 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ! [( D. @8 z! y/ n, X5 o, a
" Y$ y' c+ n2 H, S" e' W) D
8 m* _+ ^. x& N% e1 R: z2 ^
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否% E3 F+ y& r- m
则，后悔来不及。
0 v. S* N& Q0 [% X
/ E+ I# z: m* U% N% }9 ~- H 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- L2 e: D a& ^ M, I% |0 m1 fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
' [0 M$ F: W: m; N/ u所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如" H% f d o3 y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. G$ s: E. X8 h1 H2 |* _
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之6 p s4 ^: P( e' m8 }0 g
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
6 L9 X2 Q8 N5 z1 r
' g# ` I- q6 p# l 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 |, ]5 M! M; _* U开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的) w7 M& h [( X# p O8 ]
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. ?0 v f+ @7 r$ X. C# a. @8 Y
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
% @2 T, b# y1 O6 R0 b! L$ s4 Q( t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
0 |8 L# y2 O4 D9 E4 a! x6 ? `# e5 ~4 f
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才2 W* s/ `; u9 i1 k4 _* R
流转热水。
/ S+ ~ _+ {1 e5 W& x
/ ?: \8 N7 t' f! E! P 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平% S, j5 K1 V6 e3 i2 s8 b
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文1 \+ z% x! D- L5 `4 ~ H& s- n
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。- X) R8 _! s+ E. c- h
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' M' V4 w' ~$ K+ `3 i5 W$ B
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
* l! h* J0 [" ^) D- ]
q9 t. A2 U$ S+ n$ U 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
: {8 L' V2 N) w& K磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提* W0 D" x7 s" _% `9 k
醒儿了您哪，此其一。
0 ^0 }8 Q' l+ H+ X9 _# D$ b' T5 B& V% e% N+ s3 R' M6 u
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 o( f) A0 j! X' r华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，' ?6 [0 `* |3 Z( U
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ' E3 H |/ k2 ^5 J7 l, J. U- g
# x6 b6 ^& Q3 A, e
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼; \% P# X& P: z6 S+ \
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
* o. [1 h4 p2 {6 {. p! _也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
1 }' B$ {) e+ {3 M |: g为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
) y$ |; _' A" u( R: v O! ?大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 0 ]- ]+ J: p+ W+ u: G& S
! K/ W- z6 ~7 J" \ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 Z! X% ^. T9 c& \, n压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # Y: b( k( o8 \& I5 l9 R8 I
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
3 f. i/ f. E, J3 p9 _ D
8 [' ^3 M4 L; q) Q: q' w 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什, l; }/ A1 j* z' \4 D0 z4 T/ N y2 N
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
! Z9 [6 Q$ h+ k8 V& g体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
" i& n6 D. _9 G" j7 ]0 y) P9 G1 H8 W0 N. Q; f; i/ ^% K; w% D/ K7 l. ]1 e
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的! Q6 I6 q$ h: P* Z" d; r t
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。& O$ Y3 R# x7 y+ _2 C' o# x
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; L* D$ R$ Y& X6 \: {
是西北。 3 M' V! i4 {# z2 }+ `' T
# K5 N) W! J% X7 ~4 K1 E 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, v$ n2 I- y @& L8 O# J# s; i
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ A# ~$ Q8 g1 g4 W: z. A无。
1 w* I: U- N$ u% i
- E# A) n, R8 X 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ ^& ~- g# k! S0 K& K3 V% w: F四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都" }4 D' B* A* _$ R- v
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 R8 Z$ U" E( @4 U" f, W! p: \& |
准没多少年 。
8 j k% [/ O; A \) E# G
4 `# a* U4 O- Z9 [% T" `, z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停* `/ m. i! }- Z; }
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
