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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。3 r: J. L: |3 x7 _/ K/ o
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。9 }. A8 G: ]5 d8 l- V- x
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
$ R  J5 O0 U) R) X+ o必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。( a6 k/ V$ x) [. s( i
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。/ x. H4 Y- k; m8 `- B
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02

3 v) G5 p, N3 t0 @找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
* O( V: b, ]8 i8 H! D( F+ g: D祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。; I$ ~1 x1 _; O& y
祝好运!
1 I# C( p% m5 u衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39
. E5 a8 C: W4 f. j5 {, Y- X
  ?9 x: B2 V' i& {  P: F! g
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
4 J1 Y+ @0 D# k. }. i9 c( t4 _6 G7 S. u$ P" T- M- H
MLS: price $428,900 6 Z2 x1 {0 t* ^+ ?. J( D& D
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
" ]+ s/ i* @8 z2 d
6 w  d- P) z) T, }  Q6 w* ?( u% xcomfree:  $$419,900
+ W+ }/ r( g# L# v+ E+ c2 V, dhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=311988 ^0 s% d" a- x! f9 v7 V1 o
5 }2 w1 c* T& k* n
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑 5 o4 F" Z% v% J* ~: X
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...
, s, ]3 L$ G/ A6 k. n1 w0 W  C衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
& M6 P  _/ G5 c: i5 n8 L
, v) E; F  ~4 Z  j1 ~: e* T
这么说,对买方就的确不一样了。1 D; [% H1 W6 S6 z0 f

# s6 l; I8 v. i这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
' V& z' J7 G) Z! C8 ^( I9 ?也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
2 ]+ a1 {8 N- |7 r7 m) _  S9 H3 r6 t( ~8 S
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确2 ^' r/ h+ f. v; Y2 ?
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确) |" ~8 S6 a  U2 l
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:! h$ N- r' b1 @7 B; F4 ~/ M1 c
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 + h( C( w5 y/ p2 e9 f
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing1 ?0 H  J% F7 i8 O. @
+ y. p/ m& Y% l% A
MLS: price $428,900
7 H2 p  m! [7 O: F; Vhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126; {2 j# i; }6 ]( c/ ~0 z" a

  T  W+ {8 H6 ]: n1 `. ?$ Lcomfree:  $$419,9003 Q5 C4 m$ \7 W' |9 d
http://edmonton.comfree.ca/di ...
, p$ r% r/ N1 I: R: Vpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
2 [0 ^% P& T& p9 W$ x1 X# I( i) M
找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
& ?( ~$ y2 \6 x2 J! K5 s1 c在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。; `3 T* s! v0 w9 c9 f; k
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
. I0 R2 q( t8 _% }- \/ A! Q2 E8 X. v) I3 s$ G. `7 G. _
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确" Q2 m, f: f( W5 S3 o7 `* O: h' P
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确# Q3 Q) _6 ?* _
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
( d+ Z+ Y: u% p. T. W
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。1 B0 ?, I  t6 ?
如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
. R$ m+ |# c: c' M8 Z6 Z1 Xceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

4 Q- `( p* _$ _) @5 C9 z' f$ H0 k% y现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
1 b+ i3 [, R' R7 j* K/ |: F, q但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行
$ B$ ]7 ], W4 A0 N( |% G7 e! @9 i8 Y谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。- U$ v6 e9 r8 c9 k5 }* k
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。! z( h- W! j; g5 I( n3 e4 C
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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: {4 `& l* N6 v+ i) K! f; }% Q/ B' E+ bmaple123 发表于 2010-8-29 10:02
4 r% C, A0 g% [( }' y* P- ?
买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
理袁律师事务所
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