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你还能住BOARDWALK房产公司的房子吗?

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发表于 2006-3-13 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位,我们西南区靠着那个VERNON  BARFORD中学的公寓是BOARDWALK房地产公司所属的。他们的服务实在是太差了,大家请看:
$ H0 R6 R1 _( W) }& ]! Q 上周,有一住户屋里漏水,报修没有人管,经理说:我不会修理。结果在吃晚饭的时候,厨房里的灯及盒子掉了下来,把下面接水的盆给砸碎了,差点砸到吃饭的人!立即打电话报修,迟迟没人来。最后来了个电工,说:是由于漏水,蓬顶被水泡的。没法立即接好电灯,需要干了以后才能接!受到了惊吓,房产公司没有一个人出面安慰或来看看。这在中国都是不可能的!7 s2 p4 S  g; t5 K  C/ J
有一房子安了排油烟机,却没有安装排气孔,油烟就在屋里循环,交涉,看了后说:安装管子需要花钱,还太麻烦,这个楼只有你家时这样的,别人家都是好的,过去别人能住,你为什么不能住?设施不全要求换房子,答复:换房子可以,现在没有。即使换房子,一切费用自理。3 s# J! P+ c0 F) X3 ~& ]
这里的学校,中国孩子太多了,在班级里面大家都说汉语,英语进步太慢。而且好的没学会,把中国的坏习气带到了这里。由于大量的中国移民来到了这个学区,使这家房产公司的服务越来越差,房价越来越高。露天停车场每月额外还要加收20刀!在这里住的大多数都是中国人,我们该怎么办?
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发表于 2006-3-13 18:07 | 显示全部楼层
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬走。可惜的是,他们不肯这样做。
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发表于 2006-3-13 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 18:07 发表  n4 |: [9 h' P' H) \% f5 q0 M
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...
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( ]0 E6 i7 M% N; Z2 x/ Y你们说的是一个地方吧??
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发表于 2006-3-13 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家出出点子(不管歪的还是正的)怎么能解决这些问题,是象老杨说的那样,还是联合起来拒付房租?
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发表于 2006-3-13 20:06 | 显示全部楼层
搬家啊!简单。
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发表于 2006-3-13 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-13 20:06 发表0 w! v( e# ]0 D3 o
搬家啊!简单。

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不能用别人的错误惩罚自己,搬家有点麻烦的说。
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发表于 2006-3-13 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉. , ]+ n  a# [7 e5 r

5 J: u( K4 a5 \6 U  ~5 ~* b3 U2 n9 b2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管理公司跟业主就有不可调和的矛盾.因此,您也别期望这里的物业管理公司会给你更多的重视.
# p8 T* T$ q9 e4 U9 S' c  M  z' U+ ~5 I: y1 W
3: 因为老外很少象中国人那样烹饪,所以这里的抽油烟机多数都是室内循环. 我以前买的房子就是如此.你这样的要求,物业管理公司根本不会因你一家人意见而迁就的.
+ Z1 F* t+ C- P
! p2 S( f# |3 x2 I, Y4:至于学校中国学生太多,孩子英文进步太慢.家长可以要求孩子在家跟你们讲英文的.实在不行,可以学 “孟母三迁”, 搬离那个区域,甚至离开这个城市.去一些偏远的小镇就不会让自己孩子有过多的中国同学了.
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发表于 2006-3-13 20:32 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 17:07 发表" Y7 e) L$ D3 G  T! l
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...
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) J5 C2 ]6 V5 e1 ^; o) v, w6 e4 Q- V' N& H& L! `
原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.5 {  B! v! F$ E* s) l

3 k1 I8 U/ a' q' B4 m你以为联合多家中国人一起抗议可以解决问题? Too naive!
: v, o/ j$ `, x: C# O4 Z9 v' a% j& o
价格随需求量进行浮动.: S% ]( I; `* I8 a. g
若我是Boardwalk 管理公司,我不会因中国住户联合抗议而降低租金价格.因为房价地税已及能源价格的增高,相应地员工工资也需要增长. 若房租不涨,试问公司从哪里来钱呀? 总不能让社会各阶层捐款吧?!: A& |$ T& T0 f' M+ S! c

; r* n2 }5 A1 j/ w* v( J2 c[ 本帖最后由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:46 编辑 ]
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发表于 2006-3-13 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:32 发表  i8 j) j1 ^6 i' W
5 D& b3 r+ ?4 I7 E' G8 j
% m9 R+ Y$ G/ o0 w$ m

  Y% S* n8 k5 U5 N原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.0 V2 P) U/ v. d" p
...
) c- h, V- e% |9 I0 z$ l

  j2 n+ C, m) D6 \0 a是这样。目前他们不缺租户。
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发表于 2006-3-13 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
偶住的是mainstreet的, 屋子也漏水, 情况比你的要稍微轻点, 偶的办法就是打电话去complain, 一天三次, 语气恶劣, 并且下通牒要求立刻返还租金. 经理上门好言按抚, 然后就给你马上修理, 现在问题是没有了, 不过偶不胜其烦, 有了这次经历后偶也准备般了.
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-13 22:26 | 显示全部楼层
看来还是学校的房子舒服一点啊,咳咳
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发表于 2006-3-14 01:08 | 显示全部楼层
忍忍忍忍, 谁让你ONLY U的
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:26 发表# v! H0 z6 `' S9 V1 q( E5 A6 S
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉. + p( M$ W% d: M/ t( U

7 |( h( n- Q  R  p9 s2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管 ...

1 s) s7 r8 ^  B6 q8 ^5 ^  K- q" f我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环系统连接
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发表于 2006-3-14 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:33 发表( |( e1 d# h: ~5 b' J
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
. U: `/ o& p" X, B( K
起码联名写写信,威胁一下看看形势
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发表于 2006-3-14 18:22 | 显示全部楼层

$ S5 z: i1 G8 p& e/ U/ }这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为是合理涨价 。
  k  i' W0 V2 P4 G; d# N% K( g  A! V" v: n& N
而且,如果真到了集体搬走的时候,40多家人,涉及到上学等诸多问题,真能搬走多少家?
: H2 H) S) o# a
2 e; Q. \- v" t' s- o8 ^
+ s; e7 a+ `! b9 m% N* |- v
我家曾遇到浴室龙头滴水的问题,反映后不久,他们把我浴室龙头换了新的。看旁边的瓷砖颜色不统一,过了几天,把整个浴池的墙换成新的了。9 n/ S2 ^! Z# N9 `: i) l

  t$ m: {  T/ ]
# V" P! }& g: d$ I8 J# e体会:有问题要及时反映问题,并不时跟踪询问(注意交流的方式,communication的目的是解决问题,不是生气);$ m9 s2 y0 Z% V+ `6 Y' o- \2 a
            如果管理员态度不好就直接向总部抱怨(complain) 310-9255 or 1-800-310-9255。
大型搬家
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发表于 2006-3-14 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 17:40 发表
; q) L0 e' U- N* A, Q9 k* F- j* C" q
" y- D4 [3 ]4 x2 e$ O我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...

( j1 z5 J$ v7 f; u. H6 ]& \- Y( i, K- j; K1 |! o
: h" f, _3 r$ L/ }$ C
对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
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发表于 2006-3-14 23:05 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:40 发表
; N0 R5 J6 A* a9 x$ P2 o
! j: P* C! ~/ |2 Q# y" \$ S3 k, k3 g我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...

, X4 ?  J" p: M2 D! _5 j你再检查检查吧, 好象这里的抽油烟机跟你说的根本都不是一回事.
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发表于 2006-3-14 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 17:30 发表
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8 h1 i2 O7 I% S- l对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。

/ P7 ^, `6 D! s  [# {8 g! U! ^+ c; ~/ h& b0 o. x7 ~/ {) f. {
一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.; ]  B6 p& D- c, V: n
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若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.
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发表于 2006-3-14 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:50 发表
- ?* @/ B- N& S) t
& j1 ]- }' l* q0 [" g, l; U
9 y! X# F- F- L& Z# I一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.
# T1 M7 H+ b$ D1 V6 r3 V4 V- C) z) {% w4 ~/ n8 ]3 ?0 }9 T$ i
若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.

- B7 j; H, e5 [! I6 K3 ~4 L: Z; k  `& O% \8 A) `8 Q
9 f) P+ v9 E% v* h3 C0 j
造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-15 00:26 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2006-3-14 16:51 发表5 e# R: W  T8 z9 b2 n' q/ u

* C: r* q6 @8 b起码联名写写信,威胁一下看看形势

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这是个办法。而且,可以联合起来,每天轮流反映问题,向管理员和总部办公室,半个月就有效果了。
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发表于 2006-3-15 00:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 22:57 发表
$ Z0 D! F+ H& G& x) ~' K+ H8 b* l1 M: F5 n: E/ h' W+ f
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造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。
6 H* \+ I. \4 n) W; k

- X+ X9 e, t* [/ _+ [
' W; i! G# @2 Q4 T2 l' a! f. Z谁说的?
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租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的., l1 m& r- \2 ]4 b7 c: z8 j
而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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 楼主| 发表于 2006-3-15 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 年轻的心 于 2006-3-14 17:22 发表3 ?; z" N& ~5 O+ F% R1 ]4 s: |
" e6 l% }  k" K1 c' f
这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为 ...
& x. {2 X% c: Z7 c! T
你也住在西南区吗?你住那栋楼?你是怎么交涉的?告诉我好吗?* m; F) s" N* L" |. z; R: Q' M5 |: l
自从住进来后就反应排油烟机的事情,包括总部,不断的找,不断地告诉你:我们需要花钱安装,这里这么多楼就你这一户是这种情况,别人能住你为什么不能住?不可能给你安装。!!!这几个楼去年是40多户中国人,据说2年前这里是4户中国人,现在达到100多户了,我们这个楼,一楼和二楼全是中国人,有几户印巴人上个月搬走了。如果我们团结起来,那该多好啊。
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发表于 2006-3-15 23:14 | 显示全部楼层
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?5 v: \( l8 R, b$ L. K0 h6 H; N

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原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:29 发表  P% l6 @/ B3 k5 v

8 V" C/ ^* ~  D0 t! C$ T! z  Y, v4 [谁说的?( b" Q+ k' }  v5 k0 F8 {, G% N$ ?" U
6 K' R# j8 o+ F- w  s; @
租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.2 a: d$ l% ]6 g
而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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发表于 2006-3-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 削泥如铁 于 2006-3-15 22:14 发表6 J0 D  F  ?! Z/ Z/ X: r% p- F0 |
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?
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, N1 Z4 Q, l1 Y
我是业主又怎样?你想咬人还是咋地?! 什么雄赳赳气昂昂,难道就不能从另一方面看问题不成? 你看问题成熟点行不行?# i2 l5 p- j$ q7 E/ ]$ g

3 x, m; O! w  ]! A! t- ~& B9 T1: 我所知道私人屋的抽油烟机多数都有管道通向室外.而公寓和town house因为结构问题 (与邻居共用一堵墙, 厨房多数在中间而将窗口位置留给睡房和客厅)多数抽油烟机都没管道通向室外. ) i. x: J! V' u
1 b( _( L5 b5 n3 [3 W3 K3 I
2: 集体联名投诉,要看为何原因. 若因涨价而抗议,你即便联合整栋楼的租客都没用.因为物业公司加价,一定会有其自己原因的.参考我在8楼罗列的理由. 若因服务不好而抗议,物业公司最多抓个替罪羊,炒掉而平民愤.在一段时期内,尽量加快处理租客投诉的检修问题而已.
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发表于 2006-3-16 21:37 | 显示全部楼层
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.
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发表于 2006-3-16 22:39 | 显示全部楼层
原帖由 qwyes 于 2006-3-16 20:37 发表
  V4 U( N. z1 F  }5 m1 ~什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.

8 j; a2 ]% X/ a) h
$ E9 Z+ w" p' p, Z9 A
" _8 q! \6 @; a* ?1 T请给个电话好吗?
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发表于 2006-3-17 00:06 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2006-3-16 21:39 发表  V! H% |) }7 Q4 X$ ^+ ^' P1 Q
" {7 I* X, h- v9 Q0 v) N; Y  q/ Q
" G  F2 P3 X4 q8 [" I8 D
5 t" {6 j% u+ e: X+ W; @8 e
请给个电话好吗?

, `/ U7 F; y1 R& P! e; B6 T, Y* y0 Z" q& v9 N0 K4 E1 X; P
- Z! S/ i3 v- k# @1 I
你们这里房租涨价,现在一个月多少钱啊?2室一厅的?
* \& k6 b: }. G' A3 B1 M
, j0 h; S4 w) k: {' e5 [2 k" _5 o联合投诉。这么多人投诉, 理由充分就有作用。
6 b" b3 v: H2 m& K* m( `- v! `( \7 k: I& g/ p1 q
我以前住的公寓,我一个人投诉,他们都还很重视,当然,我每隔2个小时就去找一下,因为外面20度,家里没有暖气了。赫赫。他们虽然不想马上解决(因为那天是周六我那个公寓维修人员不在岗),但我坚持,我和他们讲,晚上8点后解决不了的话(没有暖气的话),我就要去住宾馆,费用要从下个月的房租扣,他们不同意的话,要是温度到了18度以下,我就报警。因为那个时候,我女儿出生才10天。这个温度严重影响小孩子的健康。(理由也算充分哈!),总公司找的维修人员来了就不停的捣鼓,在我家来来回回的从下午1点多开始,里外楼上楼下的跑。
( A. C% q! D* {, V/ Y  x
8 K/ o( }5 m; f2 X/ z$ ^  o9 N. r晚上8点半,公司办公室打电话说修好了。他们说,有5,6家下午4点以后也投诉乐,电话里还谢谢我及时反映的问题,不然那个晚上他们损失就大了。我估计可能都去住宾馆了。' Y8 `/ Q- n% G3 ?9 Q
! K) n* M& ]! D
$ c- M. z/ x# x
还有,我朋友以前的邻居,噪音弄得太大了。管理员开始不管,朋友就打电话报警,接电话的警察问了问,觉得问题不大,就给了他一个房客维权办公室(自己理解着起的名字,嘿嘿)的电话,结果,打那以后,管理员就重视了。! f: r1 h9 B3 W3 n/ ]: w% v
5 [7 b, C5 Q3 Q$ G5 r" I
合同规定,房客违规警告三次(或者2次)不改的话,就要限期搬家。
, D8 p$ Q: f3 _4 A7 A* P
! I  b, `: e$ F2 [那么房东在房子有乐问题却不管,也有办法解决。只是太累人了。
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2室一厅的 $7699 `/ R! d% F( E" h# Y$ d" ~0 x

0 C+ ~% z' U2 w1室一厅的 $659
理袁律师事务所
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:28 | 显示全部楼层
房客维权办公室 teanat department 的电话 多少啊? 请问你们有吗?
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