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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
4 [, }( e" T" y3 W& k4 W6 e
6 Q8 \9 p2 y7 N4 l" [第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?/ M( H! z7 ]; g/ x5 H: F  p
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
! C$ M$ ]& b" D' K, M4 b0 {老杨 发表于 2010-7-16 19:47

0 P$ ^9 H) B1 I8 y/ c$ {+ J4 J. e8 q3 ~) S$ @3 o
0 y& \9 H: W3 {, U* d
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。, e; Q9 i5 S5 |+ y/ E) u& i
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

: m1 G$ K8 }/ C0 s5 \; u: \3 h8 e5 V8 b4 W( P( S
6 i& G9 ]$ P4 q9 h) d- |
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。6 O8 d& R' L3 |5 e4 ~1 V& O. {  J
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?- F9 M% Z0 D6 v  R9 i- F4 f% s
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

1 H4 j8 H/ V7 W% q7 V8 [/ f, L成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}9 f4 A1 J! C) v$ I# d
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
0 U2 _/ X9 k) t& t7 }, w3 Z
优点:地点不错。" E6 l* R( w0 N$ M8 y
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
- V8 ^; H3 u. c: u$ Y# }) w. ~2 K% u" I  @' }
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
/ @' s- I" K3 ~- ~: p. q( F1 B3 m& h- R
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。2 o1 R, G! E; ^7 p+ @7 X! ~
4 k4 y2 {, _' S4 p  V. i" U. N, ~
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
" H7 m/ d% ~5 C1 J( |( P
+ `2 u2 R# N- `: [$ a4 n4 R这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 : N/ s2 y  n8 R( M# Q
0 s/ |, a  |: Z
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
( S  f6 X( g9 b/ f$ E换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。5 Q. m% z7 w$ k; |" W6 U
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 9 i, [. L( P1 W/ D$ d9 B( _
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
9 \2 C6 p" D7 o' `6 t) P换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
' j$ J/ m3 x) w0 W; z$ N可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...# F4 r9 d9 L% S! `) Q
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
7 V5 S6 d( ?9 |/ F5 H4 R& [
( S0 @* R+ J% _
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。) @' Q6 B/ i2 o5 ]6 o

* p1 Q( d. o2 A+ z& b6 O1 ?下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
" c( W7 [& y% ]/ w4 xhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 7 m+ d9 Q2 ~0 F5 \# }3 R$ U' @: n8 ]

( n( f& f7 P" U! G0 r) K# A 14# pcmouse
* K% J7 {7 ~. R& D0 Y; s3 f) M8 A  P( v

) p3 j. B3 i5 O7 o$ g现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。- Q0 t9 @* s. m8 |1 k( V' f

+ r" f' {/ x) C. H: h6 K; k下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...6 [( y' J  r. k" \& ]( |, m
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

! I$ N+ H+ Y) b2 _你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
& G% }1 n5 P* U6 k3 e4 ]: v. p/ h! M; _但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
! E5 T0 ~* s  M& a! ^& Q, l" \  ~另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
$ j' [, ^% N% N6 n$ h' E8 u$ cLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 , {( C: Z$ F3 R, k4 F

; ^- a/ ]0 _0 H& U8 d. O说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 . t# U2 k0 _: S+ t6 G: @9 `3 t- B# Z6 z

( p# B+ P" g: d- b& o8 w[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
$ C& n7 g( z6 x* p3 \5 \' \1 g1 Q* ~" g* Q4 R
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
" p2 e9 t; r$ o. J) N1 X! I( e; d$ {) V% M. y4 P( y) D
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
" i* R* p8 t6 n# Q1 a- j$ I' |老杨 发表于 2010-7-16 21:58
1 s$ W- j1 L; z9 @
) o4 T, Q% Z  G0 S! n
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 " n& Y: [% f" o4 r3 Y; C! z" D
+ Q8 O8 S% x( s$ U4 Y* ?+ Z* j
Main Features) ^; _' t! F3 M
Type          Condo/Townhouse$ g! s/ s8 h; d8 ]8 K' A
       
4 l* v( K$ ?/ w9 B       
# w& W2 S! z5 U1 K" o% `& K6 T, M( zRooms          6
5 z2 w) d3 f& R( `/ a       
& k5 T+ m, L/ j& aStatus          Active
" H$ Z- Z# P+ j' R/ M6 ^6 i       
* \" B6 l. T/ J6 m( c       
' l+ ~  C/ A9 ~Full Bath          26 S2 m4 g% v6 y. ~3 K" s+ P! C+ A
       
& F' b, o, {9 a) o2 qYear Built          2004
" r* e$ y) ]3 c9 R3 L5 `+ [4 @        6 ~- s: l& w3 z9 {$ `2 e, T* j
       
- _7 r9 c# _/ }) |  S5 OHalf Bath          1# z) g" N  e: o! p- t7 u' J
       
( a" D/ ~: h: r' ?2 S2 R. O" [Lot Size          876: ^% [! k1 M) L6 q" P6 B
        $ t3 o1 W  G8 b! m
       
& h6 B1 e7 M! Z8 mFees          $113.00
8 w! b1 ?, A5 P5 x& w' V3 K) F! g        0 r( I* A; ~9 y/ P8 q# P- Q
Garage          2.0
# k2 x( n$ V2 V. p) T! U        " x' O) u3 G/ Q# C! K: r! T
       
+ {$ }# O+ @0 K- b& B8 }. B! g* ?- ZSubdivision          Hodgson
, U  R. A: ^0 G# U- z       
! w. j/ _+ K. g, L3 O; T# ?Floors          24 O* c; j/ m2 m  u  Z
       
/ `" P  V. g) s: |               
9 h$ L/ E! U/ W. \LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
: m0 ?5 K6 h5 VType          Condo/Townhouse
, h- V' F. F$ x: o$ s       
2 i1 a. ^3 K( q       
8 F# k" S5 s/ Y- r) [2 l: W5 |Rooms          6
' q7 _# _0 \5 b' b; N* y6 k        2 u' A8 b5 e% q7 _* F/ O! K! N
Status          Active
( w1 b. g; p2 m       
+ l  d$ w% y- @$ G5 X       
% ^7 R& N* O* zFull Bath          2' v3 l+ {) @, y4 V3 V7 k, B
       
/ ~0 [. w! z( X; K) H( mYear Built          2004# M0 y& X- m8 i' A( p+ N2 p
       
) R6 h: c( x) H, V8 w0 Q! ?2 M        % O+ T; o4 G0 G) k9 q
Half Bath          1
6 T3 q( b' m: l7 P7 r       
: D; \! ]( S5 I$ b6 U2 a" pLot Size          876
5 ~! {6 q% Q  F$ T$ ]        ; D. @3 k. C* W9 C( y
       
1 R/ y  O& D. g3 Z0 e) |$ X% p& l0 jFees          $113.00
/ m$ k4 x* S- r6 s. {  W        ( Q3 F3 g! \. V( {  X: n3 j1 B/ \
Garage          2.0
7 m: _/ S: ^7 T+ |       
9 N2 o. O4 ?) x& R9 ]+ \ ...
, {( M* q( S7 b6 @00055 发表于 2010-7-17 22:42

: Z# V# G/ o5 WLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
+ |1 b% g) P5 }" H% T- X! w
% R5 N2 k8 y- y5 [说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。' v& j1 D+ {/ Z. y# S4 W
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

: q8 D4 N6 D+ h7 F- `, L0 O$ C如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
$ A3 W4 R  t$ _# J0 `3 ^. d: R衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
7 J1 o0 j4 V( a% m. A7 V* W4 v2 ?: a
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
' ~, R0 y; m! T- w9 v0 ]4 w: U, E8 S- Q; G4 P
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
; |# i& u2 B/ L9 B1 X5 E! S  z5 |) B8 A" D: [2 V$ _7 x% ]
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?; q% ^7 ]$ i$ L3 T- W: I
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop- d- b+ r- g' d) l) K, M' k
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
9 N$ h5 K1 B  _, T2 j) u  \smart 发表于 2010-7-20 12:14

4 M9 q( |& m, N( K' j介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
+ A$ u: z  ]$ ^% c衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
8 x8 l& Y9 A8 {/ _2 g! x% ]5 \# z$ C
* s7 z3 C1 p. z4 r
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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