也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
9 s& x+ \" [/ S5 C5 B, f在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
A房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
谢谢回答

精打细算

1 H- \2 c' K4 c5 H- m: L" u严格上来说，一套自住房，再买另外一间
! `/ ^! H$ L3 V# O% y
0 _% _" n, F% x, L

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算


kankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

kkkkkkkkkkk

Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
waterous 发表于 2011-1-12 20:39

: Q* P, A( ]. k1 Z' o) A# O是 “和”
1 M  c+ A( i: Q5 d: A% B4 m1 J6 h6 |1 g但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
4 Q0 b) S+ \: O5 e- m- O75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
, @+ T' ^; [, J1 c& X) W- X
) {5 J, \" X" l, R# W**** 本内容被作者隐藏 ****
3 Y$ _; b8 j' H, {精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

) w1 E2 s! V2 D  U+ u
如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
7 u( B+ _& c3 x) egreen_w 发表于 2011-1-13 11:34

* r6 {+ a1 R2 j# g# m4 O4 r& M
交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2 q1 _' H( U1 [$ l- I5 Z; o2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

% ]' A  y7 o* Z* Q% W! Y4 |税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
! U; ]1 b2 @* O  s1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。
( ~! b$ _" q& F) L" V
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
- U* \5 }4 S' A9 Q5 y8 x精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

2 p5 q- g8 Y: J  e你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
6 b& B" X+ ]( ]4 ~3 F2 Tgreen_w 发表于 2011-1-13 21:09

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
' T' \  U$ U! [; n: Y+ m) C( [" U1  放过？
2  征税？
3  如果收， 按比例？
, g  W2 d; S1 r4 h1 y: x; }
如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
8 v) ~: W, k1 }8 G关键是合理么？
, H: h2 a- r. D- }( Q4 \# T返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  
2 o5 I( d! m" q6 ?3 D2 Q$ v
, L+ t  O9 H2 r  @( j6 r前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？
% y: m( Q$ K# w) D
听人说是最危险的！
" w9 w- P$ R3 N4 e  T9 y6 c7 b有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
9 y- c, H7 F% a+ p有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。

加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。

  D, N  n) n' X2 ~我不多说了。

刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1  放过？
2  征税？
' a( d5 R9 C2 W8 h- u0 d3  如果收， 按比例？

) c7 E" ]7 w0 b' w如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
- J/ p! \' K0 Y! v' c' {" d7 w3 `精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

1 r5 o, o6 h" a) Y哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
% Y% J; X$ k8 f5 u# z$ l% z/ I
( I) Y/ X) c' b) u. p* m在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
2 m; S- W2 a3 r( b
1 e& b: m' E. D3 G**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

iiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

6 E, L6 K) K, }: z9 d7 l在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

! T* W- B9 h% Y4 S% O没有说你逃税的意思
* @& B0 J) C0 n% J
. S# F. j, T( G9 h, j关键是增值税与出租的收入税。
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

cba666

飞扬在春天

感兴趣 看看

sofia

kkkkkkkkkkkkkk

godcry

学习！

心情不好的马甲

Dongbeiren

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
# ?- W; ^/ @- o) @+ |8 a
**** 本内容被作者隐藏 ****
  [' S8 {+ C$ j* \% Q2 k- k) B% X精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

: L5 |. w# R8 I$ N! \9 O0 _, c7 Qkan

smallbird

seeeeeeeeee