 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先0 `% S% m: Y @# d9 I
! L4 c+ X1 G3 g! P8 z* L+ W| 新闻来源: 星网 , Z3 N8 L7 @; M: T
[" ^7 K8 f) J, U$ ^- j3 N : C1 e) J* X$ t e- O
皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。* h f) j. i' Y' _
8 @9 } Y9 D- q( h& R7 V% @" A H
业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。5 V0 }8 `& ^0 L, s/ B, Y, V
# N, a/ V. ^8 h: P! d2 w 独立平房涨幅最大
) d; L0 L8 r7 \3 Y# a A
9 c4 [* T) m; W7 R1 p 在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。
8 K$ y; g& k( N! N* a# t5 r+ l. U( o/ c9 k9 w) n7 r; |6 ^
今年楼市料稳定增长
6 u, t; d1 |( Y
! t( ^" G3 R3 b4 `7 w8 E 但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
1 \% t8 V- m! Z, x) B8 m
$ M7 m) N8 A2 N: l$ G 调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。% w2 R8 s% k9 T; P( A* s
9 r6 i; a2 A$ F- G: e. T3 e7 V9 m4 z5 G
人口涌入亚省地产旺# K6 J) l, _; _1 _6 Z
9 h/ v H; Y9 z
皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。
' O0 h: G9 {' F- [1 G& F0 _) ^( w+ F5 E4 {
苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」" Y* t& n$ X8 p4 W3 W
; L9 D0 w% S$ c/ ^
另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」$ b- ?+ [6 G. e3 _
0 L2 {) W; b7 m* z2 f4 h5 F
Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
) `: x1 ]! T3 O+ P1 v6 P s
