 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
渥太华智囊团向加拿大地产业敲起警钟﹐指出国内6大地产市场楼价自2002年以来急升﹐地产业在30年间第一次接近泡沫边缘﹐所有危险信号齐备﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。
* {9 l7 f1 ~. b* f' X" X
8 n$ G! c" i5 F加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二公布报告﹐分析按揭率对地产业的威胁。报告说﹐加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率﹐加拿大的楼房业就会崩溃﹐好像美国一样。 7 |( s( @7 S, A$ R' `) |! ]& b; |
" U' L5 r) r) k报告作者说﹐精明的按揭率调节﹐修订按揭规则﹐是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地产业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。 ) J+ e, W* {1 z+ C" j! s
" G' x& q5 L1 W
销售虽减慢 房价仍处泡沫边缘 $ Y! U ^9 |2 c1 D# D: z
4 l* Z2 H0 O) H3 M* }9 }. ^
《加拿大房产泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说﹐国内6大房地产市场房价急高﹐相当于民众年收入的4.7到11.3倍。
2 [1 O4 Z- F, ^/ C, N( L9 P
9 |( A% ~1 E9 D) O报告指出﹐全国房产销售速度减慢﹐房价却处于泡沫边缘。从地产业历史上看﹐最合适房价应在平均家庭年收入的2倍左右，或个人平均收入的3到4倍之间。
) D2 p1 |8 r& E8 q @( W9 m8 f! N$ P! N( d }7 s# t0 N9 U
6月份房价较去年同期13.6% ) e0 A) `7 l2 d: k. O! D# O
. k; E8 |' t4 ]) u6 a6 P4 y
全国房产销量在年初到顶﹐随后下降25%﹐但根据Teranet-National Bank的混合房产指数﹐国内大城市6月份房价﹐比上年同期高出13.6%。
! |9 j& s3 j6 K
$ R$ _: z# q6 v7 v6月房价比5月高1.5%﹐这是自去年8月以来最大的月增幅﹐也是第14个月连续增长。
6 f% d( D( `- t' `$ e, g$ M+ C, L9 f- W% E, K5 \2 O2 D
过去30年中﹐加拿大房地产市场经历3次泡沫。报告说﹐楼价上涨的速度﹐超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度﹐泡沫就会出现。
7 [) i5 V+ T5 h. F) s- t% N+ `. X; y: `* K6 p+ U
报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说﹐加拿大以前的房产泡沫﹐都是利率在两年间调升1%﹐结果刺破泡沫。 $ z; p9 z2 d3 s$ @
: o( R. U7 o( s2 k* c$ C
他说﹐加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%﹐就能造成美国的房产危机局面。
0 ?$ w% D5 m0 y8 s! y5 y
! }' W( K. d! P" K. o& Z温哥华在1981和1994年出现房产泡沫﹐多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地产市场﹐楼价在1980到2001年间相对稳定﹐在今日币值15万到22万元之间。麦克唐纳指出﹐今日全部6大市场房产平均价都超过30万元。 7 F& S9 p: A0 @$ q3 |
& X) y# R" `5 M报告说﹐问题在于按揭利率低﹐信贷门槛低﹐鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。
& { q) Z, w% ~+ m8 ?
+ F/ K0 j4 Z) ~" W5 G8 x麦克唐纳建议﹐大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率﹐并修订按揭规则﹐恢复2006年以前的标准﹐将首期付款调高﹐从5%增加到10%﹐贷款期从35年调到25年。 - t8 p! k1 {6 i1 s4 o' f
( |9 G: W! W2 u u/ t
他说﹐最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定﹐让楼价回到“心理安全区”﹐配合通胀速度﹐业主在卖房时赚赔都不会太大。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-31 20:35
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
