请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
) q: R2 l4 H6 z  U# M8 t
+ a2 l9 y4 N% Thttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
* p5 V$ U/ Q4 _. x5 Z. [ 一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
3 Q7 g: p8 ^6 z  |2 T9 g3 P; U* }  |8 C2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
4 P+ r& q5 G3 T
) E2 H- u/ y& k7 g3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

5 A: u  o1 d5 T; g看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
, X4 m5 W7 s0 U: p9 u
8 }8 Y; p. l- w; T" h
& G' i: V( M+ q: O' M谢谢catroll的评论,
- }% V: ~& }* \. P# T& C& j
( {) ^9 D- P/ e我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
% s: F! ]: i( ^餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
% h7 z5 D* c' @) d+ L% x5 C4 X
; M% x3 }. s1 e8 ~请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633

) p1 p; K" E- ?5 b. G& A' q$ U
/ [4 H, ^) r* U有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
( [( i$ n7 ~& _5 Nuuqq 发表于 2010-7-29 17:52

; }6 ?2 j# C( j* d
% c7 Q/ U1 |, S  K; bUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
/ s/ U3 t* v; n. _: d" L4 v当然，没考 ...
: P6 H% O, d4 [7 rbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

7 u, b3 g7 \3 O$ y7 n8 J- o6 \这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
6 V4 `: Y; K  ^* [( zi c, 仅仅给个参考。
4 t) E! J- P5 ^  Q7 w现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang

; Z% p8 q* v9 [' y0 e* @8 S3 `4 T只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
) B& s+ {6 D$ _: t! _, Hbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

$ _; D4 Y* C. N' V1 w0 H
* n% _6 ]. h  G  X即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

+ {# ?, L' x4 d( j6 |我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
  J% k& f- z# r0 {7 R! h目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
$ {( E. s! P, y8 U总之很贵。

我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
: Q- ?8 h1 J$ ]; a$ V8 H: T- a目前builder都是送实木一楼+大理石的。
3 R, [$ E" t* Y0 R7 a26号14W，太贵了些。
' R' m  \! W  y% G( B2163尺的房子叫28W也不便宜。
# |! R: \0 j! z0 `总之很贵。

/ k- R# k- C5 l0 D/ G# |9 I我建议你找经济帮助吧
- Q4 f' q8 b7 b8 Qsuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

# t/ n* c5 T2 a% u我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
# P( Y& I: N6 O你本人信息小，找经济信息量大。
很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
$ r1 T& {6 Q8 ?2 b) X& |又不花你的钱