 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。
" q5 X% V( j; Y G L9 U+ `% j: ]! o$ z
该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
7 d& g/ u2 |( E* I( ]# ` \' v/ B+ t
商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。 9 G7 X. i& w/ j T) ]0 i& F! |+ \
% |# Z8 U- Y4 { [! y1 S u4 s% W
过去4个月最佳成交表现- R. C/ \2 `9 y! M8 [/ I
" D+ e! n _: C# D, ~& o2 |' l/ L* {
至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。
/ ^+ v0 y7 m/ v+ ^6 T; p/ A
8 _( G9 m% ~1 Y: t$ g: A该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。
+ ?; M6 x$ |% ]" e% T: U. A
* {/ U: h6 |7 ?6 y; G有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。
/ S; l* h, m: U: q( {9 f% u& z x8 Y! F" ~/ G
央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。/ J5 v) [# i2 k+ q! Z: `
) R9 U8 G# ^7 ?3 N6 M" p, V商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。
4 d* G: J( N" E1 b# U
{' a' s& M* V# U0 v9 U1 f! p+ r& v另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。$ U, m4 A( D. E& i% D- O% L
7 q$ O3 `) B8 [: @! Y0 E: B( M, V商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。 . n7 ?% n! _; I- O3 _, V
8 U4 ~6 @8 X7 b: B. C( M: K商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。 1 G+ `- E; q4 R. w* N- \. [
& N7 [9 T3 ~! e! R9 h% {加国楼价居高不下
1 }' y3 L: E) M" {, s, b- L# Z9 U1 g9 u
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。
( |, b! q7 v4 E5 L3 m$ s5 s; B1 Y, w
皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。 # a2 k$ L' z( c0 B* D
5 r% `' \9 B. Y0 r2 Q* W& A报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。( O- Q1 |3 M) r
' Z7 p! M$ d w9 e5 V! M虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
7 o* [" b" S( x0 i
: e, t7 h/ J8 W/ P皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。4 \; {5 F% u% t/ z) ]# |" a; x' K
- t8 h0 S5 Y( l. y& @8 q
多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 ' C2 I+ y: c" R% C$ Q2 R: h" K
' F7 ^8 V5 z; I
另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 6 M+ g7 Q l. N+ X3 @: h
, K9 x" e# B- j: J1 S1 C
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡