2011年爱城房市猜想

yxia · 发表于 2010-12-19 13:49

辞旧迎新，猜想一下明年爱城的房市是涨、是跌、还是不涨不跌？我这里先抛砖引玉。
预测明年爱城房市离不开对明年世界和局部经济形势的判断。

个人感觉是明年世界经济会继续恢复，美国政府的QE2到明年6月，之前或到期如果经济情况不好的话美国政府还会出台QE3，QE4，总之是大印美元救市，不会让经济衰退再现。这样做的结果长期而言绝对制造新的大泡沫，但短期来看则营造欣欣向荣的假象。这样说的依据是美国股市不断向上，而就业却没有改善。美国的失业率至今还是9.8%就是明证。欧元区的PIGII国家的主权债务也是一个固疾，很难有灵丹妙药救治。现在也只能靠印钞票维持。另一方面，发达国家印发的大量热钱涌向中国印度等新兴市场，推高那里的物价引发通货膨胀。这种通货膨胀最终是会回到发达国家。不过这恐怕不是短期内发生的事情。短期看到的是，原材料等大宗商品的价格继续看涨，对资源性大国加拿大来说是利大于弊。加拿大就业率近期明显改善，特别是Alberta，说明加拿大有别于美国。尽管不确定的因素太多，总的看法是明年加拿大的经济会继续向好的方向发展。

由于原材料的价格继续看涨，明年Alberta的经济形势继续好转，但幅度有限。因为尽管原油价格不断回升(明年估计会上到US$100/桶)，天然气价格明年仍然低迷。这对主要的财政收入靠天然气的Alberta显然不是好消息。所以要想再现06年的辉煌也不可能。

经济宽松的大环境，又没有明显的通胀压力，就业率改善而家庭负债高，使加拿大央行上半年加息的可能性不大，就是有加息，幅度也很有限。下半年可能会加息，不过这要视上半年经济运行的情况而定。

结论：

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propeller · 发表于 2010-12-19 13:55

SOFA

winonabie · 发表于 2010-12-19 14:06

？？？？？？？

peterpan · 发表于 2010-12-19 14:07

评论不是结论，而是提供多一个看问题的参考

VisaSky · 发表于 2010-12-19 14:13

seanwl2003 · 发表于 2010-12-19 14:19

1# yxia

好好看看怎么预测

jjyy · 发表于 2010-12-19 14:25

1# yxia

kan kan

bigbrother · 发表于 2010-12-19 14:29

犀牛图拉 · 发表于 2010-12-19 14:39

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

DELTA · 发表于 2010-12-19 14:43

Phaeton · 发表于 2010-12-19 15:06

何放 · 发表于 2010-12-19 15:22

本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览?

hunter · 发表于 2010-12-19 15:22

LZ 过去预见今年房市颇有道理，结论正确。
这次分析也很有道理，看看结论如何，是不是稳中略涨。

jackecho · 发表于 2010-12-19 15:23

see see

elk · 发表于 2010-12-19 15:38

分析的有理，有据！

amy-china · 发表于 2010-12-19 15:47

最不喜欢有隐藏内容的帖子,有用的信息大方公开给大家看嘛,回复一下有点麻烦

随心生活 · 发表于 2010-12-19 15:56

learning

alice2000 · 发表于 2010-12-19 16:11

看看

cantaloup · 发表于 2010-12-19 16:25

Jasmine · 发表于 2010-12-19 16:36

北美村夫 · 发表于 2010-12-19 16:45

是涨还是跌？

老杨 · 发表于 2010-12-19 17:03

基本认同。谢谢分享！

萨隆吧斯 · 发表于 2010-12-19 17:14

冰糖葫芦 · 发表于 2010-12-19 17:16

菊花变成向日葵 · 发表于 2010-12-19 17:51

Hills · 发表于 2010-12-19 18:09

kankan

sdr · 发表于 2010-12-19 18:10

Li_suhu · 发表于 2010-12-19 18:16

1# yxia

2011年爱城房市猜想

WARMHUT · 发表于 2010-12-19 18:20

本帖最后由 WARMHUT 于 2010-12-19 19:10 编辑

my view:

edmonton 会稳在目前的价位，只会小量上下波动：
理由：
ALBERTA 石油行业工作增加不会很快，只少要等到油价即近100/brl时, 估计明年6月以前不会发生。相反，FED 政府将停止刺激计划，基建行业会失去一些工作。石油业工作增加，两者也会底消

工作机会不好转， alberta 的房业不会有大的好转。

美国经济不会很快好起来，这样，石油价格不会很快冲破100/桶。只少6月以前！

低利率会住续很长一段时间，只少明年6月以前不会加息。
美国最新通过议案：保住低利率，继续QE ；及低税收政策。同时，这次是美国欠其他国家钱，他不会轻易升利率(即便通胀来临）。
这对房业有好处。从这点看，同志们可以观望一段时间再买房!

估计从现在到3月底，房价会继续DROP。4-5 会季节性的小量上升， 6月-以后会回落并企稳或小降。

现在市场还是买方市场。按加拿大的规律，不可能一下转会卖方市场。所以房价2011也许会小降

ahjkebctv · 发表于 2010-12-19 18:25

必然涨

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