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如何选builder?

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发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
) q/ p+ ]" i$ e! e, w
; C: E5 q  X, n, `5 C1 g最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。8 u3 g. D8 X7 e1 }+ B, X! I: d
8 u: O7 |1 y* }2 w. k6 y* C: r
Jayman号称质量最好,价格也偏贵。" P6 G' ~. d7 D) e
HomeXX最便宜,建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽,需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket,这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦,毕竟现在在市面上还是小lot居多。
/ [/ z. |, j, f& m* g5 {Landmark看着不错,升级很多,价格也不高,建一个2000的房子价格不到300k.* C( l& z9 ~' h  j/ Z
Sterling也不错,有些房型很喜欢,价格比landmark要贵点,而且很多项需要升级。
3 [3 B3 E0 U* z4 H8 k" H还有很多小builders,他们的特点是房型多,可以根据客户要求去设计,想怎么样给你弄成什么样,在别的builders那儿算upgrade的,在他们那儿算standard,几乎把所有能升级的都给你弄到最好,但是价格高。比如上面homexx给建的房,在这些小builders那儿没有35万下不来。. Q7 x! V$ q, t+ k' b! `9 U
还有一些我看不出有啥特别的builders,价格还比较高,就不考虑了。
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发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠,就是有点疑问,对比其他builders,他是不是有一些别的缺点或劣势?不然其他builders靠什么吃饭。
; y) w  l/ `# y+ z5 O3 H5 g6 T9 U1 }* z6 j" d1 g
我知道有时候看上的区和地块,偏偏你想要找的builder不在那里开发,就只能找其他。
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发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊?我看中的地方就总没有他们家在盖。
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发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由?5 x- k/ O, v1 ~7 \: f
你们认为哪家经济实惠?
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发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了landmark 的几个点的报价,感觉上也是一般。建议楼上多找找,有得还可以还点价。
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发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Landmark表明了不能砍价,Sterling可以有几千的空间。
" m: _( v% {* A  J3 g6 h- _关键是Landmark给了很多升级,granite,hardwood flooring,tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)6 A  H+ e  p" V" \# |/ z) B1 h" z& q
southcommon 发表于 2010-8-3 13:28
# c9 L# J: o0 ~3 ]3 w! ?  Z
你指的是,200-500k吧?
8 P; D  B' ?7 W8 L, s8 x我也看过一个要开发的区,地很大,都超过1000平米,还有超过2000平米的,起价是23万,还跟别人家后院背靠背的。
大型搬家
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发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123
( {( @+ @' S; g# x# S7 F% Y2 ?% J  G; H' `# J" Y$ Q% A
Landmark 的木地板是要加钱的.
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发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑
' q9 h6 e: e* K" X0 @) _/ Q
0 N; l7 W  v5 L" g: P, }- |请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧,这个很重要,关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子,前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分,Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果,并不能代表冬天真实的情况,但最起码这也是个量化的考核结果,总比没有的好。
7 q4 M; K  w! |
) g6 \4 @4 A8 H; l1 d% {我觉得Landmark算是经济实惠,你去他们的SHOW HOME,他们会给你一个列表,让你按这个列表去比较其他Builder的配置,结果我比较了2个,他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling,当然Bedrock并不是一个档次的Builder,Sterling算是大公司了,但比较后还是没选它。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi
, u. f! T) [* I- i7 ~1 P8 L: G# ^1 z/ P# c# R0 d) C- i6 Z# o

' w& {8 r; ~' h4 S' P在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的,我记不清了,我的是Spec Home,所以没仔细研究这个问题。
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发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# chic-yong $ Z- T; z* b  l9 H
7 T( ^' K( h; ^" O/ [0 B& X3 T
我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑 " C& t, k3 i! c# G8 B- J
/ w* u# _- R" N# R2 ~
14# laoxi
2 R. F3 X. B. m0 n5 _+ S4 Y
4 J+ S& D0 D) B9 L1 c1 y
- c, q' I; l! \$ h  k5 khttp://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf8 Q7 G5 H$ G& b
, b' e9 p" U/ O/ a9 ~
这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板,客厅是地毯。
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发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong
2 U: ]9 [5 [: s6 k3 [, B# b: C- t" T; `: }! {6 n
你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
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发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识!
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发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi   G& s3 f' ^, ]' U1 ~/ q

0 T9 I  `+ g( u' d/ Y# t' Y
9 n  n3 W  M9 v# ?想向laoxi请教一下,如何能辨别灯座是按在stud旁边?在walk through的时候,你们要求打开阁楼了吗?谢谢!
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发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# 非常兔兔007 4 D1 t, z3 Y* ^+ e1 b% @# u3 _

2 Y7 t8 F7 `. @- x% ?第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007 " [# L6 m; F& @: j+ _" z- y& A
" N" A) l& M. t/ f/ d! h
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...- V* v: ~; r# f' G5 U) t
laoxi 发表于 2010-9-9 10:56

6 T- i$ a' A6 @! c5 E! ]: }. x
) [( N% X/ w) ?7 N4 Y# d
  N8 d# \3 _1 N* b哈哈,完了,我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了,都没有注意电座安的位置,不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了,哎,眼不见心不烦。
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发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀,有时候什么都不懂反而没事,真的是眼不见为净,呵呵
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发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方,我每周都去检查一次,拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。' m& h7 u$ o% F5 K/ ]

; q2 H' v; O' I6 eDRYWALL绝对不能承受一点灯的重量(除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上),如果他们这样做,是不可接受的。但是你的看清了。
) o9 `! s! e( b& r  s6 E( L( `9 V
  s$ R$ W7 R) y3 Q个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降,去年空的时候最好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# AASTAR
7 K- R( R4 ?8 p: S9 P: P8 F' e, i/ [
LANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
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发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
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发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR
+ g' @% I& x: R; g
& P+ ^; C- ^- c- M) H当时没照.
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发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。拍了照片有什么用的吗?都签了合约了。
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发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala 2 j8 B9 `9 t7 t/ R! t. ?
; l* J, M( x; L
照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE MANAGER简直就是一个地痦,横竖不讲理,没办法和他沟通.现在有些事,我直接找GENERAL MANAGER.
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