有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
7 ~! B4 M& P* p& f问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
% p6 V- V* N& n2 t. t2 i            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
0 p! x! S0 j) v. m& f3 s8 b   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
# }& x! R4 l0 H4 r8 D" M问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
( M8 m9 ]2 o* i6 Q9 m' U% f4 y1 [（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
, m4 G  \7 F' x+ {7 `3 C/ c（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
  u: z2 g2 F& v, e6 z  g（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

3 V" E5 s$ y9 J3 K
- t8 N% K6 f* v我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

; v4 g: O% ?# f4 u2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
! j/ q% r: Z$ N' d$ v% d6 u2 @, P
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
6 K- _, ~# l3 w* h1 j) L* I: M/ v            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
0 ?: M8 p* Q& x# r        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，

2 O% y; l# I+ Q. L9 K' H: t( o& x depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
5 d" v, v6 g1 _0 I8 l（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
4 ^  s$ z+ _! N% R8 S9 v
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" E: @  Z- U( T' e$ l7 {, M1 o5 T
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
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