有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
( o4 A: o) N4 G6 g. d4 N& J( A$ Y! `问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
# n8 q& N, @- F/ f4 u5 g" P            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
2 |3 ~/ E. z* f4 `, ^   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
! W% O! |& a7 K; a, Q2 R问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
$ P- ?5 }$ _# ~9 u（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
) a. O( a& g7 G) g! ^9 ?（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
; E9 [; f+ _# p1 U( C（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
" i$ C  X3 W1 C' K, r" _" |; f问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
" N. c5 A& N- D        (3) ...
6 B; `& q, R: v- K5 I6 V北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

# [) ~& r. g' g' N我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

' f5 k" e! r" \% m( D: P# a% z2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
2 o% ^8 [; A$ J3 o- p4 f. J# _9 B
7 V; n- N1 ?% v$ V9 ?8 V+ ~; y0 g也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
& d* u9 [6 N# y   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
+ ^6 Z3 m) ^& n  b9 z( P" j（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
5 H) U; l; `" I. h（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
/ O4 w6 @5 R) |1 A5 \: [
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
8 i9 z: N- N5 J
1 A$ D7 k, z/ @1 c) PIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .