卡尔加里数十年来一直是人口迁入的主要城市之一，然后今年的情况却发生了逆转，市区人口首次呈现净流出的趋势，目前其影响已经开始体现在疲软的就业市场和持续攀升的房屋空置率上。: u- L+ t( p0 V1 f( |; K
P4 l } R' ^! y- m- @据统计2010年的人口普查情况来看，目前全市约有17000个楼房单元处在空置状态，包括公寓，套间，独幢房屋和排屋。& F q9 U6 R6 Z( T
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这是自1992年以来，这个城市首次出现流出人口超过流入人口的局面，目前卡尔加里全市房屋空置率已经达到5%，超过2009年的3%。而在一些市中心的社区，空置率甚至超过了10%，比如Sunalta和Bankview这样的社区，从去年四月到现在，这两个社区已经有数百名居民迁出了卡尔加里。% ~9 z' k2 s. e: ^ \
7 f: J8 A- T$ L" F! `5 i与之形成鲜明对比的是仅仅几年前，来自加拿大各地和全世界的人们还在狂热地涌向这个城市，即使面对稀缺的工作岗位和全国最昂贵的房租费用也在所不惜。在这波迁入潮最疯狂时，卡尔加里的房屋租金一年上涨幅度超过15%。0 b; i& c. E/ H
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而如今，市场则已经彻底由租客所主导。全市最大的房屋租赁公司Boardwalk Rental Communities 的社区发展主管David McIlveen说，“空置率节节攀升而租赁率则持续下滑，目前租赁市场已经很明显地出现了供大于求的局面，租客成为了稀缺资源，现在轮到他们抬头挺腰了。” % M" g v) Q0 j6 g& c$ A, t+ I8 b+ `
他表示目前卡尔加里的房屋租金大约已经下降了50-100加元每月，屋主们面对困境不得不纷纷作出调整——他们都明白降价总比空置好。而随着迁出人口的继续上升，空置率预计将在今年创出新高。% }3 @" j* P9 v- a. Z b$ v
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发表于 2010-7-25 06:33
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发表于 2010-7-25 08:13
