加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

get8686

加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。


# d7 {% m4 o, @1 p' \7 k2 f) O皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。

! A8 f4 A9 [4 O" f$ j) Y" N
/ K! b. g: [) S2 ~

报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。

( W: F3 Y2 v0 ?. s

2 r8 u( P+ }5 _! C; d. A  q不会出现美国般大崩围



: n+ Z/ S) ^( ~7 z, Q
' G- Q9 Z2 m* F* v( c, }虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情�ㄊ薄咐�得更紧」。
1 J# o3 T' K) f5 G( y% R
: m5 G( G4 H& S5 g# ]% E
! U/ C2 c# k8 S1 O  i

皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。



皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
+ P" U* g5 j7 K7 o/ X* V1 a% C

, S* i8 L5 }" e3 J* f
" v9 k  h- a% h2 g4 k7 r温哥华现警告信号

儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
: G  ?+ d; m. c8 u
) g9 p: Q( Y5 ^8 J) ^; k! d
: `* s+ y$ [+ z

& O; o- T6 J. W; |1 T2 P皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
. U9 ^" E: }$ T8 B% D$ T


多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

catty

可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房，估计有65%