关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
/ ?5 U: m8 }" h& O老杨 发表于 2010-10-6 13:04

Agree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
. d+ u, W, z% m# m3 g6 Wsofia 发表于 2010-10-5 22:08

' y; v5 M1 V' L! l# C/ J+ g贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
, _! P- p* v+ a8 MThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
/ h) b" L+ S- W. hsofia 发表于 2010-10-6 17:10

“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
) B& S0 x9 N# _9 UThere is nothing  ...
4 s, d  i$ l* ^! w诺言 发表于 2010-10-6 13:12

3 R4 S! I+ ^2 @0 h5 B& c
请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
' A& h/ e  X: O: G1 x0 }
谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
9 y; t" m" ]4 `5 M  I3 k6 i. o6 i8 x0 G诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢
/ X/ i* m1 T4 {5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
9 D9 A* H2 v- }- Q& p& o/ L% f0 ^( k, l问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
5 ^0 N8 m0 a7 J$ n0 ]& Asofia 发表于 2010-10-6 21:01

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

" @& h+ @& [7 r

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
4 R, c5 u' [. K& b  A
谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

; Q. D' o" J) t4 {学习了，谢谢。

郭森房贷

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
9 `, j/ K& Z& ?" F- U# S问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

% \) x) P5 r2 Y# H% l) n6 p- Z) B被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
0 @; O3 }7 n  z2 }郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
" ]2 n1 Y5 b2 F7 n. Nsofia 发表于 2010-10-7 08:22

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。

7 O, L; x1 z& a" J8 [若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

Very professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

) N- E- T3 D1 g% w$ }9 KVery very very professional.