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在summer side,Rutherford还是tiwnbrooks买房?

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发表于 2011-1-2 19:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想买房了,考虑summer side,Rutherford,或者tiwn brooks,但是有几个疑惑,想请知情人指点一二。
% ~+ c7 e/ t+ I1. 这三个地方的地价是个什么情况。我觉得summer side 的地价和新房房价都很贵,我们想选四个房间的house 价格基本快50万了,朋友说Rutherford的更贵,但我的印象里好像不是,近期我没有去考察过,不知道实际情况如何?tiwn brooks 的地肯定不便宜,但不知道是贵了多少。6 d2 D/ p+ U3 m1 t" z8 Y" x
2. 学区问题。我家老大上小学,老二上幼儿园,twin brooks的学区自然是好,但退而求其次不知道剩下的两个地方的学区怎么样?
; ]* o! R) V+ N" v) ^, Y3. 二手房问题。twin brooks的房子我看过,确实不如那两个地方的二手房新,不知道这三个地方二手房的价位是如何排名,大约差多少?
  \( b: `: C3 a: b; x谢谢。
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发表于 2011-1-3 22:56 | 显示全部楼层
希望我的观察对你有所帮助:
$ m+ R1 T5 i6 o问题1:首先,TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake(~66 Street)附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House,我的印象是在Rutherford大约需要48万。在Walker lake 应该便宜,应该在45万以下。这两个区的相同房子的差价应该在3万元左右。9 W7 B" m" p. P/ D! U
问题2:Twin Brooks的小学很好。但那小学只收本社区的孩子。Rutherford现在有两所新的小学,一所public School, 一所教会学校。都是头一年招生。Walker Lake那边就不太了解了。但至少学区上,Rutherford应该好很多,因为相对来说,Rutherford的生源好。
: D8 l# j4 L6 z# h问题3:Twin Brooks的房价和Rutherford 的房价很难比较,可以说价位差不太多。但Twin Brooks的有些高档房是近百万的,甚至更高。相比之下,Rutherford就没有类似的房子了。对于普通的独立房而言,两区的房价类似,但Twin Brooks的房子较老,设计上不如另外两地的二手新房的设计。如前所说,Walker Lake 的房子比其他两个区的房子低3万左右。
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 楼主| 发表于 2011-1-4 07:44 | 显示全部楼层
希望我的观察对你有所帮助:9 f# s" g: c  Z6 I
问题1:首先,TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake(~66 Street)附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House,我 ...& q  {+ \8 p; {; K2 Y0 I- G
衣食住行 发表于 2011-1-3 22:56

5 Z# D; {% X2 G. y0 _9 O+ |summer side 离湖比较近的地方,比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢?
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发表于 2011-1-4 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
summer side 离湖比较近的地方,比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢?
" k" j9 x' M. T+ x0 g云淡风轻轻 发表于 2011-1-4 07:44
0 ~& Z) c$ p5 c/ W% p; b3 U
这要看你需要多大的地。
* g, }' ?. E. z  F9 M( @! B我印象中Rutherford的28的地是~14万5千。你所知道的Summer Side的28的地是多少?
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 楼主| 发表于 2011-1-8 23:45 | 显示全部楼层
4# 衣食住行
# E8 f1 W, B! ?% z; M7 c' X8 t" C. b. i  L. K0 I" \& c

) V' k. d* E9 m4 o. k/ Z我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的,他们的地是14万,地是扇形的,具体多大不清楚。你说的28是什么意思?
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发表于 2011-1-9 11:16 | 显示全部楼层
4# 衣食住行
4 @9 _5 x& w! w, f5 t3 w" [
7 u2 i* n( _! ?" n
) v4 U; Z4 G9 ^& q; |% |- ]我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的,他们的地是14万,地是扇形的,具体多大不清楚。你说的28是什么意思?
' m6 a, w4 m; T9 _. B云淡风轻轻 发表于 2011-1-8 23:45

8 ]9 g2 {7 o6 ?: V$ J7 h8 z一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。$ S; ?2 a5 J8 m& x
我所说的Rutherford的房子是连体的。
- K' g' T4 }3 _4 E0 ]/ g扇形的地会贵一些,比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然,每个Lot的地价都不太一样。
6 p$ l$ l; `9 w2 B28是说的Building Pocket:大致的意思是在你的Lot上能建多宽的房子:28 Feet。一般房子边到Lot边的距离是4 Feet一边。所以你的Lot的宽是约36 Feet。
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发表于 2011-1-9 20:37 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Scottl 于 2011-1-9 20:40 编辑
  F9 k* j# A2 T. v' B' J8 _/ z' j" m9 |  j# C5 R% C, k
6# 衣食住行 1 Z: O8 W0 t( t- x4 ^; Y! Y) z* z

4 K# q  z' V# D5 \8 L" [受益非浅,终于知道Legal Plan的门道。谢谢!抱歉还买不起鲜花。
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 楼主| 发表于 2011-1-9 21:40 | 显示全部楼层
一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。
+ Z! h% x: j9 y7 o" m我所说的Rutherford的房子是连体的。% u( D3 c5 ^% w$ j; ~
扇形的地会贵一些,比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然,每个Lot的地价都不太一样。
; [8 @" n: p9 v. e& w28是说的Building  ...
8 [7 c9 U: T$ v6 r衣食住行 发表于 2011-1-9 11:16

2 d4 j1 R# U( H8 d- q& H. [6 ^! l这样说来好像summerside 的地价贵一些吧。我也看到rutherford二手的2006年的房子,四房的house有45万就能拿下来的,好像比summerside要便宜,不过感觉新建的房子价钱差不多。
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发表于 2011-1-9 23:02 | 显示全部楼层
Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。
3 {. H' y2 s" b; P4 w相比之下,Rutherford区更好一些。
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 楼主| 发表于 2011-1-9 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。
- x) c4 m( N; n, X相比之下,Rutherford区更好一些。# ~2 `5 R* W/ N6 \
衣食住行 发表于 2011-1-9 23:02 [/quo
0 r+ n6 |: l" v0 y5 Z
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发表于 2011-1-13 16:25 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-14 18:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2011-1-14 18:56 编辑
5 J4 ?8 F2 s. _4 K+ q1 m- s* `8 e5 X3 q( r
summer side 湖以南有很多地在开发或正在开发,但卖房不卖地。新建靠湖周围都是独立house,但要的价不低,2500sft-2700sft要60-70万,2100sft左右47-52万。在66st/-16ave以南,称the field of summer side, 有不少房在卖. 由于离湖比较远,紧靠walk lake, 便宜的多,2100sft 44万多。我的感觉,summer side 比elerslie, rutherford 整体规划和环境要好些,但每年有$318的lake club费,并且现在没学校, 小孩座校车到别的区上,本区学校到2012年才开。2009年平均房价:Twin brook-$543,596, summer side-$506,547, rutherford:$448,640. Twin brook 建的时间比较久,学校比较好。
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发表于 2011-1-14 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看起来TwinBROOKS 大房子多
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