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加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 ( \: S& t; m* @9 ]5 i! E n3 i
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, @' C8 ?9 A0 W* l+ I7 `+ e星岛日报 2010-11-18 09:23:20
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/ h' Z" \2 A2 e. t/ q. P8 u首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。% d2 J" I+ ?' z8 N
5 K2 l2 a+ }0 q! W总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。
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: c, O, N' o# F' N贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。; O( |- ^+ o" ^9 L; j8 v; r
8 I& g! R$ D/ X3 `4 ?6 v: ^) A贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。4 y: e5 r2 d& d( e5 o' R" n$ L
: O- u }1 t6 G& c6 W# O7 C8 ^屋价超正常水平近三成# R0 V3 Q. @& r1 S: K
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在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。% X5 F4 D+ S" u" o$ X
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加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。, A2 {) ?, K7 r! U% ]; H; x
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虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-18 12:08
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
这里修车比在美国贵多了。。。
发表于 2010-11-20 22:52
