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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:
3 r" W, p; N; N1 a" j5 E例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万
! D7 ]: s- p# Q# @" R7 ?例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
) l' k" ]2 c7 @例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
  C. Q. f  f, U& T         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万
* o$ @/ o. X# D' m0 U( Z% ]
1 g3 m6 P6 i. R, S- s, }. \2 d4 m8 d+ F5 Z8 J
year        index
) O4 Q7 h( Q  j6 s- ~  ^2000        0.68" t# y4 Z2 m% V" ~
2001        0.70
6 D! T' W! Y  q' @2002        0.78- P$ q3 Z+ M3 }4 E% S' T
2003        0.85
  i; [$ N. b; i6 l) n: s2004        0.94
$ H  E5 h' n- L4 x$ G2005        1.00, c+ y8 j, b2 Z6 M8 [
2006        1.08' [" e7 ~! ^/ a
2007        1.16; g1 N7 ~! w0 ^/ D. M. c
2008        1.23% ?& d. H1 t6 Z5 p) j0 C
2009        1.31  b. @) g2 w% M0 N4 ]: [: H
2010        1.40+ g$ R7 E4 b4 J" L7 ~0 T; {/ O
2011        1.499 {) H" D, g( z* O$ o3 j
2012        1.583 T6 w# G. V" c. g  p
2013        1.68
# U$ B* t# S: q2014        1.79- U, `3 X# p) ]
2015        1.90
3 p! q; m2 c; l2016        2.03
$ ^; f9 _0 \/ Y# x, F2017        2.16
, r; O1 g' g; W0 T6 T0 E  J, y2018        2.29
* i, M6 e0 [. \1 e2019        2.44# Y& g' w# i. `  |# t7 I% \
2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:9 P5 D5 C, X: E1 b
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?

* _# w3 h) T1 j+ N& K
% z0 e, k- n: i  b! V; R7 M- bIt is for City of Edmonotn only.
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发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
$ L. A- q+ K1 q9 \6 q3 h表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:) k# _8 K* h+ \  E- y
请问从何得来?准么?
/ c+ _( H: v! P% r+ V( }, T$ k
. I$ G- {0 W, j/ g# x2 A
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
) A2 H1 y4 j3 l2 i3 {5 g; ?  \5 o那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
, [2 u4 m, |, P* Y& S: X
  x3 l0 x7 N- r$ B! t
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。2 s4 t( e% j' F- |. x

( z! b, V' w5 M97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:8 m# ~, w' i% G& e

) \% C0 A2 `. N7 P% c9 [0 _* Z5 a! v2 u$ _1 t
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。: d) o, l4 l) t( j7 P4 w+ t

0 W* q+ L9 M6 T97年找到工作以后开始 ...

& S* y  ~- `& B2 ~: Y# O9 j% s我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
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发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!
  K( O$ K" b( O+ c- C
6 L% g& g& ?5 u  }: N& L) K我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
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发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
' R9 E0 X7 @/ _5 X
* M" {! I+ n1 _  p( rIf the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.2 D1 M4 @6 D# q5 o' J6 M
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.
) V) \6 x6 `; @& r- v% f4 o, X- _: O, H! Y! H& y8 n7 y, b
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