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大家觉得这个房子offer多少合适

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发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 # E: N1 K: W: l) F. Z
0 B4 {/ F" R! R
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?5 s7 V# o4 O/ S' S
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
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发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
1 U  D1 Z2 s. Y0 Q+ r/ Q老杨 发表于 2010-7-16 19:47
9 d6 C/ w, i5 \/ ^; L. k

$ `  {( c2 e* G( Q4 S$ b) W
, O6 G# |6 U1 _7 v' h2 V1 J, j去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
7 ?8 `! S2 j/ I" ^) o: B老杨 发表于 2010-7-16 19:47

- ^1 U4 k7 b' A* U, b) {- N# [2 t7 W2 s3 p9 `1 r' [6 B
' V& B9 p* t! h$ S1 o2 o" M# y
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。  s& L6 C7 j! u& ]4 T: T6 n3 |& e
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
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发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?' W1 n2 y, U; q  q. f6 \* X) _
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
+ Z4 ]# `( m  L% v
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
( P" f1 M# F# h) [! vlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

. M( V" _. S# C& i* [优点:地点不错。
) y) P3 O7 x3 J( T8 W2 i缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
2 z2 e; w7 n( q1 U& B. Q* ?# M1 O
! q' E4 f1 v# d5 k步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
0 a6 b  x# h* i$ j1 _) X* T* _9 ^( O8 \2 d  ]5 F$ \4 P4 F+ J4 `
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。* o/ c3 b$ a' y+ X+ [5 h. e- J
; s9 u" m& g9 y6 D& J- O/ F
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 + k' `  U- D7 r6 W9 l" _

, M% d1 Z) r& ]+ T# M5 K0 ?这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
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发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑   E9 H* O& _' i3 @& B: N7 ?# J
$ Z% C) u8 k4 r2 X. I# C
31万以下如能成交,那就非常不正常了。6 N6 K% ?/ @! R; b
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。: j# {" D4 U" Z; J  r
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
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发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
# T$ W, W1 d( F) ]2 F7 K  s
31万以下如能成交,那就非常不正常了。+ Z( x, m- [* m) Y7 v( A
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。$ ]1 f. O1 o4 v3 a' q9 L
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...7 M8 R% Z+ U) s8 b8 Z
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
9 s2 s1 L- C  w0 p9 f5 ~$ U

- N. g4 ?9 h( L0 d0 u2 N多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。; e9 |, h! h* S7 N# j4 H

% ?/ j! g7 f" W! |! `# a$ S5 z下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。1 G, S( R" v: {; ~$ A9 X7 f+ R
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
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发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 8 X' U3 R$ _* t  T5 g' L

, x# k/ W4 S. Y" _8 @0 W$ G 14# pcmouse
$ D! r6 N# [0 d. Q* t
+ R. Z# b+ G- V% s- Z& V" K' }) m: D5 N" e4 ]# g5 u5 b9 a4 A
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
/ B. U: u/ N4 A+ x/ X3 w, [$ U2 Y* C& x& n$ e! i
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...3 n; q# Z3 F/ b( h6 B2 o( P& J
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
7 ^8 F  Z( g  b/ S
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。/ e8 I/ P4 W! r  F  k
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。2 v8 c3 T* f" @1 `# L
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。, b7 C9 O: x/ X1 I3 C5 b$ n
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
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发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 7 H' }+ ]: _% f: g

  V# z, g8 W' M) Q; R说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 ) {% d/ i: q: e/ i0 T
) G8 l& H- W5 N% {# _: g$ H
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
9 P! L! Z8 f/ u, H6 W3 p, _
$ s' M" H( s' c7 G" P楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。% p) ]. A+ w9 Z  J0 a( O) b

: T) Z3 }' W7 K4 v买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。1 j% z1 T' V5 a9 Z
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

1 H- x9 b: r* N8 Y; P0 J/ G. ?; ^9 j8 ?/ O
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 & D* p  }5 s# `# n
4 \9 `6 v, }2 Z
Main Features' r3 X+ @' [& v7 q; K* H8 `
Type          Condo/Townhouse
5 ^7 A$ U, H/ e( w( e, c       
1 ~2 g* s7 Q- ~- X/ j& G        7 S# @% ?! i' t3 }" `; E
Rooms          6
4 Y# ]' Z% C2 w; c; P        " p' l. D' c7 t4 q% q) P$ T7 v
Status          Active
/ }) a% P# Q& C! a, l       
4 e8 ~% m8 `3 z6 l; `        ) _3 U$ S2 g- \0 C
Full Bath          2: Z- U/ k3 D6 g1 J
        3 W( J* y6 Q) I9 ^/ S! `
Year Built          2004
- Y( t+ d0 L! Q8 ], M* A, H' |4 E        9 A4 _  A8 i8 D+ r5 v: D
          ^, {( e7 t. s+ ]' ]8 d# o
Half Bath          1
) _0 `/ |* M! }8 m2 i7 W       
5 |9 @6 c6 A6 G, H2 q; ~Lot Size          876) T' \+ H9 s' K" y  e; k9 D% P
        # n7 v: ?' ]( G& y: f( P; }$ i+ p, j
       
: f4 r; N; r- e  Q! U/ M8 NFees          $113.00( Q5 z& U0 V& S4 k/ d
        6 ~* N. ]1 h% G
Garage          2.0  Z% w0 V4 U3 O6 n
        / U; V$ C! X& ^
        0 Q2 c# q; a; f- o
Subdivision          Hodgson' p- |4 ^9 x& k% f1 Q
        . E% f. g0 p8 P) U
Floors          2
& t/ H- b+ `1 h: g        2 x9 }' G, a2 T! [& Q* l# U
               
. f6 B/ n4 @: M+ [LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
6 W9 d. k# ^! g1 ~Type          Condo/Townhouse, p8 w& r7 t  Y" |  n7 O
       
4 `% |# N* s, P/ J        / J4 M  M1 U& t$ o7 n; h6 M. b
Rooms          6: @- A6 f% b3 G0 s
       
% ]6 K# @% ]6 H2 S$ @3 j% qStatus          Active
3 l/ @/ @+ T% ?       
+ z1 h, h3 I& k/ Y; |. o, u       
+ R. X. t! Q+ U; A# G& o7 DFull Bath          2
; i2 g- h9 X: @' i1 I       
1 K: V! W" t. d) a* y: w0 H: @1 nYear Built          20048 X; N( q- F+ n& X
        " v) A% a2 t  a4 y
        - K- D4 m" B, L& a1 r: j4 v6 S
Half Bath          1- v4 k- B- E) G& Q% D
        0 }0 n' S$ B! C, f. i
Lot Size          876
6 j* h/ o1 P- ?6 o" W+ |4 a3 `0 r        : |+ l. S$ e3 V" @7 \  d. h1 v
        8 J: K  l7 Q9 v3 R$ c/ G3 H
Fees          $113.004 G; v0 Z  l# J3 P! K
        / {! v/ V/ x( y# }% ^
Garage          2.0  N3 z/ k2 F9 k) M8 ?) m! C: c
        ' w* F4 t. a( N
...
! G2 z: j' Y& r00055 发表于 2010-7-17 22:42

; _  E7 K% K' o! Q0 \( ZLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
/ K& T( Y4 e6 A4 X2 ?
. T/ G1 `: I4 C8 Q+ v4 l: F9 O3 o说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
/ L$ f2 z7 C# b0 ?常歌 发表于 2010-7-17 21:21

% k4 V9 b7 W! v$ }6 \. m* ]+ H如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?4 ?" J- k% M  G8 y" H
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
/ J+ I5 m; L( s! i, l
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 1 B3 W5 L, a$ w9 M+ E4 o, d

5 z( `- S1 ~0 y6 m( `* a% t如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。) z' [/ n& e% b3 z, ?, ?( A; H

$ q- m  }. }* p  C. R% ~
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?9 ^( P! k8 u# J/ Z0 p! G/ D1 e* d
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
0 Q% c) u% J& `# zlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878$ y! D; B! @4 \  ]8 B5 H5 p1 H% O
smart 发表于 2010-7-20 12:14
8 S/ F5 M$ k! r: k/ t: ~& [
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
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发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。* m7 [, }8 d: b$ v$ _
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

# V' @) x; l5 p6 U3 R+ v1 F9 ^/ H
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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