有没有想过到美国去买地？

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-1 17:56

rotonda的一个小镇，在florida。有1万9的，有9900美刀的，可讲价。大小75×100 ft2。。

现在是lot，等到30年后退休，应该就已经是很成熟的社区了。

大家有没有想过？？？？

地球是圆的 · 发表于 2011-4-1 19:27

这个是个新思路，

星光灿烂 · 发表于 2011-4-2 06:15

也许是个好主意, 但不了解那个地方.

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-2 07:47

也许是个好主意, 但不了解那个地方.
0 D+ f7 _" |7 v$ k" C! n9 B# i# n星光灿烂发表于 2011-4-2 07:15

我熬了2个晚上，狠狠做了功课。第一晚，比较冲动，看上了2快地，就跟那个卖家用email谈，几个回合，他自己主动降价，9900的那块降到5000，1万9的那块降到12900，催我在24小时之内，就把定金打过去。当时觉得降的这么痛快，肯定有问题，就花很长时间来查查这个公司的信用记录，发现恶评倒是没有，这个公司存在10多年了，应该不会是骗子公司。
查这个公司的同时，我发现了一个论坛，有个板块专门讨论这个区块的lot 的所有问题。我跟了几个帖子，发现这个区块在08年的价位，就在1万以下，那现在的价位，应该更低才对，所以我当机立断，不想跟他交易了，贵。
昨晚我熬了很久，上mls上查，同一个区块，价位标的都比那个公司的低，而且也有可以降价的余地。

上google 街景，可以看到附近的情况，比如有无工业区，离主路的距离，还有邻居的情况，有空lot，也有已经盖好房子的。

我比较动心。。

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-2 08:01

昨晚想了一下，买来干嘛。

从自住的角度，来讲，目前的research，还没人说那个区不好。很安静，黑人率不到3%。

从投资的角度，假如5000元的一块地，每年的公共维修基金和税，加起来是300到500刀不等（取400吧），hold 10年，那这10年的成本就是 5000+ 400×10 = 9000 元，还不考虑这10年的通货膨胀，仅仅考虑净现值，也就是说，10年之后，要至少涨2倍，才对得起我。。

那10年的角度有没有可能涨到2倍呢。周围的lot 很多，如果大家都出手，价格应该高不到哪里去。这点应该赚不到期待中的那么多。

常华 · 发表于 2011-4-2 09:01

你考虑过在美国盖房子人工和材料要多少钱吗？比买成品房合适吗？

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-2 09:44

你考虑过在美国盖房子人工和材料要多少钱吗？比买成品房合适吗？
6 Z: @ K. N1 c常华发表于 2011-4-2 10:01

目前没打算盖房子，第一没钱，第二至少20年，都不会过去住。现在盖房子，房子会折旧，好比现在不怎么想住上个世纪80年代建的房子一样。就算建了房子，维护，地税，每年又是一大笔。出租也不好租。
所以目前没打算盖房子，就是一块地，留着。如果有命活到退休，就过去。（呸呸，大清早说这恶心话，不算不算啊。。），要不就留给孩子，等20年，她也长大成人，大学毕业了，算是我留给她的一份礼物。

小赖 · 发表于 2011-4-2 11:08

7# 积点数上瘾

不知道可不可以买个Lot空在那里10年20年的？

gc00508 · 发表于 2011-4-2 11:32

这个点子不错！不知道地有多大？

hotpepper · 发表于 2011-4-2 15:18

奶奶的, 太便宜了! 搞得我都心动了. 那里的现房也就几万吧?

小黄 · 发表于 2011-4-2 16:04

那10年的角度有没有可能涨到2倍呢。周围的lot 很多，如果大家都出手，价格应该高不到哪里去。这点应该赚不到期待中的那么多。3 d, T/ e& D; S+ |3 w
积点数上瘾发表于 2011-4-2 09:01

问题的关键不是它能不能涨2倍。而是和其他选项比如何。如果那里涨两倍，爱屯涨4倍，你不杯具？

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-2 17:45

问题的关键不是它能不能涨2倍。而是和其他选项比如何。如果那里涨两倍，爱屯涨4倍，你不杯具？
$ w; ^" y8 |9 f% L小黄发表于 2011-4-2 17:04

爱屯的地买不起啊，而且还小。。

还有一个最重要的原因，我打算去那里养老，暖和。

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-2 17:45

这个点子不错！不知道地有多大？8 p8 l" {1 V5 C' e; \) a
gc00508 发表于 2011-4-2 12:32

> 8000ft2

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-2 17:46

奶奶的, 太便宜了! 搞得我都心动了. 那里的现房也就几万吧?
& c* w: B: G3 i6 h' T+ ihotpepper 发表于 2011-4-2 16:18

房子便宜，但地税高，除非在当地有工作，自住用。

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-2 17:47

7# 积点数上瘾
% q' l# v3 V# I! A" ]) K& ]3 W+ W3 }, H% R- A! _: C |
( t) o' U/ A9 c
不知道可不可以买个Lot空在那里10年20年的？/ f: N+ |) ~8 g2 c
小赖发表于 2011-4-2 12:08

这也是我想问的，写信问了broker，他说得问buider。

hotpepper · 发表于 2011-4-2 20:39

房子便宜，但地税高，除非在当地有工作，自住用。
3 q% C+ n# T. r+ N* x6 B1 j积点数上瘾发表于 2011-4-2 18:46

地税有多高? 买下来找当地的出租公司管理一下, 弄些租金不就cover住了吗.

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-2 20:52

地税有多高? 买下来找当地的出租公司管理一下, 弄些租金不就cover住了吗.
& _! G \% y; E. z6 Zhotpepper 发表于 2011-4-2 21:39

能出租出去当然最好，要是租不出去？？？

hotpepper · 发表于 2011-4-2 21:41

能出租出去当然最好，要是租不出去？？？
# D' }% \( [! S8 C% ~4 O& b积点数上瘾发表于 2011-4-2 21:52

昨天美国的就业数据出来了, 情况很好, 工作机会多了, 应该会有人租吧.

hippo · 发表于 2011-4-3 00:16

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-3 06:08

昨天美国的就业数据出来了, 情况很好, 工作机会多了, 应该会有人租吧.
( o! V4 M! D ~/ Q5 ^! `hotpepper 发表于 2011-4-2 22:41

持乐观态度是好的，可我承担不了这个风险，我现在还没房子住呢。

WST · 发表于 2011-4-3 09:11

几点建议，供你参考：
1。除非是一块风水宝地，20年后，是否还适合在该处建房很难说了。地空着，税率也不低，政策是否允许都难说。
2。买地，一向是风险较大的投资，特别是跨地区，跨国，很难获得足够的信息。今后20年的变化，更难预料。如果钱多，作为分散风险投资的一项，碰碰运气，倒也可以。
3。近几年来，去美国抄底房地产的加国人很多，但多损手。一则房价仍在寻底，二则加元不断上涨，汇率损失不少。抄底平均损手约20%。我想等底部确认，银行回收房减少，再出手也不迟。
4。其实，投资美国房地产，未必要买房买地，投资股票就是一项极好的选择。LZ 勤于做功课，在合适的时间，投资合适的公司，收益和风险比会大很多。

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-3 09:28

谢谢楼上，我也是一时冲动，平时都是很懒散的。股票这东西，听朋友聊的多，也买了些钾肥，想着春天来了，农作物肯定是需要钾肥的。日本地震前，买过铀，本来长的挺好，这一震，一蹶不振，不知啥时候能缓过来。

WST · 发表于 2011-4-3 10:38

看来 LZ 喜欢风险投资。
日本地震，铀股暴跌，也是检验自己心理承受能力的好机会。如果不介意，我想问问LZ那几天心绪可受影响，多长时间恢复，可曾想到止损？
回到美国房地产，建议你对 FTY （ETF)作一些功课, 该 ETF 在09年见底，稳步回升，如果美国房地产回暖，是否能有更好收益？

八千里路云和月 · 发表于 2011-4-3 10:52

异想天开一下:

如果美国政府允许我们买地而闲置不管, 再如果我们合伙把一个镇给买下来, 镇全都是加拿大人的了,土地也是加拿大人的了, 那可否申请划归加拿大政府掌管? 哈

天上明珠 · 发表于 2011-4-3 11:10

同意

hotpepper · 发表于 2011-4-3 12:08

持乐观态度是好的，可我承担不了这个风险，我现在还没房子住呢。6 ^4 _8 [ v1 ~/ Y% E/ X$ u0 B
积点数上瘾发表于 2011-4-3 07:08

美元的汇率很好, 那边房价物价都低, 身边的很多朋友都在申请美国的工作机会, 有两个已经去了.

唐琬如 · 发表于 2011-4-3 13:09

美国的法律细节对接受遗产的子女很不利，每个州也有不同的法律。而且美国的法律还经常根据需要改，不知道将来改得法律歧视移民与否。最好找律师咨询，但是律师费也不便宜。

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-4 07:10

美国的法律细节对接受遗产的子女很不利，每个州也有不同的法律。而且美国的法律还经常根据需要改，不知道将来改得法律歧视移民与否。最好找律师咨询，但是律师费也不便宜。
! k' W6 `# K6 D+ F, G z- O& ]: j唐琬如发表于 2011-4-3 14:09

谢谢。祝福我长命百岁吧。

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-4 07:13

看来 LZ 喜欢风险投资。+ H2 J0 n. G, S) U# ~
日本地震，铀股暴跌，也是检验自己心理承受能力的好机会。如果不介意，我想问问LZ那几天心绪可受影响，多长时间恢复，可曾想到止损？ p0 x9 b1 q1 f* K! Y7 [, R
回到美国房地产，建议你对 FTY （ETF)作一些功课, 该 ...& C3 I4 T- ^2 N2 j: i1 c
WST 发表于 2011-4-3 11:38

不受影响，已经买掉了，几次averge down，然后出手，没亏。

我本身对房地产没有特殊的想法，我想去美国买地的主要原因，是想退休以后，住在一个温暖的地方。不过至少得等30年呢，不着急。

积点数上瘾 · 发表于 2011-4-4 07:20

美元的汇率很好, 那边房价物价都低, 身边的很多朋友都在申请美国的工作机会, 有两个已经去了. e/ h0 h3 d2 c2 H' ?7 v
hotpepper 发表于 2011-4-3 13:08

我昨晚上未名，看看大家怎么看美国的租房市场的，普遍表示不乐观，能连续租出去半年，就不错了。。房空置率比较高。

我在想买地之前，还有一个想法，想去orlando 买房子，是看了这里的一个网友问过，虽然那个帖子没人回，但我想了不少。我查了一下orlando的房价，再查了一下租房情况，还有orlando的产业解构，觉得买房子，风险比较高。
所以放弃买房，改买地了。买地也不全为投资，是想为30年后打算，一退休就过去。。

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