1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property. 0 O6 k1 E8 R. W4 z1 I0 O" S4 \8 z# D
2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。 7 J0 d* I, f1 U+ @1 Q7 S# e! {4 F# k8 N
但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.6 z ~" ~$ y; K( ], h, W. p4 T2 x; i
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由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
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证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.' Y% f' _, [- Q* r. m& W# P6 \6 d
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自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii) loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.