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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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6 l. C' L4 X( I8 N' I卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。$ y) C4 c7 H! S( m0 R+ Q
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1 _/ i2 d% m' O# A目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：' }: r& [" J! ]' K8 N
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•销售数量急剧下降# b9 Q$ w1 x2 P
•价格有点松动
- s5 D/ U- \3 e. |, d1 [•库存水平缓慢上升- A2 h/ [1 O3 j9 p( Q
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
p4 O2 I$ _2 S3 L+ |- B•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
2 f/ P# o" C! Z5 A. s1 Y. B, h6 s•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
- C2 N* F' f& T, n# @$ [•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑) B. D- p" H# Q8 Q9 U: `- b' G
•库存量达到新高3 S, M" o& C3 k* n `
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存7 f: F' c$ S p! L1 Q
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚8 ^& M" Y5 W$ |. ~: ?
•价格的跌幅达到了最大. ?5 @( k8 P# H3 \4 N; A/ q7 X
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，$ l' `1 Y5 E2 y# o. S0 S
•但是这些措施没有阻止价格全面下降, y- v. n6 `9 J [5 |, f
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
8 }! ^5 m7 r% A•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 , c" m0 D# n; R4 P" n' A
+ R3 y: I7 y3 v以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。/ v8 D8 s/ q7 S5 C+ v2 ~5 C; S4 H
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
