有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
7 D7 H* F, d. ]# O        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
! N8 z' ^8 T! {* B问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
, c9 f, Y1 Z, W1 {, j, K1 v            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
' W7 F4 {( v5 }2 ~1 C( z. b        (3) ...
; W1 f* t% G* z* N+ G北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

: E9 e' P/ M/ v& g& l: @
我来说说：
# W/ U; v/ y6 p% M& @
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
/ x) f" i6 s4 y% Q% Y, L8 J如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

# o8 K- A' E6 X1 r# v) x( W7 U1 h) t也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

2 i& I" x0 Q& j) u---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
7 M9 |/ K- D4 ]$ V1 r  T   选那个利率好，
0 Z) J7 ~7 Y3 ^( T* }
9 Z0 j" M( S: Q/ |3 v* d* A depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
( |4 d) q' I+ g+ r) V（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
8 u7 [  [. T: w( @（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
9 ~- D; x# i4 q0 x
+ r6 Y1 C2 G" v: \* oIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
2 q" l( e8 \7 W' ?3 ~: [besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .