大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

: n" ^5 P% u' [1 N- Q1 T
% D2 e5 G6 A7 y1 _) p) }  Z第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
5 V* r5 W+ t" [老杨 发表于 2010-7-16 19:47

" y- M' o  X& H# U6 o5 J
去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
4 I6 |! Z* _8 B: T  U# K老杨 发表于 2010-7-16 19:47

4 K$ d$ r- ?  U( b+ G

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

' y, c/ T. @, _) O  w% u  p优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

: |" l! \' ?1 ?步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

' |$ S9 d7 ?/ S$ c5 w1 l  Z
31万以下如能成交，那就非常不正常了。
( n2 g/ V1 L( }' j换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
" r, b4 F0 _* H0 E可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

2 p/ j  p) ~) }/ U8 X
  W# [- b% K$ j* y; t! o多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
) j5 g/ K$ j; V7 Y. Z5 s
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

14# pcmouse


现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
; o+ R' T5 @$ R3 `3 D; e4 k
' g, l+ o# e9 }. R$ K" h下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
; L) S) K" U& kpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

9 c( z& u2 v) c$ H你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

6 B& [6 s" w+ u8 q) T1 G: c说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

8 T# ^2 g, C' Q# H3 a[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？

楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

' T0 K' @1 h& C1 o& q! Z买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
9 ]! V% y" [! u4 W! {/ ?# |老杨 发表于 2010-7-16 21:58

# ?# h, S: l6 c7 C1 @3 H8 W: I, d人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

% p7 O; }$ B: G6 \# y4 R8 l8 c
Main Features
/ D& x3 M0 _" A. QType          Condo/Townhouse
       
       
% g5 O# _# u- M+ k: P. YRooms          6
       
2 d- d4 z% @' f( i( f' h; qStatus          Active
       
& K, n. {6 F. p       
8 l( D" X' \4 ]* h$ y( y8 AFull Bath          2
3 j* W5 o. d' ~/ w8 i  }       
2 C' @1 ]# W7 N, r3 KYear Built          2004
       
       
* l+ @5 r4 Q/ h; sHalf Bath          1
       
Lot Size          876
       
       
) U; M( w% m. V  X, g) LFees          $113.00
- X4 d2 c3 l8 ]! e       
- I& W* v2 \$ F6 \) C3 r; }# x, NGarage          2.0
       
  y; j* a* \; }" x& Q: F& u       
Subdivision          Hodgson
       
! J8 _* H* o  Y- Q4 k- L1 NFloors          2
- k% T1 F7 k. t0 t5 G       
3 j. p$ A. F) Z               
- }; y* b8 }+ K4 e9 Z& \LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
0 [& N) i" x( i' d( }2 IType          Condo/Townhouse
       
8 n8 o. o& }: x! t       
3 T/ Z8 C0 V$ @6 k2 HRooms          6
8 m/ T% K4 t* V$ ^4 ~; M       
9 d! {1 H" _( w0 ~1 d2 hStatus          Active
       
! w, R* G- P! j       
Full Bath          2
       
( R1 L  \- t: ^/ @" @( L# c) U! oYear Built          2004
       
+ R0 b% l) h1 b" x       
# D, C4 R- h. S8 z; W. E0 ~" f' [Half Bath          1
* M+ B# l- X  x- K       
0 J& I; E7 n) O1 uLot Size          876
       
       
) F6 u2 o$ {# w; |6 YFees          $113.00
0 m/ b4 Y5 |" d" _       
Garage          2.0
/ o3 c: P0 p& l8 C; c. y. Y+ n8 M, d       
8 w8 _5 ~" P1 {0 s. m' ^0 X ...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行
- E3 ?" h( t2 q& E- V7 K) W* A
/ e  D: ]9 d' p7 W说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
1 c4 c6 |4 r* F5 x; m常歌 发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
! @+ }4 C; t. l衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

: x$ d  `" ^- y! d* I3 n7 W
' S7 @  m5 k! W; f. n如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
! h. L0 |1 ^& U, p+ ^; q5 V. ?2 \' ~
* c8 V. k' s% X# a/ q5 I1 L' t, I3 x$ t

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
) T' Z1 z9 G) m& E4 M! klittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
* `1 K% W% w* G1 F& K! Dsmart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

7 ^! o8 {" Z! j( s) j+ W( s876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。