 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否9 ^* m) e8 W8 L6 e" ?# y. ^
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即& u! c+ j7 |8 u& ? I. F$ L
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ ?6 Y5 v, L- }8 i; V7 o6 j* J所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
t: m: W; |) ?- F w此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主 z# f5 m5 T8 ?5 i% C
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之0 m9 }! j! G' f0 v. d/ x- e+ E
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ) L N6 Z0 X6 u b, I
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# U' Q4 Q5 U. m: j开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! ^9 S' X* O4 Q# ?电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
' p2 t$ ^, s2 M# }) W q8 w7 Z/ R度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴$ c( m3 q) P4 e7 I K- O5 v
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ! L2 Y( o) n2 m3 y) c
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才) \# `/ y+ X W/ W2 D
流转热水。 % t: h1 b% a3 J" G* a% E
. ]$ y; Q, d9 |( K7 s6 d 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
Z3 a( D* E( K2 J- p, J添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
\( ]: {/ b9 c/ ?9 H火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
2 _5 c- H( L& Y$ y+ e# X8 V' F到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿* S. B$ b) w$ `4 g
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 4 P7 ], \0 V% b/ G w7 ~( u5 b
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% s2 M% `5 G7 I- Y. i) ^
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提* g t: U( p3 C
醒儿了您哪，此其一。 4 Z3 u$ l7 O$ ]5 x& O
# l) T9 r l# z( l+ i 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' I* N0 [7 M6 o; \: v) e华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# A* V* L7 t# D' k* p) W9 R5 z/ D尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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+ h2 s" `+ X! X 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 w, `% V* `" A" C
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子3 }- w4 R. j+ m* N. `, f+ f8 p
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
- W! j& l4 d3 g0 [1 K为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
9 k* y L5 R% Q1 Z3 ?* i$ \7 q5 T大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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9 e# I1 v1 n/ r$ h" b2 t 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
" S4 o0 q3 b8 ~压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
7 S7 T3 y+ N: K$ Z2 a: h/ chouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 # u+ P, Y, g' h. p6 C0 i
! K( [6 o9 _2 e( Q0 o 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
& M# t, i+ j& x! J2 B3 V' x么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
: S! D# N3 d$ \3 e( x4 ?体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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A# `9 [8 C, I) q& ^% g 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的. Q7 y8 z* a6 k: c: V
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。 |+ L2 Q- x# w/ A" W* Z
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" t9 ^$ ?8 \: @% ~8 S7 O4 [0 [
是西北。 % M% R) u. f/ d3 s: k
3 X$ I1 i& j) n% R& m 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的# G+ l) C+ N8 Z2 U8 c
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 U6 |: u! v' |. J$ \无。 ; b0 H1 C7 J: l2 I3 B! L" B+ O
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包+ G2 H, }2 A5 {
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
3 i6 X1 b: [3 \$ L, U4 L是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标& ^4 f% C0 _- v
准没多少年 。 a" ^; G, @+ T
( |- |) _+ Q; n9 r# { 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' W* _9 }+ R: ^. y1 ^8 g" j' {- a
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
