 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 6 O' q8 y# T3 ~$ \; v( p( _
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, \/ r/ O" m. [' B, G, P# b
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即5 Z2 d/ Q. S: \, a" c' M) p" p1 X
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
) f7 M' _# ~8 A3 c9 B所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ U9 y3 G+ Y, H/ e
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: ?- ^* U+ ]5 p( V `# o4 m
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( B: G$ w9 [5 |* a" u9 n' K5 Z2 k
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 / Z* i" Z/ f: y8 E, w
6 `( R& H) Z7 T8 v# O& K 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& K- W& h, e% c5 a. h
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的: C5 V. w" J% i
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 b4 i/ l- ^( @2 [度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴1 V# K) O6 g+ S; {% c6 W$ |
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 L( ]% b5 H) f! h4 {
1 T Q+ X ]$ k4 H2 v7 @ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才# b% A4 j, @5 t0 N; H, h8 x7 z; M6 ^
流转热水。
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# {6 p) j- n8 K) h- ?( e 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; [$ g. z+ d6 P. j, i K8 e
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# K* H7 [ ^+ F7 s9 z$ ^3 r3 I9 d
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
0 O# T2 _# S* U- e1 U/ I3 z Q到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
# @& `+ c; M2 m! Z' B% v2 {以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ) W9 }1 h0 X% d( N1 Z( E# X8 ^
* N9 h2 U5 l4 [& V/ {! A8 @ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
+ M: i f; U4 C6 } \磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提9 W5 Q7 G9 X2 i( i- }: e( d: m! n5 J9 l
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥7 A& f. B4 Q9 [/ H6 T
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
; f1 k# q- h. m* u尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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* s( E; A; W) F9 E+ @; @ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 l" C( l" h1 {2 U1 ~% p" }1 z/ e
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, X# q e& ]* a Y, L0 s0 u
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( A8 O8 F* Y+ P- c! t3 _ ~ m
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
K. Z6 {( i* ?! |& Y大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 3 [' `8 \4 w; q" z: k
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% ?" z( s0 X1 ]" {3 w
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
3 m% Y. M6 z: {, ^. zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 O( k7 W0 [# Y B7 n
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
% X, q8 z: W+ N2 a8 g( t2 L么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼* I/ N' v* @7 d+ k
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 C& k# ~0 t$ M* ~' w8 ^+ J
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的) m0 Y, [9 S3 B
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" l, _3 U7 n" n* h雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
# A. a+ Z7 n* w z9 p是西北。 $ {3 Q( r9 N) y; Z) i
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的) T7 u9 y$ ~* ]6 }( c- w
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有# d/ l8 v1 j! M5 t$ F
无。 & z0 a& X+ D; X- w' O0 ?9 Y. [; q
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% [( z: U3 r; B& [3 ?" i四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都4 j: \8 O, a+ F$ ^9 }: v; V
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 t# |1 L' R7 p( i7 {' {4 F
准没多少年 。 6 v" r- z! p# T" E6 J p7 G. F
$ x9 P S' i" o8 D 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
7 ?% s, p9 ?8 n. w留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
