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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.
+ Q1 c2 k1 G' G8 L# j问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;1 _+ |9 J" Z$ e! e
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
6 K' h* ]) J5 S$ F3 b* l, S  U        (3)浮动利率是2.25%
$ [( [# n0 R" }" @   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?$ a; u! p1 S+ B: T
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:' ?: R/ o! W) Q8 j$ N
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。; \& S/ j1 I4 X  G8 D7 K
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。+ N& V( f: p( o6 ^% A3 {
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
0 g; m  r% N! a4 U- ?7 A     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.% }: v" t; `) V2 h* i
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;$ }0 j0 Q/ ?1 T' i) [& i7 j( A# o
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。# ?4 i/ ^0 m% Y1 S+ ]% F) @
        (3) ...0 z5 d: Q1 i8 D
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

. V9 S4 p: `1 t
7 x3 O3 x% H: E  c, j我来说说:2 u  q1 S1 a  ]) _7 k$ m
" \% @- F6 q' k
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
  j3 T- \, d" H# S( N3 r如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
8 b$ ]) Z% x% K) w
$ a& c% W7 S( Z, R1 t2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。3 ^) N) J8 S2 C5 H# U9 i$ B0 o) b# G
; K, x8 [* G6 w/ [( F4 ]) V* C
也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
/ z4 _5 ]+ d- j( j' J
. z/ O  L" ~0 ]3 e. l* E- `" W: i---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
) q3 c2 `$ a. \2 m1 \6 O5 n            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。/ n# \, Q6 g% a- d( H0 ~% h
        (3)浮动利率是2.25%" Y1 S7 G/ ~' i
   选那个利率好,' I/ T7 y8 {$ l" k5 ]" s

* r4 |) `* @8 U  ? depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:5 A' [2 W- {/ s4 {4 [
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。3 l4 ^+ C  a9 p0 D% M
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。6 b3 z/ Y1 d- [+ }3 \/ f* m
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
) t; U1 U% z( o: v( n. O; J, i4 J" V( o
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
+ `: b% m6 [- s* ], J  Q; C; J4 A( E. R
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
1 d6 L# m) ~" G$ o6 abesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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