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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?
0 @& W8 a* K: J! H& G: q最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。+ D$ ^# v1 v% {& b2 X
) q! o" D7 ?" }9 j8 E
1) 这个condo的地点怎么样?
  [" j0 A/ R; A( z' ?4 O2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?% {6 T% I& U" T) @5 g  M
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)/ c+ S4 \* Y5 O( }
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?
7 ^0 |  B* M3 ?+ t* c; T% R5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?  ?) V* M  n3 }& D  `

( e' \3 Y/ `& _  o  W9 v谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?& M, y3 [+ P% {. _  ?0 w2 O+ f
Downtown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。  Y1 [" J9 @& B6 \
旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;5 V* z; W' k8 P# u
新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(% ]) D- M8 o! [0 j

6 [+ S' {/ M0 P, M9 z$ A
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。" f: E6 A* z* w7 y4 Q9 M4 v* W
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th
( [. q% B& }1 ?7 l4 X6 a' h3 l  [" h5 K& c
& W& r4 {! \9 g# \" b
at downtown condo it will be 200k
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。. s& S* i/ P& z' J8 P5 x# I3 f

3 H+ D7 N/ w* Y, B& d
1 T& n4 R+ U: t+ W& R9 W) c" F
1# 2th
' ?  j) H: x7 q5 x
* q* f; M, B5 A3 T" J- b
/ I9 G: [$ C" n& W3 eat downtown condo it will be 200k. F  s% f# U7 R$ l5 N6 k" M7 H, K5 X
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。* {) o; B/ ^  D% \# N0 J
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。2 l3 w/ |' p4 q
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!( S% ]2 U# w$ ^5 c3 `
The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。0 F5 F2 W" K7 P7 t6 r! C0 ~
The Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。  N% ^9 y* [$ _1 a
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
理袁律师事务所
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