房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
' w6 B5 [$ b- ]; r
1 D! F( Z8 H( }4 v& ^E3227925
6 Y& m# c; Z% t  x& Thttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
& U6 |* K2 x- j: [2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
8 k0 d# K: V4 `4 |8 ^8 l/ ~3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
( c/ Z% l. Y6 Y0 ?  m' E# R4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
/ W9 ]- x0 Q1 I& `+ D
+ G' b$ e3 b. N/ j% e应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
0 A' W5 |1 Y( f9 a" W彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

, y) a4 e3 g. _# L  F/ a  {& }8 }彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
0 \5 [1 c3 k5 Y
) M4 b/ M2 j. z% x( P9 Z$ y

我就不觉得南边好。
# U. ~( ?/ T8 b& M8 ?6 Gsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

5 d4 I0 x% ]+ z  O5 N  Y6 t* d萝卜青菜，各有所爱 ：）
0 A8 p% Y) ]& V0 j# L3 A
0 f! R# g% g% Z  n

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
7 \1 R3 q5 m4 X$ j1 X5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
. ]7 ]5 c: O- H& s, i这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
( b1 B3 q$ c& x
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
* L) l+ q$ K9 U" x( i/ L
1 L! J) d  j  I' D1 W; U& q) _, Z& y

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
# ]% w* ]6 v, {" T芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
4 I# ~$ X- v& w/ {8 Y9 W+ N8 x6 Hcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

  O, n' H  {" w& @* D谢谢你还记得我家和我的事情！
* [" z+ R8 \" t) f我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
  @% _  H% T1 Q8 i+ ~唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
" a# M2 T. T' R( [. G: @: E
( X+ F  C  N8 H  _; k8 \, K我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
3 Q& Z: n' e7 _) D# ?建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
. m* {8 D8 s8 x/ p( Y
如果我是你，我的选择：
" z$ ~. z% g$ ?; ]% [; F+ u/ w6 V如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
# t' e6 n% ]0 T0 y+ m! ?
: y: X" W  _& f1 r- N希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

7 i, \" z( \. s! [9 d
同意这位同学的话。
% ~8 M0 |3 s' K6 G9 c- V/ q8 A# c
) B( W2 A& t1 J9 X7 E8 Z买房子，我觉得先定预算，然后定区。
! X) d  N, S0 f/ y" y对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
1 A* r5 O7 ?' v2. bad neighborhood