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渥太华智囊团向加拿大地产业敲起警钟﹐指出国内6大地产市场楼价自2002年以来急升﹐地产业在30年间第一次接近泡沫边缘﹐所有危险信号齐备﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。 4 {* ^( h) K4 R4 |4 i) V
]% k& u+ ?, V0 t' F% {加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二公布报告﹐分析按揭率对地产业的威胁。报告说﹐加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率﹐加拿大的楼房业就会崩溃﹐好像美国一样。 . A& r8 q0 G4 F! _" u% m" |. }9 D+ [
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报告作者说﹐精明的按揭率调节﹐修订按揭规则﹐是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地产业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。 ! b! Z% S. t( _7 a5 N9 d
! M& b6 C, a9 F& Y4 {销售虽减慢 房价仍处泡沫边缘 & x9 y" E2 P) R, n) d
8 j3 f. L: O- S! u《加拿大房产泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说﹐国内6大房地产市场房价急高﹐相当于民众年收入的4.7到11.3倍。
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3 F8 w$ t' z9 i8 R. S0 ~报告指出﹐全国房产销售速度减慢﹐房价却处于泡沫边缘。从地产业历史上看﹐最合适房价应在平均家庭年收入的2倍左右，或个人平均收入的3到4倍之间。
9 X% A2 K, B/ l4 {5 ^$ c# ~9 y3 I6 x% R. {
" T7 t! A8 S0 m3 P$ O6月份房价较去年同期13.6%
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+ u- q M ]- `% w9 q全国房产销量在年初到顶﹐随后下降25%﹐但根据Teranet-National Bank的混合房产指数﹐国内大城市6月份房价﹐比上年同期高出13.6%。 ( d L# S3 F1 y* L0 D+ U
1 J0 G- j& `5 L0 L6月房价比5月高1.5%﹐这是自去年8月以来最大的月增幅﹐也是第14个月连续增长。 . j0 e- L6 a4 ]3 y
/ f2 V% @, v% ~$ z J过去30年中﹐加拿大房地产市场经历3次泡沫。报告说﹐楼价上涨的速度﹐超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度﹐泡沫就会出现。 B6 e. \8 R8 K
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报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说﹐加拿大以前的房产泡沫﹐都是利率在两年间调升1%﹐结果刺破泡沫。 . c, z [( G! T* I" h$ {( G0 A
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他说﹐加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%﹐就能造成美国的房产危机局面。
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温哥华在1981和1994年出现房产泡沫﹐多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地产市场﹐楼价在1980到2001年间相对稳定﹐在今日币值15万到22万元之间。麦克唐纳指出﹐今日全部6大市场房产平均价都超过30万元。
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报告说﹐问题在于按揭利率低﹐信贷门槛低﹐鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。
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% v1 I+ g/ ^2 ?5 o) I' E麦克唐纳建议﹐大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率﹐并修订按揭规则﹐恢复2006年以前的标准﹐将首期付款调高﹐从5%增加到10%﹐贷款期从35年调到25年。
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他说﹐最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定﹐让楼价回到“心理安全区”﹐配合通胀速度﹐业主在卖房时赚赔都不会太大。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-31 20:35
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