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埃德蒙顿2010年12月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-1-5 14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——房价在12月份轻微回落
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本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。& @$ ?1 ]+ H) F# {9 l. {0 Z
: s* ?8 y3 [! X" x! X
2011年1月5日埃德蒙顿消息:去年12月份,本地独立屋的平均成交价格为$355,270,较上月下跌了1万元;康兜(Condo)的平均成交价格为$223,454,下降了近6千元。独立屋的平均成交价下滑边际值为0.45%,自6月份的 $390,000高位,持续下降;而康兜的价格在4月达到峰值$252,700,此后开始下滑。& o5 u1 d! r/ x& `
- E! y8 v$ `) @/ X% j6 f
埃德蒙顿地产局在月末和年终,根据MLS系统的数据,对埃德蒙顿及其周边社区的月度和年度销售进行小结和总结。
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9 a1 J* G- r( K% ~' O同2009年12月相比,爱城独立屋均价同比下降2.5%,康兜均价同比下降7.2%,所有房型均价下降2%。
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$ e+ p. c% Z# E' N“市场上的买家,在观察到房价持续下滑的时候,总希望可以在最低价格是进入市场抄底,但是很遗憾的是,真正的低谷,总在过去三个月之后才会显现出来”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“而房产的销售总是人们的观望、等待之中每天发生,过于悲观的买家往往容易因此与好的房源失之交臂”。9 o! x- F( z  ~# |2 m6 ~9 B

- ]* L0 X: o* y7 ~他敦促卖家也要观测市场价格动向,来保证他们的房子在最合适的价格售出。“根据往年经验,市场活力将在春天重新显现”,Westergard表示,“时刻与你们的房产经纪保持联系,以保证获取最新数据”。% u$ t1 \4 U2 U: Z: c( ^
. E( r* t: H4 _% K
12月,爱城房产市场挂牌销售比为34%(成交784笔),较11月份有大幅下降,而MLS的整个市场保有量也下降了18%,总量为5,721个单元。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间从上个月的59天,增加到12月的66天。
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5 ~: J; G# L5 T从2010年全年来看,所有房型的价格(包含独立屋,康兜,丢普莱克斯/排屋等所有在埃德蒙顿市场销售的民宅),较2009年上涨了2.6%,独立屋的房价上涨了3.52%,康兜上涨1.89%。共有18,293个单元通过房产经纪成交,较2009年下降了14%。而市场上共有40,597个单元挂牌出售,同比增加7.6%;爱城MLS系统成交额为61亿2千万,同比下降12%。
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: |0 H. D! {) g; u$ u9 U2011年度,埃德蒙顿地产局的新任房产主席是Chris Mooney,将于1月12日(周三)的第23届年度房产预测发布会上发表对新年的市场展望。
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& r  n" x. [7 }Highlights of MLS® System activity
+ G( t+ C, H1 j0 _
December 2010 activityRecord for+ j2 |, J% P' \: D/ f9 `
the month*
% change from
0 R& ^3 I& K' t2 m6 EDecember 2009
Total MLS® System sales this month869-11.50%
Value of total MLS® System sales - month$281 million-10.20%
Value of total MLS® System sales - year$6.12 billion-11.70%
Residential¹ sales this month784-11.00%
Residential average price$308,496-2.02%
SFD² average selling price - month$355,270-2.49%
SFD median³ selling price$336,500-3.99%
Condo average selling price$223,454-7.20%

  B( f+ F" S! Z, @* N¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
/ D$ Y( Y1 i4 m) P7 V². Single Family Dwelling
7 t9 o  j2 z2 t5 \) _; Z) [³. The middle figure in a list of all sales prices - j) n9 V  i+ h$ i7 f
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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发表于 2011-1-5 14:34 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-5 16:00 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-5 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
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发表于 2011-1-5 17:05 | 显示全部楼层
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
. G" j7 b, b8 g5 u/ m" Q8 DJusting 发表于 2011-1-5 16:41
7 _0 c7 @: }) W3 e" S5 U

( K* `4 r0 b0 G* X) Y9 ~) A; h% y, }( y, Y/ W0 b' O/ \( h9 h
政府评估信昨天发出,全市house平均估价较上年上涨9%。投诉是否有效,不清楚,我一个朋友的老公年年去投诉,建议你也去试一试吧~( v& q9 T3 ~, r  ~. Z+ o

0 R; Q0 t, F; @: `http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-value.aspx
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发表于 2011-1-5 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 Justing 于 2011-1-5 18:46 编辑
0 H, O5 b, E3 O  y, {) E) q! p- o
5# 翠花 0 H6 ?8 V5 H0 G
算了,我这是townhouse,大家跟着一起涨,这事我不想做领头羊。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我来学习,学习。
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发表于 2011-1-6 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2011-1-6 09:09 编辑 0 f$ i: |5 Q" h: r1 b) F, y
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
2 @* B4 x# U2 i" `8 g  a3 h8 o8 f" AJusting 发表于 2011-1-5 16:41
, c$ o. M6 H' T
政府纯属扯蛋
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 14:24 | 显示全部楼层
不明白为什么政府网站一直说评估价上去了,物业税不一定涨,可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的,感觉政府在和公众捣浆糊。
" I/ }) P1 u' W0 n0 x有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法?
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Justing 于 2011-1-6 21:24 编辑
. Z7 B, h1 C" w) X( e3 @
政府纯属扯蛋
  o& G" u8 c7 ~# D! U( U+ ]JZ9633 发表于 2011-1-6 09:08
8 E" g; X' K4 M  c5 a7 J2 N5 u
我又查了一下手头资料,我的房子去年7月就在卖,1个多月才卖掉,看来还是要反映一下。
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 楼主| 发表于 2011-1-6 21:29 | 显示全部楼层
不明白为什么政府网站一直说评估价上去了,物业税不一定涨,可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的,感觉政府在和公众捣浆糊。
4 E2 M  c' j( u2 S/ G7 {# Y+ q有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法?
: _; c3 f. O+ u% g8 I% c& S" A; zteaandwine 发表于 2011-1-6 14:24

. D) x& l& G2 X: o" s/ w税率是可以调整的,估价上涨可以调低税率;估价下降可以调高税率。
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 楼主| 发表于 2011-1-6 21:29 | 显示全部楼层
我又查了一下手头资料,我的房子去年7月就在卖,1个多月才卖掉,看来还是要反映一下。0 {. v3 M6 W& A9 s! Z5 g. X) h! T* P
Justing 发表于 2011-1-6 20:53
6 s6 _# L0 H) q& l3 K
如果所有市民都反对,可能会调低税率。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 22:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨的回复,帮我扫盲了
5 g4 X* L7 s0 {. K& a8 @8 \8 Y: Z7 f
刚收到政府来的小册子,这个税率应该是在四月份由政府来定(三月14号是投诉评估价的截止日),册子上还说物业税怎么定还要根据今年政府的预算,也就是说这个税率怎么定要看政府今年要花多少钱,真是逼着我们投诉!!!
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-7 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
物极必反,跌多了就要涨了
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