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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了," I7 A4 g$ z  k

, U8 N8 {) L" q$ Y1 K* `) Hhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
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发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,6 ]% l7 V# k# {/ t: F
一点小问题.7 z# j& S) ~+ o9 S
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
5 o; a* c$ k. c2 M: [8 a$ _0 E2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
0 n' i5 B/ m7 M" T% w
! v1 h5 q0 Z9 V7 r( |* H  k) E" {7 Q0 J3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.9 ^1 d' {0 }( i  _$ t; V4 W
carroll 发表于 2010-7-29 11:30
' K2 J6 s- b% X& f2 [3 R7 c
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll
: }$ |3 x1 x' U; K" G) Z* g2 |, l/ s( \) x' v$ h5 i$ y
8 S  y) y- z; N7 c/ V* i* S, `
谢谢catroll的评论,
0 X/ ^' k! }8 d6 {3 l! k! F6 ~+ t; S& L+ j. W
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,& g4 o1 \; Y4 a' ~7 r
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
: u! r7 ]5 U2 l# h餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
& q* f6 A4 z$ Z1 L领导也蛮满意这屋子的,
" i4 U; H6 |( P& D就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
) M9 j+ n4 q7 p0 E
0 [- i" v4 G9 r4 S  T7 ~9 m请前辈大侠们指教, 先谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633 0 Y1 E9 m! K: b* m$ J  R
  m" d" N" S9 c
. [/ B% K* N% u; k
有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,9 B- ^( o; Q; e7 W5 ]7 T4 v1 p
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

$ Z3 p2 ]$ n- X. D, c3 _' a+ b# F
, A1 O5 W; B6 q
$ E, S5 ^# s- h- m. OUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子
5 U( x( l6 O9 N0 _% V) usuvescape 发表于 2010-7-29 18:42
, M" I" P2 A1 K1 w5 L$ V

: ?; @. [4 h9 x" f# g+ P: K& Z想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
, D3 E3 r; @7 Q4 X5 b当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
- I% {& U  h0 U0 e当然,没考 ...
8 x/ d: D" m( M/ M  _brian123 发表于 2010-7-30 19:31
# V! u: i! x- }, x& c5 ^
. t, {+ }/ n# [* `6 S, D7 B+ I
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
, u: `% A4 L$ N' m+ f& h9 ~6 P当然,没考 ...
8 w5 ~; Q. t! D3 t9 x+ gbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

8 [8 [/ ^$ K: o) j3 ~# C" T6 {8 {/ V2 }. }5 v  x9 r
这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
9 g, p/ N. l1 F5 oi c, 仅仅给个参考。
: N" Y) C! m% `7 e4 q现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang
7 x2 }# P1 v. L/ _  V
6 _& V1 y9 P! o! I% z! N7 V* k, k0 o2 L, b只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
2 @( f7 e  F% g7 n; V) Z) Pbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

6 j% G  Y4 {; s5 g6 V
; s4 {7 f3 x4 L$ i& u即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。5 Y2 y7 ^" [; V
14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?% z4 e7 S, U' [/ l* Z! [, n! _$ w
- k% r. ]2 A3 G& v' K' P9 t
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑 : i3 @( L: a' ^% ]$ x
; T- H9 y* C0 r1 ~8 i; q3 E- K
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。; o+ S$ m- H: u9 t3 s
目前builder都是送实木一楼+大理石的。: u1 H* z9 D6 A" K  x* \' A5 o
26号14W,太贵了些。
" b( ~: V; w8 D  c1 B, ?0 f. L/ W2163尺的房子叫28W也不便宜。
8 ~2 t% k4 L3 Q% X  X! x7 {& b总之很贵。3 R8 X" Y/ P, L
8 d5 ]2 F8 n: l6 O& {  \. ]6 X
我建议你找经济帮助吧
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。6 C' {% ^5 l8 J, [4 {0 D" F
目前builder都是送实木一楼+大理石的。# X* P0 I. `+ H) Z6 z
26号14W,太贵了些。
& O8 v7 t2 x- h2163尺的房子叫28W也不便宜。2 L1 }! t6 G  c% P" Y
总之很贵。
4 q7 p7 z* @$ [0 f/ E+ u! _- F
* Q% E: Y& H0 ]* w- u7 C我建议你找经济帮助吧' f, `& P, M8 Q$ P
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

9 X# ]2 c2 c) E! Q0 \2 l- d我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。
: @0 h1 }# L6 z9 c; t" U& r* J' q现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。/ K, u' n' n' \4 v0 Z/ ]- Y4 X
你本人信息小,找经济信息量大。7 G* \' P9 d6 G' N: a( h. a+ Q/ O
很多经济会给你惊喜
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
- [+ x& y5 G; Y) m5 H1 [又不花你的钱
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