MLS賣屋 可自選服務了，对房价，经济人影响如何？

Fontainebleau

MLS賣屋 可自選服務了

* j6 u1 q: B' `加拿大人今後在MLS地產求售網掛牌賣屋，可以自行選擇所需服務，不必一定支付全套經紀服務的佣
金。（路透）
slideshow 加拿大人今後在全國地產求售網（MLS）中掛牌賣屋，可以自選服務而不必一定支付全套
服務的佣金了。全國各地101個地產經紀商會代表24日在紐芬蘭省聖約翰斯市的大會中，投票認可了
, u5 B) S/ W9 ]聯邦商業競爭局與加拿大房地產協會（CREA）稍早達成的開放MLS服務協議。
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- Y" q+ E9 k& Z7 H0 K這個協議讓加拿大人出售房屋有更多可選擇的空間。從今天（25日）起，可以只支付很少的一點費
; M1 A/ b5 E% @2 I) i5 L; {& `用，就能夠使用MLS「綜合列銷服務」房地產求售網。由加拿大房地產協會擁有和運\作的MLS是瀏覽
者人數最多、因此也是找到買家的最有力媒介。


. _" u) G- h  d為了讓民眾在更開放的條件下使用MLS，聯邦商業競爭局和房地產協會已爭執了數年。經過過去數月
" k0 m4 O1 R. f# z2 I8 R的談判，雙方在本月稍早達成一項原則協議。


加拿大房地產協會在全國有近10萬名註冊會員，在與商業競爭局達成協議前，想要出售自己房產的
民眾不能單使用MLS掛售的服務，而必須雇用該協會屬下的房地產經紀人，由經紀人包攬從開價、討
! L$ y3 C3 P% [. f) Q- K  q價還價、簽約等所有買賣房產事宜，才能將求售資訊刊登在MLS上。房屋售成後，買房的經紀與賣方
7 v, L; _5 W5 s) t的經紀平分一般約為房屋成交價5%的佣金。
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0 X& B# A' \; K7 m協議生效後，售屋者可自由選擇房產經紀，房地產協會不得拒絕及歧視任何房產經紀──包括那些
+ E0 Y+ u" D3 ]1 x以廉價招徠的「折扣經紀」（discount broker）；掛售房屋的民眾也可以只選擇房產經紀的一部分
4 k  }; N/ [; M/ J1 g1 t服務，並僅為這些服務付費，而不必支付全套服務的佣金。
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商業競爭局專員艾德肯（Melanie Aitken）對24日的結果表示滿意。她說：「我非常高興房地產協
會能投票通過這個協議，對於加拿大屋主來說，他們出售房屋選擇經紀及選擇自己所需服務時，擁
" _) F. I; c7 r- E  ~5 S有更多自由度。」

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. B3 t: s5 Z4 b; n, a5 ~加拿大房地產協會主席巴胡德（Georges Pahud）也歡迎這個投票結果。


, K; s6 R1 X( b1 b. Z2 U有專家提醒說，依照加拿大房產經紀多年運\作的傳統及房產經紀行業主要還是由註冊會員把控的現
9 Z7 S2 p) d4 y狀，消費者想在很短時間內得到低價服務恐難實現。


商業競爭局與房地產協會達成的協議從10月25日生效，有效期10年，違反此協議者將面臨重罰。

老杨

我觉得影响不大。因为事实上低价的经纪费在市场上已经实行很久了，只不过很多人不知道，或者有些人知道却没有选择。

实施这个政策以后，还是会有人选择高价服务、有人选择低价服务，本质上跟原来是一样的。

changtong

支持啦

catty

看看comfree就知道了，私卖都想卖个金条价，无形中拉高市场报价。

channel1111

有人知道个人怎么在MLS上LIST房子吗？程序如何？费用多少？我有个Duplex明年2月要挂牌，想在MLS上试一下先？