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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表0 p" j, |! _4 z0 _6 R7 Y
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
* U" U* F" T8 U( R& Y4 ~2 }

+ x1 u- f3 |9 h# u' t没那么多，5000多而已
5 l# s) r% P) O" U, z2 _6 F5 }* {7 V
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
, C2 Q8 W2 o3 w) e. b是真的么？快买房吧，同志们。

; c- t% l8 Z) g, H3 ^  C$ c5 a9 S& T5 y6 ~. R3 ?5 o+ G
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表& i4 n/ s! {6 F; x
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

: W2 `) b4 Z( k0 J; h. U
# Y! ~. e" D' H3 O' o天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
& z, h8 B5 p9 T$ K* @! v, q& N
9 ]  f1 e4 [7 H( D
6 K" L' G/ }% \: U9 ~+ U北美的房价好像从来没有跌过，

) m5 y7 U+ ^9 y- S$ V- G6 @7 F/ s* |& Y
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。6 s6 D; g# m' i) y
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表; V( J3 y  c; U) N
# B* W- {1 f# L. h$ q
; ]6 `# Q3 @; X* ]9 |
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
5 Y! u5 c+ R8 X7 T- Y8 _

. c2 N+ Q0 v" q! i: ]/ r: u1 M% ~" @长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万# L3 C4 X" k. }1 P7 O

( E- o6 d  ~% @3 b8 G/ U; I6 ~. KZT:+ T4 y1 i9 l; U* V( K/ t7 \
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管* e- L* J$ E2 s; x2 a4 @
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。' t5 e  w1 U6 J, g# t: W* [: @0 t
& O! Q7 V: y+ E  A3 B- l0 X! Z
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表7 ?3 N! F2 {, `
7 z" V1 s1 M% O9 p+ u/ U
5 r& [* Z0 F2 Z
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
5 W% V( J- x4 M$ o
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ g2 q% {# F' t2 v, X9 [0 g" t

. i7 q$ `" r" J' `6 VYear Average Price %
6 q& a1 Y( p8 g6 d, d7 B: ?6 C  [5 u* Q! H
1953 14424 0.00%
* i  |3 }& u( o2 l1954 14647 1.50%
0 [, F5 f! b+ P0 k- d1955 14952 2.01%! X+ S6 ]) V# ?" n4 K- G2 o$ A1 o8 W
1956 15043 0.60%
3 I2 Q* q9 R; O8 t  A( o1957 15732 4.60%$ x# r- M' ^5 t- M$ Q6 l& Q: y3 Z, Q
1958 16085 2.20%+ k1 u7 R3 |' F9 B! D6 |
1959 16615 3.30%
* Q3 P  H" G* Y9 |1 t/ E* r1960 16329 -1.70%
& |3 b; H1 J5 T. U* g: A) Y; G1961 16334 0.03%
9 I# w% I6 G" w1962 16742 2.50%
  D( m4 c. ]$ T3 _; i1963 16517 -1.30%
/ [" _4 Y8 B# J+ S% q. O+ a1964 17370 5.10%6 Q. c* p# ?5 R$ [9 E/ p" {5 [
1965 18883 8.70%
( @( J! p# y! O9 A9 _: c0 t! ~, f& t9 a1966 21360 13.11%1 d# J% d4 t7 Z+ y, q
1967 24078 12.70%
. F6 C) l! ?6 J1968 26732 11.01%6 \+ J6 C" v  k1 V$ g
1969 28929 8.20%
. w( n( `# _9 E: A6 p: F1970 29492 1.90%
4 [3 b( N; c$ Z! @& J2 a# x) c1971 30426 3.20%( \0 j, j+ g- @+ ~) F9 z# X0 v5 r
1972 32513 6.90%* [0 s. e3 G: `4 I/ `
1973 40605 24.88%
& M8 ^/ i! D+ E) e3 n, L# O0 B1974 52806 30.01%
, y& @7 X& M" G1975 57581 9.00%
; V, w; |' i9 a% k- n/ ?5 Q! T1976 61389 6.60%( L* b0 `; b, U9 I
1977 64559 5.20%
' R4 e0 F$ I( \" D1978 67333 4.30%  P; ?6 G4 K% @* y
1979 70830 5.20%$ ^! C! X: ]) L& a; @9 g
1980 75694 6.90%! ~- i5 f& a. u
1981 90203 19.02%" v" L: r4 W2 M. c3 R. G! o) z& i
1982 95496 5.90%& I- D4 \4 z: b
1983 101626 6.10%
1 K& L- P! N$ T& g$ ?, `$ M8 P1984 102318 0.70%; A4 J8 k8 X) o  x8 w4 T- a
1985 109094 6.60%
* Y2 h& K1 s' Z5 Q; c( ~1986 138925 27.30%/ G$ _& }# T$ t" E
1987 189105 36.10%
0 L: V) n: B  `! O1988 229635 21.40%
( r/ L( Y6 Z7 n1 G" y4 @6 b1989 273698 19.20%' U; f  m' H3 y& u
1990 255020 -6.80%
& |! C+ `4 ~& c  f( v1991 234313 -8.10%/ h  s+ z$ w+ N- n3 A2 ]
1992 214971 -8.30%7 G. n) f  t; x
1993 206490 -0.39%
4 k" q9 _- _! u. X. H# [3 O1994 208921 1.20%
' m/ H3 H) @7 g) v1995 203028 -2.80%% p( N) p' ~9 f5 S' O
1996 198150 -2.40%7 G  O# y; h! V. K# ^7 o1 u7 G
1997 211307 6.60%
- B% A3 z" G5 f2 n1998 216815 2.60%
6 h" y) S# Y% P. \  f8 I$ K6 a1999 228372 5.30%
# d% K- {. T" s# }, g3 J8 c2000 243255 6.50%7 p* S' V! {7 H4 B) z
2001 251508 3.40%
$ f5 l; Y; U+ L# v: c5 b2002 275231 9.40%
, V& q9 s: c3 x2003 293067 6.50%
! |6 p' F: O( I& A2004 315231 7.60%2 R3 I/ k( S9 ?

! @3 T& M5 L* ]( B. y* {0 Y# Scheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again# T5 F2 m* q7 U! G# f+ H

  y/ }7 l3 y; S: A+ ~7 q; T[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
# I+ k+ O' `9 z. q$ N( z
2 k3 C) x: y2 N! T1 z* W5 j$ C) dTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 N: P& l) J: K2 J( _1 E" A' n5 B% D2 J5 V2 Z" e. Y4 r! K
Year Average Price %( x, S8 h* d5 x7 I8 P
% s4 }1 ^& B) w4 X, C2 V" y! n
1953 14424 0.00%7 j) V- |/ v, K8 G& R4 P+ Z) h
1954 14647 1.50%
6 y! ]# F2 ]. C3 _3 k1955 14952 2.01%
! v$ D! U8 v' ?+ w+ L) T* v1956 15043 0.60%$ I' m5 w- c0 g. Y4 Z# v$ s
1957 15732 4.60%7 u  Q7 E, J. K' J0 ^" B1 T
1958 16085 2.20%7 ^! e' O2 `1 M( g' Y
1959 16615 3.30%( ~4 p7 r; g' g; N7 n/ L; t1 l
1960 163 ...
+ ]3 B! c/ y8 z2 h
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
. a! M& Y# S  W  \& T
& T( l' Z! c3 C0 W3 |TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 A3 f* h( A$ `9 l* N6 D. I
- X7 V7 I- t( m( r+ Q# AYear Average Price %
/ `) x( n* W: Q. w
8 q9 o7 r$ g8 C/ W- \" F; F1953 14424 0.00%3 ]- O% N+ D1 |1 V- U
1954 14647 1.50%4 o) H* Y+ U  q9 k
1955 14952 2.01%' q4 |9 H/ T3 ^" |
1956 15043 0.60%
/ `# I7 _, k$ O# x) i+ ]1957 15732 4.60%4 W/ G6 S% _2 `
1958 16085 2.20%
" l4 f! `) l1 a' d( X0 t* f! w$ b8 m1959 16615 3.30%$ P" a/ }7 }" G. Z. i
1960 163 ...

8 s0 [* P& O1 Z  [; U" R" p( q( |
  `* u3 M1 Q2 Y  ~& ]" p/ `8 p5 I% Q) t
根据你的数据，我回归了一个公式：
4 d! Z2 n/ o/ N! z! R* k- S! t
* E! R) O: ?; a5 uy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
+ [2 e/ i; m6 m: _: U; Ewhere = (X-1953)7 G% f3 ]1 I+ B
公式的适用年份=1960 - 20113 \& a2 m, u: N* e8 i+ U" q
公式的可信度 = 91。7%+ p, n1 ?8 V6 y% @1 d0 T

6 d6 J! j- `2 C: m1 {4 G0 h8 f8 ~例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。2 }% V. b: X2 j( n9 a1 c! n! \
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 5 H2 X, \+ J) B& b
% k2 |# U8 }" p9 X: i
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。! `8 f' S6 B  I8 o- H, q
在这个范围以外的几率为： 9。3%
/ x  g- h# ?% b2 r) x5 ?4 N: K' W" \9 ~! B7 O& J- u4 H  O8 ]) g
实际2005房价：335907。; H$ j. j! d5 K- x% @+ U& }

# z* ?3 g* H1 _4 `, J6 N) e$ F
5 [$ \5 W/ [, b) A谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
4 z9 `! P9 A$ p
, n! ~, Q9 {# H7 T9 K4 L3 K[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
2 [/ B1 Z. e1 K确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
& a7 M  l, j/ S. Y( m9 |* U; r" A9 L+ o/ c% y; J: P
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。- T2 @+ _/ k- y  ?
9 q  g' l- T) Y% V1 x
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平  J' t, \: l! ]; W( Y( P! g
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
; B9 c5 T+ V0 k, z. |$ Q+ `! T埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) d) B" G) |  k3 ^* z
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
6 Y, C2 g0 K0 |5 ~- Z
/ i1 E. @/ X' E' k# C; d; B) c2个月前，一般还是出到房主 ...

- ?' a5 W+ c8 ]1 W/ z1 q
$ l) L9 I4 {" U) q, Q不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
大型搬家
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
( B1 k7 G* B5 [, Y4 H1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
( z  l% v7 c2 u8 m5 f2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...* |, c7 }, I$ o$ z
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.4 V& z, c* Y! w! O, q
4.记住今天的房价,看明年如何.6 R5 a7 ^# t1 U( ]$ y& a; v
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!- T1 Y0 ~- T( E! |; J, y9 s
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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