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买老房子VS建新房子

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发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:
+ C' s1 h, N8 z- }# Z. C1 ~6 q 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;
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 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;) k; f+ r+ [; {5 V; v4 y- X$ ~

/ u5 ]7 b8 ~- w& p' z 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;+ R" V( M( k/ `  i# ?

! g* d  G- y) F/ T 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;: s5 ~7 H" L. g) q$ l
' J0 l  S% g9 {
 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
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 一般都有公交车,交通比较方便;
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 附近一般都有学校,子女上学比较方便;
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3 L, x! ]1 J  n9 X+ M/ `1 [5 l 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。% o2 H! l) u& I3 d* @. {8 ^

2 L( C# B* {. w$ _$ j2 z但是 & d, R! k7 y" t+ O9 i% O- s
+ I* K" F  D+ k
    结构设计没有现在的新房子合理;
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/ F  {+ R! q9 h; y( {  \ 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);# J. G- K$ r+ i

  H1 U( k8 c6 A; j' E 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;
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建新房子:
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 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;0 b6 C' Z2 T( V/ O3 q) @3 F' W( O7 b

$ g2 u7 a" T- x5 e# M& L' Q! f 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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* H+ |- I! j- e 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:9 \. e2 e4 R1 Z/ j7 U

( h5 t' I* V. v) |& L$ T; `7 V 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) ( X: h# w% D$ x5 Q5 J0 J
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 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;+ v/ j) K, m& l" r- T# z

  b8 b8 t8 K3 w: e- ?! h 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);
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: h+ @& g) v6 E# q. B6 J 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)
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 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
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 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;
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 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;( h/ r& O# X- f. H. @; l; x; w  w
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。
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- }  F# [: [4 H6 J' Y  O但是
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8 `; D" d6 C( x: |/ ~ 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;
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 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;! f( ]. Z) X% |( @

# e0 k4 }, {- _  I; T% r! K 有些新区尚未通车,交通不便;8 h' l  o( W5 D+ `

& o0 n& a% c1 d 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;
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 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;
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5 l* {$ B( ]* f 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;% W" T/ M/ f8 f) K! c' X* J* E

) j+ i8 X7 m% C, { 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
1 c! C- [2 ^9 F& a( \0 d+ n---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
$ |. y+ A/ b' }/ \$ t楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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me too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:: t: W9 \! ?% s9 H8 H! l
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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跟!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。6 H' [1 w7 f( j" d5 \5 g* c
8 G; h/ R- c! Q) p. q5 e  D1 `# ]
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:
: S; G- a' _' Q! l6 [* l收到。
3 @2 ~" W5 L% l( v% f
% R9 Q. [7 V. g+ V2 H7 R; O5 v; Q2 ?因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
& [4 T/ O2 N1 @
. }0 ^4 M- q: ~* c
我也报名。
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发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
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发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!
' T0 c. _4 D- d9 ~
7 r% g' o5 E9 g. _$ H不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
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发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:/ R9 \& D3 X0 w2 l; s' g
收到。8 x! {: W# F; a9 p: h! I% }9 H
$ v& B% K5 h! e$ A. N8 q
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

8 l6 ~  y8 j5 r* M) {& M% S* p:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                ....................." I; O1 f! N4 X. [. H
ding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
$ x0 [! f; R4 a' a收到。, J  t+ m- q+ x: O4 F

6 V* x/ B0 m+ W9 w. l因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
" H0 q: j. ]6 K' p7 |! {  l8 s
要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:
2 @8 E1 N7 b4 F& ?
: l3 A. w; j/ Q. U( u: `要买门票吗?

" \1 g7 a+ H3 `yes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:4 \  ?* L* N9 x1 m

2 g9 F% [6 O5 M) O. byes.$20 for each with free 羊肉串

2 j! ?2 ^- q* J3 o+ m6 ]
/ p$ {, l( b6 X趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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