皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
* M$ M+ I2 G- {- t2 g, J. [但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
+ q6 f  z! X' u
9 D- K# O( Z2 m4 N3 {4 D4 u  u.i a s k.c a
3 K. r# i1 l- b# P

3 f2 a$ c! Z. a9 x$ G/ V( S9 y

加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表

( b  H9 H. k2 x* A; m7 l1 f1 t0 N8 X加国住房承负力小幅改善
& G3 n+ L: r4 O1 Y+ i9 S在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
8 H# v  R) P% @2 g  d& x% f
; h0 k! E4 ~# Y$ q标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
% Y: I/ C5 {  `8 a% [+ n皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
6 _% ?* W: P+ k1 q* ~. _; e& \* W皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
7 \9 D6 c6 P' ?0 [温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升


温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。

% T/ }" f& m6 C: l埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
6 @% @4 n- S% h) \+ Q

* Z; k0 ]3 R4 J3 W7 n: a
  t7 ]6 X) K' I0 h5 M6 o在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
住房承负力改善属暂时现象
9 e3 h$ Q6 w: F3 R$ \! B# T“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
! u  ?( c$ @: E- C5 RHogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。

Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”

小黄

Wow, Edmonton is the most affordable city.

southcommon

1# get8686
3 C  Y* F( s" Q# H/ C$ s; C1 b
' H- X8 P) T9 A" P- T6 ~
+ M6 ]# A- U0 d) v, x埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌!