 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
3 |: Q6 M' w' P2 o* H# i |6 b8 N7 b+ h6 m" ]6 t+ v5 t3 z) J
/ U# w% R6 X8 V, H% Y皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。 8 p( F, s" l, V$ W* ?! b" o
7 }1 Q' Y7 H% V% }7 r5 y7 Y% ]" V* Q
2 q, \; n6 m( U! Q1 N/ h5 F" [9 ?8 @1 i; e. j
6 Z1 L) i5 d' R8 L- p7 T1 ?报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。 % W5 c" N$ X$ f v$ x8 N$ G# S
9 g- v) `4 J$ {, r" C
/ j ~& v( Q, T" E, h! h8 s2 ~0 W0 f' S) s
不会出现美国般大崩围 - C( p8 |8 L' m$ z& K% f' M
; x# S- \# p# ^/ d
, U/ ]) q- ^% u0 T: ?
* w, q! S7 n+ @' s! k& o& U+ x! P. U W, j
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。 3 `' U) ?0 S3 s4 N3 W
$ z6 E' ]& E7 _0 U* A0 c# ?' Y$ |+ z& ~
V* d6 ~4 e1 c6 K8 e
6 v* R) ^/ F" ?+ A
7 b8 E1 N; u- `5 O2 y. d皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。 * h. k8 ^; K; o" Q: K
+ n( q; E5 N; Z
/ j, E9 E3 g1 f M
/ c6 R6 J7 t3 m& u2 E9 R: y皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
c$ u% V. S) ~# J2 S6 x* r4 F
7 s5 m' l! n9 K9 l8 c. e! ]" X f0 t- c/ j
" M- ]# g! K: H; G' I
, M6 k8 r" [' G9 ~/ b8 N# E温哥华现警告信号 3 w/ G7 I( o+ s; W r# y0 c* J0 z
( K1 B9 c! c0 [1 }2 G# P; A' l
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
; A n7 j3 u* w/ }# K& f% d/ d* C7 o. A/ [/ A
; E* i# }. ?2 f
: ^4 x9 @( ^! Q$ P
' V5 d) d' N9 k; j' R- t5 v皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
) N" M& j' Q4 m' `$ t3 {5 r3 w2 v* Z/ g* m) c f) L& \% `
" `8 b8 @8 @+ z- H: z \
8 ~: ]3 j9 h8 W; [$ i4 Y! k多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-28 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-28 07:29
