 l5 J/ N/ j! u9 I0 b. o8 J& w

9 U1 w2 i4 x1 S" A宏观预测房价,意义不是很大/ T3 N$ Z: W' Y3 \: ]2 j, f

; _1 A( u/ W& g( K任何有价值的东西,都离不开价值规律;这个是不变的;宏观上看,需求上升,标价自然会提高;当需求下降,标价自然下降;是一种妥协的结果;是没有错的;但是我们在实际操作上,我们难道只看宏观调整,就可以么?当然不行;任何经济学家,如果没有深入的掌握市场第一手信息,没有深入掌握市场微观的脉搏,能分析出什么东西呢?就依靠一个价值随着价值,供需关系等一条条粗燥的曲线,就能分析出合理的市场切入点?
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7 x( T( d" X( K& b价格总是随着价值,供需变化而变化;但是这只说明了价格大致的走向;在大致曲线下,可能存在很厉害的波动;宏观上,一个40W的房子,只有在出现极端异常的情况下才卖出了20W或60W的价钱--这是符合宏观规律的;但是一个40W的房子,操作的好,可以45W卖出;操作的不好,只可能以37W卖出;前后相差8W,占了40W的20%;这20%-30%就是房子在价值曲线下的波动,就是所谓的经济学家仔细谨慎的分析的地方。网络上除非出现疯子,该疯子希望一个以一个townhouse的价钱,得到一个house。普通网络上广大人民群众就是在积极争取这20-30%的空间;
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谁最了解房价呢?有两种人,一种是贷款人员;一种是房子经济;他们天天接触这些东西,对最后成交价格非常敏感;但是出于一些原因,他们一般不会说话,说也未必实话。. c- w/ j) A5 q3 Q8 h, u5 R$ `: s
( H5 P$ o+ W6 e9 B
另外:驳斥另一种观点,买卖房子什么时候都行,给自己住,自己满意就行;房价走高,走低都是自住,无所谓; 持这种观点的人很奇妙。比如:在房价波动下,在汇率的波动下,对方可能出现月付1200和1500差别的时候,你对他说无所谓,都是自住?这是典型不把别人的钱当钱使,属于十大恶人之:白开心。在谈论贷款的时候,0.1%的差别都选在选去,你让对方无所谓自住房的房价?说的过去么???2 N9 I6 d# Z& X; ^' D
要是有这么一个愣头青,觉得每个月多付10%左右的贷款无所谓的话,请跟帖报名一下。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-8 18:55 | 显示全部楼层
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驳斥另一种观点,买卖房子什么时候都行,给自己住,自己满意就行;房价走高,走低都是自住,无所谓; 持这种观点的人很奇妙。比如:在房价波动下,对方可能出现月付1200和1500差别的时候,你对他说无所谓,都是自住?这是典型不把别人的钱当钱使,属于十大恶人之:白开心。在谈论贷款的时候,0.1%的差别都选在选去,你让对方无所谓自住房的房价?说的过去么???
, E5 v: K* g+ }suvescape 发表于 2010-7-8 19:52
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-8 19:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 yxia 于 2010-7-9 06:17 编辑 ( f, [' B' O# r- m0 L6 x

! X+ j0 H6 Y  m. k我这还有一个例子:
4 ]% m6 n8 K" P8 p
0 @3 E8 \" _* E$ S" @+ ?: ~我的一个朋友,07年,我劝他不要买房,结果脑子坏了,真的去了。总价25W的一个东北区的小house。basement烂掉,无装修;一楼还干净,但是房子太古老了,比我父亲年级都大好几轮。& N3 ^) d! O) a) |) v
07年,他们也有难处,那是租房比较困难,到处爆满。结果她老公问了几个租房地方,都没有,一怒之下,不想搬来搬去,就买了这个房。
6 p' A  O; ^8 j/ A* d0 L现在是10年中,我就按照今日闲着推出的东北小house的价格来看,他们这种房,basement全装修好了,也才19W左右;我的朋友还花了很多钱,购买工具,材料,装修他的basement,不下1-2W;那么即使不算人工,他的房子也只值17-18W了,损失了7-8W;虽然对于豪宅而言,7,8W就是毛毛雨;但是他们房子总价现在也才17-18W那!
/ T: K& M' U2 u) E$ V8 l
9 D) T+ }2 n- C他们的房子非常象今日闲着的这个帖子& R; |- Y& m! k& r# f
http://www.edmontonchina.cn/view ... 2226&extra=page%3D1
+ Z$ C# m3 G7 B就是比较小的那种小house
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 00:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 春雪雨 于 2010-7-9 01:23 编辑
  F( ]% ~! l/ S- {
. ^$ V- F6 G2 d3 ]6 v' J/ x你这个例子属于技术问题
' [3 ~' N- O9 g& p. ?: N" \7 U; ~+ L+ n; @0 j
2009年初比高峰掉了20-25%$ R( i- j) w8 W) v) e
. `- U  j6 G$ R. ?2 W" m
2009年中又升回15%
" x( [" e2 x2 {) t2 I
6 g- P  W5 p9 ]/ \) G0 d" e5 }你朋友的房子却不见了30%多。6 n: I8 O/ D4 r; W7 c9 g6 d6 O- F7 K
. q' W. N* W, @0 j$ v- J& _% Q
在世道不明朗时,或太热时,要非常考虑地点,维修成本等等。$ N& B' f* h! |5 M/ ?
: E/ a0 G* c) T

: B1 Q# q& C- v! c# H- ]( V
* K: o3 P8 c% p# R  h1 d按道理只亏10%,最多不见2-3万,但是3年的租金也得2万多-3万块。现在利息极低,供房子也是给自己存钱。所以账面上不该亏。但是不用搬来搬去定下心来享受,更重要的,不必分析数据,天天苦等,等了半天,一旦不跌反升,那种心情多少钱都补不会来。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-9 08:11 | 显示全部楼层
我看过很多人说白仍租金的问题,难道买房不白扔利息给银行吗?我觉得买房的时机切入点很重要,这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。7 p0 L1 x# S. Q: b
2 K9 Z# J( h& W! w) p8 N& n
你这个例子属于技术问题
9 G# N3 I: r6 a  X3 ?6 S# }! Z6 ?1 c3 ]3 l9 v
2009年初比高峰掉了20-25%
' X3 w5 M2 e$ j. S9 U$ _
) }  T# V- p$ r4 ~2009年中又升回15%' b9 o5 w7 J7 e* C* Q. q/ D
, y4 r" _+ K. l: F
你朋友的房子却不见了30%多。( z6 j" C0 F) h* b

6 `2 S4 }, y' \2 ?0 x在世道不明朗时,或太热时,要非常考虑地点,维修成本等等。
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; k5 W* W) I( [/ S3 W按道理只亏10%,最多不 ...  A$ b- E3 g) s
春雪雨 发表于 2010-7-9 01:14
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 09:53 | 显示全部楼层
我看过很多人说白仍租金的问题,难道买房不白扔利息给银行吗?我觉得买房的时机切入点很重要,这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。
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醉酒当歌 发表于 2010-7-9 09:11

3 {6 p; t8 w/ {* S# S* y
' Z5 ^9 S& ?7 c+ z" a6 {% i如果是租1500尺的新塘耗资,至少要1500大元。但是给10万首期,借20多万的利息不到几百元。利息太低。
/ d: C( m  ]' H
% O3 ?/ B, X" Z% _; ~如果世道不明朗,可以买小房子,比如不买50多万的大房子。把价钱控制到30多万。如果万一跌10%。也就损失3万,2年的租金。好处是,不会踏空,安下心来,因为世道并非一定跌,万一上升,你没有损失。万一下跌,赚了租金,损失也不大。就算跌6万20%,也就是一年的工工资,得罪说一句,为了着几万元。天天等,月月盼,只会限制自己的思维和气魄,阻碍自己赚大钱。
( {- j, h4 ]& a/ x, A; G8 v! a6 W& e6 e( \. S  v
这里跟日本香港不一样,哪些地方几年升10倍,跟美国也不一样,美国跌得狠的地方多是开发过度,炒家太多,零首期都可以参加炒房。美国没有开发过度的地方跌得也不多,5-10%。自住的人太在意这10%,不值得。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-9 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 春雪雨 5 v0 U3 I4 x9 {. F1 @
! y! N, w3 k; w: M: S& e4 K0 t

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 15:36 | 显示全部楼层
2010年房价继续上涨,这也是不容置疑的事实。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-9 20:59 | 显示全部楼层
反正卡城房价过去3年多,一分钱没有涨...我有数据,这个数据基于过去的统计方法,从来没有变的统计数据.
6 Z, W8 m) C& [5 C5 t6 S/ {# ^* k* m$ T( X+ ~( e! O4 Y) J
2010年房价继续上涨,这也是不容置疑的事实。1 T3 Y7 S$ n# n8 H
比利西亚 发表于 2010-7-9 16:36
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过很多人说白仍租金的问题,难道买房不白扔利息给银行吗?,这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。
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醉酒当歌 发表于 2010-7-9 09:11
  \/ W- ?, n+ e$ B. D
同意,买房的时机切入点很重要,難就難在拿捏那............................. 切入點.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 10:41 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 12:55 | 显示全部楼层
能不能预测下今后3到5年的房价。不知道是不是该把房子租出去还是现在就卖了。
大型搬家
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 14:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买,考虑那么多。举个例子,有人在最高位买了房子,现在跌了十几万,但人家找到了东面称心如意的工作,年薪十几万,房价比这边低的多。你算来算去,也算不过老天。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买,考虑那么多。举个例子,有人在最高位买了房子,现在跌了十几万,但人家找到了东面称心如意的工作,年薪十几万,房价比这边低的多。你算来算去,也算不过老天。# @( i( U0 U2 W2 W7 G( O
natson 发表于 2010-7-10 15:06
* u9 T  i: @2 ?3 s4 t8 a

; y5 y  \; c2 S. J% z你的朋友有两个独立事件,一个地方赚了,另一个地方亏了;两件事情应该分开分析,不能笼统的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 10:15 | 显示全部楼层
我是在考虑是现在就卖出还是出租房子。因为现在房价和2006年中价格差不多了。是不是再等两三年再卖?
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0 h& n! C( u+ F+ R. X4 J4 K; [- L5 n$ p' Z) t" s/ I
13# natson
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-11 18:09 | 显示全部楼层
呵呵,加拿大的收入,10几万看起来多,税后没有几个钱.多花了10几万在房子上,相当于几年辛苦白打工!4 D: Y2 {/ u: O  a% {) e& Z

" \% K+ A4 j1 A: z2 W; w2 l5 c3 G
我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买,考虑那么多。举个例子,有人在最高位买了房子,现在跌了十几万,但人家找到了东面称心如意的工作,年薪十几万,房价比这边低的多。你算来算去,也算不过老天。1 B5 M0 V" J. x/ e2 L1 J& L, r; k
natson 发表于 2010-7-10 15:06
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 20:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
,税后没有几个钱.多花了10几万在房子上,相当于几年辛苦白打工!edmontonchina.com) `" ]% ~5 [! X
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 20:23 | 显示全部楼层
呵呵,加拿大的收入,10几万看起来多,税后没有几个钱.多花了10几万在房子上,相当于几年辛苦白打工!
  @2 b6 Q: W. P2 G) |, e
; A1 q, I- u8 ]  C3 G4 `  ]/ N
5 D; \' {) S# }( P1 ^# m醉酒当歌 发表于 2010-7-11 19:09
5 d- ]9 O/ C' _: w+ ]* t
多10万元,月供也就是多400--500百元,。10年后这400元就不值钱。" z$ Z3 l) Y: B" ]: F
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但是市场会跌10万吗。现在30多万的房子,跌10万就是30%.
, H' w! G7 {8 x7 `2 q  S  X
- L8 |# i+ A1 V7 l$ ]3 b
1 ?# h2 A9 N7 w, F7 |% E( s如果这位同学能够精确判断什么时候跌10万,你现在已经是大富豪,无需计较那十万。. d5 b" ^9 E4 }8 q$ }! z8 u

3 w% H1 E  }! @. b2 f' L! Q3 @& f* g1 Y5 Y! y# |5 u
没人判断得了市场,往往出人意料,唯一保险的就是早买并长期持有。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 20:58 | 显示全部楼层
多十万,考虑利息+年份;就要多pay 20W!
* `0 H9 F4 W# S市场是没有人可以完全判断的了的;但是数学公示是每个人都可以算的。
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