 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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# A9 j0 ?! h6 e6 n/ N 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否* B8 h+ |0 y2 u2 t0 M
则，后悔来不及。
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5 j" `% l* P' ~5 Z. ]. m 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
. j7 \1 U' K8 o, d" o$ @4 SCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，" P% `" {# i8 c& ^6 f
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ q- N6 m. v5 P
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ ?9 f# ^- o, H8 `6 Z+ p
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 A9 K4 R# ?: [! `$ X业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # ?: g4 K( B6 k |' N& Y0 {( a
8 [% Y3 |, s- C/ G6 t% F 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打! } j: t+ d& V. h2 J8 \
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- b3 E3 s& G) x4 t. v
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
# ]/ c: O( w1 U9 R度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴7 P0 a' l' ]! g! V
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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# J. b+ _. \4 Q" C2 i+ ], Z ^) Q1 a 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才! w0 d( d* Z% b( O O& B6 ~
流转热水。 . `9 }8 {2 I- h$ P
, Y" W% O2 w% [ j! c2 H. H 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
1 Q! J/ f- n3 U0 w4 d添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文4 v$ N1 A k- B b2 b* [$ P. W
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。3 f. T$ {9 N1 i
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 J: f. k! D( K r
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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9 [- p2 u& s) h. b$ J4 P2 I q0 j 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
9 U; Z' D4 F* ]: ]5 \0 V3 F磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提) P7 Z$ |) j$ \4 Q+ W
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ T( v' G8 B I! H* M( _$ i2 _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' U' y* n2 V' X. n尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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! f7 m3 h$ U2 _& r 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 v( c- X4 t& n皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& Y* H+ K! t- i/ h. G! m
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多; j9 j, E# h, ^
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气" ^! V0 Q8 o3 q1 S, {+ S) H) D1 y8 i
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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N6 @% U8 o$ ]" U 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤9 W* [5 M2 M4 @: w% F4 ?. s
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 j) J2 C6 }7 l( k o
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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) V" m% f$ ?3 ]) q 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 }4 r4 e! N; o0 W" ]3 Q4 a. w么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼% I. ^: X& d! w
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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- W6 n# ~4 S. F. R 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的. t" Z/ Q) `$ E6 S, j% \* `
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。6 H; a) y0 L8 P% P8 u5 r3 Z2 U- [* q
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
, u0 y$ E' F7 N* W" E+ w$ U是西北。 7 t5 Y4 o% K% r' Y1 b; O
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
: o' X, N) h& W/ S2 m D软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有; N. D8 y; [0 Y! ^5 I" |
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包3 a3 ^5 i3 @9 S8 c: ]% x( ^
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都 R2 ~4 d0 b0 H, M' U
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
2 m; \6 @' h# s) e X+ A准没多少年 。
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" B6 Z: ]6 V' `4 R9 d 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停3 `- T- j4 e3 Q0 M# l
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
