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听说新房又涨了2%。

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发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表& ~& L) F# v& h+ m
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
/ v  x' T' ?+ P/ T( ?+ @) d

" W. T. j  U' V/ B, }5 `没那么多,5000多而已  L5 U8 }# A. F1 ?" @# d# e
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
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发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
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发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
# ^$ D, t$ m8 K/ Z4 C7 \& O% M是真的么?快买房吧,同志们。

5 [( E$ |5 ~: G. D! U2 J5 p# m6 L, z$ F) V7 z% r$ ^3 ?! m# Y" U
一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表: Z6 [- Z: s) G4 J, Y9 p
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
5 M7 D1 F; X6 u+ ^

2 g  Z) j- d' f) d. K天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
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发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  L: @- Y6 M  V! K( w$ S5 [7 |
* [! Y+ e) h6 f/ H9 d* m6 U; @3 Q/ N7 A/ v$ U7 G( r
北美的房价好像从来没有跌过,
4 o: Q, C  ]; B/ Y

( v9 i0 B! Q6 x+ w3 x你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
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发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
/ k) w+ q6 }5 j* z. s1 M& j反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
" J, I; }7 A) l% [" l1 S% K$ S+ q* G* [0 E& d

/ Z( r# Q3 ?) G) ~* t你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过

, A6 {6 Y6 K  ]' @) I) W) F( R0 f
长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
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发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
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发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
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发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
- i9 G9 r. \6 |% O
, L  J$ F; I7 h' w2 d" \5 pZT:/ I3 Z( x0 m1 ~
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管; Z: T) r: y, o
房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
& h2 g) G! I: X
( T. J# Q! k0 I; P) e1 Z上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
大型搬家
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表( b3 i& X$ t4 K* I
. p4 ~7 F6 q6 s- V
. |( V6 R6 ]) e9 V+ N0 m
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
5 M( n9 `; `, ]+ s+ D
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋), j/ q# h4 X( T+ \4 n3 m

! E: P. @  i  ?' Z, zYear Average Price %4 Y$ K1 F- V) n! e, ^; v! R
8 d) f* C# {# w. Q3 R
1953 14424 0.00%& x4 Q" T* o) g6 t
1954 14647 1.50%" f* H! s0 L9 k
1955 14952 2.01%6 i' G3 M* F( M, W4 f4 N6 r
1956 15043 0.60%' O. Y" ~8 H- x: y" v& r
1957 15732 4.60%
, W) r' Y9 P) f! j$ k1958 16085 2.20%. l3 M* y3 `) S* Q) ^% O
1959 16615 3.30%5 ^: u: ~- u9 }* x7 N
1960 16329 -1.70%8 W; I; w% S# f6 X8 \/ O, d
1961 16334 0.03%
" ~, m% ]& t: j7 O8 [. Z1962 16742 2.50%
  _1 c& C7 I/ g% w1963 16517 -1.30%, A2 m' d7 H1 N
1964 17370 5.10%; z4 k+ O2 R+ C' O6 y! N* |8 i1 G5 E
1965 18883 8.70%& y6 p4 `4 l- V6 [) D% X. f
1966 21360 13.11%
5 Q  ^8 q/ N  }% i6 i1967 24078 12.70%
" Q8 q9 m: [) ?3 ?6 B1968 26732 11.01%
. _9 d4 f' ?* I1 T1969 28929 8.20%
  d2 D' Y* L( S; ?0 Y- T1970 29492 1.90%
* r1 \+ O. [+ X4 ^% i4 G- P1971 30426 3.20%
7 S' L4 g8 Q  e, l8 o2 j1972 32513 6.90%- _3 A" V! Y( s. c
1973 40605 24.88%
: g8 U- G6 Z( M0 o1 X5 E1974 52806 30.01%
4 g  C! K/ a4 R% O1975 57581 9.00%0 T& ?1 K/ _9 g  ~$ q* [: |
1976 61389 6.60%
- E$ f/ G& @# F, l9 N$ }+ a8 N1977 64559 5.20%! E7 |4 {* u0 a% I: r: }9 q
1978 67333 4.30%
( r8 X+ Q2 F- k) |9 [+ f" A1979 70830 5.20%
- h) w- Z' \( c1980 75694 6.90%
5 Q$ t: E; [+ J1981 90203 19.02%, |. J; i: X. Y8 w
1982 95496 5.90%
7 n" D: u& N* b3 _2 @4 o1983 101626 6.10%2 t1 z, v+ e/ X. O. O% s0 `
1984 102318 0.70%
3 ?$ i1 ?' I, L& g5 \1 e. H( _1985 109094 6.60%
3 J1 k5 y0 u3 o% X1986 138925 27.30%
3 i4 h9 t. q) R& h8 v5 k1987 189105 36.10%8 r5 i; |$ a/ @. M$ J
1988 229635 21.40%, g. e) m, t9 \+ F9 O/ B6 o
1989 273698 19.20%7 I: W) L$ Z7 ]0 I: Q5 J
1990 255020 -6.80%
% Z& R0 @/ k4 e6 U- J8 {0 G8 N1991 234313 -8.10%
8 E( Z1 }: B7 o) Q1992 214971 -8.30%4 I& G- B6 h! v6 l' x9 e
1993 206490 -0.39%/ J4 d0 {, G0 F* d2 v9 ^4 A- G; X
1994 208921 1.20%6 x, t" J/ E7 s5 w
1995 203028 -2.80%
0 f% _: `0 y1 W/ X2 T% a1996 198150 -2.40%; G4 }! y, N( q
1997 211307 6.60%2 J7 B( K' r3 o# |7 R9 }
1998 216815 2.60%
( w: {5 Y, f" g' s8 {1999 228372 5.30%
# L+ e& d0 \+ a6 [& M- {6 o2000 243255 6.50%+ P8 ^& H5 _. {* k& G3 A, a5 G
2001 251508 3.40%
" T  y7 x3 \7 |) g2002 275231 9.40%) Y7 ?0 B4 ^, g5 c9 O5 T6 [0 \! ^
2003 293067 6.50%4 r2 V/ M2 z4 v6 l
2004 315231 7.60%
& R% g+ M; F$ w/ a. `9 I' _! V: f# g7 D7 b
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again; ~4 a* T6 ~1 y: `5 q2 f# ^  s
' @9 H0 ^7 f5 `* [! y2 c
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
( t/ ~! V8 w! E" q
* a3 u' E3 _% s2 MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
- h2 N& i% t: |" E
" g( k8 @" B9 mYear Average Price %
. U& C" K# @: h- i9 g. ^
% G! s1 N+ Y; ?1953 14424 0.00%! r! U' z8 }& E# h* s6 i& x  m
1954 14647 1.50%
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1959 16615 3.30%
7 l$ P: s: J5 K8 ~( X: R1960 163 ...

, O9 M8 Y5 p8 P- g9 applive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
& _* U: L+ s9 e& d" d- |( h+ b- F1 j- a3 j
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
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Year Average Price %
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1960 163 ...
. q# a# L# m" r  Z

  s3 I2 V2 b$ U* J, d7 N# }9 V$ ]$ b3 G2 J
根据你的数据,我回归了一个公式:
* P: C/ S& l, y+ ?; X5 e
! p% U. h! @! r9 f; N0 Qy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
* C9 i5 Q- ]2 I: ?: ]8 Z; Qwhere = (X-1953)3 I2 k8 C! e, Q& X$ \
公式的适用年份=1960 - 2011) ?* p% c! g. b* u. J3 t9 a5 I
公式的可信度 = 91。7%* B% _( w' l4 e4 ?, s8 y

6 ~. k, d% N: O8 `例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。% w! l4 p3 i+ ^, S1 l
在这个范围以外的几率为: 9。3%。
( N. b# R3 e9 W4 B3 Z' E
( b3 ~" b. Q, ^1 \3 N例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
+ T* f4 _$ M1 S# h6 ?在这个范围以外的几率为: 9。3%
/ B1 d6 }% n5 S2 B/ e% J3 [* N8 R/ N5 J8 e  c; ~# y  A- ?0 Y
实际2005房价:335907。
9 S1 i9 u* r* F  H" g, k
5 g+ L" y2 a7 H7 p6 E. i0 |8 _' n: v
谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。
+ o: {' w+ `6 O% h1 F, v
' ^0 n0 l) V' I  N: w9 O
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) U3 P0 \5 ~' P, t' L& N
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。4 h. R  o7 o5 m+ M! C% K
* r+ k) t3 p7 A+ V% `0 v2 R
2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。4 u, }7 e$ p. X- C! A: z0 P
2 k: v( Q- R7 ]" w3 q
在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
5 x: x1 W7 R7 b5 w+ R2 ^我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表/ _4 k. Q# G: U2 q' b( H& ~+ c
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
/ N9 y' j* N- n. y/ i2 ~确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
- l9 \0 x7 C& ~7 B( s; j- O1 M2 Z0 u8 e8 @5 I1 C5 @
2个月前,一般还是出到房主 ...
" g3 q  M) b2 O

% ~  `9 ^8 X/ p9 ]不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
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发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
" a1 }" p7 V4 ^) e& Q1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
0 u5 y5 y+ c3 f7 d* O2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...$ J# m' m# U6 k
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
# ^, ]& Y% D: z; }! I) y4.记住今天的房价,看明年如何.
) ]2 ^: g+ F* o- p谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!$ R! o. r8 n+ J; F# H1 K2 D5 Q0 f
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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