加拿大学者驳贝克：本国房市不会崩盘

get8686

来源：世界日报
8 k. c7 e  M7 l. |  o' {( z
; X! O2 O/ i( R  u" t6 f+ A" X 美国著名经济学家贝克（Dean Baker），曾最早预言美国房地产市场的崩溃；他在17日警告说，加拿大的房市很快就会出现美国式的调整，如果利率上升2个百分点，房价可能跌去 30%，导致房市的巨大震荡，甚至出现像前几年美国那样的崩盘。

由于英国「经济学家」杂志最近也指出，加拿大的房屋价值被高估 24%，所以贝克的言论引起很多人的关注。

$ R" |9 R9 K8 m, p* n4 g
' Y; D8 b8 f4 f' \不过卡尔顿大学（Carleton University）斯波特商学院教授、前满地可银行房贷经理李伊恩（Ian Lee）却不这样认为，他说加拿大的房市会停滞不前，当不会崩盘。他列出了下面的理由：

管理制度不同
5 @  Q2 L, O% j4 u/ @2 [" s$ L
美国的的房市崩盘是政府政策有问题，美国的金融机构把钱借给不付首付的房主，通常也不检查借款人的信用纪录。

2 M. O' k. v5 d. h. T但在加拿大零首付是非法的，按照加拿大房贷暨住房公司的规定，每月在房屋上的开支不能超过家庭税前收入的32%，每月的还款额不能超过40%。这样就保证收入极低者无法获得房贷。
) }9 V2 b# Y4 p0 x" b. [
3 g9 B! a$ w0 E% o* h, `供给和需求

2 J* k2 l* `  i4 t- i9 s3 b美国人一旦失去工作或者月供上升太多，就开始违约、不再支付房贷，让银行把房子收回，造成市场上供给大大超过需求，推动价格跌到几十年来都没有到过的深渊。

" x. S5 V. G* n- W# s! Z) T* A( \5 S. @. I而加拿大需求仍然旺盛，每年有35万新移民，形成持续稳定的住房需求。虽然一些小城市人口下降，但像多伦多这样的大城市，人口只增不减。
- o" j" ~9 O( Z
加人负担得起
9 f- E  w, Y& _3 n* l5 E
虽然根据加拿大人的债务水平，住房价格可能被高估了，但仍在可控范围内。皇家银行在9月的一份报告中，也指出加国住房的可负担性没有显示出任何异常。现在典型平房的可负担性为41.1%，远远低于1990年的54.2%。
7 {5 m" l# b$ Z$ s; n* I7 k, y: w# ]
9 H9 z- j5 Y6 S; {' ^会先偿还房贷

许多加拿大人如果没有足够现金，会延迟偿还信用卡债款或汽车贷款，但不会延误偿还房贷。虽然加国房价在一直上升，但房贷违约率在近20年来一直没有变过。按照加拿大金融机构协会的数据，在8月只有不到1%的住房房贷出现拖欠。
; a0 C# Z2 a& O# {
' z: N" u, ]* h! a利率影响不大
* C8 o- C0 @/ o1 ?
至于利率上升可能对住房市场造成的影响，1981年，美国的利率上升到两位数，但房市没有崩盘；加拿大利率上升时，房市会出现调整，但幅度不大，房价可能会持平。最坏的情况，也不过是下跌5%。

6 d7 V' P8 J% I7 E% ^9 b3 i  p皇家银行的上述报告也指出，如果利率上升大约两个百分点，可负担性会上升到46%左右，但仍远低于1990 年的水平。

孤岛客