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埃德蒙顿2010年12月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-1-5 14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——房价在12月份轻微回落
) W, c0 M+ x% W9 p7 m+ Y. X: f# o: t. J+ ?2 o
本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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2011年1月5日埃德蒙顿消息:去年12月份,本地独立屋的平均成交价格为$355,270,较上月下跌了1万元;康兜(Condo)的平均成交价格为$223,454,下降了近6千元。独立屋的平均成交价下滑边际值为0.45%,自6月份的 $390,000高位,持续下降;而康兜的价格在4月达到峰值$252,700,此后开始下滑。5 [" [6 r0 c7 q7 S! Q

: L0 D3 k6 H* O: l0 e埃德蒙顿地产局在月末和年终,根据MLS系统的数据,对埃德蒙顿及其周边社区的月度和年度销售进行小结和总结。2 q; C, i& `, r. q0 A

! l$ U9 D5 \& L$ @! c% {同2009年12月相比,爱城独立屋均价同比下降2.5%,康兜均价同比下降7.2%,所有房型均价下降2%。
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“市场上的买家,在观察到房价持续下滑的时候,总希望可以在最低价格是进入市场抄底,但是很遗憾的是,真正的低谷,总在过去三个月之后才会显现出来”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“而房产的销售总是人们的观望、等待之中每天发生,过于悲观的买家往往容易因此与好的房源失之交臂”。% I4 q1 I# l7 p

$ ~. U+ o, g- p2 e1 {( C. J% \他敦促卖家也要观测市场价格动向,来保证他们的房子在最合适的价格售出。“根据往年经验,市场活力将在春天重新显现”,Westergard表示,“时刻与你们的房产经纪保持联系,以保证获取最新数据”。
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12月,爱城房产市场挂牌销售比为34%(成交784笔),较11月份有大幅下降,而MLS的整个市场保有量也下降了18%,总量为5,721个单元。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间从上个月的59天,增加到12月的66天。. [, o' M0 U2 G! |" f% ^

( ^/ [5 x" ?- Z9 v从2010年全年来看,所有房型的价格(包含独立屋,康兜,丢普莱克斯/排屋等所有在埃德蒙顿市场销售的民宅),较2009年上涨了2.6%,独立屋的房价上涨了3.52%,康兜上涨1.89%。共有18,293个单元通过房产经纪成交,较2009年下降了14%。而市场上共有40,597个单元挂牌出售,同比增加7.6%;爱城MLS系统成交额为61亿2千万,同比下降12%。
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6 W/ A: x0 _2 G& x* p- j7 O( |8 ~2011年度,埃德蒙顿地产局的新任房产主席是Chris Mooney,将于1月12日(周三)的第23届年度房产预测发布会上发表对新年的市场展望。5 y; I7 E. _6 f
; |7 n. ~7 G6 u5 w
Highlights of MLS® System activity2 l8 D7 v  t7 [) p* Y% _5 V
December 2010 activityRecord for
; `! I$ [8 s* @5 N" T3 [the month*
% change from5 A4 ^. y+ U' r% j, c! ^4 G
December 2009
Total MLS® System sales this month869-11.50%
Value of total MLS® System sales - month$281 million-10.20%
Value of total MLS® System sales - year$6.12 billion-11.70%
Residential¹ sales this month784-11.00%
Residential average price$308,496-2.02%
SFD² average selling price - month$355,270-2.49%
SFD median³ selling price$336,500-3.99%
Condo average selling price$223,454-7.20%
2 s7 w3 F, X- V. }# ~# J+ M
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.4 A* ]! X) K5 K
². Single Family Dwelling
6 j7 o  v# l2 L# a7 u3 c³. The middle figure in a list of all sales prices
8 W! e' {, i- R$ _3 ?; e* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2011-1-5 14:34 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2011-1-5 16:00 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2011-1-5 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 17:05 | 显示全部楼层
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
  K1 s9 f* ?6 x3 V6 `Justing 发表于 2011-1-5 16:41
1 s  W) p+ F% X# U! v. E

8 e1 b; b2 g5 H: o+ P
' L2 O1 a$ p/ W/ n* I' {: Q政府评估信昨天发出,全市house平均估价较上年上涨9%。投诉是否有效,不清楚,我一个朋友的老公年年去投诉,建议你也去试一试吧~- W- }* y9 ^0 F
8 W$ _) `, ~5 B- Q' S1 d
http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-value.aspx
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 Justing 于 2011-1-5 18:46 编辑 ' E0 H% a( e6 \' c' x' l+ L* P( Y* ~, P
( M, [% F6 A% O
5# 翠花
/ b7 I5 X' B9 z6 N算了,我这是townhouse,大家跟着一起涨,这事我不想做领头羊。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我来学习,学习。
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2011-1-6 09:09 编辑
4 J* k- [0 @' |6 z/ V
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
# V; H( T3 \- YJusting 发表于 2011-1-5 16:41

) l( w  a3 q; n  z/ o5 l政府纯属扯蛋
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不明白为什么政府网站一直说评估价上去了,物业税不一定涨,可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的,感觉政府在和公众捣浆糊。+ ~5 s9 c) c( M/ W9 C
有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法?
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Justing 于 2011-1-6 21:24 编辑
5 R5 D1 `# Q( C7 K+ N$ ?
政府纯属扯蛋
$ c2 J" S6 \3 r6 aJZ9633 发表于 2011-1-6 09:08

* G! B3 K; V. W" {0 U( k( A+ u- x我又查了一下手头资料,我的房子去年7月就在卖,1个多月才卖掉,看来还是要反映一下。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-1-6 21:29 | 显示全部楼层
不明白为什么政府网站一直说评估价上去了,物业税不一定涨,可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的,感觉政府在和公众捣浆糊。5 F, _+ V0 |5 w) G) R6 r9 e6 O2 v
有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法?. I, M! S8 K7 L3 X
teaandwine 发表于 2011-1-6 14:24
7 S: i( B, d7 c) m: s
税率是可以调整的,估价上涨可以调低税率;估价下降可以调高税率。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-1-6 21:29 | 显示全部楼层
我又查了一下手头资料,我的房子去年7月就在卖,1个多月才卖掉,看来还是要反映一下。
6 D) X' E  L" v+ rJusting 发表于 2011-1-6 20:53
# z& M' H& ?; `# ]9 ^# p3 q
如果所有市民都反对,可能会调低税率。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 22:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨的回复,帮我扫盲了
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刚收到政府来的小册子,这个税率应该是在四月份由政府来定(三月14号是投诉评估价的截止日),册子上还说物业税怎么定还要根据今年政府的预算,也就是说这个税率怎么定要看政府今年要花多少钱,真是逼着我们投诉!!!
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-7 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
物极必反,跌多了就要涨了
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