房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

- R* l- ^( o# {: _  T" a% T3 y3 ?: WE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
# I4 m6 y2 U- A& z. `" M6 w
1 n% I/ W) M. R) m- a9 y1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
( Y) X# O- `8 J5 Y6 V- ~! g3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
5 t, l/ N# f; m  `4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

6 j* `! R2 \) }* ~' ~' n0 P" U大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
7 J: z4 l; w$ D3 B; J  L" }% {彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
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9 }1 ^( I3 M' k5 M$ r

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

) P& ]8 J9 ~! \1 Z" d2 E萝卜青菜，各有所爱 ：）

( \' h# q4 s" R/ o& Q

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

, V1 T4 n- Z: A我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
, T! T5 C! o+ |" B这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
) U( ]! Y# d2 V. M2 a
2 X- x3 w' z- @( }

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
4 ?  Q4 K; t2 f' \5 N; J- \0 y
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”
  |# }* s, b! g" W' S" U5 D
应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

# I! p$ O6 q, ?4 P; N这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

, B8 s7 J' l% R) h% n) d没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
$ C6 ^- f  P- }% Y4 |
2 I- y& D9 F* b; H谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
& B* W5 v7 ~% W# J唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
7 P+ c, i5 E/ j5 S) A" v
+ }) K2 F( i+ e5 g我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
5 v- ?2 g- T+ B( ]2 v1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
* x+ r8 O; Z! H# G5 e% j* b3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
1 R$ |2 A& {, a; O4 U- \
1 [4 A+ A- E2 X! c6 f# X如果我是你，我的选择：
9 o# F+ F* G9 D2 q3 n如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
- }" L8 z+ D/ P# Z7 W如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


3 |& ~2 p  m; B; k; O同意这位同学的话。
8 b! J( D8 C" `* J4 B
( b" `- [  o; x. q. h# J6 B买房子，我觉得先定预算，然后定区。
5 J3 o! p# t" Z/ c3 @1 c! A0 o对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
% r% f# Y1 C8 l3 i8 n) s2. bad neighborhood