 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ! y& D/ B4 \( V, \% v) F- Y: R# R
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
# B8 y O& F6 m& O7 R则，后悔来不及。 # k) `( s( Y/ n$ r' s( |
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% @) i% @4 f% Q/ M" O7 J
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
1 H( {1 ^9 c8 Z+ ?: E7 V0 Z所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
3 _' P7 ~$ N9 \此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主! B: ^& [1 X; y0 j& i
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之# L) N0 f2 f9 x) w7 \7 ?
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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2 ~. g, i, Z9 e+ b( a0 l 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; G% a5 c# F, U开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( Q. Z: `* B$ ?$ W% R
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! g5 Y. `" p5 b; `1 |) a$ I7 F
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 t- A2 T1 P& m$ I之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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, v3 G7 x# w; ^7 W 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
0 m) R5 l8 F8 x$ z# d流转热水。 ) e4 g p4 ?( d0 z! P
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
) t! v! [% H5 R6 b添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
; r. D: c& s% n* v* I) B5 |火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
3 |. M2 s/ [9 A/ G# ]到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿2 ~+ j3 s$ S6 U/ x
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 u# ]" I# w3 L6 E3 n3 ^" Q
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% I6 ^ j2 e4 q: }
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提- t: M3 K1 v6 X- P/ F8 p7 ?2 t
醒儿了您哪，此其一。
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: ]' l B; B1 d2 v3 o 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 E6 E. G4 K: e& }& _
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
7 D: q8 @4 i1 H' D5 p; L+ w3 J" M" T尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ( R5 u% k9 w" z5 S2 r
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( [: h9 }% m# M% S3 H4 A
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. t0 e; F1 @; r# y0 k; S7 x& P也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 p5 x1 W. d2 o; X; F) v+ F/ K
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
, j2 |/ \8 r0 a$ y$ ~& z2 @大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 + Y2 }# p3 q/ Z# d, J+ l9 J
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 V# D/ P% C- {) j6 S, b
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
6 C1 b! J" G F( z6 {$ Z0 @ J, xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什, Z5 m/ V+ w. U8 r6 q+ H" Q
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
* |% y1 S; g$ C体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
. d' n3 }; X: ~* a时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" H7 J( ` a% w( c$ ?" v8 G8 @8 I) c/ Q雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
" ]) M I# O+ G, Q4 |! m是西北。 $ _: d5 j6 M m' G4 Z' l1 l8 H# k3 W- g# {
' [: p7 n1 v, o# [ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; A& _( z1 T. Y# z a5 x2 F软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
5 }* r" y6 T. f- W- r% @7 i, W无。 - O$ D& W3 ^' F" u: s- E& F
7 L9 {1 o& ~! \5 D 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ m# M+ N4 f, w& Y
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* r+ C2 A; \3 U' F6 ^' l
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. |# \4 T9 [5 i/ T$ ?2 w准没多少年 。 ! p- O" V Y: W( _% g7 J
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: D: p7 U- W' j0 v0 W1 i
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
