 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。
# N. a7 V5 i% a7 {4 G
7 `1 q1 J) X. @' o, G' `2 b七月房屋销售量降30%6 i4 D5 N/ C! P L/ ]: X! [
" T* m. o9 Q6 O! f6 C I* z
CREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。 - x( g% L: b( _4 W" M8 z! c4 W
# D8 o0 V0 W9 `# i$ H6 |同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 ) a- M7 c+ m. m- e$ V1 h
2 G. [. @1 K# v9 ~/ d- N* f& T) k! e
3 S- U5 M/ G' ^+ r; n' m
0 b- K) w* V5 i, G2 Y& PCREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。
W# t' k* ^# e' t3 G [" n
6 u) [# j9 k$ p
- p' X. g# f7 y- y1 p0 \ P- q, w% W8 W& _5 |( @5 p& G
CREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。
; z5 G$ O0 t" Z- C) v
" `* w: \, _8 ]同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。
6 v: B/ ~) c; z8 J& `$ q# F
9 @5 | S* y E q) W& f5 n' X+ [2 F* k) A5 P: h) R4 ]; X" Z5 m
. u3 J5 D# _: ^$ n
# l i, b2 H3 l; g8 w4 B# D$ D未来房价或下降10%
1 R$ b9 G$ r Z5 C6 K' N; {2 A+ }" ?% p. G$ o2 C$ ^( x( O- L
CREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。
# @, X) M0 o5 x( C0 k" n7 {! A, F" H
0 d/ U# x: O0 y" xGeorges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。
" ?, R' {" z1 d. [- ^
# C3 p0 }# C) ~ j Z) b- ~8 X" y2 T3 T: Q- @
$ b0 B' g5 K: G8 w
1 P. j1 Z! {! w: Z# {& B满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。
8 c& @1 g0 X+ ^
* u2 I# ~8 D: A# g' \% }TD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
