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如何选builder?

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发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
3 v- H  n8 Y: f4 |+ a! r6 @- d$ ]3 ^5 u4 u2 S
最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。3 y  x7 u* c) j) F" F

7 q; ^/ {" u) o! B& K6 s/ V6 ]Jayman号称质量最好,价格也偏贵。
3 g! ~! o( D8 h+ d0 c1 IHomeXX最便宜,建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽,需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket,这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦,毕竟现在在市面上还是小lot居多。- D+ g: s5 X& b. _8 k; S$ s
Landmark看着不错,升级很多,价格也不高,建一个2000的房子价格不到300k.7 J$ V  l3 l% j5 u" t* W
Sterling也不错,有些房型很喜欢,价格比landmark要贵点,而且很多项需要升级。& j, ?& `+ t0 a8 X" K1 l
还有很多小builders,他们的特点是房型多,可以根据客户要求去设计,想怎么样给你弄成什么样,在别的builders那儿算upgrade的,在他们那儿算standard,几乎把所有能升级的都给你弄到最好,但是价格高。比如上面homexx给建的房,在这些小builders那儿没有35万下不来。
  ?5 r7 p6 |" q8 m! v3 R# ^1 L还有一些我看不出有啥特别的builders,价格还比较高,就不考虑了。
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发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠,就是有点疑问,对比其他builders,他是不是有一些别的缺点或劣势?不然其他builders靠什么吃饭。5 g7 h0 h) E& E8 U1 ^7 y5 }

- ]' q( J5 \! A" x8 Z我知道有时候看上的区和地块,偏偏你想要找的builder不在那里开发,就只能找其他。
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发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊?我看中的地方就总没有他们家在盖。
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发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由?% E0 P) c% P( I
你们认为哪家经济实惠?
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发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了landmark 的几个点的报价,感觉上也是一般。建议楼上多找找,有得还可以还点价。
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发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
Landmark表明了不能砍价,Sterling可以有几千的空间。
, g0 M6 ]- `2 n% G% l. p" Z+ @关键是Landmark给了很多升级,granite,hardwood flooring,tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
3 ]& f- f' J4 M# t$ S9 ysouthcommon 发表于 2010-8-3 13:28
" V6 a1 J& @- |
你指的是,200-500k吧?. c7 A/ ?7 k  f( o
我也看过一个要开发的区,地很大,都超过1000平米,还有超过2000平米的,起价是23万,还跟别人家后院背靠背的。
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发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123 # I+ }# e/ F% M+ x+ w& S
1 l8 Y! |( J  O/ I" u0 ?3 S6 K
Landmark 的木地板是要加钱的.
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发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 6 E0 Q7 ~5 l, C# w

$ z8 W& Y6 R- Z( `* e$ w请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧,这个很重要,关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子,前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分,Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果,并不能代表冬天真实的情况,但最起码这也是个量化的考核结果,总比没有的好。4 U) I4 K3 n3 L& W& i# v9 D, c
0 X4 l$ W) N/ k2 P3 q
我觉得Landmark算是经济实惠,你去他们的SHOW HOME,他们会给你一个列表,让你按这个列表去比较其他Builder的配置,结果我比较了2个,他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling,当然Bedrock并不是一个档次的Builder,Sterling算是大公司了,但比较后还是没选它。
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发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi 6 ~7 Q) u$ z2 O
: `- v+ L4 F: c8 X

0 m& v5 c* s( Q3 q# W/ F9 _在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的,我记不清了,我的是Spec Home,所以没仔细研究这个问题。
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发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# chic-yong
+ Y) R! b0 q6 P/ o
9 ], M1 q2 E  m, i% Z4 u我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑   I1 U* V/ X3 i  a/ ]

( ?( |4 f6 {5 o 14# laoxi
! p+ Y% y" B6 c! M# _3 t" Q, F! o& n  w/ U  O

& {- l8 _; q% r, K& b6 Chttp://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf
; j* ]7 m) M9 _4 E, d
* E) b' g5 ?0 h4 _这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板,客厅是地毯。
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发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong 2 k- u$ B3 t1 P; U! T, A" j( S
5 t( A9 H8 f: X) g
你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
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发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识!
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发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi
" R, C" ^7 Q/ v6 r  U2 X) K
9 |, |2 M9 u( W; v! E8 Q! G0 O3 m( o0 m5 z% U' Q
想向laoxi请教一下,如何能辨别灯座是按在stud旁边?在walk through的时候,你们要求打开阁楼了吗?谢谢!
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发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# 非常兔兔007
7 f  K# S4 D( b- }) b' C1 j8 A+ i% w2 y) K4 y
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007 2 [+ U. \. V$ r- I0 K
- l( s* r4 D. G& y+ x# b- `6 O7 S
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ..." v" N8 Y; S' Y% K( o9 n% \: v5 f
laoxi 发表于 2010-9-9 10:56

0 ^2 O9 Q$ D( a, g  v5 J2 T+ U: [, p& w9 O$ F
- A5 l% ~' [0 N/ W5 u1 X
哈哈,完了,我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了,都没有注意电座安的位置,不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了,哎,眼不见心不烦。
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发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀,有时候什么都不懂反而没事,真的是眼不见为净,呵呵
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方,我每周都去检查一次,拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。3 y- q3 q" S: S6 w+ X2 E0 q

; |) ~: E+ ]0 KDRYWALL绝对不能承受一点灯的重量(除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上),如果他们这样做,是不可接受的。但是你的看清了。
4 q1 ]# n6 f% ]8 \
2 N' p# s. M6 x( R, {% N个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降,去年空的时候最好。
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发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# AASTAR 7 W1 {8 ~; _5 W' m$ c0 @
! {7 D7 v( G# w) [+ p8 x
LANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
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发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
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发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR 3 `+ {  m5 y6 Z& d7 P1 p

. x# k$ V8 y0 C. }! f% h7 O; O当时没照.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。拍了照片有什么用的吗?都签了合约了。
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发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala
. c8 O$ O# I0 d& t
! O* P# E' |; W照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE MANAGER简直就是一个地痦,横竖不讲理,没办法和他沟通.现在有些事,我直接找GENERAL MANAGER.
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