什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

; [0 r$ W) t, x# K# `* P加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。



7 E4 P2 G* e, E# W) q5 R* f) j奇妙的“负担能力”指数


4 `  T& a; z+ t
“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  

从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。

另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
0 [$ B% ]4 {* n( f# u/ {

5 ~+ C, @* ?+ Y+ L8 G/ ~. Q, n$ ]) V

2 H7 o1 Z& E& t$ e负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资
9 S/ L1 {  B6 ?$ R2 y5 t
为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
. ]. b* w3 T/ [, y% h* A
那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。
) `  O6 y8 B! @2 `! n7 ?
% A$ M- J, O2 o  @5 b5 }' Q如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
" @& k' k5 `2 _: d) w
+ v  E' w( t% r
# b  |9 F: }6 c8 c* C7 C' C
负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  
; t# m: T1 c0 s3 {8 S% ~
另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
  D3 D+ [0 Q# r) k1 p  n- U% u
# z7 r# w) s% h1 h) v

$ A* p* s8 a* G
: k2 n( `, j1 O很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。

: _% o$ p! p2 @+ [' G( o; @9 l
1 }) r; t" a8 y
/ j' o3 k4 }+ I& o: X我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。

5 V5 W9 ~, |: C% |9 B+ x0 R
6 W) |' P( I& m# h3 Q2 k

3 o9 g8 z4 [1 e7 A& {我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  

# B# v2 f. Y! q2 t+ N我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
, K, d) \5 S5 u: V1 T/ g; Z
有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  
, l. k- V. O) h6 Y, V
; T+ |4 a( U4 I加国5大城市负担能力指数一览表
4 A4 g( X. N0 G' o) |
- z/ S: j) p3 n
: v! T* A" ~  F
& R+ b% n6 S7 Q9 u: t地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数


多伦多 $89,519 $441,607 4.93

3 h  ?6 Y% Y, V. o' s, k; @


4 H/ F  {  v1 T温哥华 $80,544 $762,100 9.46
" v- H5 u# _2 d" L: {
# J4 R4 }% _+ I# j! q! z
! }& w1 o  \: Q8 ]& |  P' Q
新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
# `& L- u. a4 T/ Y圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15
: y! \) x8 x) A; ]8 R1 V
7 @# f0 ?! C6 W7 \$ G9 f坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia