请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678 · 发表于 2010-10-25 21:07

具体的操作步骤如何？

老杨 · 发表于 2010-10-25 21:37

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 22:52

老杨的答案不完全正确

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 22:54

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨 · 发表于 2010-10-25 23:12

这个决定本身就是BOARD 作的
+ l' x% x9 i* b2 a+ @& D, TYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 23:27

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 23:29

老杨白住了三天CONDO

老杨 · 发表于 2010-10-25 23:38

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定5 V/ R- ]7 F! Y
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem · 发表于 2010-10-26 07:54

junglebell

678 · 发表于 2010-10-26 08:25

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 08:37

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？' q/ j# s, X6 O, O, m/ a. I9 L
678 发表于 2010-10-26 09:25

没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：

卖房。

老杨 · 发表于 2010-10-26 08:49

没用。
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% d' O) {3 H* n( q我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。! {$ n2 ^1 H$ z! O8 S3 C4 [
# u3 Z9 b0 U$ h: W" S* N: G
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
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告诉你一招：6 j% R' P6 b7 ?$ O. @( O4 |( a% ~) e
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卖房。/ p4 I# X1 I: k, g* F
浪里黑条发表于 2010-10-26 09:37

678 · 发表于 2010-10-26 08:57

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 08:58

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？: F$ o) I0 K8 Y3 i
678 发表于 2010-10-26 09:57

你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678 · 发表于 2010-10-26 08:59

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:06

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
* I( ^9 I: X0 ^678 发表于 2010-10-26 09:59

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：

一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:06

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠 · 发表于 2010-10-26 09:11

老杨又去日里万机了。9 A1 B3 C5 k7 y

9 x% {; k2 |( p1 D+ }4 A) w我暂且帮你捋一捋。
- K" K: o& j7 t7 P( G1 Q& D* L' h4 S i$ p# ]0 j% P7 w
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。6 z9 F7 q# ^ P. z" ]) `
...5 W5 \* c4 s% Z5 [$ J/ {
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:06

同意

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:12

同意" x5 N4 v* c: O3 S1 i
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:14

老杨又去日里万机了。
# M3 E- \! _& c' v! y7 m9 J$ g \9 Q1 f7 U2 x) B% X1 q$ c
我暂且帮你捋一捋。
4 j3 n s( q8 R8 p) O
3 L+ |6 {9 O5 y当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
- e" S3 g) c8 I6 C) C ...6 f2 q" O9 V9 K1 f
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

里万机什么时候来屯里了？

qsy · 发表于 2010-10-26 09:15

你同意老杨又去日里万机了？9 w: i& c/ l0 n2 ^0 J) e
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:16

Who is 里万机?& g) r) _* L; Z8 I: k% H
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:18

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:19

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
4 [* {7 L+ z+ ]
6 a: s. r( I+ w) j8 v3 k我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
7 d" E- g# t0 F9 d( b浪里黑条发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin · 发表于 2010-10-26 13:13

Who is 里万机?& K0 o1 i- p5 \. b
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁 · 发表于 2010-10-26 16:10

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678 · 发表于 2010-10-26 23:57

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨 · 发表于 2010-10-27 09:25

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
; M: |' ~0 c$ `% j% q678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰 · 发表于 2010-10-27 10:26

本帖最后由张小杰于 2010-10-27 11:27 编辑

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行 · 发表于 2010-10-27 12:55

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
1 Y: N7 }* G9 p# ^2 G678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
. [4 l) q: _# Y+ q& s' S7 L- }1 n7 O对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
1 F+ ?( e5 X t4 u# w+ x. h/ `1 @' i另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。 J) }; j5 K$ Z# s1 P- b
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。

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