房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
6 a! Q8 S! P, k% u  }/ M
; C+ r8 K7 s' M, j+ c. ~E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
) l# p. y- q3 m- k
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
4 Q3 z, I! h. i. i8 n2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
* q# S; m/ C8 l% r3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
) i* g; Q+ R* n" C9 d4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
. h2 N' f) x- c7 P
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

* b, _2 |" v! M) K彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
3 L4 Y# Z" k% k' {$ U2 ~
+ G( E, n! b- {; `: l

我就不觉得南边好。
7 t" @; Q" `7 e* ssuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）

  R8 N$ _& s6 }- p( m

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
- v) O- O' t- W/ [$ O: n5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

! i# R  \1 M9 u0 }* F3 t1 b# U我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
$ B& m8 F# C9 M1 B. l; z这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
2 c+ ?6 h! C% z" a4 j& g& |: k

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
% c* t0 u5 Y* z* k
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
( L. `" E$ c5 H3 C. W: v6 N
4 N. }$ [* E" i% D& f$ ?/ D% U0 n

“Tax Amount: $2,707”
! f9 ?7 W) [, N9 E# O6 x3 D
% O8 `; ^) r3 [+ m3 z4 v0 {- j应该不到40万
: H& x& w3 C8 H8 v$ c% ~* _芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

0 Q8 i1 L8 w0 N) }+ M这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

) L) D+ ?7 @6 V5 M没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
" A1 _: y, S, l7 G2 J
谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
8 ~) `# R  a) h
' n4 t& W9 h* O' v* H) }8 V我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
9 Z5 o9 \- |$ k1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
% h9 h3 j2 {& C8 p2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
% f$ \5 X& c* L5 F; ~; }3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
# r' X' L* J1 D0 p& e4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
, O7 u1 A: W$ \5 X5 T建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
6 ^& b/ m& C5 Q( Z! l/ e5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

; N+ p$ u0 P5 _; r如果我是你，我的选择：
3 i4 w9 X2 x$ V) t# U如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
' v+ F( E7 O9 I3 S& z如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

7 U% G2 z$ B' A, l$ J+ Y: x
+ B# O3 H. j" p同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood