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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。) x+ a" [$ ^& R3 @8 ~
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。2 K/ g Z6 ^4 B, I; e1 g
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# Z9 w5 k5 |" } |' s目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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9 M) f5 V) Q8 M, t/ V# _•销售数量急剧下降
) C6 t! Z3 E1 j. R! u•价格有点松动
N" I8 ?( n f' v" v' Z" d•库存水平缓慢上升
! U( U7 L! y; a7 ?& j: D•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。/ t# n! O% Z7 E# Z3 D8 ]
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
4 I9 R% n5 \! G" K. y# X3 `•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
# M3 L5 V3 P8 V•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
0 E5 k8 Z+ } k, N5 l& G•库存量达到新高
# X% m) d9 b( _. V! }4 o•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存. N' Z& |! r6 D4 V/ Y8 @# l, t
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚' A: y& r3 ^5 q# p# j9 ]) X
•价格的跌幅达到了最大. m% }2 t3 }1 g/ W! V: _
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，; k8 z; Q# W3 o7 F* U3 b, t6 s
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
2 T" u8 g5 s( [•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的. b, F) n8 }9 J0 s3 \6 Y; n' P; ~ w
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 " `: ?, J8 }4 A- w
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
