关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

- [. u$ P1 ], D" R; t4 Q0 wAgree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
sofia 发表于 2010-10-5 22:08

- w  _6 F1 z- n! U; c贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
' w# o# U5 x/ G4 \/ u  |Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
1 a9 w2 `6 n1 s# c# f1 gThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

. E4 n) A/ L2 s; T4 P# E" U“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
7 K# R1 i5 s/ D* C, yYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
8 B# w# [3 R# U" t" MThere is nothing  ...
5 \$ Y$ ~& ?  ]) G  Z+ u诺言 发表于 2010-10-6 13:12

: p7 Z4 }- P" T! P& ]
请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
5 }1 p' U0 B; s# G" P
谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
5 ~. d- v% N' V4 Q2 `* n诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
- r- P! O6 Y+ L* K: y4 N& o8 g$ k
( X2 j7 ]5 Z3 i/ g; |3 }4 m5 d# |谢谢
* Y6 C9 t* ~( j5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
& |# j& v, B3 O; m5 V  T1 w问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
6 {. A  Z2 J9 xsofia 发表于 2010-10-6 21:01

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
- G4 W6 C  u) s- \问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
, g% b" x3 g6 Z% msofia 发表于 2010-10-6 21:25

学习了，谢谢。

郭森房贷

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

: A( r5 {. l! E! k. a$ [& {
被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
( |! H+ ]/ u0 T郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
+ S+ S) c8 m8 {- U0 E' n* `9 ?+ @' S
  j# Y  |# D1 i若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
' j; m! W( X* E6 B郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

Very professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

# e# A6 U' z- C2 ]) f5 X! oVery very very professional.