 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。% e' L: W7 B" Y7 m* m. e! K, s
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html
. P. f! b) \( \' u' B
/ E! _7 m# L6 J3 n' B" ?2 N
# f% k+ r9 C( F, d+ m4 z8 \ ( A* Z1 f) `8 j o9 w# E
成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
( q6 x: H( \/ l" T- ], W连续两个月下滑 " s, m9 ]1 \) C6 z0 u3 F( ^% S
3 q3 ^9 x: A8 O! i( f5 F6 [这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
, P- g5 W9 s$ r/ s8 w其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。
Q( ^0 Y g. z6 \* e6 }挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 % Z& D7 @( U8 t0 H0 N( h
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 4 v# U$ m0 S& Y7 ?' Y; y v
: \* `7 W, r; j7 ?/ x# G5 R/ N/ E
CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。 ( j: J5 `+ Z8 I0 R
, N8 Z) M1 y# e
! ?9 O9 [; Z9 `9 ^7 Y8 c& C
多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
8 O/ h/ C# W* j: d库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
! G* t% {! m; h- E$ V, c) Z4 A加国楼市买家更少和更小心
# R) N/ d; r4 V. H
2 X$ l# ^, [) M+ a/ s. ~( |" X* D0 H- `( F U
由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
" O- n6 {$ X+ s% V/ K5 z
% F) i9 f' p a2 r, _# w) L+ R" j
TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
0 K; k8 O8 T* G
: }: u8 g" j: L$ d4 \4 ?新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
' x2 a1 ~, U. ~& {/ p, n道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 u. j `1 O3 E, N ^
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 2 O9 Y* m3 @7 i8 \
1 V2 y) l6 x6 I2 S大多区成交量年比下滑23%
: W5 j7 e4 q- z; f; ?1 _3 V! @早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。
3 V! a4 Z! o l0 y. ~9 }加拿大央行下周可能升息
4 H/ T; w6 p# F( x, e6 P
' t+ J+ f) b6 o0 I* D7 F5 M: v; a' W. v8 F
根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
* {+ e$ H# H* P* N5 A9 K2 d这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
6 a8 D. U+ Z* a3 s6 Q在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
, J; ~" n, f; C T* S1 H$ c) A在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 ! R. J- W7 Z" m7 e* j
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 N" w# Q* f- J8 G
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
! Q! w& s5 N' b. ~- Q& m
. {2 `5 v* X- D" w1 Q. C8 R* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
, y3 M5 E& z6 n* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% 5 ^* v3 `6 l6 h8 ?
* P6 P5 m) D: j9 T, B, s3 \* 今年平均失业率料为8.0%
" j$ Y) Q' f- Q$ |* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
, }5 W4 H; g+ _( ]5 u
% J& D9 i: t7 ~% \路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
% r( i4 z' H, E7 N分析师预估2011年为成长3.0%.
: A; C5 k. V$ }+ O/ p' X! Z8 E t, p调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
' |& _& l" l7 I4 z1 T7 m* K
' y# P9 V! i! t; v+ D1 h; Z7 {5 p# e$ [1 Q
另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. / k/ |! L- g9 n& S; Y3 k+ O, s3 Q
1 A. y5 |, ]8 a1 \; F* R5 q6 R+ Y7 o% |, O& E: ?; w
失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
