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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。# e7 X: }9 Y& L* V9 y0 p% f
" C; G6 N& P% c0 [+ \卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。 H( J& h6 c+ |% @- i5 S( c3 U* }
* ~$ f6 l/ \3 l. {1 b' b7 H! L+ ]! ^4 c; Z$ A) \ V3 L U9 w( s: ~
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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5 {- L; r4 X3 Q6 A) w% n•销售数量急剧下降4 ]& Z; b4 ?6 O- ?* `
•价格有点松动
1 |) | ]7 k4 o9 x5 l" u•库存水平缓慢上升
( g1 S3 ?8 D! e- h0 v•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
. G& }% \! F$ O1 [$ o•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
/ L6 i/ g$ L, ? d4 u) b, D1 x1 J3 h- T•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”& W5 G/ o" K* |$ ~% J: I& E
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
" M' b3 a; A+ O1 P3 z; H7 v. u; c•库存量达到新高
& u: t7 k+ W* W/ q•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
8 I! ^, R! M! I, W% e, G8 x•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚# J& i8 Z7 D, z" x# ?
•价格的跌幅达到了最大6 g. p8 _! H, d
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
- s. I* `' I6 B: [9 }•但是这些措施没有阻止价格全面下降
* ~1 H/ ?1 _0 X1 L' p$ K4 d- |•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
- B5 F5 n6 N1 h+ U5 y•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 ( x! T& O7 t8 t
, ^$ Y% L: L D5 [% b7 k以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
