加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

get8686

加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
( a- U& W4 P2 V5 G+ ]& ^1 ^

5 T( X6 S' I7 S: p: p' h* s$ o, f皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。



; e; D6 \( M% ~
: t7 x$ Y9 W& c# o报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
. [( ?8 k! t7 n- u9 A. l& l2 T
) M/ n! T3 d- M7 [8 @9 N* T  a
' y3 c7 U+ p) u- U+ ~0 |
7 b  D5 {* S8 r' Q( L" X/ |: e不会出现美国般大崩围
. f" p5 L! d' d# h


) b& Z$ l( W, b7 V' P' C. I
4 C; ^1 h0 g5 u1 f& {0 G7 o虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情�ㄊ薄咐�得更紧」。
& n3 I! O3 K  _2 E! y, L, \


4 `" s$ C! m( d# W, }( D
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。
3 g4 E) y% u+ P
& S2 ^1 C, ]' d$ T

皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
" a. v, a* f! G9 A$ M; O" O3 _: a6 Z: T7 n
; b0 P# ?) U, L5 |+ K7 `

" r* l3 V- s1 Z% _2 p- H* v温哥华现警告信号

; t- i% F, @# \  M% j' ]儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
9 V0 U$ g; c8 h4 U  b5 e3 t



皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。

$ ?! K/ l; P$ ^8 P  @3 Y

* I8 h' a4 n' ]( v& u" C. @多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

catty

可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房，估计有65%