关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

7 `8 @* Z/ O" x# m: y" J% t+ MAgree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
: u$ I- @! M: v( J- z. \) isofia 发表于 2010-10-5 22:08

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
( W2 T$ T- M# Z! w" O4 E: xYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
3 P3 Y6 V: q8 r! _! J) NThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
8 m6 N) t! C6 _. a' Ysofia 发表于 2010-10-6 17:10

  l3 F2 l; z" m1 o! E4 q' N( i“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
There is nothing  ...
5 q! M& u! b- b9 F. \$ {  u' Z诺言 发表于 2010-10-6 13:12

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
  G3 V# z" h+ n) d. o( s$ I. e
/ l# u) j6 D3 T: L0 F谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
6 {1 q, O& F! r: T6 Z诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
% g8 S7 B: |/ k问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
' `2 b8 V0 W/ Q0 ?$ h) Zsofia 发表于 2010-10-6 21:01

: h( g5 I- h+ E7 s# m/ N# N最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

5 Q: r2 J) r) s6 X( v" W

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
( p- i/ _9 j  N0 ?5 i; M! Q
' w- w: r' s1 _8 {3 {1 L谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
! L! ~/ c1 A) M9 H0 }3 msofia 发表于 2010-10-6 21:25

* ]) h1 t7 v8 V0 I学习了，谢谢。

郭森房贷

! a5 ^' m  U+ }- |. ]- n; }

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

. {3 J  }8 }& r0 `/ K
7 t/ ]* J6 [2 ^- W, Y被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
4 J. V0 X* @0 m' m5 f8 O) z; P: B郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

* l1 U& F2 y. W6 m; O. [6 w银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
! V* C2 |; Y- Q# I1 J. {
若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
$ G; u5 n. |: {( R, i! r% |( Q郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

3 h% [7 {$ V+ T: y5 jVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

Very very very professional.