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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
; I: E9 s) c1 Z: e; ^6 t2 h" t恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

$ g& P: F3 R- ]
, O1 D9 Q% r. ?0 k( h* f没那么多，5000多而已
8 z( |3 S# h" |' N, b" H% q0 p* W
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表- ?7 Q1 y7 f: Z
是真的么？快买房吧，同志们。

5 a6 T! r  K1 {1 Q7 b1 E3 m( [7 ?' {0 X' i) B; z
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
$ f+ T% s2 y; d- t有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

5 l. a  h0 h- T0 X1 [9 ?5 z
# F; r5 C/ {+ ^$ Z, K* Y3 x天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表" v( o9 N- n, F& |, Q

$ x# \+ d- a/ n7 w+ c/ ?) D+ K2 a$ D: H9 \6 |
北美的房价好像从来没有跌过，

. T* c  r; J' f0 `
; m, W3 K1 `/ m你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。& c  z/ Y, k: I0 q
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
( M. h; Y. ~( W5 {' l: x& n% J
( ~9 `) u1 L( Q! ]2 {* n2 ^7 u/ N
8 b, H2 k. Q- }) l5 x你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
3 {, }7 @8 M0 Y6 A, K2 h
4 j& |- L% E+ O# f
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
+ |/ M+ q1 S/ \: h7 }- w' a: j7 B/ i: Z
ZT:4 `: r+ t' y: _
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
( V' G$ u! h. B8 t! z2 _7 S/ N房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。- u6 @+ q8 G: y( J! }+ l5 A: b

% W! r0 B6 X9 P- v$ p, |上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表  w- ~* R. Z0 m" C- d0 w; b

  h  X4 Z- \: t+ f+ Y) Z$ ?+ F$ k5 L: L5 N: W" I
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
2 Z; m, x$ N1 J5 x! n
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
0 g* C! {6 k" S! m3 k0 ?* G% M0 j; }* x  k& V; X3 ~/ V
Year Average Price %. g+ n0 o8 t' v  v" A
" y- f% j1 ]# e" n3 z) \
1953 14424 0.00%2 w2 G: G" O4 J" f0 a( }# Y
1954 14647 1.50%
  E! U8 M5 c4 y3 ]7 K1 ]0 V" f1955 14952 2.01%
) Q5 S2 `  {7 l! y, y$ X' ^- {1956 15043 0.60%: [% |$ l& B! H
1957 15732 4.60%
  {+ X1 [* ^6 Q/ w8 q3 C( \1958 16085 2.20%
. O: B, i$ Q* m! J$ H; v$ o0 F1959 16615 3.30%
. c; F) T# ?5 G1960 16329 -1.70%* m( c( X: I  t
1961 16334 0.03%* C" l5 F. n3 v! L
1962 16742 2.50%* R' F! r0 W' `) l" o) D/ A
1963 16517 -1.30%
9 v3 ?* l% u" C6 `* m1964 17370 5.10%5 [& U" d$ ^+ q, x6 C& I2 v
1965 18883 8.70%
5 v2 P. j/ s2 z( @+ [( c1966 21360 13.11%# J; \5 |7 c/ R6 [$ ~
1967 24078 12.70%  H  f; R7 Z5 R  H. ~8 @
1968 26732 11.01%
# C# y* r, y( }* I4 A# [% ?1969 28929 8.20%& Y) ?5 l  {4 {$ d
1970 29492 1.90%* ]; g8 J. m  V* ^# S9 t5 ^6 E
1971 30426 3.20%
, j" f( _- L; o( L1972 32513 6.90%% W% R; e, d$ U/ e4 l2 ?5 E
1973 40605 24.88%8 j6 a5 d  Z) X# Q; z5 a
1974 52806 30.01%
% i& K& C: W3 h4 Y% G1 N1975 57581 9.00%) t) q' `% |, T1 f' Q! M  f- W/ F
1976 61389 6.60%
, P' }  ]3 s# \0 a( [% L  \- `1977 64559 5.20%* Z. c  U+ W) v& m
1978 67333 4.30%
7 r; `, v" ?6 I4 ?( g: I1979 70830 5.20%
2 e! y+ I4 A. f$ c, [! Q1980 75694 6.90%
9 a5 x! q% S8 E% i1981 90203 19.02%& A8 b$ F# C2 b# I1 }
1982 95496 5.90%% \, s. @' y+ W% o
1983 101626 6.10%
8 j$ }1 {4 P: L3 E: S! }1984 102318 0.70%
' Z: }5 q- \3 r# w1 Y' o3 Q% s# o3 e0 \1985 109094 6.60%* d( n2 z. z* G. m# x) R
1986 138925 27.30%
' `$ u9 n; Y8 `/ ?* r1 j8 R1987 189105 36.10%
8 O; d2 m( z: f6 O3 h1988 229635 21.40%
1 [7 h! Z; W. H" a1989 273698 19.20%
! _9 K4 |" c. A; j* @2 g1990 255020 -6.80%
9 F6 `3 k; M, _5 _1 V  P1991 234313 -8.10%
+ D  [6 f4 K1 @6 S# n, {5 n1992 214971 -8.30%
0 m9 E* P$ k9 q: z9 L, z/ T1993 206490 -0.39%
% V& ^; x" b4 l1 n. g1994 208921 1.20%2 a+ \. O1 ?# I
1995 203028 -2.80%+ e3 A" l& H4 D- n1 z
1996 198150 -2.40%0 X: R/ Z: V# Z/ n7 ^" T6 C
1997 211307 6.60%. L& M- L; H* e& k1 ^
1998 216815 2.60%2 |! @: e0 F  }
1999 228372 5.30%
. u( j* P1 K) m( Z2000 243255 6.50%
  n, P2 s  E5 R( ^! v2001 251508 3.40%) c0 G9 ]  y6 @+ b
2002 275231 9.40%6 J3 I& r, H4 a1 o! Z; ^
2003 293067 6.50%
+ W- z4 b4 z7 t6 t% Y% A- h: i2004 315231 7.60%
9 Q) j9 d. |6 r3 Q" L" ?$ j( x
. A7 H1 r. H5 p$ q; }) {6 Zcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
3 ~1 T9 `& _" W' F, \5 o. p' Y3 h+ F5 P  z/ D6 F
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! v% Y( A; ~: W: n1 R
0 U6 c! m  y+ p5 MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋): r3 F2 a/ m4 U7 M$ d
; {6 e# d, R" r4 Q6 Q
Year Average Price %
  r$ c0 G7 t/ d' a1 T1 U$ Y8 l0 u9 g/ S! [. A
1953 14424 0.00%4 m- K0 c5 ]1 z8 j+ h3 l9 O
1954 14647 1.50%
# v$ s/ E" {( X* o1955 14952 2.01%" J5 [( v: G( \9 E, O; |/ u
1956 15043 0.60%
8 P$ z1 F7 S; d( B7 q1957 15732 4.60%0 P& r+ h1 r1 e8 |7 V6 N# r: d
1958 16085 2.20%
2 Y, h( I1 ?8 a& i0 F4 \& @# R1959 16615 3.30%8 C/ }- R6 B" e9 V
1960 163 ...

( R. |. l+ P! i( m# _0 K1 Dpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
9 b) z  F$ l& R; d$ J) P" [9 s& L% o( w9 @8 p
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% j; g$ x: g/ ^, s0 \
0 D0 J! e1 @7 W3 o6 Q) J/ H
Year Average Price %7 n8 A6 g* G* B

" c2 C( g% A' _# k: R& X! Y1953 14424 0.00%
$ Y) ]5 F4 T" s# g: z1954 14647 1.50%$ j# k' f3 C: v! g8 Q! y
1955 14952 2.01%
4 |1 E; f. q. Q4 S9 x6 _1956 15043 0.60%
9 v+ y* j7 \  u# R+ t  `' Z3 }/ r9 i. D, `1957 15732 4.60%2 r, R& X4 P" k1 L$ M3 Z7 {5 _
1958 16085 2.20%
5 q: u+ b; l% u4 t8 h1959 16615 3.30%
0 s/ R3 O0 [$ z8 f; K, p" Y- y1960 163 ...
, x: v' ^# ?& R  n  ~7 S

; o8 I/ e# I$ k
& U! a0 I, b0 H! K' D% o' W0 F+ t5 P根据你的数据，我回归了一个公式：7 f& H7 }  B7 J/ C6 O- R" U2 I( g2 |" Y& x
8 S* k; `, [: [, M3 Z3 i- r
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.22 J4 I. W' G! ?+ W- I+ c
where = (X-1953)4 N7 S: b, }! F* Z% s1 }' L
公式的适用年份=1960 - 20119 R  D- U) `" U1 G$ O8 D
公式的可信度 = 91。7%% O# L+ W' O: U& W. {
1 a6 {9 p# F# L4 {/ E, {# i
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。3 C$ q& m% ]! M* r2 x; H
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
# U3 j2 y3 T2 `# S( h! g& I9 D) M8 S9 |/ y! N9 m
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
6 S- n& A5 Z6 M, y* t: ]在这个范围以外的几率为： 9。3%6 Y) S* {2 G2 ~6 w. }$ g

: h# _2 ~9 m' n' W. v6 K实际2005房价：335907。
2 z+ [+ l! f) [, v$ {! e2 p! u" M# P# W, c

' m" U0 N; z4 x谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。0 W% Y: J* u' s' I; q

/ M- Z- a9 s. W- H" i& d4 ?0 L! q2 T[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
, H3 _7 b/ B' ]( n9 i4 P" T确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
, ?* d6 y8 A' u, F& {; ^2 y% \: _3 g1 F4 D
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
9 N* w* i* v! R2 W" [7 y. u& T# R! z" A
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
4 q( P# I4 B( t$ K9 j我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表7 n/ x! P( o6 l# D( z. s& d* B
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。/ Z6 }8 k% _. i( h
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。! C; [# y3 u- d4 X' i& |# z
7 Z; N: Z! p; C% ^; \5 ?! \% I# ]4 _+ U
2个月前，一般还是出到房主 ...
! Q  \5 @! q7 d$ q

: P$ z6 f! S: }6 k4 G- q不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
! M1 p4 D  B7 d7 C1 r- i1 X. C1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2 ?$ {; n& A4 _6 k; z' }/ Y2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
" w" l+ G4 J, Q) p$ O3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.  H/ a* g; k/ a' ?' O
4.记住今天的房价,看明年如何.5 q* S$ C' `5 x$ j% w; \8 o: W
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!  k( n7 T2 R$ p
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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