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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!! Z: \9 L6 x9 V" Z0 z

% M  c+ t. A# r, Y% l' P1 x( f. LE3227925( K# z1 P2 M2 e7 v
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
! b8 {2 r+ P1 ^/ W" j8 y' h: n7 q- c4 v- U1 F- x5 g- B  N
1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
& P- S; e9 U$ o, t* X2 H3 t8 D2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。# F1 z( X7 b) W- Q; y  i( v
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
* C4 |1 y7 ~6 h4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。) H  X* B7 t! g- Z  n

" L- J# m+ G- M7 p大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
$ _+ w8 h/ }& W7 d
( s7 ~3 j7 J  |! o+ Z! |应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
$ s0 {5 e. I; k& e9 t4 J彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

3 @- k- P$ u  m( t8 R0 @彼岸花同学最捧场,我要给你献花!; ]' u# A: R0 C) L! X& C

9 o1 H+ R$ k9 T+ ~  A1 b& U
我就不觉得南边好。9 j1 V0 ~9 t9 L% G+ p6 i8 r7 ^
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

+ e( \0 w9 H% V) i萝卜青菜,各有所爱 :)
1 u- Y' Y& W# k+ ]- V/ F: |$ f5 n* `) a: d! H" I1 t' P' P
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
: l! ?' }" D  R3 ^5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

5 y, ?, H1 g) q. ^2 ^% Y' ?我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。( H  u& z( r9 B; e  ~) E
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
7 F7 ^. \4 ]& n! `
% R0 R1 {9 a, ?' D
location, location, location. p$ w) ]2 A4 N5 |/ U$ l0 U% v9 I9 \) `
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

% ?, V7 W3 u2 u% z6 t) C一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?
. k8 E3 |3 ?/ x2 c8 A8 j! p  P
) T9 r0 i/ j1 l( l; l3 aPhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
4 L. y3 t0 q* c6 k8 Y; C! f& Y4 v* V% ?  M# z
“Tax Amount: $2,707”
& U5 h6 ^( u3 i. v6 A# u+ S; }2 ~3 J* [- `. s
应该不到40万7 C' x! m% t0 [7 i
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

: Z/ C! E& m/ e这个要学习一下!
! W6 r2 ]+ b4 L# x; x% x6 gcity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
0 g" w: e& Y3 u) z* [& T- S* @0 n, K. \; [3 X& |
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
3 z5 y8 [3 b. w0 M. C7 x/ {
& T+ i) k! p, I! ~- ]谢谢你还记得我家和我的事情!2 a1 C5 r: A" l- |
我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
* K' N6 q4 D5 \4 \: E唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
% ~+ W8 y; {' j. W
- v1 F6 y7 _2 T0 Q% s我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。8 i3 m" e1 S3 ]* B8 T
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
& p1 l- G0 C/ Z; F' Q3 T" P2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
1 [1 ]! S# c: J) d2 f3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
; d: ]: i: y, G& r4 d8 I) ?4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:2 u5 M4 ~, Y  I3 G4 s
地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。
2 z2 Z" B# }3 j建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。9 e* G! [5 D* s
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
, j* T/ F/ S' t0 f& E& B
" g' g3 E% ]! D$ _如果我是你,我的选择:
* u: F, U% b0 z' ~* z3 M如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
/ _; t; t) i' M如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。
5 {. M  Z6 B) q+ B6 ]" Q* C/ j! G# ]+ Z5 y2 y. I
希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton
5 @; x5 o+ ]$ U
. a) J, K- |5 J- z; B1 n+ g2 U3 v8 |8 ]' J" i, M
同意这位同学的话。
5 N! N5 l8 B+ a
% g0 M0 ]; _; v+ v! ~买房子,我觉得先定预算,然后定区。! e( c" r' Y/ a# y5 R: ?
对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
  s- M6 P( z, p# J+ V* R" N2. bad neighborhood
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