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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
: o+ C& S6 v) V5 N- A5 Y0 {2 Q( z; }) G2 f8 P1 \1 _
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?) O: V2 K0 o' M7 z
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。) v8 ~: b; Z- y* K6 a! v- v) T1 H
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

3 z7 s/ X8 ~* M$ {! {; }6 W3 F. I+ t6 O4 Q# o

3 B  L& y4 U: C; v$ _3 e3 X4 L; k8 W# |去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。. j1 Q- `5 p  s: b3 H$ J0 ?0 M4 E
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
6 @0 u% ?- N- P! P* n/ h. s# r
9 Z$ G& ]2 ~1 k0 V, M$ M) Q0 ]
% }9 Y/ d. q1 N3 c
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
# c* V6 T( X; i/ g& g* e3 V  P/ W当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?) ]3 Q! y9 L' m6 `4 n( {
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
+ O9 r: l* {8 p" R" L
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
% d4 N% J  [- h% u, |' c5 nlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

2 y* e, v% S8 ?9 I$ c+ K3 X! j优点:地点不错。
* \1 U7 r/ {! J  H. _缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
7 `/ v# Z# H4 Y8 k- c5 y: J; j% V4 P
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
$ j/ o& W& q2 q( N9 N  F
; U' B; A( E  |- f$ s; H如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。0 R, d8 l5 F- S4 W

$ \2 A/ y  B1 g2 t9 x7 {至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
8 y, Z# R: u& a8 K7 O& c! @0 e" V& L- ~% F1 {5 A, }7 i
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
2 }" S! a7 }: G0 a/ r( a8 r
  Z; m/ ^7 d# u7 ]31万以下如能成交,那就非常不正常了。
" i# T1 y( x/ s& A, \6 I$ E& R1 q换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
6 @' I6 I0 h- N" v6 R7 {0 U& c可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
  Y3 d7 {5 Q" X- y9 d0 G" d4 J
31万以下如能成交,那就非常不正常了。1 P; n! L8 F: T+ t- M  j, ]/ b8 ~; D, D- M
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。2 O) x6 v  S& d% M: n: y# O/ A
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...2 R  h* ]1 M3 A6 z8 }( B; b! c
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
% b( p+ g% n  m8 O$ T8 _

- \* S4 c+ {0 p" f! D多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
2 \, @5 |5 ], R9 V# ~1 U
* ]6 J1 P0 P6 A( t8 y& h7 N! a下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。9 [& q+ S6 D0 J) J, V8 z% @" E' ?* e
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
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发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
# w+ j% ]& Q6 J
3 A8 y; G- j4 u$ |1 k8 v 14# pcmouse
. c3 W# u* I+ n' W0 D
3 N- |& [3 C5 p: C, }5 x3 t$ y- K& l: X: Y3 l
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
" y) W3 z& B& E/ @: p4 p
3 F# k/ p0 Y/ n9 Z下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...6 }0 u: _$ U" |& F1 R
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

# {5 r% F/ z  T; P0 Z' H3 l你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。: M- D6 _4 M/ W! t/ q5 p, ?4 Y5 D
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。+ Y7 O+ v* V! [. ~) N. w- p
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
/ S! u$ J) e' \8 }- I* i! w$ TLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
$ O$ ~7 U* o- D9 G- n/ o4 j; J& q( ^3 Y
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 8 t' c' u. e. L; l) _
2 o2 s. u% ^; u: y* E! M6 z& W
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?  g* _- B4 d# E% A* I
6 V8 q- L9 p& k* }/ G
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
1 Z$ c( ]$ D1 ^8 Z' j1 p; N) O& B* V! ^3 U
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
  N& a2 O7 m6 z0 Z" [- ?, E老杨 发表于 2010-7-16 21:58

3 G% n! X0 J6 n7 M/ s! W% q# L1 p3 H, B- }! z6 G( [3 [. Q5 Q) ?9 @/ T
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
3 f: a0 j3 C' R1 ?) J3 p2 b
+ k' q, o0 U$ L& uMain Features+ V  `' Y' `9 C
Type          Condo/Townhouse
2 B. b. J2 Y) z/ y' ]' w2 m1 n       
' o2 m8 z3 s7 i# P: z; P; {( G       
1 l, n7 k. W5 R$ T; URooms          6
9 N7 q/ s2 G4 z$ ]$ \% D       
" W1 m# I+ P3 Q1 KStatus          Active
9 i$ k  g/ \) e        $ ~" i+ B/ ^: N# M
        4 {$ q0 F6 }7 g% h  L8 J
Full Bath          2
$ Q, }- X  o- }4 E" Y       
/ s: h5 `6 a5 g5 K! Q, z& O7 s. sYear Built          2004
  J. O. }2 o8 ^' `6 D$ J        + S( O& t6 X9 |+ p1 X
        , o1 U" V. m$ S7 Q7 W/ t2 K
Half Bath          11 {+ T% r. w0 @, M  n# w
       
( B6 K" c0 L4 `( [7 b) qLot Size          8764 M7 T: e" M5 |  v# U' h7 T/ I% b6 R
        4 h# p9 @1 P) Z# |0 K
        0 U5 J6 e+ T0 m# x
Fees          $113.00
9 ?( M0 G+ i9 T% W8 z0 S9 y       
& o0 y# @. P8 c' E+ M7 `Garage          2.0
! ]2 g  p0 k1 ^1 f8 |$ w        . C" p9 B+ e8 }# i
        6 z: @5 _: B( i8 u1 o) E8 U
Subdivision          Hodgson
# S6 |; u) n  c& |& S+ w$ }       
* |4 X, {# d6 N4 b. h) nFloors          2: |5 J! s: b2 `9 J$ |
       
: L1 o- s% H6 ^& _9 {                ; S7 [8 w3 z" {  z( v
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features* Q, |  [" g$ |. G6 E
Type          Condo/Townhouse
( ~2 L4 s2 p0 W$ s  X* r       
2 e6 m& I- f" J# e        2 t$ R6 t0 ?- Z. Z
Rooms          61 m7 o2 l! R% u9 m0 R8 ]
       
1 C3 N8 X7 X% Z, R% C6 ?Status          Active6 @, ~  D2 q( r5 s
        4 m: @7 Q1 V0 C  p% `4 t
       
2 s, r* G/ N  I: B0 E& e1 f( E  hFull Bath          2
5 [; O7 ^6 q  u5 F' \       
, U) P* z) F# XYear Built          2004. _: t4 a3 g& A" Y
       
2 q, V9 _  l; }; w        4 O8 p( n4 [( ], S7 Z: y  O
Half Bath          1
" ^( Z* i$ K. m& E& E+ `3 _       
$ V. J7 C, O2 lLot Size          8769 n) ^8 R: ?# |: @0 p% l1 h" C
        * ?4 P0 R0 U. C, u' q( N
       
% j9 M% B. L( u. ?' ]0 S9 zFees          $113.00
; C0 s( ^8 [! S2 T* r7 S" m       
: K- J' \. a" S) LGarage          2.0
3 x/ M% R* ?( L4 y4 q; A4 Q+ ?9 |: j" i        , f1 }" v- j# F$ i$ j
...5 c  U  |3 _  G0 f3 ^2 U
00055 发表于 2010-7-17 22:42

8 x; }+ g0 \) u- a9 a: U" R5 ?LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ' u/ N' Q! v& R/ R
+ Q" h3 O" e# u5 r5 k1 ]
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。  I" c+ x! E) B' U6 a
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
" `  w" O7 ]2 |  D2 I. u
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?" o& ]9 f, r+ Z+ X7 V
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
# ]) ~+ R8 p: H! ^5 C
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 # k" ]- }) a; y2 u# Z- |9 I5 u! V# f
3 [- y6 t- z. j
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。6 C4 ?- i! j9 `8 D$ b
2 [+ }. {* K6 a' u% G0 Y  y( h# |
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
" T; H. ^+ U/ h$ |" bhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop' m+ Z5 x9 a1 E
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=97228784 n1 ~3 |: ?3 f. ]( D: O
smart 发表于 2010-7-20 12:14

0 {* R# n& J! }介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
4 `& L; _. Y; [: G; G6 ?! `衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
: D7 |7 u0 r* I
3 @; m! D2 d$ t
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
大型搬家
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