房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

% M  c+ t. A# r, Y% l' P1 x( f. LE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
! b8 {2 r+ P1 ^/ W" j8 y' h: n7 q
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
& P- S; e9 U$ o, t* X2 H3 t8 D2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
* C4 |1 y7 ~6 h4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

" L- J# m+ G- M7 p大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
$ _+ w8 h/ }& W7 d
( s7 ~3 j7 J  |! o+ Z! |应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
$ s0 {5 e. I; k& e9 t4 J彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

3 @- k- P$ u  m( t8 R0 @彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

9 o1 H+ R$ k9 T+ ~  A1 b& U

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

+ e( \0 w9 H% V) i萝卜青菜，各有所爱 ：）
1 u- Y' Y& W# k+ ]- V/ F

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
: l! ?' }" D  R3 ^5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

5 y, ?, H1 g) q. ^2 ^% Y' ?我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
7 F7 ^. \4 ]& n! `
% R0 R1 {9 a, ?' D

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

% ?, V7 W3 u2 u% z6 t) C一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
. k8 E3 |3 ?/ x2 c8 A8 j! p  P
) T9 r0 i/ j1 l( l; l3 aPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
4 L. y3 t0 q* c6 k8 Y; C! f

“Tax Amount: $2,707”
& U5 h6 ^( u3 i. v6 A
应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

: Z/ C! E& m/ e这个要学习一下！
! W6 r2 ]+ b4 L# x; x% x6 gcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
0 g" w: e& Y3 u
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
3 z5 y8 [3 b. w0 M. C7 x/ {
& T+ i) k! p, I! ~- ]谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
* K' N6 q4 D5 \4 \: E唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
% ~+ W8 y; {' j. W
- v1 F6 y7 _2 T0 Q% s我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
& p1 l- G0 C/ Z; F' Q3 T" P2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
1 [1 ]! S# c: J) d2 f3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
; d: ]: i: y, G& r4 d8 I) ?4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
2 z2 Z" B# }3 j建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
, j* T/ F/ S' t0 f& E& B
" g' g3 E% ]! D$ _如果我是你，我的选择：
* u: F, U% b0 z' ~* z3 M如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
/ _; t; t) i' M如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
5 {. M  Z6 B) q+ B6 ]" Q
希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
5 @; x5 o+ ]$ U
. a) J, K- |5 J- z; B1 n+ g
同意这位同学的话。
5 N! N5 l8 B+ a
% g0 M0 ]; _; v+ v! ~买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
  s- M6 P( z, p# J+ V* R" N2. bad neighborhood