 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
美元走低，加元走高，到美国买房产的加拿大人(投资者)越来越多。特别是美国的一些旅游胜地，许多加拿大人在那里买度假屋，以求度假放便，有立足之地。加拿大房屋经纪代理认为，加人美国买房，影响加拿大房屋销售和房地产市场。
% l7 Y: A# ^: z: p! Y
! g/ C- D- h( F
+ P' w, e1 `$ t& B% {5 S- p. b由南到北 加人在美国纽约州添置房产
3 @( C3 A" v( G% l! p' u% d
/ Z! U8 Q4 T' s+ {% F. v8 B$ _% L' V8 z6 Y/ {$ i
* r/ [/ z6 c2 B) I6 m1 e( \
据多伦多星报报导，全国房地产经纪人协会表示，加拿大人是美国房产最大的外国买家，占23%。纽约埃利科特维尔(Ellicottville)房地产经纪人Larry Oeffling表示，加元升值和美房价下跌的双重效应，对加拿大人颇具吸引力。
, U8 Q9 R: f T那些想趁着美元贬值，美国房价跌到谷底时投资房产的加拿大人，虽然他们最关注投资房产的地方是佛罗里达州和亚利桑那州，但一些买家也正在寻找更靠近家的地方投资。
0 u4 j0 ]4 B0 K3 y/ t \出于这个原因，纽约州靠近安大略省的边界，对一些加拿大人颇具吸引力，那些地方不必坐飞机就能够到达。尤其是纽约西部的滑雪胜地埃利科特维尔小镇(Ellicottville)和纽约州中部手指湖区(Finger Lakes)的房子吸引着那些寻找度假房产的加拿大人。
9 z m& ]) [3 F& M
: z& `% n7 v" s" F: W! ?5 [5 ^% G' H3 r/ @+ Y& Y& j+ |6 B# m
2 a- c5 j( J0 N, B* }
埃利科特维尔是滑雪胜地，优雅秀丽，吸引了不少加拿大人。房地产经纪人Brian Zerges说，越来越多的加拿大人来到埃利科特维尔渡假买屋。3 H0 R$ c5 L( O! h5 w0 [' q
而位于纽约州中部的手指湖(Finger Lakes)是一个巨大的区域，从安大略湖南岸到宾夕法尼亚州边界，绵延 9000多公里。 她有11个手指形状的冰川湖，看起来像一个巨大的手印，故名手指湖。该地区拥有超过 1000个瀑布和100个葡萄酒厂。+ q5 n8 a/ i9 z" v
Zerges表示，手指湖地区已经许多吸引着加拿大人在哪里买渡假屋。他介绍，手指湖靠近瀑布的渡假平的起价为15万美元。除了过境可能需要等待较长的时间，手指湖渡假村的交通比加拿大安省渡假村Muskoka好得多。 + l" b% s; T, y# @4 u) q
- b v; H& N* d b5 x% |/ U( C' G _* _
$ f! ?1 h/ h8 e) V3 SZerges说，没有建在湖边的房之价值已经下降了约20%。湖滨房产往往保值，或者略有下降。在主要湖滨区的渡假房的平均售价大约为35万美元。
9 E' H6 t( K" C8 _& U- fZerges同时拥有1个房屋租赁公司。他说，高峰季节，渡假房的每周租金在1,000美元至8,000美元不等，平均租金为每周2500美元。
4 Y- ~/ N0 c% ?0 Y/ {; G
. r+ s1 D( M1 M7 K* M$ R" E# lOeffling说，他的业务在2010年比前一年增长了20%左右，加拿大人客户现在占了他销售额的50%左右 。 ' j- D( p! W5 D. T; I* `8 s; H
在佛罗里达州和亚利桑那州，这些百分比更高，因为加拿大人喜欢在温暖而阳光明媚的渡假区买房。遭受经济重创的城市，如凤凰城和迈阿密有利息几乎为零的房贷，价格下降高达 60%，有些房产价格甚至更低。
1 }) y! v e2 s- W! yOeffling指出，在纽约某些地区，价格下降高达30%，但是，没有出现美国南部那种大幅下跌60%的情况。
. L! P( k0 _& J7 ]( [" U" T
" L# G# g1 [& j8 j- S0 W/ U0 C8 g$ i4 @
' @1 T6 _: _1 v9 o% S3 {
房地产经纪人Louise Oeffling说，“我们肯定受到了影响，但我们没有佛罗里达州那种房价严重下跌的情况。” Oeffling是前纽约州旅游官员，现在她和她的丈夫拉里都是房地产经纪人。. ]; S( v6 P5 S0 Z+ r) a+ r
自住出租 美加边境买渡假屋两全其美 1 p: s& y6 _: P. K3 G N, E
多伦多居民玛丽用23.5万美元在美加边境纽约州的埃利科特维尔(Ellicottville)镇上购买了一栋1500平房英尺的排屋，作为渡假屋使用。房子离达滑雪场只有10分钟的步行，设施齐全，包括餐具，电视和DVD播放器。 类似的房子在一年前的售价为 255,000美元。 2 D& l) r* f2 m3 q2 ^5 u* _
3 N1 J! W$ `7 C0 ]( R/ P8 y+ k7 V2 Y6 q. ]# G3 L% o
“我当然希望在这里我们能有和佛罗里达州那样的低价，但这不是我的主要目的。”玛丽说。 . I" Y0 N9 Z8 g/ H( ? ]3 B' M
玛丽说，事实上是为了方便，她每两周会开车去美国纽约州滑雪。当她不去滑雪的时候，她就把房子出租出去。 . m( Q! `5 C9 R0 O
; a& U m0 l5 c" c# }/ O 玛丽说，“我们以前每次来这儿花很多钱住店或住房，所以这是我们决定买房的另一个原因。” : E# O7 d' G7 C( U) Z3 f/ K1 u$ i
4 `# [( O4 Q X( |; [
! ]$ Q6 u* O7 M0 c5 z ^
加拿大楼市受到影响
+ s( \) a$ d( Z3 K) i/ B" s现在，加拿大购房者或投资者有了更多的选择。他们除了在安省的Collingwood买渡假屋，还可以去美国的佛罗里达州买便宜的公寓。加拿大房地产受到来自美国的竞争。 家园论坛,forum.iask.ca 4 ^' w* Y5 {; M7 X3 ~
虽然多伦多地区价格保持坚挺，大多伦多以外的地区价格并非如此，包括渡假村的房屋。过度房屋建造加上经济的不景气，使得房屋供应过剩，一些渡假中心的房价下跌。而加拿大人去美国渡假消费，使得安省渡假胜地产的业务受到影响。 + }7 c. u B! O
/ }9 I" v4 d* m+ u6 R* q. z
3 }# { U, n | I2 s& @# l3 [ u
Century 21房产经纪人Kevin Woolham,说，“安省某些地区房屋供应过剩，一些房价较高的地方将受到严重冲击。” I + G5 p! h: ^# ^, T: t* w
Woolham在Blue Mountain滑雪场附近有一栋737平房英尺的渡假屋叫价$119,000，在房市销售高峰期可以卖到$150,000。
* ~2 ^3 P# L! z* x* i
1 R- U; x* \# ~5 Y& B7 X# q$ A9 w% O; e. M, j7 ?
+ m+ k! Z; r; Y: |, L
“你可以从你的房门开始滑雪，”Woolham说道 “你(加拿大人)真的没有必要去美国买房子。” / O1 D1 t: u* n
0 d) h" Y2 @8 n7 D$ h( P0 o# Q7 X; J, u; ^, T# {
去美国买房 勿忘专家建议 ) c$ g) E4 C! S7 @
6 c! C/ ^# g4 p2 L8 _2 z) E7 O4 M& F* l
8 M5 g# |* `& Q6 e$ a5 x* g/ [
针对对购买美国房产，《火力销售：现在如何购买美国被没收的房产》 的作者麦基尔南(Philip McKernan)给除了如下建议：
1 g2 o1 l+ r- s+ w8 [ X* c% p
2 @+ l$ K7 f& n/ ?/ n6 p5 x$ L" q' Q. u4 y
( l7 J! G8 W) I/ `; s* p1 V) e1. 如果你本年度在美国所待的天数加上前一年天数的1 / 3超过或者等于183天，你被视为美国居民。你必须向美国政府报税，包括你在加拿大的收入。
& ~ i- _' a/ ^$ L2. 你如果在美国租出房产，租金收入需要缴纳30%的预扣所得税(withholding tax)。 8 B5 F' v A" ?; \+ L) p
4 F/ H4 Y3 {: `" {: M: [( T
/ R o3 q# m" A' l1 @
6 v0 F( ^/ V: D4 T3. 你如果在美国卖房，需要缴纳10%的预扣所得税(withholding tax)。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-25 07:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-2-25 20:23
