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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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$ Z+ m+ O. W- g9 ?$ m预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。" x0 w" u4 J5 a! O# k) [- V V. x% x
7 q$ B% K7 M$ B& M3 F) ?, g* @加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿" \; J, a9 X" y# m7 \" K
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」% `6 x8 ~9 C1 U0 l9 B/ N
& d- @. q) x7 b2 r马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」
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" `$ }' x8 h6 k' ~/ {* A# a假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。* D5 e5 B' w* f: K2 J3 L
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加国楼市泡沫证据(组图):
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8 D3 W& t$ L3 N1 ?资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。2 F" F% ^, g8 f( N9 a6 C
6 ]6 D0 v# g6 t" T. O* y+ {加国楼市已经放缓! O8 r) O' N, [& _9 P
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与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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! W( e: n$ S$ b# M此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。1 c( \+ q7 t+ d8 Q3 b8 Y
~, G" P N Z7 x$ J ~" e他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。- N, E2 F% k' U& t4 {% B
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他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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" D% q! N# Z! g; \$ @' p以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。5 D+ @4 g8 \. z2 k4 N
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。( I! R0 Z* c. D/ `- V& f
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她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。 |
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