 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑 / b, A' f8 S/ a/ N" c/ u6 ?1 L+ A
$ |0 Z8 ^7 s) s判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。8 }" M4 A8 J \5 n4 N/ C
/ \' ~' D' }6 I0 [( V4 c" E, q: d
第二集：一路之隔的杯具8 }+ G) W' V' G8 ~" }) m$ N0 C
7 o( H/ j+ X" K8 B% u% U4 Q: v: z* VE3239750 4 C7 s" q" a/ G
$1,795,000
$ @) v& k' A% a6 I; {' i
2 M& r; t3 c3 |简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。
3 _: G' H. o. }/ {5 ]" D& S
+ D* g* o5 \! j) i0 C$ Q所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。
) P# ?* [3 i/ R( K2 q6 S" _9 P6 _9 @, E& E. y1 o2 V- r3 \. B
 ' T3 C* _4 n8 G# }2 I
. t/ M0 E6 t8 o6 b
6 S1 m% b. k; p
比较一个好的：
# b1 }) i6 c, M7 H$ }! QE3243083 / r% h% E( P/ X4 A3 k0 G* _8 t% R
$1,295,000
3 {% `! S; ~: O: C& B- }) M9 e3 k( J' K
 : y0 P8 j# w: f. X' S' N
- h( ~7 U( L1 R0 N4 {在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24
