也帮我看看这个房子

leelisa123

也帮我看看这个房子

房子在西南的新区rutherford, jayman建的，两年新，1874尺，是corner lot,院子不大，东西向，一楼木地板。27.4万买，怎样？

: B0 V( ~5 N( ^4 e3 }7 yProperty Type: Single Family
Category: House
Property Sub-category: 2 Storey
House Style: 2 Storey
, Y) @& `& |3 I  ~0 z' C8 fAge: Built in 2003
Bedrooms: 3
8 V4 ~* V! i) r6 P4 P8 JBathrooms: Full Baths: 2
8 Y# G. r) Z- D( iHalf Baths: 1  
6 o% `1 h9 ?. fFireplace: Yes
Central A/C:  
Pool:  
Waterfront:  
( v7 {, e& ~- o, A% Z0 t/ WWorkshop:  
# o9 b+ S* G/ lStructures: Deck
. ^" u& T5 z& \' U+ fFencing: Fenced
! P! `) _0 V) ?+ J  o9 HLand: Flat site
  l+ P0 H  r4 IFeatures:
1 s7 r1 j  |! q2 _* V3 @9 nLandscaped, Shopping nearby, Corner Site, Fireplace, Garage, PVC window, Close to public transportation, Silent Floor Joists, Smoke Detectors
House Size: 174.28 m2
Lot Size: 410.587
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4048175

3 k, C2 s# d: ?7 \. m地下室没装修,包电器,不过电器都是基本的。现在同一个区Jayman新建同样大的房要28.6万以上(没有fence ,landscape 和 dec)。这房周围几排的房子都建好了。不知道在新区买房，新房旧房价钱怎样折算？
刚刚去看，Rutherford 的几个builder, 所有lot 都在8.5万以上，标准lot是9.3万。不带Hardwood的房子1700尺要282K,象我们这样的加空调、Hardwood、Jaccuci tub, Deck 要29万多。这个月17号各家都涨2%-4%。
2 o/ C$ G; Y& L" _连MacEwan的房子,近Ellerslie 大街的都通通叫265K+, Landmark 1670尺的新房269K, 不讲价。

Apache

Rutherford是很好的区，交通也较方便，地税比较贵。Jayman的房子盖的很新颖，比别的builder会贵1万左右，很适合年轻人！已经做好了fence和landscape，这些都很费事和钱。只是东西方向可能西晒厉害，最好是坐北朝南，方向正，风水好。 corner冬天多铲雪，别的还不错，价钱还合理。

十年移民路_

Originally posted by leelisa123 at 2005-11-13 19:13:
0 ?. h! K. D/ K, ~) N也帮我看看这个房子
Propert ...

' O2 \  Z8 ~( M0 L" V我看是很不错的价了。新房子和一两年的价格基本一致，注意看LOCATION。如果你那条路附近，新房子是同样的价的话，你的房价就算合理，也会有较大的升值潜力。

angela77

我也覺得很好喔~

good-sunny

MacEwan这个区不好吗？

good-sunny

请教：MacEwan这个区怎么样？要是在这里买房子的话是明智的决定吗？以后要是卖的话有问题吗？

今天闲着

Originally posted by leelisa123 at 2005-11-13 18:13:
0 c3 H3 k1 H$ Y1 m6 ?% {" A也帮我看看这个房子

& u& N* T7 N4 a. N: a9 j* O0 p房子在西南的新区rutherford, jayman建的，两年新，1874尺，是corner lot,院子不大，东西向，一楼木地板。27.4万买，怎样？

Property Type: Single Family
- a2 ]! H5 l9 H; rCategory: House
$ `( l0 u: ]* w% @6 oPropert ...

( a7 S: j0 F) T0 [( s) \" k" N空调，栅栏，绿化，阳台都加起来的话，你这个房价应该是很不错的了，只是房子朝向不理想。但价位很值。
0 y7 k  w8 L' K
( @3 S# z0 E" B3 ~: G/ Y一楼的木地板是硬木的还是压缩板？ 硬木的就更值了。
" P: v# H+ I3 Z3 c% J( S! {% M
; \+ w+ o: D9 k$ F还有，房子是在那个具体位置，临近主要干道的话夏天噪音要大。

0 ^7 R1 C4 {( I( {9 w[ Last edited by 今天闲着 on 2005-11-14 at 12:23 AM ]

今天闲着

Originally posted by good-sunny at 2005-11-13 22:31:
9 d5 U' e! O7 j: B! R9 Y- g请教：MacEwan这个区怎么样？要是在这里买房子的话是明智的决定吗？以后要是卖的话有问题吗？

7 g/ E4 G! L' L) ?+ V' f
! H3 [9 ]) S5 a3 \2 }这个区不知道为啥，去年新房子起价相对西南区要低一些，但最近三个月基本持平了。在西南区的新房区，riverbend 那里增值较大，如果那里找不到房子的话，这里也不错了。

% w1 A, z7 Z: \2 a" n2 Y况且，新房还有个建房阶段，这个阶段按目前房价的趋势就已经在增值了。

good-sunny

Originally posted by 今天闲着 at 2005-11-14 01:29 AM:


; B- H, p. p& e
  ^9 u, P4 _% X9 N8 a2 h4 v这个区不知道为啥，去年新房子起价相对西南区要低一些，但最近三个月基本持平了。在西南区的新房区，riverbend 那里增值较大，如果那里找不到房子的话，这里也不错了。
  `1 ?* ]# k7 `  p% M
7 z! z, ]5 b" q! m2 x4 L% H( w况且，新房还有个建房阶段，这个阶 ...

: ~8 ~8 C+ P: ^- l- C" H
在这个区看了个房子，2005年的，1875尺，lot面积401平米。一楼木地板 ，有deck, 车库简单装了一下，有Jaccuci tub，但和shower不是分开的。价格是279000。划算吗？

今天闲着

Originally posted by good-sunny at 2005-11-14 00:50:

9 d5 D6 m- v. L4 e
3 i3 T" M4 ]  o- P& z' E  @在这个区看了个房子，2005年的，1875尺，lot面积401平米。一楼木地板 ，有deck, 车库简单装了一下，有Jaccuci tub，但和shower不是分开的。价格是279000。划算吗？

+ i, d7 ?0 B2 M, _& l2 ^- K
3 l. i* `2 {4 L  y* D2 L那这个房子肯定是楼上3个卧室，2个全卫生间，一楼有den的话，是很小的了。木地板还要看是不是硬木的。压缩板的很便宜的。还有绿化，是不是已经作了。房子的朝向，我喜欢南北的。就是院子在南面的。采光好，如果主卧室在南面就更好了。还有最好房子不要门冲着十字路口，风水不好。附近不要有高压线，主要交通要道。最好不要在building 前后，有点影响房价。因为那个区是多种房屋结构混杂的。
1 A6 P; W+ _' C1 i, `) K9 s4 z$ i3 e
, [% `9 U7 F8 g* M3 o. V, [
你这个区的房子，5月份搬进去的1600尺的大概23万。所以，这个房子可能是投资或者是建筑公司的showhome。所以，你可以去这个区的建筑公司的showhome看一下，了解新房价位。如果新建房子也是这个价钱，那么你不急着住，就买新房，急着住，就买这个。
; ?2 P0 m* r' z8 X9 [7 Z
7 m% c! `8 w* D8 }# C" j! g% M因为买新房得好处：1，有的建筑公司不要定金就可以给你盖房子，有的要交5%或者10%。如果首期不够的话，新房有个建房期（一般是半年到8个月，甚至更长），那么这个建房期你就可以攒点钱付首期（租房子毕竟是可以有剩余的，刚搬家到处要花钱）。而且，这个建房期因为你有了合同，房子涨价你就赚。

2 @  `( C4 {# U8 X' Z" h2，新房子里面有标准房和装修房，可以根据自己的需要选择。而且房子里外的颜色搭配都是自己喜欢的。

个人的看法，不一定完全，只是参考了。

今天闲着

其实在riverbend这里，这个价位差不多也可以买到这样的房子。

leelisa123

只有一楼是木地板木，是hardwood的，但有些地方被划了和有轧的小坑。绿化，草坪，dec都做好。房子是corner lot，在锁匙圈的边上，只有进出锁匙圈的车子通过。没有对着condo,离大路也不近。对面一排房子的后面现在还是空地，根据规划，那里应是single family residential,周围其他基本都建好。
" ^4 R5 ]" h- H
: m" _% S% ?, z8 uMacEwan有点近powerline 和就要贯通的henday高速路,不过近Ellerslie路（9th ave sw)的话离powerline 和henday也挺远。但近Ellerslie 大街的新房也都通通叫265K+, Landmark 1670尺的新房269K。
( I) \6 I2 G) ^$ D) s6 _  R
0 V. Z# H- B; r( Q5 ?% i, Friverbend 没去过. Rutherford 交通还比较方便，和 Calgary Trail， Henday Drive 都不太远，也不太近，没有污染问题。到downtown上班方便些。
& G+ E$ A* u+ R: Z: f( W% B& F7 d地铁新线在111Street, 到23Ave左右，据说最后要通到Rutherford Town Center，就在这附近。不过到23Ave应该是这几年的事，所以比住Terwiliga town 方便一点点。
9 }' g( C* f( b6 F% g0 k1 u3 {* w
这几个月新房涨了很多，地价没涨多少，但房子本身造价涨了很多，旧房就不好比较了。showhome的老太太说是飓风的缘故。

又见炊烟

按现在市场价来看，这个价格算比较合理。04年8月那里一个超过2000平方呎刚建好的新房子，要价271，000，现在估计要超过300，000了。

如果你的车库上面不是睡房，东西朝向不是个问题，而且前面房顶的雪会融得比较快。唯一提醒的是CORNER LOCATION，如果自己住，你又不在乎多做点剪草和铲雪运动也没有问题。但如果你将来要卖的话，CORNER LOCATION比一般房子卖出去的时间要长一点。我一个朋友在RIVERBEND有间10年新2500平方呎地下室全部装修过的房子，开价30万出头卖了差不多半年还没卖出去。每天很多人来看，就是没有人下OFFER。同样区的其他房子条件比他还差，价格比他还高，早就卖出了，主要原因就是因为CORNER LOCATION。西人一般不是很在意，中国人买房子比较在意CORNER LOCATION。我们去年冬天帮那位朋友铲过一次雪，60多米的SIDE WALK的确不是很轻而易举的事，何况这里冬天时间不短。

买房子除了住之外，也是一种投资，看短线也要看长线，个人观点，仅供参考。

[ Last edited by 又见炊烟 on 2005-11-14 at 10:21 AM ]

leelisa123

地税2005年是 2497，政府网站估价是 Assessed Value: $258,000 。另外，下面的话到底是什么意思，不太明白  。
6 T0 e! \. O7 j) I  p* {
2005 Assessment:  
& |7 D! T; r) S% i" D$ M) L/ ~Your property assessment is based on The City of Edmonton's estimate of the market value for your property on July 1, 2004 and characteristics and physical condition on December 31, 2004.
( ^4 _+ p3 L4 ?) LAssessments Publish Date: Nov 13, 2005 。
( d7 Q. B/ K3 _* D9 T+ f
5 k. X- ?" T) W, s, B4 F这和上次房子的交易价有关吗？一般实际的售价和估价差多少？

又见炊烟

你买房子时，律师事务所会帮你计算你从POSSESSION DATE（交房日）起至当年12月31日你应缴的地税，如果卖方6月份已经一次付清全年的地税，律师事务所会让你将你应缴的部分付给卖方。
" |$ E; y3 N, K8 J" ]
你搬入后可以一直等到次年6月你收到政府地税评估表再缴下一年的地税，你可以选择一次性付清一年的地税，也可以选择按月付，但按月付的前提是你必须将当年1月1日至你缴税日的地税先一次性付清，剩余的部分才能按月分期付。

每年6月份政府会对你房屋地税作一次新的评估，然后邮寄一份评估表给你，告诉你今年1月1日至12月31日你应缴付的地税，评估主要是按照你房屋及地的现行市场价格来做，所以你的房价和地价涨了，地税自然会水涨船高。当然，如果你收到评估表后，觉得政府的评估不合理，也可以去CITY HALL一楼TAX DEPARTMENT填写上诉表格，需要详细列明你不服评估的理由和依据。上诉结果有输有赢，关键是你的理由和依据是否充分。如果上诉失败，你还是要按评估表缴付地税。

小叶子

Dingding

good-sunny

那这个房子肯定是楼上3个卧室，2个全卫生间，一楼有den的话，是很小的了。木地板还要看是不是硬木的。压缩板的很便宜的。还有绿化，是不是已经作了。房子的朝向，我喜欢南北的。就是院子在南面的。采光好，如果主卧室在南面就更好了。还有最好房子不要门冲着十字路口，风水不好。附近不要有高压线，主要交通要道。最好不要在building 前后，有点影响房价。因为那个区是多种房屋结构混杂的。
# y- f( g& [( y
$ F9 `9 a9 @5 q3 }- h1 p, p一楼有den的话-----没有。
- E+ M& f: S8 [7 _5 O- s$ R" ~木地板还要看是不是硬木的-----硬木的
还有绿化，是不是已经作了-----没做
/ c$ r3 A0 L( s; |: e) Q7 V& }- h( g) }% O就是院子在南面的。采光好，如果主卧室在南面就更好了-----是这样的。
# V9 q  |0 z0 ?  Z, N2 J最好房子不要门冲着十字路口，风水不好-----门对着对面的马路，但离路口大概
                                                           只有5、6米的样子。不知这样影响
& k' A2 i' k" B; j& r: b6 J  g! j                                                            风水不？
附近不要有高压线-----没有。
最好不要在building 前后-----很不幸的是斜前方有个cando，大概是150000起
8 ^' O8 B0 O- `1 k2 v. L4 a                                      的。
+ z! e9 z" T) H6 h/ }; m8 N
9 n& D* c! y/ D0 b% t8 `7 Q# \3 Z有什么好建议吗？

goodgoodgood

买房子最主要的是自己要喜欢。这个区的房子现在涨得挺快，我去年买的，今年怎么也要27万多了。算算也已经涨了20％左右。有涨肯定有跌，您还是想想吧！
3 ~1 U% D' a$ B& e) a+ i
而且这个区的房子很抢手，我家对面的一家，早上Post，晚上就卖了，而且就是Posted Price。 有点crazy.

房子涨得太快对我们来说有好处也有坏处。好处：住几年卖了还有得赚。坏处：Property Tax也涨得让你心惊胆跳， 不好！

goodgoodgood

一楼有den的话-----没有。
5 Q/ t" F" b9 ~% @* Y  H这样也好
木地板还要看是不是硬木的-----硬木的
6 L+ ^% e3 D8 r8 A8 L; k加$10000
还有绿化，是不是已经作了-----没做
1 Y$ c3 O  N/ ~& ]! C0 J自己弄要化$1500。让别人做大概$4000
就是院子在南面的。采光好，如果主卧室在南面就更好了-----是这样的。
院子朝北，大门朝南的风水更好。呵呵！您可以想想中国农民建房的朝向，很简单
* S7 B; G# r# K/ J& P& r最好房子不要门冲着十字路口，风水不好-----门对着对面的马路，但离路口大概
                                                           只有5、6米的样子。不知这样影响
                                                            风水不？
9 H0 [% b9 M3 Y, U# ^6 q* M要影响，但也是这么一说
附近不要有高压线-----没有。
% G$ f7 ]" G$ L这点很重要，人们认为高压线发出的电磁波会对人的健康有影响。但我不信！
最好不要在building 前后-----很不幸的是斜前方有个cando，大概是150000起
                                      的。
% I" L5 G; g- |+ o$ D) s买房子要千万注意“Quiet Location”的涵义。有许多国人都喜欢交通方便。什么是交通方便？这里的交通方便的涵义与国内的是不一样的。您要看你要买房子的附近有没有快速通道（大马路）。有就是方便！没有，就是不方便！

[ Last edited by goodgoodgood on 2005-11-15 at 12:28 AM ]

leelisa123

Originally posted by goodgoodgood at 2005-11-14 10:14 PM:
买房子最主要的是自己要喜欢。这个区的房子现在涨得挺快，我去年买的，今年怎么也要27万多了。算算也已经涨了20％左右。有涨肯定有跌，您还是想想吧！
6 R9 i* R" s/ h8 N+ Z
而且这个区的房子很抢手，我家对面的一家，早上Post，晚上 ...

# \1 ~* ?$ L" G' G4 z) m. w- m你是住这个区的，那太好了。这房子在rutherford,地址是1624， robersson close sw, 在拐角上。有没有什么关于这房子的消息。你住在那区，了解多些。

听风

很冒昧地说一句：雪花纷飞的时候，看房买房都是享受...
) ]" O4 `! F  [# |: B
从你帖子中的描述我认出了这房子。我查了MLS，知道此房现在的标价。27万4千，是你和卖主的讲定价还是你自己认为的理想价？如果是讲定价，我认为没什么犹豫的，把手上的银子拍出去，花钱买房是很大的享受。
5 M& ~5 e8 [) Q  {" E" ~) v
, X3 Q/ t( K4 M* Z2 t! H: e( q
2 E- q2 Z7 F5 }8 H$ z% n$ O3－4只猫，2条狗，要价29万5千9
0 n0 n  @  x. e9 B/ F: R* G9 g' f( p
3 C4 L# T3 Y. g: A# M此房上市后不久，我便前往观看了。好象最早的标价是29万5千9，我去时刚降到29万2千9，卖主仍居其中。那天，随着经纪人走进屋，地下室（或车库）就传来阵阵狗吠。蹑手蹑脚经过餐桌附近，想透过窗户举目四望，忽然觉得被人狠摸了一把，于是大惊失色。经纪人块头很大，眼睛冰蓝，感觉很绅士，他正和我丈夫说话，怎么可能？见我慌里慌张，他们问发生了什么。我扭过头，哈，原来一只大而丑、慵而懒的猫，正躲在餐椅上不动声色地伸手。与此同时，柜子上一只灰猫也在花瓶旁边扭扭捏捏地伸懒腰。

0 V  A, S" ?7 k( `& S总而言之，此房给我的第一印象不佳，和图片反差很大，房间凌乱不卫生，地毯上斑痕累累，洋溢着勃发的动物气息，三分钟之内，我们仓惶而出。穿鞋系带时，我气喘吁吁地描绘四只猫，我丈夫说三只，我说楼上的那只小的他肯定忽略未计，虽然我们连车库和地下室都没进，在灿烂的阳光下，我们异口同声地说屋内还有两条缺乏教养的狗。

3 A% h, d, N+ z2 [# p那一段时间，我们看过很多家房子，为了便于记忆和比较，我们喜欢为某些房子取别名，这栋房，我们就唤它“猫狗屋”。
' H/ `9 D: T7 f+ x# x

0 m9 @; y5 W2 L9 ^: w6 @别急，合适的房子一定会在合适的时间出现

因为搞小动作的猫和没教养的狗，此屋没被列入考虑范围。后来在看Jayman的样板屋(showhome) 时，我突然发现一处能立刻搬入的房子和“猫狗屋”为同一版型(branford)，房价29万3千。虽然Jayman的新房除了内部电器仅包括后面的阳台，但我们的方针是既然花了钱，宁可多花几千住新的也不住脏乱的“猫狗屋”。所以，我们当即下了新房的 offer。谁知下offer的前一天，Jayman选了那房子做临时办公室和样板屋，所以offer被count back，我们希望的搬入时间被延长了，这是我们不能接受的。最后，我们和Jayman的合同没有生效。
- }' F2 k! g9 c
8 F1 O2 i8 A6 Q, E  v
人去楼空，“猫狗屋”降价了，28万7千9

Jayman的新房没买成，我们继续看别的。同时，我们发现“猫狗屋”降价了，而且人去楼空，可以随时入住。打电话和“猫狗屋”的经纪人联系，问其底线，她说，不会降太多，附近类似的新屋要29万多呢。后来，很偶然的一瞥，看中了我们目前居住的房子，但在下offer之前，我们仍把“猫狗屋”做第二候选，决定再次看房做最后的选择。
4 ~6 _1 L5 ]9 N* W: A1 c  z9 o) K
再进“猫狗屋”，感觉和第一次大不相同：屋子空了，猫狗去矣，房间显得干净，我们犹豫了很久，到底买还是不买。有了和Jayman同版新屋的比较，我们认为如果能以28万买下就非常理想了。

和Jayman同版新屋相比，“猫狗屋”有完整的篱笆和草地和面积较大的阳台，后院小屋虽然内部没有全部完成，但价值高于一般的shed，院内朝南的篱笆上建有出车门，便于RV等的出入，楼下全硬木地板（其中的小坑和刮痕是猫狗留下的）颜色可以接受，楼上的两间小卧房均朝南，光源充足，向外眺望的空间很大，空调虽然没有太多用途但毕竟是有价值的，地下室装有空气过滤器，厨房内的柜子比同版新房多一至二组，还有放置酒瓶类的架子。


地点，东南西北是一个问题的四个方面

5 J9 c# G7 A7 Y1 a! ^9 g% B. Y  W有争议的是角落位置和房屋朝向。自然，角落位置是负面因素，冬季扫雪问题显而易见，卖房时则会相应减价，但“猫狗屋”的角落位置不是很差，位于辅干线上一个没有汽车出口的cul-de-sac，很安静，视野很好，座北朝南的因素中国人很在意，但洋人不以为然，朝南的后院好，朝西的也不错，因为本地冬季长而夏季爽，西晒并不是极大的坏处。
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5 R, ^5 ?- B9 c9 g; P. P$ f值得注意的是，为什么“猫狗屋”从29万5千9降到27万4（如果你说的是定价的话）？我理解：1，房主已搬出三个多月了，没财力继续撑着；2，房主因为离婚而搬出，为了尽早解决婚产问题，房子急于出手；3，在你之前有人下过offer，但该房有内部隐患经不住检查；4，附近为新区，有新房可以比较，象我开始一样，遇到相同版型，如果价钱不特别理想，我宁可买贵买新；4，目前是购房淡季，看房的人少了；5，门牌号码。你注意到“猫狗屋”的门牌了吗？因为该号吗，可能会使某些中国买主望而却步。
/ D- W8 ~" e( C4 R6 d/ m

7 u" [' w  Y8 q# j6 h) ^车到山前必有路，想干的事都能干
* z, n2 b, U/ O5 J" U
现在，你再想想，房价便宜，房子不错，房子内部无隐患，但门牌不理想，你买吗？如果你还买，如果你确实不信“风水”那一套，我告诉你，我当时已经打听过了，门牌号是可以改的，到市政府有关部门，花321元，你有可能在搬进之前更改号码。当然，也许你不能改成那些868式的热门号，但你极有可能得到一个既不伤感又不落入俗套的门牌。
5 @7 E2 F; \* y1 z) X
! {+ S! }" f  j% S. Y另外请注意，当时我们想以28万下“猫狗屋”的offer时，经纪人却建议从27万8千开始。此前下的几个offer，他总是希望我们再添上一、二千。当然，我们最后没买“猫狗屋”，其中原因不便在此讨论。但如果当时能用27万4买下，此时此刻，我肯定坐在昔日猫嗲狗欢的屋里回你的贴了。
& z( G, x& K! ^3 i/ v6 ], C
  Y1 }  }2 g& V/ @2 Y买房卖房的滋味只有自己清楚，我无法宏观地向你建议什么。我希望以上的某些细节能够引起你足够的注意。我想，理性和技术上的帮助，你能从其他渠道获得，我就不多说什么了。如果真的买下了那房子，以后可以到我家来玩，我家和它的直线距离不足500米。还有，搬入之后当务之急要将整座房子的地毯仔细清洗，特别是靠车库的那个壁柜，更要特别处理，因为那曾是几只猫儿温馨而混乱的卧室。

1 @& ?7 w5 N- X% a1 d# d6 _) i) E% Y( f祝你好运。

goodgoodgood

Originally posted by leelisa123 at 2005-11-15 01:03 AM:
, E0 p7 `) z7 q$ C. E1 O. I9 F

+ T* X+ y/ r! B, X/ c你是住这个区的，那太好了。这房子在rutherford,地址是1624， robersson close sw, 在拐角上。有没有什么关于这房子的消息。你住在那区，了解多些。

/ @0 F. v- u% f1 d
some unmatured comments. for reference only:

' N2 W0 ]6 F3 e* L1: community---good
" I+ w2 h" u0 E2: location---very quiet
% L0 E# {7 {/ K  N1 U; @5 h3: price---cheap
4: traffic---very convenient thanks to Anthony Handy and 9 ave sw close by
5: house facing east---not very good. you would feel "hot" during summer time
/ o2 _! y2 k/ t) x/ D* u% c2 ]6: corner lot---some people like it, some don't depending on if you like gardening and/or excises
0 R: C; N+ u2 a0 ]. m7: house quality---Jayman builder is good
8: care of the house---you may feel when you visit it. look into the details
6 [+ b% G, N2 d* B) W; C9: other---not known

goodgoodgood

我家和它的直线距离不足500米。

' I  S/ W6 k# b  Lmine is less than 1000m from there. seemed that more and more people begin to feel it is a good community. nobody wanted and houses were cheap when I chose this location 2 years ago.

leelisa123

没想到他开始要价这么高。我们已下了offer,273.5K，但本周五前要去掉验房和贷款的条件。 我们出273.5K, 还价,顶住不加,他们也接受了。戏剧性的是当时(上个Friday), 也有人出offer, 我们只给了他几个小时考虑所以那人就撤了。现在又有人出了个backup offer. 单等我们的不通过。看来我们得要了，现在新的要297,900
http://www.jayman.com/jmb/Edmonton/FindYourHome/b21-014-0005.html

据agent说，此人一共得了5个Offer, 不过他的条件是必须尽快卖掉。因他们公司搬到edison去了，他公司负commission 和3个月morgage费，如果12月底卖不掉，剧agent说，他要还公司钱（利息等等）不管怎样，他剧了的offer 多是subject to sell their own houses.我们现在租房住，比较灵活, 所以没啥subject to.
, Z9 ?& _8 w8 {! Q
地板的确被猫狗搞的很惨，确实有不少划痕，花点钱希望应该能补上.房主挺能干，做的后院的小屋很大，也没啥用，空调也没有用，车库墙都搞好了，白投资，我们也不在意。

多谢你提供的信息。门牌号我们也主意了，能改就最好了，门牌问题到时可能要咨询一下你，多谢你的提醒。看来验房时要多注意，看有没有什么大的问题。希望没有，到时我们就可以做邻居了。而且入住前请清专业公司清理一下。
) b6 ?% ?7 B6 h, N. a
& Z$ x" |3 M! L- f, b' z! j再次多谢你的提醒。
顺便问一下，你们第一次看这房子是什么时候？

今天闲着

这个价钱很不错啊！
$ h! `, q7 ]  ~
2 }, j! \" p: g/ B哈，后院的小屋有用阿! 夏天放花园的工具。。。。空调夏天那几天也好啊！车库墙你冬天比较一下外面的温度，就知道很在意了。。。。

听风

你不着急吧？等到星期五再说恭喜，因为在那之前什么事都可能发生。
8 @/ q# l1 r" R0 A* x* P, e
$ c2 R2 F" H! x/ G4 ^. b我们第一次看房，大概在八月初；第二次在九月中。

以我之见，房间地板上的猫狗划痕并不算太厉害，我还见过更糟的呢。
那也曾是Jayman 的showhome, 所在地区和内外部状况都数上佳，但
极好的地板上划痕惨不忍睹，因为屋里跑着一条德国大狼犬。
* A+ J* V; K7 l8 A
3 M" z7 p/ {5 }: t) s: X4 {# D* @另外，你目前的这个买价确实很好，但不能和你贴上提供的Jayman新
0 n& I2 X4 b0 J$ z: y- J房相比。虽然，在十月一日之后，所有新房价格都已上涨，但Jayman
" _  G' E& q& n9 i& Q（或其他的建筑商）的建筑是分不同等级的。以我的经验看，你买的这
家似乎并不是Jayman 的masterbuilder，不同级别的建筑有不同的价位。

leelisa123

Jayman 2005 spec 改进不少，有个1119 116 street, Alexis, 1650 sqf, $275K
8 r, Z& {/ F* C5 t都很好，没了这个就买那个了。就是也放了很久没人买，估计是太小，贵了

leelisa123

新看到一个landmark build 1800sqf 只报 259,900
去看了，结构不错，在MacEwan, 够大，只不过稍稍对路冲，而且是朝北的（后院对正北）
价钱不错，seller 是韩国人还是agent,所以便宜，估计就这两天就得卖掉
8 z( y8 _% w$ O, W" ?大家觉的如何？好像这里的人不在意朝北的似的

MLS#: E3045397     $259,900  
6 q* g' s1 Q2 T
, B4 b* f- w! i( E; l9 `2930 MCPHADDEN WY SW
Edmonton, T6W 1L1
: U& f' K$ ]! |9 F8 h
$ 0 Cash to Mortgage
1 days on market
* e5 Q: |: J. C0 _

TAKE A PHOTO TOUR   No Photo
Currently Available
% n- h9 j+ z0 s4 J- G2 c0 I
. Q6 N9 M6 {0 U* W' |( K/ \
) n+ C- X7 h0 s7 O; e! xZone: 55
* b+ E7 r& A3 E# P7 wNeighbourhood: Macewan
# ?4 K, X; I4 @$ i: g: \6 o/ G( o3 bAge: 2 years
Type: Residential Detached
Style: 2 Storey
Floor Space: 1808 sq. ft.
1 ^: Z& e2 m: B7 @# W: \' t5 uBasement
Development: Unfinished
Bedrooms: 3
! D/ s1 \' Z6 I7 YParking: Double Garage Attached
Comments: Very modern, landmark built 2 storey in macewan west. Great room concept features bonus room over garage with corner gas fireplace, maple cabinet kitchen with corner pantry, eating bar and spacious dining room with big window overlooking backyard. Hardwoo d flooring throughout main floor, main floor laundry. 3 bedrooms on upper level and owner's suite features walk-in closet and 4 piece ensuite. Garage door opener is upgraded to quiet type with lifetime warranty. Fully landscaped for your convenience and 5 appliances are included. Seller is a realtor and measurements are to be verified by the buyer.

fxlc02

对不起，我问一下，你们说的是加元还是RMB？ 如果是前者，要挣到什么时候啊？

今天闲着

反正正南正北的买得中国人都很多。也有中国人不在乎正南正北，角落的也买，就是看中了房子。8过，日子过得也很滋润。