设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6995|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表* l$ C- A, j) c7 Q  g- s5 B" }7 B
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
4 r! c- M1 j3 B# J& `

' R2 L& i) R( l" M5 w0 i没那么多，5000多而已1 E0 U$ k, b6 [7 x$ r0 _
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表9 ]( ], E  q$ b6 ~( W
是真的么？快买房吧，同志们。

0 k, }. o! P6 |  L9 z/ Y4 `. P3 P* U/ o) G* l9 q, h3 a1 L6 V
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表4 s* s. |8 t0 e7 @
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
( ~8 s' `3 s* Q0 S/ {

  p1 }; m% p8 P* i) F. e4 J  M天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表- M0 m: J3 r; u9 e7 z) p" ~, w

4 V( S* U5 u( d
4 w9 Q. U5 l0 O1 Q北美的房价好像从来没有跌过，
+ k3 ?9 m1 I8 N4 z, u# M, z

- J  ~" ]5 D  Q1 U0 f2 t你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。% j" f8 Z8 [" e0 }- L4 i
反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表6 A& t6 f* ?3 @* Z$ w; [

4 @8 }/ I) }9 h
  J$ S/ ?8 c- _; G* t你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
* Q+ o3 G, w% z; \/ {0 z7 a
5 Q! d' J' U8 @5 \& `
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
; M  h; P/ M* k. r* y% s6 M2 b$ Y% E8 {
ZT:% R  w, R; C  u" _; c5 D
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管2 f9 x. X$ u# D8 K% g
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。+ d/ ~6 l' J% P) p# t
% _/ H/ X: e8 s1 b' Z0 e# e1 g
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
9 T( m0 W# ^6 ~7 {/ Z' L# K- z8 P3 R* d

. k$ C# j$ V2 ^5 l$ e天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

- Q3 L% n0 W# E/ WTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
1 K% ~4 F/ k: a  w5 F' F" u
7 u5 _/ E) D( G* p' x9 a5 NYear Average Price %8 k/ A  h, `- Z. N1 |2 _

- D2 |& u* A9 s/ C: E8 Z8 D4 L1953 14424 0.00%
# |2 ?1 A7 x6 y% u6 R1 P1 ^1954 14647 1.50%; k- M( F2 p7 g3 d; o5 n8 ?
1955 14952 2.01%( v: y4 G, ?4 h9 f7 z! Q
1956 15043 0.60%1 [  A6 e# K. z* @1 N$ S* U
1957 15732 4.60%
6 a4 H& t. X3 A! Y7 l1958 16085 2.20%: u9 I/ l5 j" R. ^. K$ ~: x  u, w
1959 16615 3.30%
' J  b0 M2 X8 Z. p1960 16329 -1.70%
: x; ~+ O0 m: `+ m& a& F1961 16334 0.03%
1 v" g* G: |. v# m( b1962 16742 2.50%
  M  \" x. w7 W: i7 r- p; C  z1963 16517 -1.30%
+ l; F; d2 R+ B" `: r1964 17370 5.10%3 f8 e- n: y. u( S2 Y& {; d  i1 z
1965 18883 8.70%: ]+ ?6 h( T" j$ r/ c5 S9 x5 h) _
1966 21360 13.11%6 l/ U1 O' K' U0 j: s
1967 24078 12.70%
- F. G7 O) @$ ~$ n4 N; ~1968 26732 11.01%. e6 u  ~7 [, z9 p  _6 @, w5 u
1969 28929 8.20%
/ b* i1 b# ]/ p5 N1970 29492 1.90%/ J9 {9 a7 c# i  ]7 W. x
1971 30426 3.20%
" a2 Q* Y! Q& u+ e7 a: p, l5 j# N1972 32513 6.90%$ w3 |3 h% x  Q& `& j
1973 40605 24.88%
; K- P( F5 ^1 w; R! F  Q  T3 ]1974 52806 30.01%
  m- l* c1 h4 z  L, t7 R1975 57581 9.00%
- \7 N+ O" |: p- B. C1976 61389 6.60%" S  ?" Y7 N, l# ]
1977 64559 5.20%) |$ t- x( F+ \$ d, C# q9 a
1978 67333 4.30%/ l" E2 w: o9 B# _
1979 70830 5.20%) T% H8 p  X& t1 s
1980 75694 6.90%3 Q  |2 z, c5 d. V) h, J/ B
1981 90203 19.02%
: \; Z$ x) H/ P2 F0 l0 T' t4 }! p& t1982 95496 5.90%
, Y+ e$ a/ q0 p7 K, I8 C1983 101626 6.10%
8 R% z7 a' v7 x6 _  b" b/ Y1984 102318 0.70%
7 W) b2 n; V7 _: I% a& M; T1985 109094 6.60%
$ L( U0 v: E) G6 n) L0 Z2 A/ V. }1986 138925 27.30%* b5 C: m( C3 E! w4 \$ r1 p) t
1987 189105 36.10%- G0 D. p" I0 H* j3 o* n& j
1988 229635 21.40%
( ], _5 n6 e! m! }% S1989 273698 19.20%3 r4 X8 B/ U: x+ i) L
1990 255020 -6.80%
4 Y% {8 F5 e% d0 a1991 234313 -8.10%7 c! b0 h8 F  F7 a3 X9 G3 i' w8 J- M6 t
1992 214971 -8.30%. `' X5 E7 H0 t/ z3 @8 P0 S6 ?
1993 206490 -0.39%
1 G+ h: a3 D6 o- [2 n1994 208921 1.20%
5 U$ x% e4 ~4 W9 W2 e1995 203028 -2.80%
6 W6 f  m8 X1 d8 k. M! d; a$ F5 j1996 198150 -2.40%
7 k$ T: n9 R0 r" K6 G1997 211307 6.60%) X6 ]! H: {5 T" p
1998 216815 2.60%
/ S+ r1 i& b1 k1999 228372 5.30%
  S! k7 R1 Q" d, K: w, u' i2000 243255 6.50%+ f8 K# w  |) G
2001 251508 3.40%
) {9 z' E, s- ^6 ?; G* t5 N2002 275231 9.40%3 o: ?' N8 _! [9 [/ s7 g
2003 293067 6.50%. M4 E) z+ A. [2 z" q5 D* M$ m! q
2004 315231 7.60%. P1 `% }( _9 X. K

: z4 c# T& R5 [% A! pcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
2 H: m& r8 D% o# K3 J3 Y' V8 v6 z' T$ d8 `
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
5 Z& b' _6 S; P$ N6 M
! [1 F7 m! O- L, r0 o5 v& mTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)# d1 t4 D" L$ A

, z. N% {' n2 w. ZYear Average Price %
/ g. s7 I; h4 j3 t7 M" D/ C9 L/ r% h; p" T
1953 14424 0.00%( a) G, c# r) ~6 i0 _% G
1954 14647 1.50%
3 V% H; f+ }* Y. `' U3 _7 ]9 |1955 14952 2.01%! d5 v$ L( O2 d, E
1956 15043 0.60%+ s; {" q6 ], N, ~) U
1957 15732 4.60%
! {$ Y" J8 N. w" f" v- s) N* H1958 16085 2.20%' `7 R6 A) p: h. v0 @) O* ^
1959 16615 3.30%- d2 b; ]- i, ^8 r/ ?$ D# r4 I( G( a
1960 163 ...

* B# x  Z: S# z) w, rpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
: S' t1 P/ I9 o, m0 k* ^9 o8 ]; b+ r, T$ t1 ^. r8 Y  H0 ]
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 J! k$ Y2 L5 W. t9 I+ L; F( D' P* [
Year Average Price %
" m; J' ^# q/ ]* j# [0 p' k& m) C+ ^# i, \. |* H3 w& ?
1953 14424 0.00%
* _7 d+ \! ~0 J4 n- }; n. v+ ^1954 14647 1.50%1 g! F. I8 t, Q, K, |
1955 14952 2.01%% |1 d# U4 U6 L0 w$ m
1956 15043 0.60%, a7 I9 [  P- P  @/ c
1957 15732 4.60%/ r# I. x3 h1 Q2 }. E. I
1958 16085 2.20%
1 K# }8 d! ~# r# R0 G1959 16615 3.30%( u, d' a" O6 D' m
1960 163 ...
+ R: L6 p- ], ^) G$ Y' C
+ \# D, C. C7 }# @5 N

' N% O" N1 |' D  U根据你的数据，我回归了一个公式：
6 a5 Z; D& n9 ]; r; m  a9 K  u/ l$ I6 I1 q
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2/ i! a2 |1 t+ F, ^" r% A
where = (X-1953)
. g6 q6 H0 S! S/ M0 w公式的适用年份=1960 - 2011" _+ e/ X5 N5 O, d* x6 m9 x
公式的可信度 = 91。7%
2 H6 F2 `2 `# f) g0 V( G* f5 u. T% A  k, }% C
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
' X1 K/ ^2 u1 U5 G2 h, b3 G1 V在这个范围以外的几率为： 9。3%。 3 ?! n6 K% o' h) m% w4 d
3 ?) T5 x0 }* c" q/ C
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。4 U3 A; b) m- [' ^% k0 Y
在这个范围以外的几率为： 9。3%6 f( c  }& S/ o  ~+ ]- v# O

3 j/ g* e* g% k$ b: H实际2005房价：335907。! H4 A# @2 D! S+ ], K* G, Y

0 g% K8 A( F/ M, r6 r0 \( ^, y  ], }7 N* m
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
: q. W4 ^0 F* S  b+ J4 R2 T' Y$ f! h! ~; O0 i! q, z( Z
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。4 b; W7 `  U* I
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。2 I' ~: E  M' O/ ^6 n: h' R4 `
( J4 ~" N! ^; Y3 `5 l
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
: F4 l1 r/ E. v6 D- y7 G! S( G2 S- b7 c: S
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
( n) X7 H* [0 j7 T我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
# _5 Y" e" ~4 n" O% Q7 K( f埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 u% K$ S5 q8 x7 D! ~确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
) p- S) m$ J7 ]8 ]2 d* B0 p5 c* s, a4 y0 V0 E
2个月前，一般还是出到房主 ...
6 D' Q7 a( a* q. @$ q. j% O$ r

) p% \+ F5 ]. Q) O2 Y不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:4 s" E6 u) q6 D) {1 ?& W1 \
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.- t0 `" M3 Q/ C, U! e! }/ J% f% M
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
" Y4 m5 G! o9 ]4 n( P3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常." \  x2 u; n7 S' O5 b' S1 i
4.记住今天的房价,看明年如何.
; ]& m  x. L' u7 Y- e1 N) k谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!2 \# W0 {  |3 [) E
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-10 16:13 , Processed in 0.231677 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表