从南到北 加人美国买房热情不减 影响加国楼市

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美元走低，加元走高，到美国买房产的加拿大人(投资者)越来越多。特别是美国的一些旅游胜地，许多加拿大人在那里买度假屋，以求度假放便，有立足之地。加拿大房屋经纪代理认为，加人美国买房，影响加拿大房屋销售和房地产市场。


+ X0 O: p9 M7 f+ e由南到北 加人在美国纽约州添置房产


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7 N4 G4 E% ]7 M* e$ q( ?3 W1 l据多伦多星报报导，全国房地产经纪人协会表示，加拿大人是美国房产最大的外国买家，占23%。纽约埃利科特维尔(Ellicottville)房地产经纪人Larry Oeffling表示，加元升值和美房价下跌的双重效应，对加拿大人颇具吸引力。
/ i+ _8 V( Y6 D& R, S' q! D. z那些想趁着美元贬值，美国房价跌到谷底时投资房产的加拿大人，虽然他们最关注投资房产的地方是佛罗里达州和亚利桑那州，但一些买家也正在寻找更靠近家的地方投资。
4 n: ]" o8 g- b* l出于这个原因，纽约州靠近安大略省的边界，对一些加拿大人颇具吸引力，那些地方不必坐飞机就能够到达。尤其是纽约西部的滑雪胜地埃利科特维尔小镇(Ellicottville)和纽约州中部手指湖区(Finger Lakes)的房子吸引着那些寻找度假房产的加拿大人。

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9 _' f- W/ D6 Z% {0 [4 _埃利科特维尔是滑雪胜地，优雅秀丽，吸引了不少加拿大人。房地产经纪人Brian Zerges说，越来越多的加拿大人来到埃利科特维尔渡假买屋。
而位于纽约州中部的手指湖(Finger Lakes)是一个巨大的区域，从安大略湖南岸到宾夕法尼亚州边界，绵延 9000多公里。 她有11个手指形状的冰川湖，看起来像一个巨大的手印，故名手指湖。该地区拥有超过 1000个瀑布和100个葡萄酒厂。
7 M( Z6 M% K/ ^' gZerges表示，手指湖地区已经许多吸引着加拿大人在哪里买渡假屋。他介绍，手指湖靠近瀑布的渡假平的起价为15万美元。除了过境可能需要等待较长的时间，手指湖渡假村的交通比加拿大安省渡假村Muskoka好得多。
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  k1 h9 _6 |  NZerges说，没有建在湖边的房之价值已经下降了约20%。湖滨房产往往保值，或者略有下降。在主要湖滨区的渡假房的平均售价大约为35万美元。
* g$ P1 _( d- n2 B4 X5 G% VZerges同时拥有1个房屋租赁公司。他说，高峰季节，渡假房的每周租金在1,000美元至8,000美元不等，平均租金为每周2500美元。
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$ v3 c) c/ n; V; @$ @; tOeffling说，他的业务在2010年比前一年增长了20%左右，加拿大人客户现在占了他销售额的50%左右 。
) L! Z# K- f$ Q4 R, ]/ x3 [- f2 j( ?在佛罗里达州和亚利桑那州，这些百分比更高，因为加拿大人喜欢在温暖而阳光明媚的渡假区买房。遭受经济重创的城市，如凤凰城和迈阿密有利息几乎为零的房贷，价格下降高达 60%，有些房产价格甚至更低。
0 G2 d- g4 I: s5 E7 e0 ?& Z3 OOeffling指出，在纽约某些地区，价格下降高达30%，但是，没有出现美国南部那种大幅下跌60%的情况。



# n+ M- K: S9 \9 N房地产经纪人Louise Oeffling说，“我们肯定受到了影响，但我们没有佛罗里达州那种房价严重下跌的情况。” Oeffling是前纽约州旅游官员，现在她和她的丈夫拉里都是房地产经纪人。
自住出租 美加边境买渡假屋两全其美
多伦多居民玛丽用23.5万美元在美加边境纽约州的埃利科特维尔(Ellicottville)镇上购买了一栋1500平房英尺的排屋，作为渡假屋使用。房子离达滑雪场只有10分钟的步行，设施齐全，包括餐具，电视和DVD播放器。 类似的房子在一年前的售价为 255,000美元。

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“我当然希望在这里我们能有和佛罗里达州那样的低价，但这不是我的主要目的。”玛丽说。
玛丽说，事实上是为了方便，她每两周会开车去美国纽约州滑雪。当她不去滑雪的时候，她就把房子出租出去。
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- r7 X! U5 z* z+ D6 ], L, }/ u 玛丽说，“我们以前每次来这儿花很多钱住店或住房，所以这是我们决定买房的另一个原因。”

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: f# x9 Q8 g/ Y* ]0 m6 Q' X+ @加拿大楼市受到影响
- I( _, g& _2 Z) z7 s现在，加拿大购房者或投资者有了更多的选择。他们除了在安省的Collingwood买渡假屋，还可以去美国的佛罗里达州买便宜的公寓。加拿大房地产受到来自美国的竞争。 家园论坛,forum.iask.ca
' N8 y: R" Q- [! i: g虽然多伦多地区价格保持坚挺，大多伦多以外的地区价格并非如此，包括渡假村的房屋。过度房屋建造加上经济的不景气，使得房屋供应过剩，一些渡假中心的房价下跌。而加拿大人去美国渡假消费，使得安省渡假胜地产的业务受到影响。
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Century 21房产经纪人Kevin Woolham,说，“安省某些地区房屋供应过剩，一些房价较高的地方将受到严重冲击。” I
Woolham在Blue Mountain滑雪场附近有一栋737平房英尺的渡假屋叫价$119,000，在房市销售高峰期可以卖到$150,000。
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/ ]5 O8 m5 w, {7 S+ M“你可以从你的房门开始滑雪，”Woolham说道 “你(加拿大人)真的没有必要去美国买房子。”
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9 V3 I7 x5 c; f( Q去美国买房 勿忘专家建议
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针对对购买美国房产，《火力销售：现在如何购买美国被没收的房产》 的作者麦基尔南(Philip McKernan)给除了如下建议：

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2 }- H- i, p  |, J$ v1 G3 N1. 如果你本年度在美国所待的天数加上前一年天数的1 / 3超过或者等于183天，你被视为美国居民。你必须向美国政府报税，包括你在加拿大的收入。
0 {! m9 M2 z5 }" K' Z2. 你如果在美国租出房产，租金收入需要缴纳30%的预扣所得税(withholding tax)。
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3. 你如果在美国卖房，需要缴纳10%的预扣所得税(withholding tax)。

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