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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 ! m1 W! }( A4 z9 a9 V
% U4 n: }: D/ o
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
# {( t0 [  N, Q, X+ P
0 M3 M, G  x: o* Q3 Y( X当时叫价$439,900
4 x4 C8 ]8 c4 p% m! j我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
# C& s* A1 |  S! ]: L' J1 w3 [" M% s+ `0 s& s! v, ?
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
1 w5 A, O5 n+ q) W7 q( l# K6 y* _
5 D1 {" Z9 ?( }9 g1 q) yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963/ ~6 Y- [$ F$ `/ M5 X
$557,900 4 r3 ]* o- K3 D: b2 ~
( ~7 R$ O) X, r( h: a' _
Building Type: House
8 Q6 D! |# {0 I, D; M/ uBedrooms: 3
9 I2 F. h) M! j9 HBathrooms (Total): 2
1 N, d: H8 t6 A; p* G' F/ GBathrooms (Partial): 1
* l# x: A/ k2 c& f: MFloor Space: 213.11 m2' c. I: J2 g+ g( X
Storeys: 1 1/2
* C7 ^2 A0 _# s7 GBuilt in: 1993( b% U7 ?3 Z$ ^- j
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge3 R8 p. x; `' `3 M
Title: Freehold' W3 r' s) w( Y1 j
Location: 741 revell CR8 X8 T' B( m. L$ |
Edmonton, AB   T6R 2E9
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane 5 w; j1 [* o0 G0 q4 v& d

- W7 u- U) C# M2 S! x. V会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
# z- c- N. t" Y( J$ J( w看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
  M. |' v% Z' M( c兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
8 f7 L+ U7 U+ e' s
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。4 B/ W% G8 O. E& w, A
4 z' G6 m* o/ ?& v
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??) A1 s" g% X  a& D) q. j. q
zidane 发表于 2011-5-28 22:17

' @/ m# a# W) X7 [9 q# r2 x5 _6 K8 S除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。# z+ `. _& y  `5 E
( o8 O/ A) S8 s
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...& \% ?2 `* g% z3 y- A4 p" N4 K
小黄 发表于 2011-5-28 23:34
' `3 j; F4 |) O
2 v$ x( `) r1 m4 @8 }0 @
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!; ?/ D9 |6 ]* {- H
' R7 `) L9 ~4 @: u. S% ^* Q0 l
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。$ v" }+ q; g% m9 G" M+ f' G# |
2 W0 Q) H" T% X- |6 T
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
  f' \+ K0 u9 @; Y* G& O
/ n5 i/ q( t: h0 b0 i5 u! c另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
, I. Q5 F5 ?3 @+ D浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

- i3 u. z! o/ x5 p% X1 c8 E俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
9 V  J7 D& p9 G6 ?8 S6 ?dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
, \8 I8 ~. @3 `) L; o0 q& i
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 6 q+ H! L" Y: y
) h- y: [1 f2 B( k: I6 c
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
( g4 K8 N# V4 `' c2 A8 v- f! z八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
! E! f* x$ v* x) g- S小黄 发表于 2011-5-31 22:53
: H* q0 T( i4 t/ M* W' C* q2 |6 f8 _, i

3 F3 f+ |5 R+ u8 h) A) Z$ B; J2 }有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
1 M' H1 d+ \/ x* o' F% b浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
. \; Y# {0 s* q! t  w- Y
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?; }. l+ [; e+ ~; M$ D& C* t* z
小黄 发表于 2011-6-1 09:11
( A, [% j" e% Q3 M2 p% F$ O

' Y2 p: o$ c2 \+ C8 L1 E西南地区就行。5 i- L" `4 W# _$ q9 I: W7 L

, b  H8 @5 |0 I, I" w1 G不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
6 o+ s2 _: S5 D% `  Y( A. _
! W0 @8 b( z# X; Q+ I+ b7 g不要特萎林哥那里。
6 L- u/ T7 T- M% {3 J$ \浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

  e2 w" Y& a+ O8 Y% H9 \, i
, O0 F+ H3 ]2 d% @. iAre you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
, ]* V+ Y5 c$ a0 v+ B+ @$ l+ j) a( J
# k9 Z' n5 e4 U黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?1 \/ H7 t7 q9 \+ {! V! U7 m3 w

6 }5 J( l( }8 P. u看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 . K8 k5 m2 }& J6 Q" I
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?/ Z% T/ c) U. y5 }& {3 k" \$ b% W& C

6 m" \# e; b6 R/ H看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.& b4 T, _% f9 j" x' |0 V
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
! g0 x2 g! h4 F
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 3 j& x6 q, q8 m# H5 r8 X% X
I don't like CH. Too close to AH.! S$ ]! w% T& z0 q$ V
小黄 发表于 2011-6-1 10:02
3 n8 X1 u& N" ~8 y
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 ! M6 L9 l+ q) N
WHY呢 里面的也不成么?
2 K# g9 p) g/ l1 B  k2 oscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

; N# x2 Q& [8 F8 _: W3 t% H9 cEvery single lot is close to AH.
0 e! U. c4 {, k' L& }$ n/ j& ]2 k! z) NOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?- ]0 v% X$ ~0 O  m
小黄 发表于 2011-6-1 09:26
) g7 P) A( a) g7 I* e  a

9 b: P& t* `+ X& A# ono
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.+ f/ F8 u' K, v1 S6 j1 P6 X3 W
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.3 ~2 S$ W+ _* k& W" U
小黄 发表于 2011-6-1 10:52

, o9 N) O% Q* K$ V' a# y  }" u# u" z我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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