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犯了一个honest的错误,扣了房客$1018, 损失$500

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发表于 2011-5-15 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 45678 于 2011-5-15 15:55 编辑 ) f5 x7 ?' m5 f. Q
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去年一月跟一个实习医生签了一个两年的租房合同。该实习医生是来自罗马尼亚的移民。房租第一年优惠,每月$1800。第二年房租等一年后(今年一月)根据市场情况定为$1900。$ {# |2 I# \; m, c. F/ `" f
! Y) M- F  _. h1 s
没想到,今年三月底接到电子邮件说要提前结束合同。了解下来说是utility太费了。他洋洋得意地告诉我,他研究了合同,弃房逃跑(abandonment)要交$500的再出租费用(re-rental fee),而提前终止合同(early termination)就不用交。原来,合同样本是网上下载来的,当时就觉得有点不对劲。Abandon房子,人影都没了,还去哪儿讨再出租费用。房租都怕收不到了。re-rental fee也只有在提前终止合同的情况下才有可能收到。但当时一想,人家是专门吃这碗饭的,应该不会错。结果,人家没错,我错了。$500泡汤了。
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于是登广告找新房客,房租定为$1900。市场情况已经跟一月时不一样。有人看,没人接。老房客开始着急,答应他补偿九个月、每月$50,房租重新定为$1850。终于找到人接手。
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* r2 n8 |: q  I7 |9 B! T( z退房验收房屋时,老房客很不耐烦,dents/scratches/stains一概说是natural tear/wear。但还是签了验收报告。他走后,我把整个房子全部检查了一下,将所有的损坏一一拍照存档。算了一下,扣了他$1018,寄了他一张$782的支票。过了一个多星期,支票终于兑现了。看来那小子一番折腾后  u: I* p2 ?5 R! a
还是认了。) j# q6 W' V% i6 @! C- o
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扣除的费用包括:房租补偿:$450;出租房屋汽车汽油费:$86.55; 手机话费:$20+GST;灯泡缺损:$3.5/each * 24+GST;缺失水斗塞子一只:$6.99+GST;再清扫(搬出前清扫不彻底):$50;Massive damages/stains/scratches: $300+GST。/ I: Q2 f/ r. B/ I7 R  g

- I& @" G- M7 {- `% M2 U实际上,所有的扣留都是很nice的。这也是我不怕那小子折腾的缘故。
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发表于 2011-5-15 16:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 usoon 于 2011-5-15 18:24 编辑
  k6 l: n3 u( F9 _
: Z9 T; z1 n3 e# |- @有点乱,没看懂,呵呵。‘老房客开始着急,答应他补偿九个月、每月$50,房租重新定为$1850。’你还要赔偿客钱?
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发表于 2011-5-15 17:09 | 显示全部楼层
我觉得你挺牛的.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-5-15 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# usoon : w7 \: m# `" O' {9 x* ^4 ?

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6 s) W7 f1 y) u# K4 ^法律规定:老房客有义务一直支付房租,直到找到新房客或者合同到期。而我有权利要求得到原来合同上的$1900/月的房租收入。所以,他愿意承担$50/每月的房租,这样可以把广告上的房租从$1900降到$1850。
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发表于 2011-5-15 19:34 | 显示全部楼层
完全没看0懂 中文水平下降了
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发表于 2011-5-15 20:36 | 显示全部楼层
呵呵。。我也没看懂。楼主是说自己扣多了?
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 楼主| 发表于 2011-5-15 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起各位了。
" g& n3 }8 V3 }7 p* ~9 A
: f, D0 u- z% ^1 U' u9 @我的意思是:要提前终止合同就应该付再出租费用。但是签定的合同中相应条款搞错了,房客利用这个错误免付了这笔费用,让我损失了$500。! e+ G- X# ^+ D4 ~" |
! a$ C0 K" g, t5 I
但是,由于其它原因,房客的deposit还是被扣了$1018。
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发表于 2011-5-15 22:15 | 显示全部楼层
什么房子可以租这么贵啊?
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发表于 2011-5-16 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明明是遇着好房客了,你说怎样就怎样!
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 楼主| 发表于 2011-5-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# ram
" j$ I1 q, A! Y: [$ c2 C
) B2 v" V0 ]" ^$ F% g! U& c好房客?
, Q  j& C  c/ B
& M( z8 I: `/ d/ D& z6 E/ \  e找新房客、带人看房子的时候,我的肠子就一点点的变青了。他可以跟我最差的房客有一拼。
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简单地说,我宁愿让房子空着,也不会再租给这样的人。
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发表于 2011-5-16 09:54 | 显示全部楼层
楼主确实说的很难懂,不知所云。! ]' |9 e4 ]. z  S1 S7 e
不过经过解释,我大概明白了一些" z' z2 ]6 e; r' c. b7 ?+ J4 N, C. p
想问一下楼主,难道由于出租房屋产生的路费,油费,电话费等等杂费也要扣在房客身上吗?如果房客其他方面做得都比较好的话。6 e4 h. g7 W/ |
没别的意思,只是想知道房东都是这样操作的吗?因为我现在也租房子,很恐怕我的房东会这样跟我收费
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 楼主| 发表于 2011-5-16 10:51 | 显示全部楼层
12# emily_cx
( z& o! o% A  @0 {0 e/ @/ S( b; Q- t
0 K; e" ?& G( L: ]1 F% p
合同按时到期,房东能扣的主要是damage fee。而且,房东必须有非常充足的理由这么做,否则你可以去告他/她。现行体制更注重保护的是房客的利益。. J& s6 M  l5 _  Z% \3 M
: ]% M5 Q4 e8 X, P, ~
在我的情况下,房客提前终止合同,属于违规行为。由此造成我某些本来不会发生的费用,房客有义务承担这些费用。这就是re-rental fee的意义。而我详细列出了每一项扣留的理由和具体数目,并且有照片作证。
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发表于 2011-5-16 13:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ya if it would be much better if it's written in English.
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 楼主| 发表于 2011-5-20 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# emily_cx   D. E# y1 `. |  ]" U2 o; R2 Z
+ V- J& u. s) B* y
8 a0 t  s" g% e; V8 D' K* o
关于租房合同期满后的deposit扣留,一直想补充一点,那就是房东有可能要扣除一定的地毯清洗费。数目与市场上清洁公司的报价差不多。
' M. X. k6 ^& O1 V
* j* P% y6 ~- Y地毯清洗需要是steam cleaning。如果房客想自己洗,可以租或借专门的洗涤机器,样子类似一般的吸尘器。另外再买点专门的地毯清洗剂,清洗起来并不难。
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