有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
2 f+ e/ v# z/ i3 s  n5 L   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
  ]4 Q9 G# l, [/ G, W  w' z（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
: F% n9 d7 `2 y8 B8 P. ]- }（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
/ \" j& t" y5 j2 @4 s! w! i        (3) ...
, q( ^2 P1 F/ K  a0 l4 g( U北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：

6 O1 I5 @5 n# |4 J0 u$ t9 K1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
7 p) k' N9 t6 K7 G6 A9 D$ ]8 a2 t如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
1 ]% E% @" J, X( l9 K0 s* U) q
; z! w6 o: R( s+ R# Y" Z2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
8 W/ m) m' Y  s1 d2 w9 m/ ]/ h
- a  \& g7 A- {  L. M, s% o: m4 d也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
! j1 b. I7 P4 F$ w# w4 t
. ]/ R* G. }5 Y; ~4 u+ ]  l" `0 l4 u---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，

* ^5 j5 M& W: P$ W$ i7 w depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
( N9 P- T8 w* ?* b$ |' y& w（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
; \* V0 Q6 W! b) i（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
& n2 W8 e4 r! n4 F+ ]
, S; E( s! X, q$ B) N% D8 a9 x  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .