埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3155|回复: 19

landmark &reid built

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?
% Z8 q; n4 E# X: o9 F* `  西区
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark." f# @+ x1 R. g  j0 U8 z: d
TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
# e5 w# t! r0 u
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
( A9 `# x/ B9 p: b8 q0 n2 C. E8 n0 m' Y: S+ H8 k' U

) s" {. q1 V2 Y9 p" l  g- W首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai   g- c! Y4 R" c

& I/ ^/ {* @1 {! i2 v% Y  w
% t; E3 w3 W" y* h首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.) m  H, ]2 {: T1 i2 h; k$ D2 a
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

* K$ G1 v' I* I3 S/ s不是吧!难道我们理解错了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
, n6 W5 [. F3 [: V4 s; ?laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

! {  ?: }5 o1 v# t" q
& F: n1 ]: F7 n8 Y4 V7 O% YYou don't know what you are talking about.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai   t( ^- y8 M. r
# l- I2 c6 J8 n3 n
1 P8 x% T& b6 _6 l. j$ g; M
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.4 ?# K! e  c: H* J% v+ ^. z: `7 I9 Y
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

  B( h! ^+ M% d+ n: R1 N
, o) i" D" ]4 l/ F+ s; s好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. / Q( I- u4 [$ B) |
; d3 S& N0 n/ f8 }+ @
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. 7 B0 T0 u; P6 E9 V5 m) {

; c9 ]& ^2 _( {: g4 q% X- w小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
, b& w8 T1 f' o+ l# t浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

* ~0 a. C2 S6 gThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.8 h* l* i: v! ^3 z- F! _
5 |6 D6 f8 E  u& p8 o
As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑
' d' W6 x" e2 e5 |9 |( c8 J7 i3 v3 r0 P
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。. x1 O8 x% m1 A& o" o
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
- R3 [3 }4 [" j) ]谢谢各位
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。3 h& Z9 w6 `  W2 i' H8 X8 S- ^" m
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
* K( i- l5 D. z0 @/ k谢谢各位0 E* o5 y( T$ ?0 l) {  L* l5 @
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08

" I! P1 L3 S% l没错
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。( ?2 C- @3 [8 C+ \6 B
总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ..." g4 R; B( c0 ]9 T
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
9 l2 v6 t9 k6 a' d! g; A
谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
- g- B( c; I; i" m& b) `
  t2 `3 n8 N3 V
) s! \* A+ `3 F  fLandmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
0 z  ^4 Q# x, {5 B% n; [TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
& M% C, m3 V- S( e( ?- z

' h! y: T6 s/ g9 Z2 [2 }; L& i# j- k/ C. R$ h' X: n
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
& A  B% Z* c+ D" y+ z- h# u) t" ?' |) T8 f& N2 k' E6 T
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
! k; x6 @) [! _7 R  t. V( Z9 T* o
5 Y+ h  A. A* Y: v, C3 ]3 n听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。/ W; ^# ~" V' d  T( {! W  U# }. w+ r
HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

. N+ h  c+ ?" qAlberta new home warranty would cover 20% or $100k.
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
, l( O- f- E- ]3 a
1 X6 w- M- r( r" J$ O3 G当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-24 13:57 , Processed in 0.298618 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表