 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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" _9 H2 `7 A1 h+ x, n( b' U- y! U. T 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
) S# a2 V6 B' p9 }8 n则，后悔来不及。 + S6 } e# h+ i7 G M/ K5 Q9 `
; C4 W' A% c$ E4 Y- D8 M# B 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即 F: W7 @3 m5 Y9 k, B4 M
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ s- A& T+ R& _( r7 t- R0 R3 q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如7 g; m6 F4 \' G# ] q* W) q8 c
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% s8 I" c4 q \. b- [- q2 s, o成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之0 U- v5 B* y& J" ]5 t4 P
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 C3 h$ l% y1 r2 s4 ?9 q' v4 i
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打$ u3 N( n6 A- C/ G
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的; k9 d8 Z6 ?% h9 K' t% }
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
: m( E! V9 Z) }0 ^1 C5 _5 V1 F度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ q$ |4 M7 U4 l( L' [之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
+ w: Y. i/ t' X. v8 M; D7 E流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
$ V2 K1 i0 m% V" E4 @( n( W0 V" K$ z添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文" g# `/ C% a' H0 ^; H) W* D
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。' P/ D) N! l- S& y2 E9 |# d$ |+ Y
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
2 ^* V; p& w J B以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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9 `/ o h, k* R9 v" t- F$ h8 a 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 H: }" v- j% p8 o* {
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提4 I# G/ d6 q1 K
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥7 V4 Y6 M' I# n1 d# E" S3 f1 H
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
: m! H4 r* H3 A5 P尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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: t6 D/ n) k5 @# f! M* S, P 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
, a. D& y# ~) S. a4 L# B6 ^皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子# j( F0 A0 q( A3 ?
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多0 Z( f4 `' ~. A) E
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
g! o5 A5 h+ e+ i- W/ O大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ S7 t( w3 f, t% V/ o压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
) e4 ~4 i7 V. o, r2 K. Qhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ! S2 K5 b. f5 ?, Y6 ]+ C8 o
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什$ A' @) ^" T3 k4 T# q" _- H
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- S: H' |& S. f8 ]体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 . o1 d4 h0 E. f# I( _
+ X8 @4 `. G4 m- {; X% N/ [ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的$ F: U: `' W# o
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。) y) k" ~1 o% S( K" l7 \& o1 p
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向7 e# F- o/ a- v1 t( Q, @
是西北。 ' D% i' q- p" l S5 _' K5 m% I
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的& ^8 q: P2 r( B! G5 V. j ~
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* O- a7 W1 g# m, u* N. r6 L$ v0 h; Q无。 . _% M6 l1 e$ b8 Q2 u1 K8 B, U
9 ~# R% A2 S3 M 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包, Z5 \- e. k1 \
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 g0 e+ o! d3 B. V
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 u, T! k+ m1 p2 V* [* |准没多少年 。
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1 W5 l3 J* X% `0 C: N" L( Y/ x 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 g7 X0 u/ A; M$ v$ X7 ]; [留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
