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答“第一套房损失卖出有关税的问题”

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.& Z% `  ~7 F# ?2 O% W* Q7 R& |
, ^2 F7 z) ]2 L4 ^# _
2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。
& {  {+ C  M/ g* u1 }
7 ^/ H- H2 I: y0 q8 S但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.! W% M( n. `- H% ^

8 S4 s! ^  ^( G( O0 C. A$ U9 d由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
: s: X! U: x9 W2 R3 ^( k如花 发表于 2011-6-16 09:33

" |9 ?" v$ p' M* W- K3 F; L1 }1 y5 Q0 Y0 F! ]
3 g7 Z) q" \3 U+ f, a5 Y  V: y7 Q4 Z
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑 % {0 @, ~2 T0 [& U
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?) m6 [* x6 c% h6 g2 n7 p# P" e
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

9 Z- S/ M7 U9 o; @  I; Z6 r
+ ?4 p3 O4 T, A) G$ k) E$ t. _" P  ncapital loss只能是源自capital property.
. e( g+ @: E4 f1 w2 |4 X
) m+ e4 F' l5 I3 S! v. G而capital property 是不包括自住房。% Z+ m0 a5 t. ^- f1 f: j0 \
+ @& a% W% q. I
capital property包括:
( p7 c. b& {6 {. T1 m证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.
# a- y3 r. ?7 M+ u3 _  m7 a8 k% [; i- E8 J( }" y/ X4 k; G* J9 x) k
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!0 d" C! p: X8 k& L' {  X- l
: `6 ^, H0 f' U5 O9 M" B) k
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
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