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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:
7 W7 f8 Y( N) e" V9 a4 Y& Z+ c 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;( y6 U1 x) \& q1 [- I

. z2 A! l3 \4 v4 L9 g( Q5 N 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;  \2 C# D9 i$ h8 i/ o9 o9 y! j
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 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
7 E8 ?  e  F& l* s! P
! y9 @" O  h% x0 } 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;9 f$ p. p$ `# [/ l$ c% W% \
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 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;% A( S% {' [0 H2 D/ H, c

+ _) X) F& M* H- m! ] 一般都有公交车,交通比较方便;
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" b7 i( t9 p# \3 x8 E! e1 ?$ s 附近一般都有学校,子女上学比较方便;2 \8 o, [4 ]# g5 d& Z2 J

( }5 |2 F! t1 l+ b$ K- Y% h 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
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但是 4 U3 T% y  ~# O1 ]
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    结构设计没有现在的新房子合理;
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4 W" q, _; g+ |/ q' Y+ R1 @, t% a9 B2 P 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);2 L- l, Q% g/ |& v  B1 d- ?0 I
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 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;! f7 @' o* n( H% ?7 Z
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建新房子:
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1 w7 t& K6 {" }+ O! H" r+ ] 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;
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 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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& t, Y7 X3 ?8 O. i3 ` 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:
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 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) ) G" j. r6 g: f7 H7 n
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 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;9 U' U: |9 p% ~0 U' _, |9 L

( d7 o9 M7 l! L! B- _ 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);, i4 l2 Q- [5 i. B/ K4 L) f
# P8 B. p3 c" T+ L/ p2 @; ?
 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)7 E. a5 ^" Q' e7 ]1 v! B$ G' ^  M
: n9 s. A* R1 G' h5 f  f
 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;2 X' d. h6 p2 d4 t  D( I4 f
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 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;! ^8 E6 q+ v" y; v0 R6 l$ u! G
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 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。
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但是
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;/ _9 D9 T( v, }, b+ U% [5 h5 ?
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 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;
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0 S4 ?- c4 O' Y9 _5 p. e8 j 有些新区尚未通车,交通不便;
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 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;5 K: V! b8 y, d+ b
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 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;" ?1 d4 t0 n( k4 a3 j9 X9 @
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 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;6 I; U- Y) a( Q* x# M1 ^$ [

0 ~3 E# t" f: E7 v 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
+ m' L, E1 ]; N! u: D9 `( q---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
大型搬家
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
大型搬家
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
2 E7 }1 C! E1 S2 ~) i楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
' ?; b$ J8 P$ X
me too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:$ {/ z! M' s& b; _$ r
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
8 X* F  O' L! _

) G% n: F8 @* u7 C' v+ V3 |/ Z% ^! C. c) |3 M, ?8 {: ^
跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。$ a# d5 o% ^  g
  R+ g# R6 g/ r4 i- n. y/ O
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:
2 Z1 I0 J# |6 Q  U- q收到。
% n/ D$ `! |. A7 m" [. z
7 \2 G$ p5 C6 N, S4 I/ E- h因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
0 h  O0 u! j8 _! V3 h1 @4 t0 R" B

0 a& L$ \3 K, _' |$ F我也报名。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!, }5 l$ G* t) q$ r. S

/ v: m+ N& I" U/ w8 Y! G不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:
6 t7 I- p5 y0 [/ B收到。7 T/ V% F% j8 p3 R) D/ S1 [
/ e+ v7 t. U7 `; m9 X& B) k
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

; ]; F5 z* E7 x0 c; B' `  s0 T! u4 ^:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................# S& @: H" W8 J& i
ding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
& U3 q- ~, ~) l/ I, ]& W收到。3 }: M1 D0 g2 S6 D

! }* ^5 V! t# p5 `0 `. Y因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

5 |: f& i$ P: H6 e要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:; d0 K0 Q! X) u2 B8 g
, k4 ^) X( e9 N, y. n* j4 V
要买门票吗?
/ ^1 ~9 i: \4 B+ w) E+ I2 n. Z
yes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:
; P6 M0 F% z" z' l
6 k. s3 q2 B" U- R5 h( X8 }yes.$20 for each with free 羊肉串

4 E; {6 ?+ i9 c& x- J; ?
4 [8 M4 _3 u; ?% _: i* `趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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