皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。

3 i' \& q5 O/ S4 n3 k- [+ _- [
, ?' U6 B+ m" X0 e加国住房承负力小幅改善


8 m: L; i! G2 {$ v) A6 j9 L1 s: H在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。

" Y$ N- s8 [- g5 ?皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
6 l. \5 x4 x- G

/ F( Z( J4 \5 Q7 b. u% j
# W  a" t- Q+ D/ g: f皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升

7 K! g7 ~; f: E4 w0 B$ r

1 v6 F* ]! x( k; y温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
1 J- B- c; F/ k  H- W3 [


  u) B1 z! ~, M; d! e埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。

) M6 q7 y/ q, T在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。

8 \$ y* s0 A# b3 f  K, }; l( e( g1 s4 U
% W8 _& {  ~$ F6 w* h, k
住房承负力改善属暂时现象
& P. c) M# a' V5 s0 G


  d+ _" d' j- Z* y“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
7 j# M. F' R' j8 Y: \" T


( J' r' J: `  g4 t. S/ tHogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”