 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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9 C) g* c, U3 ]: Q' h1 P* V. L7 z 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否" m+ X! J- w$ n/ b$ X
则，后悔来不及。
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7 T; H. m* Y# p 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
5 t( Y$ Z$ I8 k) M; qCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; J$ @, n c+ h B; R- J9 S
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
/ s/ A# v$ s+ p7 J! C1 i此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% ?: S. W0 ]3 |: l) X0 H/ J* M9 T成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ }" p5 c$ }' n- n* l+ _
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 2 S1 ]' }8 f9 M% R
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
) w* C1 A5 \' x开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
+ d* H: V% P) V' j- _电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
! Z9 t1 `& ~1 u" _ o' H: @度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
2 d) @7 N* ]/ g T& K0 a X" d之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ # z7 E9 n3 j2 e5 Q
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ |- R6 M6 P, }. T
流转热水。 " l# h5 K" U t* }
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
4 z: Z! Y4 a+ f' I( V' ^添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
3 w0 r) W4 @5 b7 a. x6 Y8 U; T火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。( U; t- j" E. Y1 k
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 C6 y* ^' v( i1 Z: m# z( }以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 |( X2 a4 N ] C2 X& ?
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, |/ h+ d7 I3 E. T. F. L
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提+ I3 b# }# ~1 I. z% t/ R
醒儿了您哪，此其一。 9 n" x7 d* g3 K9 `) l
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
1 @, ^+ A% y+ l: D& a" i华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，& u" w3 i* u; ^% \; {% k
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
4 G5 k# _; f# D皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子2 p8 X/ F- _+ M, c2 y1 D; B" f
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( O/ ?& l; s3 s) m {
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
# L4 b' X# s6 o$ n大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ; [/ n9 I# u$ n
; S j x5 |& D9 @ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤; _7 [% E4 B% r
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
$ o- t5 p0 U. Nhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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5 g! P$ J+ m. s 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 l9 E% [1 A+ v: R: q么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ A, d4 \* X, Y8 S' [% B' W9 } R体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' Y! a6 m/ d7 C* }; U8 d
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" @3 G" n6 g2 J" n$ e* f" Z" W时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
9 Q4 X' b4 X- \7 c3 H雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 @2 Z0 J$ A6 s. A. N, s是西北。 + a) ^. S8 e" }& S" |$ Z1 [
# ^# V/ I2 y, Q7 G! V 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
9 D3 r) h( P0 B5 L8 R, D9 C9 Y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有, y/ ^" W4 C) A5 |" a$ x" p
无。 4 M/ v, E1 f; T2 Q( N
/ N- U7 s7 q3 {6 q; O. { 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
* i' g. H8 |) S四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都. E1 X+ v) b/ R' r) I' m
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
( x& }# d3 S! M4 f准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
- x8 {! _) R# y- S9 V8 H留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
