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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
& \# U% k/ w  o1 M- z恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
, @. {3 g( H7 j  m$ @

2 o/ r+ b7 l* I0 i6 t# u# T- u没那么多，5000多而已$ |5 s% @1 K+ e. w; C: H, @" x
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
8 ^2 E1 \7 M6 z是真的么？快买房吧，同志们。
) X( c0 C! v) }) \3 K0 A5 z4 ^

; D( }; I' O+ g9 z一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
0 L, d8 f& O: `) s有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
" N7 N0 ]9 a4 X, i

0 Z* B( o5 y3 u5 }8 m天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
, D1 U/ b4 B! K% E; R, w% f3 X7 h0 u( m9 ^9 H. g' }0 \

1 w2 a+ r+ o5 E+ I! n北美的房价好像从来没有跌过，
9 b. ?) U  V' ^- ^: A/ F

6 h2 g6 _8 j  Y你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
5 K- j- g" F* c3 }4 N反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
- U% [8 T1 ~8 `1 ?+ J; F! O6 B$ P/ d7 b1 q2 i
2 ]1 B: r( C/ o) [
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 N, [- X7 t0 c$ ]6 K* J4 i; g. \  t/ ?
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
理袁律师事务所
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万7 j, ]( T8 y6 q8 C' e  }
6 n& d* K7 b1 y$ s9 }0 R; o8 z. K
ZT:9 X' h8 N) L1 U/ b$ a& z  }
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" ~: t  n2 t8 x8 Y
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
, j! o8 ~5 a9 |: o) G) N/ g6 f, `0 i
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 z" y2 F8 i7 f( u2 o! @
- D3 A! X# Z* _, H" n) x% I& N* ?
& L9 U* K$ @0 V, W
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
% S+ c( H" S2 Y6 G$ z# H& u1 j# D
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) I  |. C+ e* I" c* F* x# t5 p6 ^1 s  O' J+ t- U
Year Average Price %3 x+ E. \4 w+ L

# z( V% I2 C6 X: F1953 14424 0.00%# S  I- I- a5 P( G. Y9 h% x  n
1954 14647 1.50%# x7 k% c: H+ p
1955 14952 2.01%
, D. ?0 I8 E3 C! k; h2 b* K, j7 E1956 15043 0.60%- k, Y/ p, g! Y% J' A  \/ r
1957 15732 4.60%
4 K9 b$ u# X3 L5 I+ H, ]; @8 \1958 16085 2.20%
" t! n4 v+ f9 Y1 n+ j$ C1959 16615 3.30%) T) G# }) L5 d
1960 16329 -1.70%. v- D6 d/ g. b7 V  ~- ?
1961 16334 0.03%
1 |$ n' D& t- \1962 16742 2.50%
) l- D9 _/ C9 Q6 _1963 16517 -1.30%3 c6 d7 P8 w; l, @
1964 17370 5.10%
8 k, O' f% J7 K- X8 C3 @1965 18883 8.70%
. x+ x; E0 S& y, ~; F1966 21360 13.11%
  c  E0 D2 ?- m$ k1967 24078 12.70%9 D' S$ y& F7 b5 I7 }+ @* ~. a5 t
1968 26732 11.01%3 H; A& p3 ]8 A" L
1969 28929 8.20%/ _2 Z' r* c4 l) L2 R
1970 29492 1.90%+ N7 W3 H+ C4 ]8 F5 r. V; _- v* {
1971 30426 3.20%, \8 C' q% t. M4 I8 m* X" `
1972 32513 6.90%6 [' E/ k6 m8 ]1 g, R% o  F
1973 40605 24.88%9 I& `0 H5 V, U7 R% `9 Q
1974 52806 30.01%, k: w+ @0 F1 }* v
1975 57581 9.00%1 ]# s5 A; h5 j& z8 t8 H
1976 61389 6.60%
. P+ N; z9 G: f1 i4 x2 N, m1977 64559 5.20%
- d. `7 ?  m. B' J1978 67333 4.30%
$ p# T" T  B+ z* z1979 70830 5.20%$ _8 @8 O  }) Y6 }5 ~2 h7 Y
1980 75694 6.90%- t* X9 Q; C0 A3 g
1981 90203 19.02%
) G( g5 M/ S  M- R* k- ?+ C# _8 i1982 95496 5.90%9 f7 F4 F, s" o# |. e
1983 101626 6.10%4 T% A& b( s# n+ y  k( F
1984 102318 0.70%9 J( t' [. _5 S( W( y" @
1985 109094 6.60%
- z: g, S/ D! ^7 K- A: D# z1986 138925 27.30%5 N4 x+ P. Z) ?1 I. j$ Q
1987 189105 36.10%
) {; q: Q" F& {0 _, S1988 229635 21.40%; i; z- i8 _5 b. M4 p/ m
1989 273698 19.20%' p  X: \9 Q( q0 z' T
1990 255020 -6.80%
; V& s8 V/ D5 P: Y3 v1991 234313 -8.10%! l4 ]% Q( K7 W$ E7 ~5 f
1992 214971 -8.30%
$ a* T, v! V% J4 K. M; k, W) w$ j1 j1993 206490 -0.39%
, z) g# m) p% |) O4 o# H9 v1994 208921 1.20%9 O% `$ m. Y8 E; q/ h6 u: k6 l
1995 203028 -2.80%; y0 R# D' y, S. D2 W
1996 198150 -2.40%
6 s! O- M8 C5 y8 f% l! \1997 211307 6.60%( n( I; v9 s/ V
1998 216815 2.60%
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6 y" Z& T% s* \- r2000 243255 6.50%
4 [" A0 x5 `! [1 y2001 251508 3.40%7 y/ |6 G: \$ _2 `1 @
2002 275231 9.40%" R0 P# g3 {/ a- Q9 s  |
2003 293067 6.50%& @- ]! e3 Q6 d$ r$ J' i
2004 315231 7.60%
  h( T7 f$ T1 P' C! i; P5 @& m4 z. a' g; G: l, d1 [6 A% C
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
" R1 ^, w# p* O+ g" j! f7 ?* I0 Y* S; R$ h  z
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
+ \% p) r+ t9 M4 G5 M9 f; W# q3 M1 F: K% Q
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( w1 Q! w4 h$ v3 x
4 K! B% ^" q6 W- {. BYear Average Price %
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! N. G' |  l* a1953 14424 0.00%# e0 O" f, B( R" Q6 y
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1955 14952 2.01%
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1957 15732 4.60%8 s" w. U) M. O
1958 16085 2.20%
$ Y' |2 O. Q- S+ H) ]# ~: V1959 16615 3.30%. ?7 _; {) X1 O- E0 l
1960 163 ...

' h# o) x. @' P. H$ N8 Z, o' h1 k2 Jpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表) x( Z0 w- i% o" A7 v
0 h% e3 C3 l9 ~  ^& H
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 G2 |1 h9 T  B0 \! O2 ~1 O* U
Year Average Price %
% v* l+ K$ t7 B6 s9 \: V) m2 g2 O: [9 r+ l# p# q
1953 14424 0.00%
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' D& v9 Q2 A0 }2 c9 m/ _1958 16085 2.20%
" Z  F8 a9 Q% b2 |( r+ z1959 16615 3.30%1 K) G/ M5 a; n: R4 h8 }
1960 163 ...
1 R) ?, S' h" \+ L( w. }

$ Y% c, r' l" A0 v* [. u. |% u5 j/ |3 H5 Z/ i/ [3 ?4 G
根据你的数据，我回归了一个公式：
7 Z5 T- A+ Y) \9 Z( C: U1 @6 S' |3 o
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
( P' x2 [! q+ \where = (X-1953)/ t9 e! H0 g9 ?+ g
公式的适用年份=1960 - 2011
( y8 f- [2 v6 j* v7 E公式的可信度 = 91。7%' W$ g" w; B% ?) |
3 z) B2 S- O1 m! u; N" O5 ^
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
( @6 b  i" i+ W  P! l! @# C8 \在这个范围以外的几率为： 9。3%。
5 g$ Y. |; G( a1 C8 w
& [( W5 l, {7 e" o例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
# `/ s* |/ h6 u) ~  `# o" e9 @在这个范围以外的几率为： 9。3%; A, j9 J$ a. |. ]: ~- |' C
' r% J; k; T2 z! B) T) t
实际2005房价：335907。
6 d5 z( R" o- W
' K! N7 t# i8 \  J$ y. L: Z! ^: Y( W, ]6 Y
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。! D9 J  B$ C7 n# U
+ S* w8 o( b, z" \; t
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。' ?+ {- y9 j  H. v
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
* y7 e: z0 U; {8 `" ]& R% b9 N2 H2 \! ]# ]0 r' `5 I
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。' K4 l) S1 Z2 u: A; W2 O  L
; _$ ?) ^/ |8 N& ~+ I! F
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平+ s" ?" x0 O7 W
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表) p. d" z/ i  B+ b3 G
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
$ N  f) v' k* y3 R. ]# z5 r. Z4 r确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。! D$ o8 Y) |/ {$ ?
' y4 z# _4 Z  k/ v$ E/ j2 a1 q
2个月前，一般还是出到房主 ...
2 t) V% k5 n1 X. n

! ?! |- L1 n! d- t7 a, m不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
大型搬家
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:# c/ ~6 i: x+ x/ a, r
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
0 e4 u; X  N- y* e+ x0 P2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...) d  h' a/ S, k; r; n: k% |
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.  S' H% x) D4 B" n
4.记住今天的房价,看明年如何.
- g$ A2 B7 J1 p5 A- l: Y, o" v谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!9 V% z. w/ {7 j. \( k9 V, D
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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