买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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8 g: |2 z" g' D' I' `+ u# n" ^他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
5 G9 q( J: J" }' T, |% O. f7 K* ^他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
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不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮

飘飘也准备进军房地产啦？
0 C% f2 c5 L: I6 Y. e7 @8 f
5 t9 E2 T/ G: E" D6 Q; N/ n! M- {这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
" d) B8 X1 ]- \" D" e

所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

- Z2 t1 l& c8 S+ N( s2 o1 a这种心态啊，活得太累！

zy

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy

it was a test. sorry i can't have it deleted.
# ~* C$ T2 R7 f, l7 b; n
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
! m0 C" o2 J6 ]Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

; R$ g$ `9 l! y' b6 O% I
( S: b1 V/ Z/ M3 N
) i+ A9 K4 E( U# H& q& s# i+ h" Z你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
$ s9 N% h) L6 ~1 Q昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
) c" \+ w1 p1 ?
# Q/ k' S6 N& U他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

7 C/ o- j+ a/ L1 F) C
* ~' s7 ]3 W% T2 c+ M, s* `- z5 [我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

醉酒当歌

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
) g, r# j' i; {9 B昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

" A2 w! Y5 @% P' U( f
听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
- X: f1 _9 h  V' @/ z; V6 _
; Z/ p  P1 B  v5 F, F问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
, y+ e% R) c5 p再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

! N, ?0 \& S  Y. Y6 k
9 P" v: G" X: t5 o) }+ oThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.

, c0 V6 @/ W8 _- |$ b' D; hSounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表



你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。

" f6 V- `7 b; X. q+ E) |' A我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。

我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
, z7 |8 V; f' P$ e+ t
3 E6 s4 z$ g6 I6 t' t3 Z, _
5 h2 t( W' g6 U4 S. h我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

7 C- B: }) W3 }5 J
顶！
% m/ u7 t9 i8 \. g很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
* e3 v/ l% c8 W/ T/ P! X0 P: G
$ e5 W) |, K- [. ]6 O0 gshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

& P! e" t( W4 Y8 g# }
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
/ ?* `% ?; b* y3 o$ P所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
  m3 G1 A6 m/ d
1 e# j9 I8 x+ [1 h
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

6 `& f+ S6 h. c% |我也是同意这种办事风格。

今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
& x. _: w! l. J$ M

8 Q& V3 h2 D2 H1 G我也是同意这种办事风格。

今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

' l! P8 Z5 l( N9 f45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
6 U+ s6 X- q! a: Y9 k
1 p/ k; S5 `+ n; x7 J" c
7 K" L( D5 C, m1 F( G( A1 y45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

* `- g. i/ }% c$ ~- U: ~. v
跑了和尚，跑不了庙。

variator

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
0 n9 T. i8 R+ N& ]$ h( X/ a, v3 {
7 h6 q  F1 E5 T
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

4 Y4 i+ p6 A5 B# y8 }$ ^( _45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
! J8 Z, j: p+ I- q; ^" M

45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

1 F) E- I  h1 n, `
0 ?; d' s- g  g" F# \叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
) `0 b# O! ^. n) n
4 M& _" A5 T- {/ G" G5 B4 U; P
' Y4 O' c# ~/ H8 r! e叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表

9 ~8 A* d' f; L4 F, _* h
  H$ k) s4 I7 r* Z6 b! o  T听说几个月后，房子价格开始下跌。

哪来得消息？

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表


那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
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6 Q4 x% W$ \$ O8 E" G7 h  }) o3 ^  U' x
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

! a( K% I; W) g+ c
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表

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' r" S/ k/ X1 x# j说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

! M) s% Q$ p4 p真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
4 x7 ], `. d( n. A$ H3 K

6 u! E3 p( `+ K% J$ S* f! ~& u真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

4 h* T' N  J; S. ^. W6 P$ T你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！

我那个是小小的那块。

阿里

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
9 `! z4 B6 m% M, N  ~/ \% L昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
0 q/ M5 x: o4 X% }8 v
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

1 L$ q$ ]8 g3 v  K% F8 A别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.