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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表$ r1 E$ C( L- i. L9 G7 }  j) V
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
' j2 G4 t! @( K$ W( W, _5 w

8 m6 v) p( z( i$ [+ u0 L没那么多，5000多而已& N+ Y9 T# A6 l% P
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表6 C+ C% k, `" u0 X
是真的么？快买房吧，同志们。

: f# g1 W/ y% O: z$ V7 N9 a/ d$ U4 n% E8 Y
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表# ?5 k( d8 p/ h3 c* |$ g
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

+ h8 `' j% F/ F( I2 p# K
6 y, @" {4 o% b3 [$ k& M天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ Q, s7 {. b1 p# W8 Q4 N3 z: d

) r; Y+ J; c2 J6 ?- G! o: Q2 w6 ~" {, J- Q2 \$ l5 e! m
北美的房价好像从来没有跌过，

! ]3 a1 z9 L0 o+ p
. f( k$ t1 F$ ]你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
+ Z+ R5 x* X8 A5 j0 v. S0 M9 a2 a反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表- C7 F- D) z% v' i- m( E: w1 K

/ Z* G* O* z- n1 O5 S
/ _2 V4 w3 Z, Q& Z* D$ m" ^你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 P' v2 ]. x, j9 C7 c3 J" m! K' N0 r( @" ~" p9 u* g& Z. \4 J' Q
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
' ]) \. G6 b# r0 W' }5 F6 c
, V5 s6 r6 c1 R6 r6 BZT:
9 y. O% K  ~- g4 t根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
6 S. B' M( N2 D" A8 H+ J8 f( V" O房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。2 }/ D6 M3 [( V( k" f. M% G4 Z

  m- ~3 f# x5 m6 j7 x; f上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
理袁律师事务所
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 N# f! f( y0 u7 ^# T7 t: J$ ~& x
% _, z5 a0 E! i7 g- Q, w$ \
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
: l5 ?; E! q/ C
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& t: [% x# i2 a& B+ ?7 Z& F+ p. ?5 Y7 w7 m0 b( N
Year Average Price %
6 @- g, X* v# f) v' F# i6 |0 D8 ~
2 v/ E* ?8 R3 ^* E/ z1953 14424 0.00%; s  D0 Z+ S5 k
1954 14647 1.50%
8 k& e) v3 `' ~+ X/ W: h  f/ k1955 14952 2.01%; m9 o* h0 ~5 o& Z3 n4 ~" x
1956 15043 0.60%6 v/ u. q: c1 ]6 f6 Z6 s1 u/ C, p
1957 15732 4.60%
$ w( c. V# y5 H1 U, S1958 16085 2.20%3 u0 ?8 K. N( o. M! S6 u
1959 16615 3.30%
0 p, H$ \* @# [8 `8 b; {1960 16329 -1.70%; m* u9 @& N/ {
1961 16334 0.03%+ U9 z# @1 ?) Z9 `1 w
1962 16742 2.50%
- T1 C7 g( V) B5 S5 C1963 16517 -1.30%7 i2 i! ^' e& q0 _9 P
1964 17370 5.10%
1 r$ g  T/ G* H/ s" x1 L) {1965 18883 8.70%
) r3 L) X  h: M* K; \: U2 {) r1966 21360 13.11%
; ]; G1 g# u0 e1967 24078 12.70%1 s$ Q6 j! m+ R7 l1 r& T" I
1968 26732 11.01%
: S) `) f# k/ r9 ?, a1 C3 H1969 28929 8.20%
) {7 W# c% l$ P/ N  [5 F1970 29492 1.90%
- y* f- j% J9 f4 }1971 30426 3.20%7 p& b! b3 Q) E2 ^' L
1972 32513 6.90%
. A% F3 u+ s5 l8 U% P2 D) b4 G1973 40605 24.88%* h; v0 i. `9 o. k8 u" Q
1974 52806 30.01%+ u& v& }6 A: M  W$ G  d
1975 57581 9.00%( b, A* `  E! X
1976 61389 6.60%' _" H2 ~2 s! R2 ?# H. e
1977 64559 5.20%# i4 S4 a9 K$ c
1978 67333 4.30%
0 |. r/ i" X7 m1979 70830 5.20%
- g( z& Q/ [- O6 q1 Q9 [2 Y1980 75694 6.90%
/ T6 c: X. S9 U/ }5 L# i( S# s4 `  I1981 90203 19.02%
- j1 l& G( O' F3 ?; |( d, c1982 95496 5.90%9 U9 L; I/ t0 W: X/ S
1983 101626 6.10%
8 l  Y% k, t; c- a& ]3 l1984 102318 0.70%
3 u4 |/ r3 P5 Z" z! {1985 109094 6.60%$ H8 X+ A+ r! |2 G. ~" n" h7 u
1986 138925 27.30%2 P0 e. {8 W/ b: K- S6 }/ ], d0 J
1987 189105 36.10%
4 z. Q9 x  W$ R1988 229635 21.40%+ ^' i8 g: X5 \
1989 273698 19.20%
( O/ B( L: T+ ]1990 255020 -6.80%( D4 v) }( _3 v
1991 234313 -8.10%7 w9 [7 O8 o% P6 j
1992 214971 -8.30%  {! \* X' G9 F
1993 206490 -0.39%
- X6 s' h+ Y) m' u7 Z+ @8 q1994 208921 1.20%
& j+ \7 B9 f3 g! z' Q% S; T1995 203028 -2.80%9 {7 W6 z2 n% G- S  u! u. z
1996 198150 -2.40%
& G( r/ @  s3 a. {7 {9 ~1997 211307 6.60%
1 v. S; }! I6 B) o' i) T1998 216815 2.60%
, ~4 ^! p1 I9 |1999 228372 5.30%
& C- |$ G* ^1 J; X& X2000 243255 6.50%8 i2 T. k6 e: G# ]$ q5 M- O; h
2001 251508 3.40%
$ K  G" f# a1 D6 K( L* ?  M) B2002 275231 9.40%' X/ ~" `: m  D) i7 N
2003 293067 6.50%/ s5 r! a0 ?6 E$ ?9 Q/ l, K
2004 315231 7.60%
% W+ p& C( I) _4 W! B' M+ ~) y# W9 k! p) o! Q) c" N
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ H; D4 J0 u. f/ E- ]( _1 l& ?
2 E* {3 m( X5 {! P! x8 ^$ J
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
6 X- t+ q4 V8 L  m- I* g3 [. M% x/ _# }
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)) n/ r! [$ [3 X: k3 Z4 V7 f* I6 K
* C- S8 `* ]% J$ U0 D
Year Average Price %& E6 k' G; }% e# e( h1 o

: d9 l( X. R: k. k1953 14424 0.00%
# ?1 j* F( s& y# [3 P7 S1954 14647 1.50%  }! c2 k1 G$ V+ X
1955 14952 2.01%8 T* M2 {; ^# [- A
1956 15043 0.60%
- I$ G# p# _2 ^+ B: Y0 c1957 15732 4.60%
3 |9 R: _1 X4 U' |1958 16085 2.20%) J* t) _* o) p: k& Z' q8 O; Q
1959 16615 3.30%
: I# a2 P$ d) W& a1960 163 ...

6 f8 L: X7 j8 b% cpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表9 h+ ]& w1 s2 q. A& S
: B+ D, y  [' I* J5 D2 s/ {
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
- r( G: X+ o" v2 I# Y' }+ c- Y" Q/ _: ]0 c9 M: v
Year Average Price %) T" w: ]2 H5 J. D& U3 U  O1 Q

0 s( X& m: _8 n7 E3 k# w/ m1953 14424 0.00%
5 H0 l  U# _) @5 `1954 14647 1.50%
$ u3 b8 c4 ^! f- b6 \/ l  H. T1955 14952 2.01%+ Q4 ~) n) k, ^  D1 }
1956 15043 0.60%3 L, z4 |* W0 z* t  |* i- D; M
1957 15732 4.60%
9 a% s5 e, N9 \+ P8 c1 F6 f1958 16085 2.20%/ ^) d/ q0 d# z  ~" h* F' T
1959 16615 3.30%8 v, p7 Z, P! y8 D8 R
1960 163 ...

  J$ {$ P- d* ^  n$ p: d7 r. h4 \* r4 F. h. f. U. v# ]

9 B0 g9 o5 M1 t4 g根据你的数据，我回归了一个公式：
+ Y) V, ]$ v8 n* D  c1 A
: [! F! w0 m$ c+ n% B5 a% Dy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2! z3 k3 s6 ?1 ^) p$ n: I
where = (X-1953)
1 H$ H- |% |' U. J( ?/ i% b公式的适用年份=1960 - 2011% g8 ?" R, \: A! G1 F
公式的可信度 = 91。7%
5 x+ k2 d9 ?. U: q6 }6 k9 Y: G; Q+ J1 G
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
( P) |! Z% P: C0 ~在这个范围以外的几率为： 9。3%。 $ c2 `) {8 t, G5 ?( S( w
; m' n5 B# [8 V! S1 D  ?2 ?$ h
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。8 q$ M/ L3 Z5 W% c3 I
在这个范围以外的几率为： 9。3%$ c, C) E5 v% O2 J
# C8 O9 U' }) b$ @4 M/ y" W
实际2005房价：335907。
3 r1 d6 l$ G- R, b9 {; h' b# y" S: n3 I  \' w3 b+ }

, B4 p) x0 u  l谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。# y. r7 {! E0 t- z  h0 g

6 |# e% ?. }: b0 z7 x2 n; W  f% W[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
3 ~/ O# I  I+ C( \确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。2 C+ q5 J) D; O- g

  r" }6 P- {0 U4 ]8 ~! X2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。9 ?- f, ?; L% v! R% r- q" y& x
. c  ~$ g: b" M0 K; b4 I0 O; |
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
' \6 `3 }7 p4 H( e: G我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表: u% D* t/ f! [/ h) r; _: d
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。/ M7 D5 x7 R( c: `
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" ^# e  B3 F* u# F, Q' Y
- C# q/ S3 B+ l# [2个月前，一般还是出到房主 ...
9 u% j7 P, m- l& ]& H

8 G* X2 d% b! [不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:6 V, q9 R: d( V
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
4 e& _3 Y0 B+ |& X; n+ |6 }2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...9 j, @4 }9 m0 r1 T
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
  e7 `6 N" Y- z) l! R: _+ }4.记住今天的房价,看明年如何.
& v) P6 e) z; c1 w7 L0 I* h8 `3 U8 Y4 G谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
5 }: {. s4 s& P4 C4 \不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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