３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。

) V1 l" k  ]" g5 D1 l. s3 s4 Z7 ]
库存销量比：629／3884＝１６.２％
DOM: 51 天

现在Edmonton的房市还是熊市。

* s, A( z$ w. G7 Z4 I2 O平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
& O/ P# Z% E2 i0 }4 }' o如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
- g5 |% e* K6 o3 ~6 m
统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。
4 }! P, y  Z0 K4 w/ s) u5 K' W

数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

) h" l9 z; ]7 g( l$ g8 w
  \, y, C# \6 I! A
房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56

* _# }: X* A8 f  l

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。

0 {0 i6 m3 n; S" d加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。
7 O4 ?6 p7 W7 N4 W4 M
这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1


9 n( n1 l% t- B3 X多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
" X0 X0 {: D! H0 L; H" }8 ?* ?0 \HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

; c7 q, p$ s+ W0 P7 B2 D' g. W
绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81
1 H: u) E' d5 D- }. f+ L' H' P
8 g8 @0 t& n2 g  `' w
总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
. l' Q& w. b# c9 v; X
２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／20334＝31％
DOM: 33 天
按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81
( x" Z- I5 Y( a' s9 u* @

总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
0 F2 t' K% q7 y* S/ h2 i
' }( G/ `% N: A. a+ [3 N* {２０１０年９月多伦多
0 w9 W# l/ F. f' L: M, t# K' ?$ N库存销量比：6310／ ...
3 c, ~0 ~5 F7 FHooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

- _/ c7 q9 O& y* r5 K) K' e
请问HooHoo1一下：
9 E- G+ C) w. }& O现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
) G5 v( i& f% k; L. h# x楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton
( H  N, Y3 F; |$ C/ d( }$ S

4 Y6 ?+ \% q" P8 f4 n  h. y3 i不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？