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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表6 \6 t) O+ l7 H5 Z, P) P
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

# l( a) y, `# e/ D5 r" i- R8 s' @- F/ X, E7 g" X& @3 c. _
没那么多，5000多而已9 O3 W- j+ e' [3 ?. \
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
3 j+ |( Q) d/ T, I1 d是真的么？快买房吧，同志们。
" m# R1 ^# |1 `/ x3 _. ~( i

( u2 i7 f7 b$ P) Q一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
: j- b9 e" f( n0 }% {9 B* r7 P有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

4 l( C" j! r. M& e+ n
& B' M5 ^' n2 `7 M5 F3 k1 E天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
0 ^: n  n8 T/ L1 i. C
" |% G) S+ D3 n. J" Z: w" f/ t* V. D2 H# G) K% S
北美的房价好像从来没有跌过，

9 V8 h% m0 y: g  h* U" o; ], ]. q; u* x, u. L" v3 _
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。0 X4 n1 F) q; ~# q
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
( I" J5 R2 V& b* K& l5 c  ?' O7 y  D( H) B  Z& [$ H2 r

# O# Z1 K/ J/ k% f4 S; b. E你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

- h8 @9 V3 j. U- T. X
3 }- b/ {% F0 w" f9 ~9 U& h长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
8 P9 x; _- D8 |) [* T: L( L& X1 ^6 D
ZT:$ i0 |  u5 l* h! [1 _
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
% a0 q5 f. \$ Q& ]房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
, M+ a# N* E* ~% c
$ K0 C" @; F3 |上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
大型搬家
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表5 V  B+ Z0 p! X: x; m) v( f
* ^% d& o2 e# D- T  f1 E5 ^
7 l- d8 P* t  ]% r! b
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

+ a. G. A0 d/ P1 n3 W2 R* {/ lTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)# `0 X- Q2 s# e. i2 \; b$ C

8 _' N" r$ U7 I8 L$ iYear Average Price %
& \! Y6 J7 p2 N7 J$ [
7 b' h) w8 |: ~1953 14424 0.00%
' y7 e+ F( [- ~4 A9 K. Q1954 14647 1.50%
- l4 W; ?0 k- n" g% v. v1955 14952 2.01%/ A# E: o- S. N- L
1956 15043 0.60%
# u+ e- F5 l  f& @" h) W1957 15732 4.60%: N6 y8 K1 U! T; n! H
1958 16085 2.20%. u. U4 d6 A- J  Y) E1 Z. Z7 ^
1959 16615 3.30%
* \# A! S8 m) u3 l$ s5 |1960 16329 -1.70%# b6 x' d$ Z% S
1961 16334 0.03%7 `: T* r- c9 x$ C: d- L' [3 v
1962 16742 2.50%1 P2 |- F" y/ H& o# l
1963 16517 -1.30%* a- X& X) P$ d+ K1 ?+ ^
1964 17370 5.10%
) Z8 P# F; f4 E) o: n1965 18883 8.70%1 L' k" L, R- A& t
1966 21360 13.11%
7 w5 B* {  ~$ Y/ b: w, _1967 24078 12.70%
% d# ]$ s- h( D5 K% F9 d8 _1968 26732 11.01%
! n/ s" d6 I. \! B3 L/ ~1969 28929 8.20%
. m" Z, z; p; S1970 29492 1.90%
! _8 M3 A2 n. n8 r' \1971 30426 3.20%% w1 ~$ U' `- q8 {
1972 32513 6.90%
/ a$ S: Z3 a7 H+ p7 d8 u- D6 _1973 40605 24.88%
) N6 A8 y* p2 @' s3 m1974 52806 30.01%
' X5 g$ {  }4 p6 M' z1975 57581 9.00%! V4 `+ l3 }8 @+ b
1976 61389 6.60%+ C5 H. N, E/ _& \7 D: l% D# e
1977 64559 5.20%: o! d  U% n- `) J9 o1 F
1978 67333 4.30%, D: d+ Q& y. r* b3 b8 b
1979 70830 5.20%
4 ~3 C4 r! p& I1 {; R$ C' d1980 75694 6.90%
# H: [4 L( B6 c( b+ l# ^1981 90203 19.02%
- U( u$ f! r/ [8 o+ P' Z9 \' G1982 95496 5.90%
' ]/ W% e4 [% G1983 101626 6.10%
  z4 e4 e% e, ~0 x. K) s1984 102318 0.70%
3 R% k$ U2 L# f' h1985 109094 6.60%! @5 z. g8 b# e  P: Z$ \# s( D/ c2 d
1986 138925 27.30%
$ z8 E* I) h! z$ A1987 189105 36.10%/ ]' A- \- u, U3 Y. K, Z5 H+ e
1988 229635 21.40%& {' q& n4 E+ V$ o, p% Y+ A2 D: e
1989 273698 19.20%- T- P; a8 O2 }8 x+ c4 ^/ D
1990 255020 -6.80%
5 ]( B2 e2 j, ]1991 234313 -8.10%
$ a6 [# G& \% n% |1992 214971 -8.30%# k9 P# X1 J2 g4 G& N8 b
1993 206490 -0.39%
/ r3 m* A" ?5 y: ^1994 208921 1.20%
" u- ~: o6 B( `* D: G, P/ O" x1995 203028 -2.80%
2 ]9 x0 [& c" T) w0 b# K# B: N1996 198150 -2.40%
" K$ j4 b, V0 R  c4 Y) [4 b1997 211307 6.60%
% O& b9 I0 I0 O+ B7 m6 B1 w& E  H1998 216815 2.60%6 O8 L, a/ g; Y& V7 o: t4 g' ~
1999 228372 5.30%( V5 O' |( E: U1 r+ F0 W' d5 W7 m- O- V; D
2000 243255 6.50%
1 ]- C0 r. S  Q) r4 o2001 251508 3.40%
  l( s! d' A, l0 Z0 M) `2002 275231 9.40%
& u! o! m* Y" F: x0 k. p" m) Z2003 293067 6.50%* Y# W6 C+ U9 V: f3 @& u- K9 i5 O
2004 315231 7.60%$ `. V1 {" E& q  G

7 B: L4 @1 n% scheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again3 B5 t$ \! y- n3 E- }" p7 O
  h; y. M4 f" W
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表. E( i' D5 |# q6 q& c/ G
: Z% [; j+ h9 T: ~! h3 I6 u6 r* R
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( u( k" O# j+ |) q; M4 [
' q- W3 M& N8 QYear Average Price %
8 w: F, W/ B% `& g) ~" l9 ~% J, X3 Z% j+ _& f8 C$ T
1953 14424 0.00%
' |3 q& E% i" T6 f% ^* e) ]5 ]1954 14647 1.50%
# d. M2 H5 a' Y+ x1955 14952 2.01%
# d7 r" t' D' L1 z  |3 D1956 15043 0.60%0 ^) D/ T* F/ Q( c9 K4 R
1957 15732 4.60%. |6 ~5 V6 t* `, n6 h/ k- i: j4 v" W& W
1958 16085 2.20%
2 u, b3 D  j: B# |4 D/ h1959 16615 3.30%4 O- p2 N& g6 B/ r+ g+ Z
1960 163 ...

! y7 P% h: c$ ^& Fpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
" `  p! j' O4 R, n0 Y" V
2 k8 ~3 \2 l1 x3 ]+ F& _TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  B/ ?9 ]' R$ U9 D5 |/ {
7 E6 f; z( w3 p+ g% [  f( B! D' i
Year Average Price %
5 y2 F2 G$ v( T, }
: s' p4 P% W4 `- ]9 U1953 14424 0.00%3 q" Q! }1 y. v7 N
1954 14647 1.50%
3 T8 x1 O9 E5 r& `4 v- Z0 D! a4 p1955 14952 2.01%
6 e$ }5 s0 {2 J' q$ u2 C: t1956 15043 0.60%, K: T* A+ O( ?! b& d" v- s) H
1957 15732 4.60%. J. ~/ n9 u1 M* [( a! B6 i
1958 16085 2.20%
( h6 J/ L% c( a! ?8 v0 m1959 16615 3.30%" |$ ^8 j4 c/ ^& r8 e
1960 163 ...

1 t2 \  N+ ]% W  L, e% d" h$ t
3 O! _, B9 P4 o2 o: Y' |1 E0 s  n* X1 o1 C3 P2 F. v
根据你的数据，我回归了一个公式：
2 ^6 G. E, ^3 W& U
) }: W# u* O8 p2 ?4 M9 ~; zy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
; e: }) `3 w1 E' g; `where = (X-1953)& [. l# n8 G5 f+ p) Y* O
公式的适用年份=1960 - 2011
  [* N, O$ X8 z! L) P公式的可信度 = 91。7%$ u2 Z! t$ I" j& ~8 K, a9 B4 s
, M7 {# N* H) ?- |; l$ K
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。/ I( U0 g! g1 n8 s
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
0 ~1 ?8 \0 {' v( k
4 Q! ]) D# M; B! j例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
6 w. O0 t+ _; @3 _# S在这个范围以外的几率为： 9。3%4 e1 D; x; \( p: [- `2 b. Z
9 @7 n3 w7 I6 X7 H9 u" w$ Y
实际2005房价：335907。
( S& i2 s6 V, A+ D- [/ K) t& l# @5 C$ n' o3 z  l

& Y& x  u) u& N, X谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。+ t' W6 K7 p& t
$ O( W+ L7 b+ g7 a
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% w& K2 y, p+ {2 ^* x% B5 v4 D确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
+ r6 ~5 V6 p1 t( E; z/ i$ }% I
+ H5 z9 M( S% H* o2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。1 ?0 `" R0 I, W+ Q9 O5 D) \
/ {" m7 _2 `! @) X  r' I# P7 d
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平9 ~' x: s6 i& ~$ o7 g
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
( {, v; V- a, @5 N9 j% U, X* Y埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% X* x) a! E, F$ t# O8 [% m确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
/ {5 n; U: v% s& j4 Q- L2 W& N4 \; R( S  u+ [, q
2个月前，一般还是出到房主 ...
- H# \9 k" W- J0 D8 \4 i7 f) q3 I

. z. m  q7 l, m4 R8 M! |( N不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
" x( l0 O8 O0 C4 i2 _1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.+ b, x- h- s& W" }+ x- s
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
) v9 J4 f1 p( i  @" p  M6 y3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.0 y$ T* s& ?+ a1 z! |' O1 w
4.记住今天的房价,看明年如何.7 w4 I% j# K1 U" U7 ?
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
$ m! J6 J2 v) W2 |/ v7 H不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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