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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。- F" P6 H6 A( s& P
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。: a) b; h0 y/ W( {! `
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com / {/ u9 \" g6 l9 D
必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。0 w: E5 r4 ]) Z. B
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
' p3 Y6 F; B  `email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com   Z( I% \' R4 I1 E
必复* d1 s& j9 t9 V; Q5 L. O7 i
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

. J/ O5 g4 ~- {: a. j# Y! m找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
& R$ C5 n2 {1 K& d7 w5 Y2 l祝好运!
大型搬家
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
1 u* v1 g% F  p祝好运!
4 {2 m- U# X+ |, |  O% _, G& L, c, k% n衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

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9 |% D3 b' j/ p, M( ~: v' P这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing4 u# ?9 m1 y/ j! ~" |

7 c# j* s- j& I9 Q" B) i9 D+ ?MLS: price $428,900
9 w  K1 d5 ]% h7 thttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126* c5 ]( [6 I1 Y

3 \' B  f! i  p0 N' Y/ k* Acomfree:  $$419,900
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8 [7 q. ~8 b: B4 }找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑
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哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...3 E  t0 J* G; \8 {( y
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

* C; t# ^/ T, Y6 t6 \3 }  x7 Q9 s0 ~
这么说,对买方就的确不一样了。
* {; z- Z1 j( K  ]  L+ r% h) a
2 w) e/ b) H, x& ]2 r8 X0 S这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
3 \6 X- c( m) L3 A- W% |也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
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也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确! f7 u% ^$ b  n( h8 i5 S
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:
: e& C3 w5 w$ M9 R6 l( r( V* s要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑
$ X3 P1 _! W& x/ `0 W
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing; V% S: y( C' {

2 u+ \$ ?& N- x4 o* n9 c0 e! GMLS: price $428,900
7 h# w( f2 y7 P5 Dhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
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找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。: W) x* N2 W9 o& H6 |
在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
$ H7 G" m# `; O在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。1 |* ~4 W& g5 p' O8 A$ `
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这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
6 X+ Z# ^, e( B1 b: n9 O也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确7 q$ H! N) Y) Y# J" M* B
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

( I# t' J& T1 O" K/ U% d作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。$ [0 ~& c6 N" ?
如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
  L& y. r! b  L! A: x1 @ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

! |# r! u3 S5 z, \现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。9 W% Y% D! x" R. {% S" [% k; g+ B
但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行
  B- Y9 ?+ o( d0 G谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
大型搬家
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。( q) R" Q2 }6 |  ?% w
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
# @. m7 S/ }4 b4 |email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
! G0 U+ Y+ d6 x) V必复
9 b; v+ G' h9 |( G, \maple123 发表于 2010-8-29 10:02
1 t* t+ \: t$ ~/ y' B$ b  L2 a% \, j% _
买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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