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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
/ {$ z5 m* R; V$ t$ @, j
+ ]$ g+ m7 ]; X* ?$ l5 M1 b  n2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
# m+ o' b1 f) `" m
. [2 d  {7 A5 j4 y) s当时叫价$439,900  h% Y( [3 T- Z/ i/ v1 t$ c& I
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
2 O+ f! _! L) O. c8 ^* a3 d; Q/ n7 C7 Q
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
  T' G. f* }+ j6 W: Y2 z; x  D' m( G. h! G# w# ?
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=107309634 w- h$ c+ L) D( A1 u8 j( i. `
$557,900 ) D- g8 N" p0 j4 {) U8 S% c

) u& \$ n9 Z5 E/ e' ]% H/ gBuilding Type: House
5 ~* v& R7 p+ K8 v" d) YBedrooms: 3
2 [7 C# x8 y: y, s  x3 H5 f4 nBathrooms (Total): 2' `; C- E/ v! f; \5 _9 n9 N
Bathrooms (Partial): 1
, D+ r' E9 \0 YFloor Space: 213.11 m2
5 K$ Z# T  }9 Q$ Q: T& TStoreys: 1 1/2
+ b9 o4 f6 `. }, K1 LBuilt in: 1993
. Y( c3 O! a+ _2 ~% Q' O% KNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge+ f. S& S& T  Q5 m. c
Title: Freehold
- n. ]: ]: X( [: f. oLocation: 741 revell CR7 [* ^; n) h- s/ v" R7 L1 B9 \$ I, a
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
* \5 f* D9 ]6 X) T5 V' ^+ F- L: |/ A  f
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
2 b0 p; Q% {8 H- a看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
# D  ?% E' w: }* x( ?. H兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
, H0 q+ t" \" t3 T4 i5 {0 y
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
9 X4 B) q8 b6 A+ z* a* e: M7 E) W; ]8 L0 T8 t
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??% r0 l, S* ^7 Y  K( E- x. u
zidane 发表于 2011-5-28 22:17

/ E  ~) d5 i+ }% ]% v+ \除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
0 c; f1 ]/ _/ V4 w8 F' d. x# `1 P' O+ D# m- s5 W
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
# X1 n8 B5 @9 k% r! G, Q% @5 M% M小黄 发表于 2011-5-28 23:34
# L/ [% b. }+ ]' J& W
, v1 R5 P! [! v( K+ r- A
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
6 h5 u6 B3 i- {/ G  K* H
; M2 n& J- R# o2 r. M另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。9 I4 N- m5 \0 }  p: J6 L$ I  M# E

) h. a4 e' h6 @黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
3 a: g) h5 Q1 b, l% g$ v5 v/ m) ]
8 Y0 L+ e. B7 m2 \& p  C9 @, x另外问问:这个房主是不是教授本人啊?' ]# Z! b% ~; C: r
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

# e( d" G! Z: C% M0 g俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?- K. p5 R2 _* H
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47

# j# E% |+ d8 r8 v只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
! o, Q; v6 v, `5 `& K
# `8 p; x6 {  ^
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。# Y) I8 l, L: N) [
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
  t1 P1 ?7 P7 ]7 P2 E小黄 发表于 2011-5-31 22:53
" ^4 X% m" T* j) {9 P! l
. {1 e7 x. J; _
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!' ^% ^9 i+ N; y# n& H5 A8 p, R' U+ H
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
5 I0 V; L9 i3 O- _% c3 o1 T
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
& v' `. A9 H- I( U( }, n小黄 发表于 2011-6-1 09:11

8 d- @8 b" O8 W0 g! r1 q) ]( b6 j" T9 H, {. \' t; X
西南地区就行。
; L+ v5 b; w6 r6 O. i. R+ p/ j( ]8 M8 C! A" w. {) K; Y2 R
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
; @4 m8 Y7 \5 {0 n$ r/ ^
+ @% L; @: p: D1 G- @不要特萎林哥那里。6 r4 K0 v3 t7 Z1 z" P4 v5 [' _: j
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

/ t6 K7 h, h7 h# y! n% o2 ?, b" B3 ^
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
8 u* Q; h  n9 w# T
+ h! F, V  l) L/ C& n4 }* P* A; y黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
: |' u9 {' `5 {3 S: q9 ]) I' D6 ?9 Y% p% S4 ~# u) Y6 i2 Q
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
9 I  q, u! v5 b9 s7 J! R
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
! ?1 Y3 s" t2 j' ^3 Z( S8 u
. {8 \8 N- D4 L; A! V看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT." P; R8 Z8 `0 \
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
) i* B/ K4 G. e6 x
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
0 O$ G+ r! D% f9 B/ c# o# _9 Z% V5 N
I don't like CH. Too close to AH.6 ]5 ~+ Z- E; x& W1 g
小黄 发表于 2011-6-1 10:02
1 f5 |' }* K4 k' f
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
) E' [) U& l1 b1 F
WHY呢 里面的也不成么?: L0 F. W$ E; Y
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

1 v/ I7 N# i' E: N6 iEvery single lot is close to AH.  }4 Q. u' b0 M
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?! U. O& P/ `8 M$ d5 q' j  D
小黄 发表于 2011-6-1 09:26

+ o5 p0 ^$ C! w( K7 n) {
- {* m- C8 F) q: a. xno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH./ \8 s3 D8 ~% a
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
! g/ r" _' d1 L$ I小黄 发表于 2011-6-1 10:52
$ A& Z3 I1 A- J8 L1 y
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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