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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。0 Y' q& }+ a9 u
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( L) Z9 j# x+ ^* t9 U6 k目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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1 S# I6 |9 x7 M$ d" E•销售数量急剧下降
9 r4 x& \* R4 W•价格有点松动
6 G3 z T$ }3 B! @( T5 Z•库存水平缓慢上升
8 P6 v( i6 t& U5 H•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
5 |7 Y/ K H9 r, A# r$ D* z•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的% ?% i9 ~' a; [1 O1 ~4 Z H
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”9 X! b, }" N4 U
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑( C* K6 p& X' |: P5 H3 ]$ V, |. \4 w
•库存量达到新高. K2 {( ~: A+ ]5 D- J
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存- i9 ?9 M# M: x6 D8 X8 I
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚2 ?8 K* J& n& K1 T Q5 B
•价格的跌幅达到了最大
. @, L" N, u6 G•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
- V' H, C! Q% c' A•但是这些措施没有阻止价格全面下降
* z4 F& o% `, b+ {- s•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
0 e- n% V& E+ g, g P, `* E% L•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 ' Z+ L ~* V* F& Z: T
( ]4 R5 b+ `: g/ q, z. u, {& O以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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. I- R( I2 M# k K5 }. J! ~（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
