 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
2 G' u8 n: R4 I
. m, p4 T) {" W" c. J9 u卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。2 h1 U* o+ i2 V# i2 ~" z6 O
9 R* q& Y7 E% i+ H# ^
- B+ q3 {3 S: u6 i+ m8 r- X- e k! w目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
: y6 Z, ^! u+ C: t( K- Y6 J8 \" `1 D1 V# g- O
•销售数量急剧下降1 W+ o+ m% S; J6 ^8 U; X) p
•价格有点松动
; l6 t' q! h. ~: a•库存水平缓慢上升
' H- B0 W4 {( P/ P8 \" x•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。6 s' r, S% X# Y0 s
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
2 ^3 G, |+ [% j0 q•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”" Q ^- Q0 }2 m" ?1 g8 ?/ L
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
) b8 E3 x$ P7 y. N7 f7 W•库存量达到新高' T8 u3 e2 y" t) K: l
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
# R8 e2 L7 ?$ ?: L' q, o F•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚: a1 |% r& Z6 O0 J1 ^0 m" F
•价格的跌幅达到了最大2 r; T! D, n B! J3 ?/ }& B
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，1 C9 n* A# }' p
•但是这些措施没有阻止价格全面下降' S: F; u* @( Z
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
& \) D- q" p% c& m! x•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
+ F! M4 z' C0 Y: ]& x* ~7 m: N; {. B; {- r, {. E
以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。2 h; l" v7 ^3 b8 u% T8 R& ~
- k# X. o4 s) k
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
