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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:! t- f8 m; q4 p3 M- v
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;
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 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;
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 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
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 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;
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. Y5 ~- o' i- R* N: E" E' U 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;' A3 ]8 M! U% D# H
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 一般都有公交车,交通比较方便;
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 附近一般都有学校,子女上学比较方便;- l" N' \( W, b/ k# A/ ~
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 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。) K: q8 u/ A  v" ~0 J
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但是
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5 e+ J2 t. o" w, O! s5 K1 h    结构设计没有现在的新房子合理;& Z) ~) K" U% H8 h6 u. y

4 \) z/ x+ p  c  v 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);
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4 z2 j" [0 F- r& ^8 | 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;& N% N. d) U7 Q
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建新房子:
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8 q! X  K) k" R0 I 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;
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 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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" l: G" B3 o5 a) F6 l& f 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:  x  `$ c( X5 V9 V- O. n/ }

0 M, m  M" \. f$ _& g( U* G7 l7 W  p 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) 0 b; P( N6 Q+ C9 E/ p
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 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);
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5 J* Q9 p+ S% N9 k# w. c- S 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);
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 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)" R# i9 U4 J$ P) r& y( x, h, J1 {

# U, V( P  ]) ~! P/ K9 K$ h! f  ~ 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;+ r2 e+ D/ _) o" _8 y8 {
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 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;/ t2 r' q) K5 i  p2 q. {) V3 O- C
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 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。/ o' k# @: K' _; T3 }
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但是
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;
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" J5 M' D7 |, T0 l5 h! P 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;$ d- V" X) g' B3 u6 A, G# W+ g
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 有些新区尚未通车,交通不便;* A+ s0 ]6 Z) g0 i% @9 s8 u

* b3 v2 ~" }  V" ~( s 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;
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- v' ^* \2 F1 I# L/ F$ F 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;, o- E: ?1 R. w! P# B
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 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;
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 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。: s$ |6 s9 g$ t1 R6 l% N
---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
% y& J2 g' c! O' k; B* G楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?

( \3 a3 R4 K0 p4 v. U% t7 A# Bme too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
大型搬家
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:" ^0 Z. f$ M% T+ h. @
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
6 Z5 K5 ^, X; d' Z

) a; U1 U: [6 R1 S3 h: R
" o: Q/ r/ n5 x3 c3 l% M跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。
3 a5 b/ D+ y. x' n3 {
& v4 h* G, `0 i5 C因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:3 R* t4 B; P6 q
收到。
$ I9 D5 I! K* W1 R1 s
# c& ^$ Z' U/ |  W4 p& U7 i2 W) O因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

# o$ E5 N, q9 ~" o0 R/ v: Q% p, Z; D9 A* w3 H3 X1 f# C) b
我也报名。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
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发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!
) x) S3 Z# D9 O4 P6 O
/ B; y6 A6 W% G, n3 W. }不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:. ?1 ~) Z: B/ e, j. g6 R  y
收到。  ~) Z) S* V# I
& u0 z: l/ Q7 d4 l
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

# A! N2 a; ?. R( g  R8 M% N:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................
+ r- a! D* Z/ G; d9 Fding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
) a$ [8 p  K5 k/ I8 ~! Y3 i9 a, p; H收到。
6 S' a1 l0 u, q5 e; e5 D! q5 G5 E2 C+ F1 Z4 @
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
8 a( x9 d" t: @+ j9 K- }; ]
要买门票吗?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:
' K0 g# ~3 c6 J- f( M9 L. d
; t' E% E( S) I, f9 q要买门票吗?
% g. q: ?% x; O$ Y$ Y( `1 W
yes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:, ^0 ]+ M; B' k- `& i' I% L4 K" Q
3 R) Z* x) I' U: ]4 |
yes.$20 for each with free 羊肉串

5 P8 ?" {8 I7 \* x, D4 J3 ~" m' [1 N# G
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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