设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6785|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表6 w  N. j7 n* O
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

/ q# I, T7 T$ Q3 ~! ?
( c' u! F# v0 }没那么多，5000多而已
9 ~7 S7 Z0 d  ^- \9 b
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表. E# T, e6 F) q: g# ?
是真的么？快买房吧，同志们。

" {% C8 h/ I0 K" |
+ G$ y# I7 w* Q# e$ s* w一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表' z8 y9 H% [* L+ f; X1 E' }
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
( m* u6 {" a1 W  }
8 [) P: N% J$ J: ?; E( b
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
: @: a& f) L$ ~4 ?# R9 G+ J
- ~+ d* }( E/ y; V% Y
( X$ m3 G9 y2 g  M2 m7 A  B  I北美的房价好像从来没有跌过，
) K7 e2 ^! H% B; x, P
8 N( ?8 D8 Z4 t8 L5 ^) a8 t0 P
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。! D: r" |* D# ], }
反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
  T1 x( E+ j! L* a, k) A" b# w% t5 _. n  q  t, v4 v
9 c1 [- ]7 C5 h& f$ s
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

. j' H- j$ {! v* r. H8 K% }
& s; a: p" |8 K" J# g* i长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万1 [6 B- Z$ B1 b( ~0 d& u
% H) |' i! ]" W! r
ZT:
& E. O& e  h) U1 r7 b, v* l根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管; ~, A' U3 R* Z9 F, U) D- m- |
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。& [+ J9 J  {. }( T

& V% _8 Y% Y$ F. K上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
* Q! V8 N+ R5 W- N
# f7 a: D$ l# r! ~
! S6 m' |7 _& E1 U  e& z天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

5 w1 P9 V( e7 t- n( \, }, D) b7 WTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 H: r" S; r# ^0 ?- w; M% ]0 i
; p4 K/ L) F  o) P2 z: R" WYear Average Price %4 X, N/ `6 N: o; C9 Q

/ e- g% D) {. z* ]# }9 v6 w1953 14424 0.00%& n5 e" k! ?" x% z' G! o6 ?1 h* M
1954 14647 1.50%
! w# h  N3 I& }7 E; |1955 14952 2.01%
* ^( n# [4 z1 R) b1956 15043 0.60%, A: }; [  K4 z
1957 15732 4.60%
9 f9 b# m$ F0 F* g2 }0 ~' q/ f1958 16085 2.20%
! \# U, c5 }' c  k- m& g! B1959 16615 3.30%3 A, |7 R' b, V$ |6 j% X
1960 16329 -1.70%
& W, w9 D$ G; J6 Z; X1961 16334 0.03%
( a# N! ?) G0 W2 ^% a1962 16742 2.50%7 a+ x6 X* H. s4 M  `
1963 16517 -1.30%
+ \; f: O; W/ A0 U7 V1964 17370 5.10%
0 k: y% \0 Q% }5 o% H1965 18883 8.70%
9 \' b  K# y, r4 k, S: ~# C1966 21360 13.11%
! F+ i' z$ V5 s, A1 N! ?3 _1967 24078 12.70%
; M$ C- R) b% P/ J: G1968 26732 11.01%. H8 ]2 I5 V% c6 {! |' Q) F' T
1969 28929 8.20%' }' j3 p0 V0 c* p0 y' B) {1 w: N
1970 29492 1.90%, a" f# z- m- P- \' u- s
1971 30426 3.20%
9 _  E  R2 I5 y+ y# C% F; ]( u1972 32513 6.90%) k$ m6 Q6 l0 R. P! O& q
1973 40605 24.88%9 e' A6 |% S6 ]$ F4 y, t
1974 52806 30.01%, t* ~2 `& L0 ^2 U
1975 57581 9.00%6 g3 m; E# _2 V7 T, e- N9 a
1976 61389 6.60%
8 M8 A- Q# i3 C8 q/ {& f! Y! Y8 n; l1977 64559 5.20%
! b: n6 c' u. O& j( g+ ]1978 67333 4.30%/ ^: K. v, \" I' i7 \/ P, q
1979 70830 5.20%
+ T2 c/ i: s5 |- b6 J; G: Y- j1980 75694 6.90%
7 X6 ^6 x% j6 K0 z  D3 a1 w" m1981 90203 19.02%
! E1 l3 P% C2 R6 J9 ?1982 95496 5.90%
$ [" Y% }# R% i/ P1 L( Q1983 101626 6.10%
4 @* |- b- }( J- v1984 102318 0.70%5 `2 e5 I  i" a9 }) R" v
1985 109094 6.60%
7 ~9 y2 e* j% J; r' T5 w1986 138925 27.30%! a$ J' ?+ h9 o3 N/ x/ n) k
1987 189105 36.10%
  V! K9 p* B3 c; V  G; e: g1988 229635 21.40%% A$ }8 k( f, z9 H# [; b
1989 273698 19.20%
* D7 z  \" f3 D9 L' W8 A$ N1990 255020 -6.80%
" G; t3 i8 `+ z; a) a; K5 N% T4 t) M% C1991 234313 -8.10%
, D% l: D( {. T2 ^7 q2 ?1992 214971 -8.30%& f/ a, u- Y' Y1 p' i4 y/ y
1993 206490 -0.39%
  S5 [4 Y$ Y! d0 d* v& \1994 208921 1.20%; C" i# N9 Q5 F, c
1995 203028 -2.80%' Y  i" g; P1 s. K; {
1996 198150 -2.40%: {0 r  W8 {9 F
1997 211307 6.60%) J$ z% s; E( c: u
1998 216815 2.60%
* s1 k; F2 D! \6 r8 s6 l& x1999 228372 5.30%
  I  G4 O1 w, t: E2000 243255 6.50%+ |7 Z, C6 l) W- ~8 F$ L
2001 251508 3.40%2 _8 h( @+ I8 c! P
2002 275231 9.40%3 f. |- Q( P2 _5 H1 [
2003 293067 6.50%
2 d9 B, C: T$ L: g8 L2004 315231 7.60%4 D7 U. |- G1 |+ s1 s4 }/ Y
- J4 j1 q# J/ z# q1 r8 R. u! z& H
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again7 W6 X5 O* b$ q/ J5 A  Q

# q7 M9 f- u% N+ @  t; ^[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表/ g% P/ f" i. D0 Y" ?
. M, e' o/ r! v5 h& O  @
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  m5 _  S0 Q" s2 Z# ]. _6 V

  p2 @: H5 B( W" j5 Q& fYear Average Price %: J. Q- @) e$ n
3 I( m9 J' e# l. A6 P
1953 14424 0.00%
3 }# W& s3 Y/ \% V- {1954 14647 1.50%# N/ G! e$ S4 U' K& b1 K
1955 14952 2.01%+ t1 n1 g& C& h5 [4 R* l/ w) n
1956 15043 0.60%  }6 [' I2 l3 ]9 D" R+ \
1957 15732 4.60%, _, i2 g* D3 l
1958 16085 2.20%+ y* c' t! |3 `
1959 16615 3.30%' `) ~+ S9 u5 D  _6 {* m* o( Z
1960 163 ...

7 t% H) Z- ~; M  d4 K- v- ^pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
6 l9 g6 f, q, |9 Q2 p2 m% w) h
, A1 A7 j6 D7 G, |TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)/ W# O; }% z0 f& J- B3 f' r

$ D1 d# n* l" T7 D) u: C  ]) o8 i. P+ DYear Average Price %
/ H- S/ Z# ~$ @5 s" {2 y: d
: G9 `4 w  Y4 g- ^2 L1953 14424 0.00%
7 {2 H0 ?% J& i/ b( Q7 L1954 14647 1.50%' O; t2 b" ?) L8 x
1955 14952 2.01%
$ J( V9 @7 E# O2 F. H' Y! t1 R1956 15043 0.60%
- h4 Q) P- I3 L5 l! N& E1957 15732 4.60%
% m% S. W/ I8 \; A  A0 M1958 16085 2.20%1 i/ j9 O6 m! \5 Y& s
1959 16615 3.30%
4 [2 B7 f! e- q2 m1960 163 ...

  o8 l- G: C7 r: l8 V
8 ]) j# _) W& y6 J0 p" a! ]# b: x8 I
根据你的数据，我回归了一个公式：6 i; H! M* b$ u6 t2 W* a4 F
# L4 D! r4 `  a/ j
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2* B1 [6 N7 A3 o4 |7 s6 S
where = (X-1953)0 B' Q; d$ m5 T
公式的适用年份=1960 - 20116 K! j) A4 H+ w2 f# q, n5 v
公式的可信度 = 91。7%
) ^5 E  f7 I9 o5 y" U3 a$ ~- H6 O2 @0 O$ I4 y
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
) o4 {) j; \9 i; A. L  c在这个范围以外的几率为： 9。3%。
: h% n8 y( x  a! N1 U
/ j2 X& K/ T) d例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。: `4 z7 g7 d8 s, l
在这个范围以外的几率为： 9。3%: c, o  d" N' n6 J: `; y/ R% ~+ t

. v# r0 X8 ]" w7 `- b- {% l" k实际2005房价：335907。
* |& J5 D$ u1 @" X% p0 `6 X
# {; Q+ M! @4 i; e
1 R' g. A- V; k6 C5 l& C谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
( H! @$ h" y5 J, M$ R8 b; x+ D/ X
0 K) P& _7 I! i$ G! t( k. e' C[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。0 b! @$ M$ l! B& o8 ?3 x
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
9 f  f& p/ f5 v- U6 h
  W" X( x9 t4 B2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。! n8 n2 R4 p  x

# p4 g; W1 f- C8 ^. @8 P0 }9 m在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平8 U9 y0 x+ D1 E; d
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表6 k+ c% d9 u% E8 h0 \/ B0 G
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。: i/ p* k  a, O* R
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 h, l" d$ c# C) c8 {+ l+ v1 B% b* @5 g/ ]* s$ q3 X( N
2个月前，一般还是出到房主 ...
, p0 ?: B6 R  C' b

; b0 @  C3 v1 ?- B: V" \- d3 y不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:% t) c9 W( l& t
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
) A. Y9 l# w- a4 Z4 ?2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
4 i8 K9 G4 h6 F+ i3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.  |* F3 r- I( }9 b; N* q8 t
4.记住今天的房价,看明年如何.: i9 v' D& E, v4 j6 |3 u5 \
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!( l+ V& @1 _2 v
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-2 20:15 , Processed in 0.218317 second(s), 55 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表