. h% E' F- ? J8 h7 @( O1 N! Q央行提出,在第四季度,人民银行将继续保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。进一步增强市场供求在汇率形成中的基础性作用,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。加快外汇市场建设,积极推出各类外汇衍生产品,为企业、居民和金融机构规避外汇风险服务。房地产行业软着陆投资性购房贷款应控制' b9 M( T3 Z* [
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/ `* P# N z! Z s4 C央行报告还对房地产投资状况进行了分析,认为目前该行业的增速开始平稳回落。第三季度,房地产开发投资完成1万亿元,同比增长22.2%,增幅比上年同期下降6.1个百分点。其中,商品住宅完成投资7010亿元,增长21.5%;土地开发投资438亿元,房屋销售价格涨幅继续放缓70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.1%,涨幅比二季度回落1.9%。新建商品住房销售价格同比上涨6.8%,涨幅比二季度回落2.1个百分点;土地交易价格同比上涨9.8%。0 a# S! `5 B4 J6 j X/ W/ t
' v7 k3 a, S* z $ {- M$ G% E1 B . g6 n _5 I- K- W$ D3 _报告认为,金融机构既要加强风险管理,也要努力改善金融服务,积极开发新的金融产品,合理支持符合国家政策导向的房地产开发项目。引导房地产企业发展直接融资,鼓励普通商品房的建设与消费,加大对自住住房消费的支持力度,控制投资性购房贷款,促进住房价格基本稳定和房地产行业的健康发展。定期存款仍是最爱贷款利率5成上浮; U! o$ a$ Y y- O
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根据央行统计数字显示,截至今年9月末,全部金融机构本外币各项存款余额为29.3万亿元,同比增长18.0%,比年初同比多增8998亿元。而从存款的结构来看,企业和居民更多地倾向于选择定期存款。数据显示,到9月末,人民币企业存款余额为9.3万亿元,同比增长15.7%,比年初增加8382亿元,同比多增859亿元,其中定期存款多增3583亿元。而人民币储蓄存款余额为13.6万亿元,同比增长18.1%,比年初增加1.68万亿元,同比多增4929亿元,其中定期存款多增5735亿元。3 D( a; l: O6 \3 F7 A
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而定期存款增速加快的原因之一是定期存款与活期存款间利差加大,投资者更偏好定期存款。此外,随着票据融资的发展,承兑保证金增加较快,致使其他存款上升较快。 $ k" h6 c/ p7 v8 J% a7 a 5 q% f4 t* E5 P % j7 u$ J, v( u8 }$ T
+ |' y. U- S% }6 p此外,央行还公布了实行下限管理以后,已经发放的贷款所执行的利率水平状况。2005年第三季度金融机构发放的全部贷款中,5成实行了上浮利率(见下图)。