房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

  @$ D, J9 F7 }: n4 d( P1 n3 zE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

+ J$ k* T* }" J# U4 l1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
4 h7 `8 L+ o0 N
6 F5 o+ y+ b- N' c0 W大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

1 D8 N+ Y( P6 h$ |0 I6 p

我就不觉得南边好。
& _1 m; e7 F* Csuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

* {8 ~. x, W- o1 Y3 S萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

6 d) z! Z% A: h/ d  U我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
, M. F  L! O- C/ G% M
2 V( Y. Y# m" f( T" O8 }

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”

+ C8 n! i% m# [应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
" t$ z3 v* N- v8 k- s4 Y3 R- [city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
( S" i. ^$ w3 J
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

" ~9 C$ D1 f" p6 W谢谢你还记得我家和我的事情！
. @- x, A/ }: ]5 c, E2 V我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
8 {; ]) |3 C7 _唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
- h& E2 W- [4 N! T- B
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
6 S2 [% W2 \) s3 L7 \" Y! c+ r  d1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
8 P# _% V6 t' _6 D2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
! P5 m+ p  R/ H' ?" C, i( @地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
- V6 ^6 j' u, h- }建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
# {% f9 l9 b( n5 r( L5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

) |2 A( ~% z! U如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
9 [+ i$ L: g* ^6 r! W如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
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8 t& w* P( Y( [8 i- o希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

: L, u" I2 E% P0 z2 t0 b
$ I2 i, V2 W/ z3 ]/ M  @9 ]7 X: U# ~同意这位同学的话。
. b: m" `0 {: D, y, g; _8 J
1 i9 X1 e1 A( T7 Y5 ^买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
! I$ A0 A* Q9 F( H2. bad neighborhood