加拿大6月新屋房价年增13.6％ 买屋…更难了

get8686

加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。

- J2 `4 B% ]4 r$ W: P8 i8 B" U! Q$ RTeranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。

6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。

  ~. E2 _) V& A: N3 Y物业成交量年初以来跌25%



) t0 T. r$ g: J+ J8 x- F) h
自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。

, A7 `$ N$ u) q" o$ B; c4 p

( @1 K1 q% D- m1 B+ g9 x* A
6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com
. _+ U3 R4 z$ h2 t+ e+ b2 D, M6 Q
该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。


+ t, e) c! X# ?6 Y. A0 d9 X& f( H
9 b4 {7 `: x1 a- F! G! J- v' K报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。
2 F. ^8 a' G( w5 s1 ~  b
# a- i( p- P+ }1 [5 d

& s6 e" t5 O# B4 L季节调整后楼价有跌幅

# I# N- t9 `  f, R

7 ~7 F( `6 W8 U2 p6 S) A根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。
, x3 a5 {4 J4 {/ ?, |2 Q
/ _/ x7 S) N- X9 I  P

不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。
+ V$ @2 G- U/ h
- \" N# ~# C' {$ F' Z) C" V0 m
; [3 g/ k; ~. Z8 j/ _& e7 \* Z

本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。
$ y1 j% U7 V8 _; i) V4 w
# e& o* g: j# F( m9 U; c4 k$ ~成交量按年升幅料降低
* V3 }( L3 }' ^7 @
4 h" F! g& z3 C今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。
& q6 R7 Q. f! x2 F6 M  [* ~5 [( O. X

- K" [; N' z; _0 Z9 H
买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨
1 [5 \3 K+ h& _" F/ k7 J7 Z( s
/ r- A% i  |$ w8 D- q（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。

" o- T9 l. H; p
4 T6 g& ]$ Y# A2 y9 D+ }5 A
! q& b; G! o& ?7 @0 ]咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。
* n& [% I- e, ]! p
根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。
, [. m4 W: T6 }9 D; x: d$ J# T
- n. |* T* w) F/ a由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。
8 v- }: Q% O/ W. n9 y/ w* K$ A1 h/ y2 ]
1 H+ Q8 o* K8 ^( T* l0 m7 |许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。
9 k: G8 F, h0 N

) Q4 a- m/ L& w: z# G( U9 t
: W1 b" R3 O8 x) O2 d* o4 I房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。
, ]3 \+ |5 l4 n6 }: N/ t: N

% Q0 f$ K% B/ g( a+ f2 ~# o" X
- l$ i# U6 `+ y0 j5 T$ n
8 r- ^% L5 B3 y$ m5 C加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。