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——房价在12月份轻微回落4 i$ _6 [. b5 n( T4 \
`+ d+ i, ~+ M& @; t! r本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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6 v! ^" J" Z* b/ t& d5 d' L2011年1月5日埃德蒙顿消息:去年12月份,本地独立屋的平均成交价格为$355,270,较上月下跌了1万元;康兜(Condo)的平均成交价格为$223,454,下降了近6千元。独立屋的平均成交价下滑边际值为0.45%,自6月份的 $390,000高位,持续下降;而康兜的价格在4月达到峰值$252,700,此后开始下滑。
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5 m! L) Y# [0 [- y9 T R( ^ }埃德蒙顿地产局在月末和年终,根据MLS系统的数据,对埃德蒙顿及其周边社区的月度和年度销售进行小结和总结。
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同2009年12月相比,爱城独立屋均价同比下降2.5%,康兜均价同比下降7.2%,所有房型均价下降2%。6 t3 _) R8 B. I) X% m( t0 O- P4 i" [
# H' F# p F) O8 z6 C, f( a. L“市场上的买家,在观察到房价持续下滑的时候,总希望可以在最低价格是进入市场抄底,但是很遗憾的是,真正的低谷,总在过去三个月之后才会显现出来”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“而房产的销售总是人们的观望、等待之中每天发生,过于悲观的买家往往容易因此与好的房源失之交臂”。
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他敦促卖家也要观测市场价格动向,来保证他们的房子在最合适的价格售出。“根据往年经验,市场活力将在春天重新显现”,Westergard表示,“时刻与你们的房产经纪保持联系,以保证获取最新数据”。
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12月,爱城房产市场挂牌销售比为34%(成交784笔),较11月份有大幅下降,而MLS的整个市场保有量也下降了18%,总量为5,721个单元。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间从上个月的59天,增加到12月的66天。
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/ ?9 d0 ?! b% T) O从2010年全年来看,所有房型的价格(包含独立屋,康兜,丢普莱克斯/排屋等所有在埃德蒙顿市场销售的民宅),较2009年上涨了2.6%,独立屋的房价上涨了3.52%,康兜上涨1.89%。共有18,293个单元通过房产经纪成交,较2009年下降了14%。而市场上共有40,597个单元挂牌出售,同比增加7.6%;爱城MLS系统成交额为61亿2千万,同比下降12%。1 U/ q% I& X0 K/ E
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2011年度,埃德蒙顿地产局的新任房产主席是Chris Mooney,将于1月12日(周三)的第23届年度房产预测发布会上发表对新年的市场展望。8 R, g+ ^8 S8 W& v; U5 L) D5 W
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Highlights of MLS® System activity
8 a: X: X7 V; @5 s& K* g| December 2010 activity | Record for
X5 {- K; L Q p8 W% L" Kthe month* | % change from
, o5 Y+ E5 b% M* ?December 2009 | | Total MLS® System sales this month | 869 | -11.50% | | Value of total MLS® System sales - month | $281 million | -10.20% | | Value of total MLS® System sales - year | $6.12 billion | -11.70% | | Residential¹ sales this month | 784 | -11.00% | | Residential average price | $308,496 | -2.02% | | SFD² average selling price - month | $355,270 | -2.49% | | SFD median³ selling price | $336,500 | -3.99% | | Condo average selling price | $223,454 | -7.20% | 3 l T4 `0 S3 ?" N! k
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.- }6 r1 K; \9 \' G5 Z6 j
². Single Family Dwelling
* j3 Q b5 [# e: N# \. Q³. The middle figure in a list of all sales prices
: n3 P+ M5 F) C3 i* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
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