有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
& t1 i! S. r: o/ d- d: ^& \/ I问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
7 X& n1 _' v0 h, y- S( Y   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
3 W$ T* c( ^  e- t; H; k（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
% L$ K  c  Y& g            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
3 g- i8 z. [5 l. `+ v- [2 x        (3) ...
  |0 I; }0 y. F北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
- `, n1 k8 S  L, q* a
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
. w( Z3 z$ j* |2 b+ _) \7 x
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
% n" l" b. z1 |6 ~! w, }# `' E) L
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
* _8 C' E& v9 q' Z2 H1 p# I# I( M4 S            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
* t1 H  u6 \" o1 F* e; X0 V2 j        (3)浮动利率是2.25％
  U; a* l; Q) U' {' `& [  @9 z) p   选那个利率好，
5 M9 V# b2 C8 n; h  j+ V, D) `6 A
& b8 Y' R; H; W. G3 L) w$ |3 | depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
8 L5 X8 U2 Z! {. D/ }0 G. v（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
) J4 G% ?* f) K8 K7 q, R（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
" R) K7 R6 y$ \% ]# t) |8 ~
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