埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2267|回复: 10

房子一个,请同学们踊跃发言!

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!- k8 r" \$ Y9 w

- R* l- ^( o# {: _  T" a% T3 y3 ?: WE3227925. P$ |* I/ s  G" M0 E
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
# I4 m6 y2 U- A& z. `" M6 w
1 n% I/ W) M. R) m- a9 y1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?2 A2 P0 |* g& q8 c6 _9 I
2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。
( Y) X# O- `8 J5 Y6 V- ~! g3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
5 t, l/ N# f; m  `4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。: S% d0 v7 z$ w, v; \+ F

6 j* `! R2 \) }* ~' ~' n0 P" U大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”3 d4 n9 y7 G6 Y0 B
2 t0 S" e( Z$ l# Q' p& n$ A' h
应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
7 J: z4 l; w$ D3 B; J  L" }% {彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20
2 {; c6 o: U8 Y" E
彼岸花同学最捧场,我要给你献花!
- G$ F  J) Z2 r. ^) l7 P5 C2 o
9 }1 ^( I3 M' k5 M$ r
我就不觉得南边好。& T9 [$ G  i' e) W, F3 N, S
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

) P& ]8 J9 ~! \1 Z" d2 E萝卜青菜,各有所爱 :)3 e9 _8 J- V8 M0 ?

( \' h# q4 s" R/ o& Q
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格) ?" t/ j1 p: M5 D" R7 x
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

, V1 T4 n- Z: A我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
, T! T5 C! o+ |" B这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
) U( ]! Y# d2 V. M2 a
2 X- x3 w' z- @( }
location, location, location+ I/ m2 V. ?9 B( s" x1 }3 h2 _
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28
: \$ e2 t0 H  L- Z( a" F$ n! t, r
一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?
4 ?  Q4 K; t2 f' \5 N; J- \0 y1 K, W! m  ]* m- Y. ^+ G8 @
Phaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?" `$ ~, T' [8 z! K
) h5 J- [' N" {( J' I  V
“Tax Amount: $2,707”
  |# }* s, b! g" W' S" U5 D. {& Z) p& n8 T* o
应该不到40万( ]; `: Y% U- t! B2 K! w
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

# I! p$ O6 q, ?4 P; N这个要学习一下!" ~$ @0 i) K" o+ e6 p& [8 n/ l
city assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。; q0 ~' H7 P, P2 s9 n  l

, B8 s7 J' l% R) h% n) d没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
$ C6 ^- f  P- }% Y4 |
2 I- y& D9 F* b; H谢谢你还记得我家和我的事情!! f* S9 U9 D  X; I& s4 }
我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
& B* W5 v7 ~% W# J唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
7 P+ c, i5 E/ j5 S) A" v
+ }) K2 F( i+ e5 g我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。
5 v- ?2 g- T+ B( ]2 v1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。* j  s# s' t/ f5 U+ U6 ?* w
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
* x+ r8 O; Z! H# G5 e% j* b3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。4 F8 e! `" P8 O
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:& z4 L; J6 D  U6 }( ~; H" w0 L
地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。8 p4 R) w1 p! f0 r
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。* @$ Z8 m+ _8 |( ]+ f1 `- ?) U0 Y2 |
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
1 R$ |2 A& {, a; O4 U- \
1 [4 A+ A- E2 X! c6 f# X如果我是你,我的选择:
9 o# F+ F* G9 D2 q3 n如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
- }" L8 z+ D/ P# Z7 W如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。/ i0 M; Z6 ^1 Q2 l* Z
! v! M; u. |) B) T" j2 J' _
希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
理袁律师事务所
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton 6 m' ^7 {( D* N) A
) ^; c' R/ l2 C1 J

3 |& ~2 p  m; B; k; O同意这位同学的话。
8 b! J( D8 C" `* J4 B
( b" `- [  o; x. q. h# J6 B买房子,我觉得先定预算,然后定区。
5 J3 o! p# t" Z/ c3 @1 c! A0 o对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
% r% f# Y1 C8 l3 i8 n) s2. bad neighborhood
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-2 12:40 , Processed in 0.239573 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表