大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

+ K$ o2 Y; k. u6 h, G7 K+ o
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
+ W; ?7 v% m& J$ Y2 qhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
  G2 _0 h+ u. m$ A4 y: w& p老杨 发表于 2010-7-16 19:47

# Q8 E5 M+ ~6 r  P3 k) m4 @老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
' l- k, X+ E& ^+ |当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
+ z+ g5 A9 {# o, h8 K0 V# T, Zlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

: G/ ?4 T  ]& W/ X6 Y" a3 _% A成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
1 p$ z! w$ r; s0 Z: ?littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
7 g2 m6 N7 {8 H+ [) M4 _) n
- k% K3 h0 ]0 I5 A步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
% j* V! u! t, g, Z
. y1 n4 o3 l8 u% a/ j如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。
/ m1 J5 Z$ e" ~
至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

0 R5 ]& ]* }, ]4 W$ j31万以下如能成交，那就非常不正常了。
+ Z% O) N, C; ~7 |' l3 \6 c换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

4 S$ c9 X/ ]5 D: p% T3 ~* z6 }" ^

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
( _! r7 u1 d- ~换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
% f* D3 P. K2 v8 O衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

/ D9 v6 g* w2 W+ c6 @) L多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

0 }% ^5 V1 b- V) s2 a/ f下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

! x4 d7 g% y$ K3 y, D* _% W 14# pcmouse
3 Y' S  u% l# h( w. {

现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
3 b0 G" @6 M$ C' C/ X& ]# m
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
0 ^7 g1 }0 w5 R& G( m6 l9 s2 r& Ypcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

& T2 s% N  C% Y! z9 T* b& G, R( o你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
2 v/ e) y# s1 G. w但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
2 g1 v- D4 o, V% r2 N7 Q2 {另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

$ e1 F; c! T  k# R
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
- l: B- Z7 ]7 Q7 }* B" f2 F
楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

6 L" w  A4 c0 S买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
& ~* l7 [  A8 D4 b6 @老杨 发表于 2010-7-16 21:58

" _) {) m" r4 r: u4 h+ C# q
人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

$ z% O# T2 Q$ T# C% d: e! h; q
+ j/ l- E( S0 ]% [Main Features
Type          Condo/Townhouse
       
       
) m1 G& G) E. e% I! O0 M, v% ?2 f/ SRooms          6
       
, R) D; d/ V1 q$ E. L' u% _  DStatus          Active
3 y; l! k$ K' e       
' r2 E$ L& I; H       
. S8 ]& ]8 }5 Y0 n' H6 {Full Bath          2
       
Year Built          2004
       
       
4 \) R/ j% O' L5 y0 p8 K9 IHalf Bath          1
& V+ T( ?1 x4 J- O) R( ]       
Lot Size          876
       
6 e0 \( C5 I. Z! e* x) R$ a7 R       
Fees          $113.00
       
% @" ~2 g1 [4 aGarage          2.0
       
! ?. O2 p& ]& w7 Z9 o, r1 I       
! Y: m, b& M$ F9 u% z+ V$ k! ISubdivision          Hodgson
1 F, o( A* }; b, k- p- s6 N       
Floors          2
       
1 J5 M8 ^7 d) m$ j               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
Type          Condo/Townhouse
' r$ f; E, W. H' ?6 s  H       
       
Rooms          6
  q: w' J3 a3 U9 ^5 x       
Status          Active
       
7 n) j$ l( D( g0 t# k1 n       
  P1 |- Z! a% l+ HFull Bath          2
       
Year Built          2004
       
( X: |. c8 J- l8 N! x$ |1 R5 W$ V5 K       
6 B+ p- G9 f+ O# jHalf Bath          1
2 u) ]0 O2 L4 c, t- M; h       
Lot Size          876
& t( F/ k- \9 N0 E* h4 ?4 F       
       
* O# C8 L. {( @0 q* k& X$ SFees          $113.00
       
Garage          2.0
       
' E2 b, O1 ~) I ...
. ]4 `! G+ V% T+ l00055 发表于 2010-7-17 22:42

" v# x9 V' P5 u/ y+ N- GLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
& s8 y, |( y5 ]. |3 _& w: ]& q0 q常歌 发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

- e: B- N, N, }+ s0 ?# A4 L. x
如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
, G; v. H/ t; ?1 [http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
+ I. ^' K; r. ]+ k3 e) klittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

$ l- s( `2 }9 V0 x3 x
" L2 l, n& f) h/ [7 U876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。