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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表8 P! w/ o: S6 `" F* W
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

9 y7 c2 R: o" ~$ M3 r3 U( y& G, N* S6 \9 o2 x+ f  J6 o! v
没那么多，5000多而已+ I0 s3 V. C, \0 h* W" [2 T
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
- c8 t3 q' C' v: n2 ?% m8 X是真的么？快买房吧，同志们。

! j; L1 C7 a4 Z4 J# H/ d4 y9 j/ Q8 Z" t; P: Y+ o; V& q  v& o( F
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
* y) X  Y! a% C  `, O$ d有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
- C6 P3 _# P5 K+ s4 x$ T

! s  v( J! L' h( x1 i; ^) S4 `天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表4 @1 h9 u, Y' _  ~& `+ J4 U

- H/ R3 n6 ?( T3 l% A2 ]. J
$ P/ r% A" y4 G# b北美的房价好像从来没有跌过，
$ n; k/ U$ p3 B0 ?5 ^
4 P; J8 F( P: s
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
- {" I/ ^. l7 w  d: e反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
" r( M2 Z9 O( `7 i8 v7 F; s2 R* v, W
0 o, X7 s6 b  k# C; U
: q, W1 G5 |, i. @* r7 s! `, ?你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

2 z2 x# C8 s6 [+ k4 h' \4 k4 L/ r( G7 y2 l" x
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
1 ~# D9 a% v( |$ {% h! A% Y. W3 C9 y- ?6 Y* j
ZT:" O& x* D) e. V7 j
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
' U8 u  N! @: K* D' h房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
7 J( @5 |- x# ?8 {' F8 x! X8 }6 ~# J: Q) |. w' c
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表6 Y! \) p) K$ R% C
2 ^$ X( ]0 I& F' O. p- I5 v8 _  E

% S& `, ?- _# g6 L天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
$ {$ W% ?! G2 ~9 m$ i# D
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋); x& y% q5 k# s3 p
! h5 c7 D5 v- b: q  b
Year Average Price %
) E4 ^9 ]5 d% G+ z# `6 S& ]$ v6 O* q, J$ r5 ]7 |9 `8 }* p8 t. m
1953 14424 0.00%. u9 L& ^3 f. K
1954 14647 1.50%
9 h/ Y  p5 ^! J1955 14952 2.01%
7 k) X  O; E% [. t1956 15043 0.60%' F! K  E7 ]+ J- B6 p* ]
1957 15732 4.60%+ R' f- U% @* X
1958 16085 2.20%
3 Z* Z. C0 k( Y: T+ O1959 16615 3.30%
; c0 \+ r8 z8 n! ]7 D) ^3 ~1960 16329 -1.70%" E' P2 S" m! L5 Z  u" U
1961 16334 0.03%
9 w9 D1 `0 E# P- }" r1962 16742 2.50%8 ]: W4 Y' }; p! J# }) H" [
1963 16517 -1.30%5 D8 ^5 K7 h) ]. [, z- N' c) y* |
1964 17370 5.10%+ j8 l& @/ v5 K5 e$ d! {
1965 18883 8.70%
( Y, s5 a. L3 g5 W+ n  T" s- r1966 21360 13.11%
0 q/ K6 M+ d/ X$ v1967 24078 12.70%+ u& G, a: l5 x) n, f1 o9 N+ r; @6 ~9 j1 [
1968 26732 11.01%
) D0 E! S; K" ~5 J( j1969 28929 8.20%
4 A) H$ R& p$ C1970 29492 1.90%% f8 U7 C* N. C$ _' C9 c: v% m6 Y& g
1971 30426 3.20%
* |3 \" k# f3 K+ g% a/ R1972 32513 6.90%/ A$ t" P8 o. [, \  y0 d1 d5 [
1973 40605 24.88%
6 H- K$ G3 G& ?5 y1974 52806 30.01%
; [- M* C/ \# j0 A5 F" z) n1975 57581 9.00%2 S% o( G% ~0 |/ w7 U# S2 S- v
1976 61389 6.60%
. L" c; L/ C. k5 e. U  V1977 64559 5.20%
( _* m# B: m" C* O$ y0 R1978 67333 4.30%
0 E. E$ G+ e+ z  M1979 70830 5.20%
! N' x7 Y3 }1 o+ w1 {8 q; e1 v1980 75694 6.90%
9 H1 J- W& h5 i1 W; f- ]1981 90203 19.02%) ]. m7 |  l, \" N. `" f% o
1982 95496 5.90%5 n2 ~) w& Q- G0 E# K  K
1983 101626 6.10%
: J6 z4 i8 G+ Y0 }+ v1984 102318 0.70%, L9 b5 D5 E8 k  {  c: {. V4 l
1985 109094 6.60%
) C! b9 Q0 O( Q( T1 {. D2 _1986 138925 27.30%& L3 F5 V6 _' u1 E: H7 b2 D
1987 189105 36.10%& Y; x& X3 j+ }! O; Y; w/ \$ K
1988 229635 21.40%
" K7 L" {" U; D, w9 d9 z7 U5 F1989 273698 19.20%
. o8 Y! O" ^  t% _$ \* _4 n1990 255020 -6.80%1 _3 _5 V0 ]5 ]+ K% v) W
1991 234313 -8.10%% r5 i4 J& l/ p7 ?% y" J. M
1992 214971 -8.30%
; K3 g  P6 I, u% V( D% q, G1993 206490 -0.39%' r, X, ^- `" {, s3 G% z; D/ m( p# j; L
1994 208921 1.20%
+ d2 S- i1 J+ N1995 203028 -2.80%
% B  c1 Z/ ~4 \; G) q, f1996 198150 -2.40%
2 c* a* L& N0 Q4 f3 t# i1997 211307 6.60%
8 O6 J. J/ {5 A& D. z4 y6 |1998 216815 2.60%- j8 b4 N$ z# @8 B4 i) Z) R# Q
1999 228372 5.30%
- `7 g- z3 q3 Z. [2000 243255 6.50%
3 i8 s; ^! S' t! `$ u7 ]1 r$ x2001 251508 3.40%
8 r( X& f. n' T8 r8 O$ u4 x2 r2002 275231 9.40%+ o' i' N5 g6 I* _
2003 293067 6.50%
8 r$ c4 @2 i! t' J4 }2004 315231 7.60%
/ h1 a7 o/ r! d3 Z3 I
" S$ F* q! k& E( ~* B2 Qcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again( l& Z! W# A$ N$ |2 M. }- a

) P. ~. c  ]# D. `6 ^5 X[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  D+ p4 Z6 I0 F5 ~  U+ W. m9 N$ Y. A6 A8 |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
2 m( y9 X& v( U8 ~9 F; v0 ^
& ]! C8 ?) D6 l" e; X$ dYear Average Price %
% v5 C, A( u0 s* `- W3 n3 b  m. |4 q/ G
1953 14424 0.00%
( v, V2 v- ~+ I- D, I1954 14647 1.50%) {7 C# P7 P7 e' D
1955 14952 2.01%9 g# n& e; ]2 [) r6 X
1956 15043 0.60%
- M" _' B8 }! X# b1957 15732 4.60%5 R& _) \+ N; x4 m
1958 16085 2.20%3 f! S* H& r. }& ]9 E3 a. s
1959 16615 3.30%0 f& Q+ I! W: p% R8 J
1960 163 ...

+ h' q+ Y& U2 ]7 d7 }" F! Fpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
1 g% b' c" `" I4 P4 f8 j# p  D/ r) A4 @' f' [/ R- |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) M# Y) f. Z, X6 k
3 @4 ~  j1 R2 m' {* |4 PYear Average Price %. I/ T4 `9 O. n6 z7 [
: N; D# u$ z4 Q; E9 a4 k+ |
1953 14424 0.00%
' a* B' K/ i1 G, K, b1 R5 V1954 14647 1.50%# v+ Q' V6 \# C8 O! N$ ]
1955 14952 2.01%2 |8 K& O5 p2 w9 }
1956 15043 0.60%
! s0 i! @' m- y1957 15732 4.60%
5 P1 C" c0 E# T2 {( T1 A6 h) N3 N1958 16085 2.20%
3 @4 m; d7 L9 U* X4 ?) n  h1959 16615 3.30%/ i5 v5 J$ k" D
1960 163 ...

$ F8 `/ x5 ^5 Z( c; k" S
: A6 J2 w$ A3 k7 m3 ]; w
6 h2 O* @  E# J9 u5 Q  Z0 P根据你的数据，我回归了一个公式：
, q. Z- |' K$ a2 b+ n( ?5 n5 @) l
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2" P% C  f1 R. L7 G& |) {" c
where = (X-1953)
+ m3 }# |5 D1 l- _公式的适用年份=1960 - 2011
, e: a' a7 ~  s% ^2 T% _* l公式的可信度 = 91。7%& J/ u2 {4 P, ^9 x7 v

; o9 Q/ y( d$ a+ \0 H例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。, D; q4 q& O; f4 `5 X) G( Y9 L0 A
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
- P) @; }( h- u
! C% e" @* `& F: A4 |8 j: Z1 `例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。# f$ f/ D9 g. A/ S
在这个范围以外的几率为： 9。3%6 Q4 u5 V4 C; ]& d/ ~  b& Z

- g( \5 k2 ^. `4 d7 |实际2005房价：335907。
7 K6 ]  d2 w; j, s5 Q1 N6 c" x2 p
( F% P2 F9 W. H$ @5 k+ `
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
5 n7 b6 i! T. _" B4 @& ?- U
! O( B: r% r' S- E[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& Q( P! ~7 g8 N6 U) m5 q确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ J  A" e- K( A- Y; n
, \% ?, [3 l, S! H9 j2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。: Q' @. ]) t# F

( H0 E" N  k3 ?在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
$ Y1 n4 U  X6 C; R) r$ w! e; _1 ^; w+ _7 u我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表: n  a3 h' O+ d7 A9 J
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
$ j- }& v8 `- F( i2 b" p* S确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。9 H6 t- a8 q+ g# |, n7 n

' O0 E& F( F  w# L3 T& p- d2个月前，一般还是出到房主 ...

7 u/ Q' f5 [& Q% H7 V2 F4 i! Y5 W% N! m3 O2 @( J/ |
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:* q- Q8 y4 l$ L( b0 {
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.2 _1 \/ {5 ^" ^
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...; l7 h4 V$ q) d
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.: h  G+ z1 L( r! j" ]; b
4.记住今天的房价,看明年如何.
, R/ z# p0 U# K$ X* ?' h5 t谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
3 L5 t) I6 j* N% P/ u/ C不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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