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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 6 {3 Z2 o2 `+ R+ k

8 `/ f1 v& j: H1 n, n% G2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶   F9 o1 l" q8 J  z* F* V' P% |& V

& R9 H& l# x5 }- `* K+ P当时叫价$439,900
2 ^7 u; @8 J+ [9 u, j  p) ?! g我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
2 m( m- s( ^  R4 s! d+ l2 R' p+ R7 @, }3 ^2 [
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。! D, m4 q$ H% k- I

$ G- A; {# n; h1 N+ R9 Q! b* ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963( u, v# Y/ F$ O, p3 X% d
$557,900 4 S# V! l8 g8 s7 J8 \, f5 M; k
) p" ^* g+ n, @0 w+ z  R
Building Type: House
: v) A% S! y1 P# GBedrooms: 3
3 D( \' y3 B" A9 jBathrooms (Total): 28 j6 s" m3 c4 x
Bathrooms (Partial): 1
5 E+ W8 K( F# Q( a4 oFloor Space: 213.11 m2
+ |' g9 G7 Z. G, p# vStoreys: 1 1/2  ^, M! U' ]! P6 W% T1 T
Built in: 1993" p: A. `8 x4 g2 g- J( y. ^7 u
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge. x% @0 H# W( ]* q' _' n4 @* R
Title: Freehold
8 s9 T  h( L& V+ b! L5 `Location: 741 revell CR5 H' e; f1 w6 H9 }. ~$ c, N1 l- _
Edmonton, AB   T6R 2E9
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
2 ]$ P/ ~( h7 r) g/ t8 R' a' D% y& n  e& x3 B
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!5 c  }& F) I% R4 B' |
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
( m1 _8 i: M# e6 C2 ~& _: i9 }兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
+ z5 J1 R$ W" k- z/ v
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
+ s  c& m9 W7 f( a/ M1 _7 O, p1 y& e1 z: A& i2 B
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??# x* ^; n# ]- }( e$ ]
zidane 发表于 2011-5-28 22:17

9 f, i% s* S1 I8 D除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
) d' N( E0 N7 ]' o# Y2 Q) A  p, i( V  r. j8 F  `
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
( Z) b  l1 o# `: O小黄 发表于 2011-5-28 23:34

( D, G# I  W& u: V3 c/ ~. A7 n5 j* Q4 Y
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!/ I6 r8 G9 Y1 ], V6 @

  [. _" x: U0 b. V另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
- Y+ v! y% ]$ V/ u9 Q. p& @' i% j4 {1 c/ [$ J
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
* [( X' i0 R: ]) k
6 u1 E1 C( [  W2 ?/ I6 z7 x( x另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
/ Q$ J8 z8 s& U5 }. F" h  e; m浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
: M1 B( @! c# n3 T! |& Q0 k
俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?: n  z, t& N: U* c& u/ b5 L
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47

3 N$ m, _' k' c4 l9 A% `5 Q# _只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
6 m) h# Y' Y2 {  z$ @
, X6 E2 Z$ K* W. _% r( v9 u/ Y
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。6 e& J9 {) V1 v3 F% N
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。; t1 b- J/ P1 D$ ^
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
8 g) i: W" G; `% q- `" s3 E& L
! m- X* u; Z! x3 k# K7 ~: t3 @0 P
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!, a& I; d7 T4 G
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
2 R* |. J9 F8 D& f5 |$ f
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
' b3 x  V; \" y5 |8 y0 c8 M. p. `, z) P小黄 发表于 2011-6-1 09:11
: r- P+ z$ j+ _- Z' n6 @6 a5 O: |
) t0 s1 z1 S3 p
西南地区就行。. y: k! X5 {1 g8 L
' I& s9 l0 ^) [; X( c3 ^0 @1 q6 D8 A
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
% u) n1 F7 G  ]+ t2 q- B9 k. ^* k9 F% U* p5 P( B
不要特萎林哥那里。1 I# m- ~- d- y" @& ~4 G  `& D
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
! [2 g3 O7 u* X# ]  w9 i* i
' O0 q7 P) h/ D
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
, v- z  [- l/ N$ l$ U: B" A0 s  a3 z8 M
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?/ `; T& A* |6 y; d/ ~& g9 [" ?
; v  A& k' N! x- o5 b4 s8 |
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
! X' |( V) C; h
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?0 z& c1 M5 o+ [8 U0 b

! ^+ N9 e- k9 C3 ?看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
! N9 X; m7 n) i6 |0 B9 S  hscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

7 I8 _2 O; S  |& M/ ~7 lI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
: W5 {) \8 \$ {* E0 @' T4 z9 Y
I don't like CH. Too close to AH.- {# v# P2 [4 w  e
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

: M. B  S" R# X% k, k, a" k" d6 T- ]WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 " e- z" n# @4 r- @9 c5 V
WHY呢 里面的也不成么?
  e$ B8 F; H1 k7 {scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

: `) e: x: s: e! n2 kEvery single lot is close to AH.0 f8 b8 _* V4 u+ M. K/ q9 V7 |
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
) m2 {. ~% V* h小黄 发表于 2011-6-1 09:26

# k; b, U  g) _0 e2 ?9 @. b
* s6 g6 c( L" b& wno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
" J- j9 J0 ]% t7 _3 c% G* w9 OOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
) ?+ w) U5 x: l小黄 发表于 2011-6-1 10:52

2 Z. G, A  g: x我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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