 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 - U: m" _' L& f9 c! V0 K
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 a. P+ h+ b9 o }
则，后悔来不及。 + Z9 e5 w9 R( f3 M3 X
0 M- d7 T( W0 } 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即$ ~/ r b$ a3 }, N/ v% n
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，9 o$ l8 F3 q4 H8 s+ x
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* W8 K- | D! S3 Y. V此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
/ ?: X: J' O* c成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之6 ?1 I, n/ J$ F0 D- J2 i9 _
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ! U$ _) N- Z6 F3 I/ V$ t
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# @ E; K5 v* \! s: m9 I1 H开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- f1 b, J# b6 E* x8 l: K: q% f* ]8 a, L3 @
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑6 _6 i7 Z; t4 f8 V# C a. B) X1 r
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
, F7 O" ^ I* z/ y; w# y之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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5 J1 `) k) r7 A4 t) G) d 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
Q; B. @, U! X0 M流转热水。 6 Z" o, X9 L- m8 h% [( q4 ~
$ Y1 v6 `' l7 o- } 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
4 k9 e" B9 m5 f% A8 k2 ]- S7 q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文5 {' _# R! l+ y, @
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# b( B- y/ y% \" V* a" Z
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% l2 ] r# X, i4 J以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ; Q6 k4 j0 h5 Q+ k
; s" I; c4 [0 N) V 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# f, N! X& x' x) e) o
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
4 \( J, ?, H) p$ y; K6 h3 G醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥5 B, g+ n% X' c& u3 A
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，1 J8 Z) \. r+ I R! ]9 f
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 % \: d# \- X( W6 a* Q, D; P
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& x# V1 q$ o, N+ P皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ f( S4 \4 Z* h( H1 b; K I
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
/ F1 C# v7 s& Q& i: t为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
6 ?% D2 U, ~/ Y3 r) ? Q大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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; n/ q3 I1 T, J% H9 i5 U+ s 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
8 z6 [% N( r; ^& `2 @压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
, g" e9 U6 s% a. L; v# @0 chouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
0 n. Q; m- x/ h; ^. j, [- A么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼+ z8 h( E3 W- A
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ) ]1 X- a* K$ {8 H
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- _. T' m# H" ~7 z. W
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
2 w! U; X0 H3 j6 j: G& D8 L雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向0 h+ _/ J# ^3 _3 I2 m* I- `
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的! S8 I( N! g5 I8 b! R5 B/ p$ w7 k
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有/ n; I$ @0 l5 B1 {, ?- u$ t+ Z
无。 . ~( f; ^; g( y. D' x3 A# b$ Y5 j
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' k1 B. V8 A! N/ @2 u四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都! w. n, I' V" y: E+ e
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: t8 q) L3 v2 Q: ^# Z准没多少年 。
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' s8 n. a& n7 K9 b i3 B: K 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% g X, b8 ^' T* X
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
