加拿大6月新屋房价年增13.6％ 买屋…更难了

get8686

加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。

1 U0 w: W- V4 Q0 STeranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。
  ^+ U3 P* L6 D, }- i! Y+ G: ^5 ]
& k$ O8 p; t. _7 ?3 N/ a9 y6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。

4 {0 W: J; _. `; c7 S7 v  P物业成交量年初以来跌25%
$ Q/ q/ R. h' z
8 p2 B6 ~# J4 r; {* f# c


自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。
: H1 ?& y- w+ R
# W  Y7 G. x: `( R4 L3 t& @" q
6 _  s$ v) t! Z( w- J
/ C4 x4 _$ `% T! H4 {) b2 i) h0 [* e
' H0 q5 A$ v2 u% D7 V6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com
, `$ u( n6 m# P! M' B; }
& W3 n. M( i9 I* J- a+ Z. O该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。
& \: r/ m3 a1 F8 o
7 |2 b* t% U) L- o2 K
, C+ g  t! _% o" q
报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。
4 [+ w/ ?/ C9 x, M
8 D7 P2 c) @  J1 h: x1 [, R# b  \  h

季节调整后楼价有跌幅
; u  `& m$ m" O* Z& u
; ~" h7 h& c% G
( X% I) U$ g- w
根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。
( |2 i" R' @  Q8 V) c, T! p
! }* K2 c% e* ~4 z

& ?. k- r2 k1 V6 j不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。
6 V4 ?" V4 C. T$ _

9 o2 i/ M+ y0 g3 Q  D) J

本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。

! Z- j" _" P: P. H成交量按年升幅料降低
( u$ b2 q) R, m( w
今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。

' i. v( e! W* H$ F3 ^9 v! {8 k
. G8 w, i$ `0 M- I$ n
买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨
6 l+ }2 T* j8 u+ U: i
（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。
; C2 }( M7 m  y' e3 a


1 ?* t: P) R' Q) ~: z  g) Q咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。

1 O* Q3 H3 }- N# ~' x' }根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。
3 }. B  p/ a$ }+ P5 E2 r- ]
由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。
" h& C. h1 ~+ _
  l+ H5 A0 x( ]4 `) `9 z9 N许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。


" S6 F& U$ L% B( E6 ]
房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。
# N. w, m0 q& U  K* B% T' N' Q" K3 z

3 S* i4 V# z6 q9 e9 o" k
# w; Y8 F& `! W7 x1 `
加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。