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来源:世界日报
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4 W% H& ^/ G0 i `6 m美国房地产市场低迷不振及加元升值,令在美国购买房产成为越来越来加拿大人的投资取向,对向往美国南方阳光的雪鸟而言,这更是一个难以抵挡的诱惑。 - V. f, {' _6 z2 }7 T1 H' }9 w1 c2 s4 i
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专营跨国房地产仲介的经纪人戴兹德志克说,对加拿大投资人而言,这是人生难逢的好时机,目前位于美国阳光带的德州、亚利桑纳州、加州和佛罗里达州的房地产最看好,内华达州和乔治亚州房地产也不差,譬如亚利桑纳州凤凰城平均房价现为14万4600美元,和多伦多平均房价43万2253元相较有天渊之别,另外房地产税、管理费和产权移转支出都比加拿大低。 $ N' s" b9 j" }* H g1 z
: J& Y1 I6 L# E9 \ L满地可银行房贷专家派逊丝指出,美国大部分地区房价在下跌三年后开始趋于稳定,不过银行拍卖屋数量居高不下,尤其在佛罗里达和内华达州,使得当地房价继续滑落,她认为这是前往购屋的好时机,有心投资者应专注市场动态,因为这种行情将要等很久才可能重现。 ; U8 X5 H3 `7 X% g- ^0 ? I8 x
) x: K- T; f$ ]5 F不过戴兹德志克表示,他不认为加拿大雪鸟需要急于进场,虽然好机会稍纵即逝,但一直有更多求售房屋推出,只要看准目标就可出手,至于在美国购置房地产的注意事项,专家列出十项步骤供参考,包括:
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4 U% [/ B+ @3 K! _. h1. 上网搜寻符合需求的地区及房地产,先锁定那一区再联络地产经纪,以获得更详细资料。
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1 _2 |: {) e7 m* P6 d$ x. A/ \2. 决定未来处理方式,是出租纯粹投资,还是做为第二个住宅,或出租兼自住。
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( U1 M( Y+ W. v! e0 s' s; i3. 研究当地房地产、赠与和所得税法规,另外移民法是否规定必须居留固定期限,及当地犯罪率等资讯,越了解越好。 0 H% t+ I, Y p1 G$ }3 I
5 o: ?* k, a' k1 D1 V$ Z4. 联络专门替加拿大人在美国置产的地产经纪,通常他们最了解两地购买房地产做法上的差异,至于佣金标准两地差不多。
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5. 先取得银行同意贷款承诺,由于美国当地银行很少同意贷款给外国人 一般向在美国有分行的加拿大银行申请房贷较容易,但自备款比率会要求高一些的30%,很多购屋者现在因为利率不高,会选择信用抵押贷款以取得较多现金运用。 ( U. n/ z h. c, a
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6. 将汇率波动列入考虑,由于美元波动幅度大,如果在美国购屋不妨视汇率对那国货币有利,即用其支付房款。
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7. 至少前往购屋地点待上两至四天,千万没看过房屋即下订以免陷入骗局,同时带著资金证明前往,因为当地银行要审核申请贷款人的财力,如果资料不齐有可能失去好机会。
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8. 透过产权公司(title company)下订,不要将订金交给律师,更不要给房地产经纪,产权移转手续可能要花四到六星期,如果是卖价低于积欠贷款额度的银行廉售屋(short sale),其手续所花时间要比一般银行拍卖屋还要久。
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: R, v- B4 V/ q7 ?* J6 w9. 购买房屋保险,除了责任险外,灾难险和其他项目都应考虑,所以不妨购买涵盖项目多的整体险(umbrella policy),如果是组合屋(condo)或是度假村房屋,保险可能已包括在管理费中。 ! M; s: z: ?# Z& Y. G/ z
7 s7 Y4 I* @1 C, t g. p8 V/ F10. 在购屋处附近逛逛,和邻居打招呼,说不定其中有加拿大老乡,将来可互相照顾、守望相助,雪鸟返国时房屋可拜托照看,另外一些当地才有的特殊现象,譬如过热管路、有无白蚁都宜多加留意。 |
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