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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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6 y! u% d& ~$ s# b; y他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
" ^5 n3 e  F  r5 s0 U% {他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.$ Q, R+ ]' x' O) A4 C6 ^
, s& n; s) S( g+ i/ v4 U* W

' x. v* X$ V( }6 }; {/ T7 I$ x0 t% `- ~5 ~- [: {
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?
, N3 c6 d% j6 |9 B6 S+ \* }8 ^+ v- a% f# X* o
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
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发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。- Q) b4 Z8 |, t) X' U- ^
3 i1 r! Z% m4 Q  ~

2 O# C+ r: j2 k0 O2 o所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
: A! Y# y0 r! m/ M- q7 ]/ W我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

* s+ o  U4 r/ w0 i- {这种心态啊,活得太累!
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
/ S1 L& Q' c% {# d9 v/ `' I7 L3 s' f
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.) y* F3 ?/ ^2 H7 O& {' E3 M

+ ?7 ]( X* R' {  F, e' _: ~1 g[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
4 K* C3 J. C9 _) z" _1 d7 ZWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
' j* o  J& C4 z; B
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
4 Y; h& o  O) j$ N再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
7 s5 q2 ]6 u) _- Z0 B我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

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2 K2 M; V3 H, h9 y你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表  z: Q6 ?- v$ E" K( n2 n3 A
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.$ A/ x7 a( ^5 J6 i+ {
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

7 ]3 W! z2 }2 A0 j) Z1 w6 x  M+ k% n2 Y
我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。+ W8 F. A  O, h0 ]/ S' F
就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
, l" }( N7 x0 V$ o1 l% ^5 b二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
大型搬家
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表" e7 z' J! }" @: I
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
: h9 m' A' r7 B3 @/ m1 z昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
) S/ b  e( V4 \1 D. S3 n3 c0 H, U. p2 t7 F) `5 S8 p9 v/ Z
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
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$ S: @% ]; A" S9 O听说几个月后,房子价格开始下跌。
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发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
1 Q: P+ Q) P$ C' f& j6 V/ ?  W) s5 Y
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.. U, @, F& P) Q0 d' |9 e' {4 f
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

. T% l% p6 ^) P/ s" |% \: n$ j: i  q. F# x
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.9 T) P( T8 q. @" y' u

8 h& y% M5 E) D  DSounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表9 m9 \% a3 S- h- f3 p
& L' \: X$ J6 p' r( J. N9 K0 f
. q/ Y, V* @3 E  k5 @- S2 n) P

! f; j6 G4 |; [& H0 J  Y2 ^& K你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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: C# x8 ~' t& h1 t我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。
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& |  h. c6 `/ T. B  p我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。5 n: h2 X9 @: M& N: o8 a! g- r  i  V. X
3 N( e2 Z. }) Q7 B9 z! H1 F
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
2 I1 U+ k" ?  j9 ^( B, g4 g4 @5 R" ^7 H" U- m
0 G5 j  z9 w6 |1 _# V
我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...
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顶!5 n  W7 R  }# E* s0 {: |: x5 C
很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
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发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
4 ]4 b, V. w! D8 C0 u% F6 ?  @8 R' {# g; q' L, ?% Z3 H
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

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, w1 o1 u# G9 f) z' i/ T' {1 x这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。
7 z: i. C9 s& u9 p! k0 F/ [- G所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表3 ?0 p: h4 o, _/ E  R' \1 x2 W

3 A% f- h2 E# q; w3 L1 G( U" N
. w* l1 t/ ~/ Q, f6 p. p6 }! F: I6 B) z我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
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* g; V% [" S! \& R" K  z* |; a我也是同意这种办事风格。
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$ D2 ?6 M0 n! c* X) I) `今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表( h  X1 |- o- _" p' d
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/ M( ?$ x$ t: i0 m# G5 Y我也是同意这种办事风格。
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* V4 ]% I1 U1 O( o1 u$ h今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
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* ~# ]) e3 y  R
45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表/ p  N. [. C  w  m+ p; \; v

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% i# B1 W3 p. d6 l& a0 t45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

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4 G7 U+ G# q* z) ?5 s4 }# b/ [: G跑了和尚,跑不了庙。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
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45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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% k/ z0 f% Q+ Q3 C8 h45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表! k/ A3 S8 U' q4 n1 X" t
3 G, Q# ]% q( [! I/ H

0 K/ d5 b7 \% |- o# p9 m45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

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" B( P3 v2 ~7 _5 `% Y8 P/ ^  k4 @叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表: l5 X* r$ c3 l7 o$ l2 y& i7 Z; K
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叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
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# G2 k1 e( h9 q3 \8 a那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表( I; ~/ t0 ]2 v- F- O

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听说几个月后,房子价格开始下跌。
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哪来得消息?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表7 V+ K$ f/ s1 G1 b9 w/ d
) k0 }6 y* e# [$ \" W) e( d$ C7 C

$ K; C8 p) g: Z$ o那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
/ c: j$ o0 @8 D; q1 b

; B7 C% @, k6 b5 w( S0 n我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表9 n# g% A. [& d$ M0 O
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6 |6 K2 o4 r) ]/ d/ C. ~( V8 ~/ L; N
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

% p: z* r2 k- e1 J
' M. Y/ X3 X) X% c& E* T0 O! a/ q1 Y说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
, P7 V, h( ^: ~+ R
1 Y' h5 A8 v/ k0 ~6 E
9 p+ f# M0 v1 U9 S' B/ _说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。

9 E8 m# G; j+ k; ]) @
; O0 V+ m! ~+ x5 W$ W真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表/ Z9 T2 [: a* n' Y( f. R, F# ^

; m6 D* L1 }. _" d7 j7 t
. _( }8 o) m9 g( u1 X" D真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
* Q% Q7 p  Y8 D- Z' O

7 c' d; t# Z' g; k: B( D  F. f你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!1 v5 _  g' @9 c2 ?( m) f. r: s: N3 o

& ]! j( g8 g3 s" A# v我那个是小小的那块。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
0 j# c& s: l" B+ s' F9 i昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
  y+ D2 s& V: k
, @  P" U2 V2 _3 f3 V; N! B他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
$ _1 ~. h0 ?! [4 }$ I, `- R% H
) K. @% v: N: C3 h( Z1 M9 b
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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