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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。
; Y1 _' R! E# y; N( I( q% P+ z( }/ l在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。
' y0 X* I6 H: \2 X! kA房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?7 n7 j) y& W# Q' B
谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑   A3 m3 v0 a" i3 |' j
& t1 f3 T  M& o0 ?! G
严格上来说,一套自住房,再买另外一间& \9 W. P1 l1 g4 B7 z% h
6 m' O1 e6 M4 @* C- }
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
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发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算 9 t4 c' N+ T7 r8 x
+ A8 X4 u: j1 `. B$ M# Y

. B* _7 g2 T& H1 B5 vkankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
2 `5 Z# h: }2 {- cwaterous 发表于 2011-1-12 20:39

6 V2 K9 H5 M* ]是 “和”
$ R+ c7 b% v& e+ d但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
  l. b) {% r- @, r) ?# f! u75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
' K' v( t; G. u- |$ g) S7 e
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
' z; p: g; }1 E0 r  i: g" H
: {3 N% n& J/ u( e! {+ L**** 本内容被作者隐藏 ****
4 A2 R# A% l8 n) _精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
+ O3 f$ d+ U' w2 d& U" N7 v

" H3 `- t9 G3 g如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
. H3 _2 `, k7 ]4 V5 b) Ngreen_w 发表于 2011-1-13 11:34

$ O: H1 ^8 v# G9 C/ |3 Y4 F/ l: q4 U8 _  _2 Y: X1 F
交多少我不知道。 重点是6 R4 G9 G. o1 C# k
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
! x2 H: H" j+ d- l- p$ E2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
  z7 P3 Z1 k% W/ m2 s  ?6 {$ d; y4 i; L
/ \1 b% E( `; G/ x- x' d' \税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是) I- \6 d/ s  |0 B/ B4 L8 S* F
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
, {6 A5 U0 o7 f3 j, s+ U3 Y2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
- ?4 k. B% u) k" R! Y% m! P. J* O2 X% G% a( s  e
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...
! g" R$ |$ L3 Q- M$ v: i精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

* M" {( \" u; S% J9 W
: w3 V4 D- R/ l: o% A/ U. x) y你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 9 g0 W5 Z( K/ V# ^! k: Q& f
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 .../ f7 c4 o9 z! ?
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

# `; C8 D+ A. }% ]& d0 L我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?. s; G5 U" d8 ^2 S: F2 J
1  放过?4 A: p+ b" v" M" B/ Q
2  征税?0 _0 \, x2 E6 a9 A- [+ F
3  如果收, 按比例?
; M, m% G; X, g0 }* r% d/ m1 S, G6 B0 |* P; W. e' v
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?
  p' z0 p$ j& y3 N关键是合理么? " p+ c6 F7 m, e2 X& o6 G. D: f
返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  
- g( U9 D7 H! |/ k9 ~3 Q  {8 Y# \5 h- a& u# d
前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?/ s5 G3 W1 Z9 B6 ]
- g/ j4 D. i0 q/ P$ y
听人说是最危险的!% M, d3 }1 W4 F7 n4 P. J  @
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。4 s( F& e" e. U2 R% p4 `& P4 f
有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
+ G8 Y6 g3 E" e有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。  Q, n/ A0 w/ \8 g7 F' D0 S
0 Z4 ~" ?' `1 t( K
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。' X0 J* K, ~# C6 l% X

* Y; `- e9 U% M7 B$ O我不多说了。
7 e. w' U! m3 [. I/ X3 Y& i# N/ \* G9 u8 j# i/ B4 W2 i
刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?5 I: \$ f. F+ ?2 ?2 @( P
1  放过?$ B' Y( O# A7 W+ `4 G
2  征税?2 \+ e! H) K4 J8 ~5 K/ [
3  如果收, 按比例?
7 w$ W# c( a$ |  ^; ]* t* T$ [5 B; b1 o1 V/ \
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...
3 P: B+ D" k6 g2 b* ^* W/ ~+ G! @4 ]' n精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

% A6 z, h, B9 J$ c+ C  t% |. _0 \2 e0 H) b/ `3 _
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
- {, p) S; s0 w8 `* a- b( l" Y& B% q) q) X! j# l
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间3 H& ^, n0 ]4 P2 V
, E9 k2 O) g  `' N
**** 本内容被作者隐藏 ****
0 t7 K) }  u6 v! Q. L8 w; t  }5 B. N精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
  l+ N* R4 O. m/ a1 b! ^
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。& u) `, E: Z9 Y# r
5 P: l. L* k( A5 ~3 G
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。* |/ H6 h% T& d# ^
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

7 k. w& j2 p' x9 e) L7 `: g没有说你逃税的意思
: ]& B! z3 @* q, @0 Z) b( w& P% z7 K5 F* y( I$ l. I
关键是增值税与出租的收入税。
+ W2 A5 o# _% F/ ]9 X' j! Y我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
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发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
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发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
& ^0 R/ Z' {& E2 ^& F  r7 g3 e. l/ y
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6 j" w" J1 a3 p. T5 j精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
. w# _5 I, e$ C) m* {9 j
kan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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