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在summer side,Rutherford还是tiwnbrooks买房?

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发表于 2011-1-2 19:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想买房了,考虑summer side,Rutherford,或者tiwn brooks,但是有几个疑惑,想请知情人指点一二。
; _  ]3 w% `0 D# V0 a, }7 D1. 这三个地方的地价是个什么情况。我觉得summer side 的地价和新房房价都很贵,我们想选四个房间的house 价格基本快50万了,朋友说Rutherford的更贵,但我的印象里好像不是,近期我没有去考察过,不知道实际情况如何?tiwn brooks 的地肯定不便宜,但不知道是贵了多少。
. V/ p( S( c* a& J% X, u2 H2. 学区问题。我家老大上小学,老二上幼儿园,twin brooks的学区自然是好,但退而求其次不知道剩下的两个地方的学区怎么样?" ~2 k9 o1 R9 u$ v; ~
3. 二手房问题。twin brooks的房子我看过,确实不如那两个地方的二手房新,不知道这三个地方二手房的价位是如何排名,大约差多少?: U5 A# U, L! }, y2 ?5 O
谢谢。
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发表于 2011-1-3 22:56 | 显示全部楼层
希望我的观察对你有所帮助:
- p4 r2 o7 R9 T' ]$ e, l问题1:首先,TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake(~66 Street)附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House,我的印象是在Rutherford大约需要48万。在Walker lake 应该便宜,应该在45万以下。这两个区的相同房子的差价应该在3万元左右。* d" S2 e& Y2 b( Y+ h3 Z" z
问题2:Twin Brooks的小学很好。但那小学只收本社区的孩子。Rutherford现在有两所新的小学,一所public School, 一所教会学校。都是头一年招生。Walker Lake那边就不太了解了。但至少学区上,Rutherford应该好很多,因为相对来说,Rutherford的生源好。
" t* T& E) |3 J& d! T2 C$ w- |问题3:Twin Brooks的房价和Rutherford 的房价很难比较,可以说价位差不太多。但Twin Brooks的有些高档房是近百万的,甚至更高。相比之下,Rutherford就没有类似的房子了。对于普通的独立房而言,两区的房价类似,但Twin Brooks的房子较老,设计上不如另外两地的二手新房的设计。如前所说,Walker Lake 的房子比其他两个区的房子低3万左右。
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 楼主| 发表于 2011-1-4 07:44 | 显示全部楼层
希望我的观察对你有所帮助:
9 ^" R0 g$ H0 _+ Q, E问题1:首先,TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake(~66 Street)附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House,我 ...
2 J5 i) ^* m$ w3 c( ?! v) J2 f衣食住行 发表于 2011-1-3 22:56

& W/ ^# e; @  B- \# G+ E5 p8 Usummer side 离湖比较近的地方,比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢?
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发表于 2011-1-4 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
summer side 离湖比较近的地方,比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢?$ W- A% o8 C: r
云淡风轻轻 发表于 2011-1-4 07:44
$ n- V7 M* X9 v/ M
这要看你需要多大的地。
/ j! Z! H# D- m) v* E$ J3 w, x我印象中Rutherford的28的地是~14万5千。你所知道的Summer Side的28的地是多少?
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 楼主| 发表于 2011-1-8 23:45 | 显示全部楼层
4# 衣食住行
" k1 G; q8 U2 M! f8 H1 a" N. L) [! L' r4 W
2 N7 l7 `  V  b1 V5 g
我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的,他们的地是14万,地是扇形的,具体多大不清楚。你说的28是什么意思?
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发表于 2011-1-9 11:16 | 显示全部楼层
4# 衣食住行
' p2 @5 n9 W: _  g2 B$ [! ~$ V7 s& B# h% l

3 o0 X, e# W2 K' P我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的,他们的地是14万,地是扇形的,具体多大不清楚。你说的28是什么意思?7 C2 D: W: U8 [7 H+ @8 Z
云淡风轻轻 发表于 2011-1-8 23:45
+ C2 e8 _/ [0 z- z
一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。$ C: s0 H' R+ c/ P
我所说的Rutherford的房子是连体的。
6 h. s, E5 @8 _. e9 g. N/ O% Y扇形的地会贵一些,比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然,每个Lot的地价都不太一样。8 \% Y9 h! a. E7 r  h# I: I
28是说的Building Pocket:大致的意思是在你的Lot上能建多宽的房子:28 Feet。一般房子边到Lot边的距离是4 Feet一边。所以你的Lot的宽是约36 Feet。
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发表于 2011-1-9 20:37 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Scottl 于 2011-1-9 20:40 编辑 + F$ c/ D" d2 `- b
% X; `5 f+ p/ W  z
6# 衣食住行
; r% ~3 P6 o: l, t+ L. g) S* q8 z: e0 u5 G9 @( K4 @% @
受益非浅,终于知道Legal Plan的门道。谢谢!抱歉还买不起鲜花。
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 楼主| 发表于 2011-1-9 21:40 | 显示全部楼层
一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。
8 t, w. j8 }0 e: c我所说的Rutherford的房子是连体的。
7 }/ [6 w0 ?* W# W扇形的地会贵一些,比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然,每个Lot的地价都不太一样。
) f8 x5 N- j6 w# I! M( p. r28是说的Building  ...3 }4 E% z0 ]* a. y/ ]8 T
衣食住行 发表于 2011-1-9 11:16
: O  |% G" M# Q- i$ T3 ?
这样说来好像summerside 的地价贵一些吧。我也看到rutherford二手的2006年的房子,四房的house有45万就能拿下来的,好像比summerside要便宜,不过感觉新建的房子价钱差不多。
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发表于 2011-1-9 23:02 | 显示全部楼层
Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。
# z1 ~+ \3 `: {, B相比之下,Rutherford区更好一些。
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 楼主| 发表于 2011-1-9 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。3 ?2 {" V, G! j9 A- Z6 ?0 E4 \
相比之下,Rutherford区更好一些。0 N) O/ p: _. p8 Q3 Q
衣食住行 发表于 2011-1-9 23:02 [/quo
. o: Z; l& R. p2 Z4 J; }/ I
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发表于 2011-1-13 16:25 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-14 18:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2011-1-14 18:56 编辑 4 B& d7 p; y. Z, H. x

- q" x- {+ i$ ?1 ^summer side 湖以南有很多地在开发或正在开发,但卖房不卖地。新建靠湖周围都是独立house,但要的价不低,2500sft-2700sft要60-70万,2100sft左右47-52万。在66st/-16ave以南,称the field of summer side, 有不少房在卖. 由于离湖比较远,紧靠walk lake, 便宜的多,2100sft 44万多。我的感觉,summer side 比elerslie, rutherford 整体规划和环境要好些,但每年有$318的lake club费,并且现在没学校, 小孩座校车到别的区上,本区学校到2012年才开。2009年平均房价:Twin brook-$543,596, summer side-$506,547, rutherford:$448,640. Twin brook 建的时间比较久,学校比较好。
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发表于 2011-1-14 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看起来TwinBROOKS 大房子多
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