 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。
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5 N3 t) N% p5 P5 ^& d: l政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２； ...* e+ N: i0 h" `( y) S; o
freshman 发表于 2010-9-16 16:58 
我个人认为，楼主提到的三个价格，从买房的角度来说，实用性最强的是价格三。但在实际生活中，真正有意义的是价格四（下面单独讲）。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。$ m4 p0 k" F/ h
价格一：它的目的是收取地税。这一年里面，如果房产市场是涨是跌，它都不会变化，所以它没有太大的意义。8 g' Y: S7 E, Q( J8 T& B
价格二：卖房的估价有很多种，差异很大。同样一个房子，几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同，而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing，故意定个高价，告诉房主只有我才能帮你卖到高价，你找别人只能卖低价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格二”肯定是不准的。
/ e0 m! p$ N4 B& h/ V, N. [8 s价格三：这是在上述三个价格里面最接近成交价的，但90%以上的情况是已经敲定了offer以后，所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密，我就不过多评论了。: e! O, ]# n4 p
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价格四：楼主没有提到，我把它提出来，因为这是实际生活中应用最多的：买家realtor对房产的估价。
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买家realtor仅代表买家利益，所以在大多数情况下这个价格低于价格二。这个价格也低于价格三（原因不便细述）。这个价格是随着市场行情而变动的，所以比价格一有意义。
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以上内容仅代表我的个人观点。 |
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狗仔卡
发表于 2010-9-16 15:58
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楼主
发表于 2010-9-16 23:00
